誰也沒想到，10年前買的一套房，10年後的今天竟然不漲反跌。
近日，看到一段視頻，一個網友自曝10年前，因為相信開發商畫的大餅，買了一套號稱"旅遊風景區"的房子投資。可是，10年過去了，這套當初近50萬買的房子，不僅沒有升值，反而逆勢下落，讓人大跌眼鏡。而當初所謂的"旅遊風景區"，現在只剩下花花草草。
對此，筆者不得不說，本身地處偏僻的郊區，"旅遊風景區"的標籤又名存實亡，能升值才是怪事。其實除了這種房子，還有幾類房子購買時要注意。
一是老破小。
老破小的房子，房屋佈局很多不大合理，而且設施陳舊，小毛病不斷，令人頭疼。住在這樣的房子裡，居住體驗用兩個字形容就是"不佳"。
並且老破小的房子相對比較難出手，一是因為受眾較少；二是老房子的貸款時間有限制。銀行一般有這樣的規定：最長貸款年限＜50-房齡（各銀行間有差異，有的是40-房齡）。
這種情況之下，老破小的房子升值空間是有限的。不過，一些面臨"改造"的老舊小區，也許會有意想不到的潛力。
二是地處偏僻的郊區房。
短期看，郊區房有兩個劣勢：一是交通成本高；二是生活不便利。而所有郊區房都有相同的通病，那就是房子在等超市，在等菜市場，在等銀行與醫院。
郊區房自住不方便，對外出租回報率低，坐等升值又遙遙無期。
這樣的地方在上海就有一個，叫海灣，位於上海比較偏遠的地方。多年前有一批購房者來到這裡，至今後悔不已。房子往外出售賣不上價，自住又不方便，又難以出租，只好空在那裡。
此地被當地人稱之為，"千年不漲"的地方，這種說法雖然有點誇張，但是足以反應偏僻郊區的"遲鈍"。
三是酒店式公寓。
酒店式公寓，看似很美好，其實有一些坑你必須要知道。雖然它以低廉的價格吸引了很多人的注意，但是正是它低於同地段的住宅的價格，決定了它將來的宿命，而這一切的原因都源自它"商住"的本質。
酒店式公寓買入時，稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓，稅費就要高得多，高得你意想不到。
比如，100萬買了一套房，若干年後以150萬元出售。如果是普通住宅也僅僅只需要繳納2—5萬元的稅。而酒店式公寓，大概需要近28萬元。
房子升值50萬，減去繳納的28萬，實際賺了22萬。而同地段的住宅，獲得的回報要比這個大得多。
購買房子如果有坐等升值的打算，就需要精心的選擇，千萬不能一時衝動與盲目購房。
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