巴蜀小剛
疫情好轉後今年適合買房啊。其實從疫情防控可以看出哪些區域和小區的防控措施做得好，而且有保障。關鍵的是，房子在疫情好轉後會迎來一個節點，可能適度上漲或者下跌，具體看疫情終結的時間點。
疫情好轉後不適合馬上買房，畢竟有些隱患還是存在的。你可以時常關注房產資訊，你中意的小區的優惠信息，把握時機再入手。
娛樂圈小吃瓜
近期，我勸大家千萬不要太著急買房！！！！不要太著急買房！！！！不要太著急買房！！！！
為什麼？
因為現在這場疫情影響太大了，而且對樓市影響更大！
未來樓市將大概率下行，降價促銷將在各地出現，而且好戲還在後頭！
所以千萬不要著急！
1、疫情將對樓市產生重大影響。
講真，這次疫情對樓市來說真是一個重大打擊。這可不是簡單地按下暫停鍵！
為什麼？因為對於房地產來說，很多情況已經發生了重大變化！短時間內房價下降是大概率事件。
首先，供需關係出現了非常大的改變！
疫情期間，人們最重要的事情是閉門在家，抗擊疫情，買房自然不是這個時候考慮的事情。
這導致成交近乎為零，樓市冰凍。
交易量是房價的重要基礎，交易量沒了，價格肯定起不來！
這更不用提購房者的信心了。疫情來臨，購房者很多都不著急了，而且有較大比例的人們還對未來價格很悲觀。
還有一點大家比較容易忽略的是，不少家庭因為疫情收入下降，沒有了還貸能力和購買力，信心也受到非常大的打擊，最終導致需求端減少。
而疫情的來臨，對於房東來說也是較大的打擊。看房人少了、交易量少了，房東信心就不足了。同時不少房東將對未來樓市產生悲觀心態，希望儘快套現、落袋為安，想盡快出手。
這裡還包括因為疫情的願意，工作沒了、破產的人們。
當一部分因為急著用錢的房東開始降價時，這種現象就會很快蔓延。
這些對於樓市來說都是非常不利的，可以肯定的幾個事情是：小陽春肯定沒了、什麼返鄉置業潮也沒了！
當然，這些都是次要的，還有更重要的一點！
那就是因為此次疫情，開發商將比任何人都著急。新房降價和促銷會來得更快、幅度更大！
這是因為開發商是通過融資借債來開發房地產，請注意，所有資金都是有成本有利息的。這個利息還不低，因此開發商往往會選擇快節奏、高週轉等手段來跑贏利息，實現盈利。
如果稍微不小心，房子賣不出去或者銷售得太慢，那麼盈利就會被資金成本給吞噬。
而現在，售樓處不讓開了，建設復工推遲了，沒人買房了，他們的債務壓力可想而知。
以我對開放商的理解，未來肯定會各種花式降價促銷。事實上不少開發商已經開始了！
新房降價，最終也會傳導到二手房中，最終實現全面降價！
2、各地樓市政策在鬆綁，但只是為了不讓開發商死去，遠沒到刺激樓市的地步！
各地“救市”早就已經開始，但請大家睜大眼睛：
包括上海、浙江、無錫、西安、福州、蘇州等地密集出臺了新的樓市、土地政策：
11日，上海印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知。
12日，無錫出臺的17條相關政策，政策覆蓋面較廣：包括困難企業房產稅、城鎮土地使用稅減免；放鬆預售資金監管（可提前支取購房款）和預售制度（完成25%以上投資即可；
12日，西安市出臺10條土地方面相關政策：調整土地的出讓方式和出讓時間，實施預辦理不動產登記制度，可以分期繳納土地出讓價款並允許變更，大力推行網上審批服務，順延土地評估和規劃條件有效期等。
14日，福州市有關部門發佈《關於做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。
19日，蘇州市自然資源和規劃局網站發佈了《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》對目前蘇州土地市場做出了四方面的調整，包括：加快工業用地供應，調整交地、開竣工等履約要求，延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。
