木子荣荣373
现在很多人不知道实际情况就知道瞎扯。回答问题的人也是如此，你要不知道就不要回答。
合肥的新房分销市场整正是从2017年开始的。
2017年以前，房产中介做的是二手房买卖，新房了解很少。当时新房分销，主要是以代理销售的形式，也就是说开发商聘请外销团队来销售，外销团队，一般不在分销，主要是招聘销售员，进行电话销售，行销等。
举个例子，当时利港有个项目，一个外销团队的女销售员打电话一个月销售好几千万，后来这个女销售自己来公司做老板，现在接总包项目。
2017年以后，住宅，公寓和商铺，越来越多的项目开始总包分销模式，合肥有的公司转型做新房分销，转的越早，活的越好。什么是总包，就房产公司去找开发商谈，帮他们销售楼盘，开发商会出营销费用。总包公司会找合肥做新房的分销公司带客户。现在合肥最大的总包公司就是贝壳了，总包的项目超过100个。
那么为什么中介公司热衷推新房呢？
1、程序简单，不需要后期办理缴税过户，客户成交了，有售楼部安排后续事宜。好的中介人员，会协助客户交首付，跑银行贷款，甚至后期交房的时候会协助办理。
2、二手房市场不好的时候，多一条路。现在二手房贷款难，市场不好，新房市场带着做做。
3、很多人说中介带客户去售楼部就能赚钱。那是小蜜蜂大姐，开发商聘请的。现在很多项目是没有带访奖的，有带访奖的项目也只有100元，又远又偏，来回开车，根本不够邮费。
4、新房成交的概率有多大，10：1算很好的了，就是你带10个客户能成交1个客户就不错了。
5、新房能拿多少钱？2017年才做分销的时候，当时卖保利罗兰春天一套4000，还要缴税，还要分公司。现在是高了，但竞争更大了。国庆期间，贝壳购房节卖了1000套新房，但这包括链家，贝系和房江湖，大概有10000+人。人均多少套呢？
6、为什么有这么多人做房产中介？其实能够坚持下来的并不多。要不能熬出来赚钱了，要不有钱能熬下来。很多小白根本不适合房产销售。但没办法，就和进工厂一样，进进出出。
7、没进房产的，不要做房产销售。
看遍合肥楼市
我7月入手二套房。首先我从去年5月开始买养老保险，买一年，看房一个月，蜀山区凤凰城110平方，166万+税收和中介费9.5万，贷款40万，利息是标准的+30% 太贵了。11月1日，房贷放下了了。前前后后将近4个月。
家和万事兴105874436
我来回答！
个人觉得主要因为现在房价开始下跌，二手房市场交易冷清，基本上都卖不动、很难成交，成交量大幅下降导致的。
大家都知道二手房中介人员的工资构成，每月的底薪很低主要都是靠成交后的佣金提成，现在二手房的成交量降至冰点，中介人员没有成交就没有提成，听身边做中介的朋友讲，很多卖二手房的中介人员每月只能拿底薪，佣金提成基本没有，每月入不敷出，就促成了他们转而去卖一手房。
而一手房市场则大不相同，有开发商营销团队的策划、炒作，加上降价打折也比较厉害，开发商“以价换量"下，现在成交量还不错。
另外就是现在很多开发商为了去库存，快速回笼资金，对外围中介人员带客成交奖励非常大，一套房基本在5-10万左右，甚至有些楼盘带客户去看下房中介人员都有钱收，重赏之下很多二手房的中介人员都热衷于向客户推销一手房，打着中介公司的牌子卖起了一手房！
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地平线88866
二手房不好卖了，所以卖新房，相对二手房新房还是具有以下优势。
一，开发商前期做了大量宣传，中介再卖时候不需要太大力度宣传，很多人都基本了解这个房子，不用过度的宣传，只要价格比开盘价便宜很多就足够。
二，新房贷款容易，个别地方二手房停贷，一般而言新房开发商有合作银行，按阶更容易，二手房找银行贷款按揭没有这么容易了。
三，新房话房地产开发商一般会给中介很多返利，也会给中介很大的折扣力度，有的地方开盘价价格打5折作为中介的底线。
四，新房相对之前的老房子配套设施都要齐全，老小区没有车位，没有地下车库，脏乱现象严重，新房看起来高大上，满足一部分购房者心态。
五，中国部分人什么都要新的，不喜欢二手的，有处房情节，别人住的他怕死过人，怕有这个有那个的。
刘华银mark
其实很简单的问题，首先新房限价，导致二手房的价格普遍高于新房价格，二手房成交少了，中介就只能去代理新房活得更多的成交与利益；其次就是新房的开发商也愿意找中介合作，因为给中介的佣金要比自己做营销推广的效益好不少，也少不少，有时候中介推荐客户某个新楼盘，客户不信任中介自己去售楼处买房的事情经常发生，省了大量的营销费用，做更有效的宣传推广，谁会不乐意呢，还有一点就是中介也是销售，售楼处的案场销售与中介合作来让一个客户买房，总比只靠案场销售来讲解强，能增加成单几率。
