巴蜀小刚
疫情好转后今年适合买房啊。其实从疫情防控可以看出哪些区域和小区的防控措施做得好，而且有保障。关键的是，房子在疫情好转后会迎来一个节点，可能适度上涨或者下跌，具体看疫情终结的时间点。
疫情好转后不适合马上买房，毕竟有些隐患还是存在的。你可以时常关注房产资讯，你中意的小区的优惠信息，把握时机再入手。
娱乐圈小吃瓜
近期，我劝大家千万不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！不要太着急买房！！！！
为什么？
因为现在这场疫情影响太大了，而且对楼市影响更大！
未来楼市将大概率下行，降价促销将在各地出现，而且好戏还在后头！
所以千万不要着急！
1、疫情将对楼市产生重大影响。
讲真，这次疫情对楼市来说真是一个重大打击。这可不是简单地按下暂停键！
为什么？因为对于房地产来说，很多情况已经发生了重大变化！短时间内房价下降是大概率事件。
首先，供需关系出现了非常大的改变！
疫情期间，人们最重要的事情是闭门在家，抗击疫情，买房自然不是这个时候考虑的事情。
这导致成交近乎为零，楼市冰冻。
交易量是房价的重要基础，交易量没了，价格肯定起不来！
这更不用提购房者的信心了。疫情来临，购房者很多都不着急了，而且有较大比例的人们还对未来价格很悲观。
还有一点大家比较容易忽略的是，不少家庭因为疫情收入下降，没有了还贷能力和购买力，信心也受到非常大的打击，最终导致需求端减少。
而疫情的来临，对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了，房东信心就不足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态，希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手。
这里还包括因为疫情的愿意，工作没了、破产的人们。
当一部分因为急着用钱的房东开始降价时，这种现象就会很快蔓延。
这些对于楼市来说都是非常不利的，可以肯定的几个事情是：小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了！
当然，这些都是次要的，还有更重要的一点！
那就是因为此次疫情，开发商将比任何人都着急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大！
这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产，请注意，所有资金都是有成本有利息的。这个利息还不低，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息，实现盈利。
如果稍微不小心，房子卖不出去或者销售得太慢，那么盈利就会被资金成本给吞噬。
而现在，售楼处不让开了，建设复工推迟了，没人买房了，他们的债务压力可想而知。
以我对开放商的理解，未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了！
新房降价，最终也会传导到二手房中，最终实现全面降价！
2、各地楼市政策在松绑，但只是为了不让开发商死去，远没到刺激楼市的地步！
各地“救市”早就已经开始，但请大家睁大眼睛：
包括上海、浙江、无锡、西安、福州、苏州等地密集出台了新的楼市、土地政策：
11日，上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。
12日，无锡出台的17条相关政策，政策覆盖面较广：包括困难企业房产税、城镇土地使用税减免；放松预售资金监管（可提前支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可；
12日，西安市出台10条土地方面相关政策：调整土地的出让方式和出让时间，实施预办理不动产登记制度，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更，大力推行网上审批服务，顺延土地评估和规划条件有效期等。
14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。
19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）。《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行上述政策。
看来最近各地政策真的很多！
但以上动作都停留在：不让开发商死掉，远没到刺激楼市的地步！因为这些动作大部分都没有涉及到交易端！
3、降息了！但只是毛毛雨，体现了上面对房地产的谨慎！
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。
LPR降低意味着房贷利率降低，买房更便宜了。
这次降息有三个含义：
（1）确实降息了，对房地产不是个坏消息！