看來最近各地政策真的很多！
但以上動作都停留在：不讓開發商死掉，遠沒到刺激樓市的地步！因為這些動作大部分都沒有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，體現了上面對房地產的謹慎！
2020.2.20，央行公佈新一期LPR利率，一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。
LPR降低意味著房貸利率降低，買房更便宜了。
這次降息有三個含義：
（1）確實降息了，對房地產不是個壞消息！
（2）降息幅度有點兒少，嚴重低於預期，說明上面對房地產依舊很謹慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味著，這次以支持實體經濟為主。
這顯示了因為疫情的影響，上面堅決支持實體經濟的態度，又表達了沒有大力刺激地產的想法。
需要注意的是，每次出現較大幅度降準和降息後，房價都會出現不同程度的上漲。例如北京房價每逢明顯的降準降息就會出現上漲。
這是因為，降息後，人們貸款成本降低，購買力提升了。
同時經過多年的歷練，人們一遇到降息，房價上漲期望值就上升。
但是這次下降得太少了，並不意味著房價就要上漲，因為房價上漲還得配合著限購政策。
如果限購政策不放鬆，這點降息是毛毛雨。
總之說明上面並不想刺激樓市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我勸你不要著急買房，好戲還在後頭。
最近不少開發商已經開始各種降價促銷了，不少讀者表示，是不是得趕緊入手了，萬一疫情結束後房價會漲怎麼辦！
我還是勸大家不要著急，因為這僅僅是開始，隨著時間的推移，會越來越多的開發商會頂不住，越來越多的房東也會頂不住，到時候機會更多。
預計疫情結束之後有更多的優惠政策，比如首付降低，利率打折，貸款額度提高，稅費減免等等。
當然你實在著急，就是不想等了！那就買那種非常著急出手的，不降到市場價的10%就不要出手！
如果你孩子著急上學，需要買學區房，那當我沒說！
個人建議總結如下：
## 勸大家今年務必多關注樓市！千萬記得，目前情勢還未明，當前所有的動作都是為了穩房地產而已，說放水還遠著呢，不過博弈已經出現！
## 剛需和投資都需要持續觀察，但不要太激動，不要太著急，再等等，後續可能還有更多的機會，比如繼續降息、開發商繼續促銷。
5、這些城市預計降價促銷更多。
最後說一下，這些城市可能降價促銷會嚴重一些：
（1）2019年房價連續下降城市，青島、濟南、鄭州、貴陽、天津等地。
（2）大部分三四線城市，因為購買力早就透支，不少早就有價無市
（3）庫存太大城市，這就不用說了，什麼青島、鄭州、重慶等等，另外，特別強調，不少城市的郊區更是，希望大家慎重。
（4）疫情嚴重區域，這就更不用說了，千萬不要著急！
AK雞
你好，關於何時買房的問題，一直以來備受關注。同時也存在著兩個觀點，一種觀點是買房要趁早，房價會越來越高。另一種觀點是現在不要買房，泡沫太大，未來房價會成白菜價。這兩種觀點一直不絕於耳，爭論不休。然而，縱觀全國範圍內十年時間裡，房價一直是穩中有漲，幾乎不曾跌過。而且房價上漲的速度遠遠超過經濟增長率。言下之意，就是說你把現金存在銀行裡，跟經濟增長率比起來是貶值。而你把錢拿來投資了房產之後，雖然有貸款，但是綜合下來，資產是在增值。所以不論是投資還是自住，買房都是最好的選擇，因為中國的房地產跟商品一樣，是可以上市交易的，低價買高價賣，中間賺的差價遠遠超過你在銀行的利息。總之一句話，買房趁早。
不要總想著抄底，不論是房價是漲是跌裡都很難朝禮，因為關注房子的人太多。另外忠告一句，買房的貸款不要超過你收入的50%，申請影響國內經濟下滑，就業形勢更加嚴峻，一旦房貸過高，負債比例大的話，對個人的生活也會造成很大的壓力，買房是為了改善生活，不要因為買房而降低生活質量。
不論從宏觀還是微觀方面，買房都是適合的，具體買貨不買還是看你個人的打算，在哪裡買？買什麼價位的？什麼時候入手都給你自己的個人職業規劃生活目標有關係，比如你將來想在大城市工作，還是想回老家，以及你未來是打算自己創業，還是繼續在工作，都有一定的關係，本人只能從客觀角度給你一些建議。
上海打工記
我覺得你這個問題要分兩到三種區域和情況回答。你問的太籠統。
首先，首套自住房任何時候都可以買。因為你是要自己住的，而且首套房可以用三成首付外加公積金超低利息貸款。很划算。只要剛需自助，短時間不準備賣，我認為只要首付款到位，隨時都可以買。而且現在普遍處於房市低谷無論是新房還是二手房都可以搞到不錯的折扣和貸款利息。
這裡再特別說一下，首套房不一定一步到位，要量力而行。二，首套房貸款一定要用最多的貸款額和最長的還款時間，能選360個月絕對不要選240個月。相信我，過來人。舉個栗子：假如你向銀行能借100塊錢，1000年還完你是不是覺得銀行的100塊錢等於白送你。也不要聽別人的選越還越少的還款方式。要選擇等額本息。因為你一開始還的錢較少，生活幸福感會好很多。試想，你掏空了家底，還要每個月換幾千上萬的房貸，心情能好才奇怪，手裡有閒錢、啃老族等可以不考慮。
好，第二種。買房為投資。那麼就要看看你準備投資的城市屬於幾線。三四五一線城市房產不建議再投資了，因為祖國依然會進行大城市中心化，記住大城市三個字！中小城市會被周邊大城市虹吸效應吸引走人力資源。這裡不做討論了。我們只說一二線城市。
一二線城市目前還是有各種政策限制，包括二套房限購限貸，幾個大城市房子價格都不低，除了改善型購買，你想買第二套也很難。但是，目前房市冷清，如果可以接受全款或者8成首付等倒是抄底的好機會，不排除短期內政府救市放開限購。個人建議：
1，抄底可以選擇地理位置優越的樓盤。
2，選擇有問題的二手房產。
3，儘量購買兩房或者三房剛需戶型，太大太小都不好轉讓。
4，不要買商鋪。
原因：1，學區房學區房學區房，重要的事說三遍。買房子就看地理位置，而中國房產的地理位置只看政策。學區房，地鐵房，拆遷房，經濟新區房。
2，有問題的房子比如長期出租過的，裝修很久，毛坯房等等。我個人建議因為有問題，所以價格低，還可以更好的砍價，買房子是不是和買菜一樣？買回來怎麼辦？自己裝修，自己修正，把問題房變成優質房。這就是化腐朽為神奇。不過這種方法要有閒時，且要自己做好功課。否則真的砸在手裡就哭了。
3，不要買太大太小的房子，儘量買剛需房，好出租好出手。不解釋。
4，不建議買商鋪，互聯網時代實體店很難存活。更何況疫情爆發之後，你看哪個ktv 飯店和商場開業了？如果是公寓房，建議考慮你是否著急回籠資金，如果是不著急回籠資金，可以購買後出租，租售比較高，但是轉讓稅費高且難出手。
所以，我的結論，根據自己情況該出手就出手，不要猶豫。不要猶豫。不要後悔莫及。最後祝大家都買到心儀的房子🏠！
呂歸塵3
我認為，現在買房是個入手的好時機。現在成交量低，開發商才會給到足夠的優惠價格，爭取讓客戶在自己樓盤成交，儘可能快的回籠資金。一旦疫情結束，需求釋放，房價就不好說了。現在買的人少，好房子你隨便挑。若等到需求釋放，好房子就不好找了。
目前成交量確實降至了冰點，需求被抑制，開發商回款壓力大增。買房不像買菜，網上訂購，送貨上門。房子必須要親自去看，詳細瞭解後，才能交錢購買。但現在誰還敢出門呢？再急切的剛需，也不會拿自己的生命開玩笑。雖說現在推出了線上買房，但看熱鬧的多，真正敢把一輩子積蓄通過網絡交易的幾乎為零。也就恆大這種大開發商，承諾無理由退房，大品牌信得過。才會有一些客戶敢不見面直接交定金的操作。
如果你對所要購買的城市很熟悉，在疫情發生之前也看過一些樓盤，如果有合適的房源可以考慮入手。二手房交易目前操作難度比較大，咱暫且不論。但有了恆大的例子，現在很多地方開發商，也開始效仿。
五千元訂房，五月份後，可選擇繼續購買或無理由退房，疫情期間價格明顯比去年更便宜，優惠力度大等等各種政策。用以鎖定客戶，為疫情結束後來個開門紅積攢客戶。不然這期間所承受的資金壓力可不小，疫情結束後不盡快解決回籠資金問題，開發商就要喝西北風了。所以這時候價格算是很低了，一旦回籠部分資金，解決了生存問題，想再讓開發商繼續降價就難了，不漲就不錯了。
所以，對於買房者來說，現在是個很好的買房時機。在家閒著也是閒著，好好研究一下樓盤和房子，給自己選一套性價比最高，最符合自己需求的好房子。感覺合適就先交個定金封房，反正疫情結束後或五月份以後，根據開發商的規定，不想繼續買可無理由退房。對於買房者來說沒什麼損失。萬一後期房子優惠力度少了，算下來比現在特殊時期的價格貴了，那你豈不是撿到便宜了。更何況這房子也是你這些天千條萬選，自己滿意且符合自己需求的房子。
因此建議大家，成交量低只是暫時的，買房是自己的事兒。只要在自己經濟能力承受範圍之內，有適合自己的房子，就可以入手。再說現在買房你還有一次反悔權，先把茅坑站上。等疫情結束後，覺得合適繼續購買，覺得不合適就把錢退回來，對買房者有利無害。
2020凱從頭再來
從目前疫情和經濟形勢看，疫情過後，全國房價大概率會下降。如果你要買房，得趕緊出手抄底，以免錯失良機。
1. 交房工期延長，庫存壓力加大，開房商急於出手變現
我有位朋友在四川省彭州市開發了一個大型小區，原計劃正月十五開工。現在受疫情影響，今年開工時間已大大推遲，用他的話說，至少到2月底再看。
開發商推遲開工，既會延長交房週期，也會增加建房成本。主要體現在3個方面：
一是即使疫情結束，也必須嚴格落實防控措施，工地要購買相應設施設備，噴灑消毒藥水，還要給工人購買口罩等防護品。
二是銀行貸款利息增加，開發商按時還款壓力加大，加之經濟整體形勢不容樂觀，融資難度加大，一些中小房地產商會由於資金吃緊，難以堅持。
三是在疫情肆虐的特殊情況下，許多勞動力出於健康考慮，外出務工意願下降，勞動力緊缺、工資成本上升幾乎已成定勢。
上述3方面成本上升，融資難度又大，銀行頻頻催賬，所有這些壓力都傳導到開發商身上。如果實力雄厚，還能撐一撐。但對多數中小房地產開發商而言，壓力就太大了。因此，一旦疫情結束後，許多開發商都得采取降價、打折等方式，趕緊讓房子出手，儘快回籠資金，否則就難以為繼。
受疫情影響，全國各地房產中介幾乎全都關門歇業。成都、蘭州、無錫等城市新開樓盤，採取線上促銷、直播看房等銷售形式，但效果有限。從一個側面反映了部分開發商急於賣房變現的現實。
據中指研究院發佈的數據，今年1月，該院重點監測的20個一二三線代表城市，總計成交面積891.6萬平方米，環比下降41.42%，同比下降5.14%。
二手房市場也不樂觀。
從貝殼研究院發佈的數據來看，該院重點監測的18城鏈家二手房成交量，今年1月較去年12月環比下降38%，比去年同期下降27.3%。
可以說，疫情持續時間越長，開發商的壓力越大，急於賣房變現的心情越強，房價下降的幅度也就越大。
2.疫情影響深遠，收入明顯縮水，老百姓購房意原減弱
有財經專家分析認為，本次疫情直接和間接造成對國民經濟的影響，將是幾何級的天文數字損失。
在經濟下行壓力更大和外部環境更差（全球需求疲軟，貿易壁壘、貿易戰等）的形勢下，預判今年上半年GDP增速很有可能破5。
這就意味著，今年特別是上半年，除醫藥健康等部分行業外，整體經濟形勢和就業形勢不容樂觀，加上部分勞動力外出工作意願降低，使得整體收入將明顯縮水。
工作不好找，口袋裡沒多少錢，反過來又會影響消費和就業。如今，中國最大的消費就是買房。收入縮水，一些原計劃買房的人將推遲買房計劃，或是乾脆暫時不買房，使得房子難賣。
從目前情況看，由於就業和收入受影響，少數家庭難以按期還房貸。雖然國家出臺延遲還房貸優惠政策，但總歸不是長久之計。
受此影響，房產商只有採取讓利的銷售措施，刺激樓市，購房者這時如果買房，自然會比過去便宜不少。
3. 生活理念改變，消費重點轉向，醫藥健康將成社會新寵
反思此次疫情，人們看到了公共衛生建設、公共衛生應急體系和日常生活觀念、健康理念、消費方式等多方面的問題不足。
此次疫情，使人們開始重新審視過去片面追求豪宅、名車和奢侈品的所謂高品質生活理念，今後將更加重視家庭、家人和親情、健康等，改變動輒通宵加班、經常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。
如今，崇尚綠色、簡約、健康生活理念的人越來越多，重視保健、健身和鍛鍊的人越來越多，重視網上消費、線上教育和宅消費的人越來越多。
分析京東發佈的大數據發現，今年春節宅消費持續增長，26至35歲人群成為家庭消費主力，整體大幅超過去年。
其中，生鮮類的成交額最高達到去年同期的400%，寵物生活的成交額最高達去年的230%，遊戲設備的需求峰值為去年同期的254%，健身訓練則達243%。
媒體分析認為，疫情過後，以醫藥、醫療、保健、養老為主的大健康產業，以互聯網為基礎的線上教育、線上辦公和網絡遊戲等科技產業，都將迎來爆發性增長。
消費重點的轉向，必然波及和影響到房地產行業。疫情過後，人們會發現房子沒以前那麼好賣了。如果房產商不降價或讓利促銷，很可能房地產將一片瀟條。
結語
當然，此次疫情對我國經濟社會雖然影響深遠，但總體可控。
短期內特別是今年上半年，房價大概率會下降，但隨著疫情結束和經濟形勢好轉，房價還是會保持相對平穩。
部分熱點城市和人口淨流入城市，下半年最遲年底可能緩慢上漲，但由於房住不炒大的政策仍在，漲幅非常有限。
其他城市特別是二三線城市，短期內房價難以上漲。
HengYi珠寶手藝人
受疫情影響，國內經濟遭遇沉重打擊。今年央行放水已是箭在弦上，不得不發，雖然貨幣流向會受限制，但對樓市一定是利好。
房地產遇冷，開發商不好過，政府更難。土地財政下的各地政府也一定會頻出政策託舉樓市，刺激需求。購房補貼，首付兩成等優惠正在路上。
如果是剛需客戶，今年買房的確是個時機，但需要耐心等候最佳機會。
大宛樓市
這次疫情給我們深深地上了一課。
待疫情穩定之後，健康和醫療方會突飛猛進的發展，所謂的社會管理方，好比物業與保潔這些肯定會加大力度，更加完善的發展，提供的服務和管理經驗，是每個小區的不可或缺的財富，相對業主來說這些管理費用也會大大加強。
至於買房疫情之後，人們的價值觀會改變，關於自己的健康會更加重視。交通的飛速發展，已經改變人的物質與生活追求，前所未有的重視健康的重要性，密集的人口結構，和地段升值更會排在健康之後，相比對於服務業的專業與需求會更加重視，也會增加高檔小區的價格對比，所以個人覺得，擁有好的物業，好的服務會令更多人青睞。郊區已經成為人們買房考慮的必要因素，而服務才會決定價格。
對於疫情之後的復發，人們完全沒法預測，密集的人口與鬆懈的管理會使人們打消買房的需求，所以對與剛需者，並且對高房價的觀望著，可以考慮提前投資，因為等一切歸於平靜，等人們淡化恐懼，高質量的生活慾望，會充斥整個社會的每個階層
觸摸灬未來
艾理財
疫情影響，房地產市場若想上半年復甦可能性不大，上半年的成交量預計是寥寥無幾，開發商的資金鍊會出現斷裂的可能。為了緩解資金壓力，開發商大概率上會持續做各種促銷，甚至可能會降價，刺激之前部分已看過或者猶豫不決的購房者入手下定。這對剛需者來說是一個實實在在的福音，是可以擇機入手的。但筆者建議，如果之前有對該樓盤進行夠實地的瞭解，如不利因素、樓棟戶型的佈局朝向、園林小區的管理都有了解並能接受，可以在該樓盤釋放出足夠的優惠力度對比後可購入；如之前沒有了解過該樓盤，建議還是等疫情穩定後再實地考察，不建議直接從網上進行下定，畢竟買房是大事，不是一錘子買賣，說買就買的。