（2）降息幅度有点儿少，严重低于预期，说明上面对房地产依旧很谨慎！
（3）一年期lpr降幅大一些，意味着，这次以支持实体经济为主。
这显示了因为疫情的影响，上面坚决支持实体经济的态度，又表达了没有大力刺激地产的想法。
需要注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。
这是因为，降息后，人们贷款成本降低，购买力提升了。
同时经过多年的历练，人们一遇到降息，房价上涨期望值就上升。
但是这次下降得太少了，并不意味着房价就要上涨，因为房价上涨还得配合着限购政策。
如果限购政策不放松，这点降息是毛毛雨。
总之说明上面并不想刺激楼市，幻想大放水的人，你可以歇歇了！
4、我劝你不要着急买房，好戏还在后头。
最近不少开发商已经开始各种降价促销了，不少读者表示，是不是得赶紧入手了，万一疫情结束后房价会涨怎么办！
我还是劝大家不要着急，因为这仅仅是开始，随着时间的推移，会越来越多的开发商会顶不住，越来越多的房东也会顶不住，到时候机会更多。
预计疫情结束之后有更多的优惠政策，比如首付降低，利率打折，贷款额度提高，税费减免等等。
当然你实在着急，就是不想等了！那就买那种非常着急出手的，不降到市场价的10%就不要出手！
如果你孩子着急上学，需要买学区房，那当我没说！
个人建议总结如下：
## 劝大家今年务必多关注楼市！千万记得，目前情势还未明，当前所有的动作都是为了稳房地产而已，说放水还远着呢，不过博弈已经出现！
## 刚需和投资都需要持续观察，但不要太激动，不要太着急，再等等，后续可能还有更多的机会，比如继续降息、开发商继续促销。
5、这些城市预计降价促销更多。
最后说一下，这些城市可能降价促销会严重一些：
（1）2019年房价连续下降城市，青岛、济南、郑州、贵阳、天津等地。
（2）大部分三四线城市，因为购买力早就透支，不少早就有价无市
（3）库存太大城市，这就不用说了，什么青岛、郑州、重庆等等，另外，特别强调，不少城市的郊区更是，希望大家慎重。
（4）疫情严重区域，这就更不用说了，千万不要着急！
AK鸡
你好，关于何时买房的问题，一直以来备受关注。同时也存在着两个观点，一种观点是买房要趁早，房价会越来越高。另一种观点是现在不要买房，泡沫太大，未来房价会成白菜价。这两种观点一直不绝于耳，争论不休。然而，纵观全国范围内十年时间里，房价一直是稳中有涨，几乎不曾跌过。而且房价上涨的速度远远超过经济增长率。言下之意，就是说你把现金存在银行里，跟经济增长率比起来是贬值。而你把钱拿来投资了房产之后，虽然有贷款，但是综合下来，资产是在增值。所以不论是投资还是自住，买房都是最好的选择，因为中国的房地产跟商品一样，是可以上市交易的，低价买高价卖，中间赚的差价远远超过你在银行的利息。总之一句话，买房趁早。
不要总想着抄底，不论是房价是涨是跌里都很难朝礼，因为关注房子的人太多。另外忠告一句，买房的贷款不要超过你收入的50%，申请影响国内经济下滑，就业形势更加严峻，一旦房贷过高，负债比例大的话，对个人的生活也会造成很大的压力，买房是为了改善生活，不要因为买房而降低生活质量。
不论从宏观还是微观方面，买房都是适合的，具体买货不买还是看你个人的打算，在哪里买？买什么价位的？什么时候入手都给你自己的个人职业规划生活目标有关系，比如你将来想在大城市工作，还是想回老家，以及你未来是打算自己创业，还是继续在工作，都有一定的关系，本人只能从客观角度给你一些建议。
上海打工记
我觉得你这个问题要分两到三种区域和情况回答。你问的太笼统。
首先，首套自住房任何时候都可以买。因为你是要自己住的，而且首套房可以用三成首付外加公积金超低利息贷款。很划算。只要刚需自助，短时间不准备卖，我认为只要首付款到位，随时都可以买。而且现在普遍处于房市低谷无论是新房还是二手房都可以搞到不错的折扣和贷款利息。
这里再特别说一下，首套房不一定一步到位，要量力而行。二，首套房贷款一定要用最多的贷款额和最长的还款时间，能选360个月绝对不要选240个月。相信我，过来人。举个栗子：假如你向银行能借100块钱，1000年还完你是不是觉得银行的100块钱等于白送你。也不要听别人的选越还越少的还款方式。要选择等额本息。因为你一开始还的钱较少，生活幸福感会好很多。试想，你掏空了家底，还要每个月换几千上万的房贷，心情能好才奇怪，手里有闲钱、啃老族等可以不考虑。
好，第二种。买房为投资。那么就要看看你准备投资的城市属于几线。三四五一线城市房产不建议再投资了，因为祖国依然会进行大城市中心化，记住大城市三个字！中小城市会被周边大城市虹吸效应吸引走人力资源。这里不做讨论了。我们只说一二线城市。
一二线城市目前还是有各种政策限制，包括二套房限购限贷，几个大城市房子价格都不低，除了改善型购买，你想买第二套也很难。但是，目前房市冷清，如果可以接受全款或者8成首付等倒是抄底的好机会，不排除短期内政府救市放开限购。个人建议：
1，抄底可以选择地理位置优越的楼盘。
2，选择有问题的二手房产。
3，尽量购买两房或者三房刚需户型，太大太小都不好转让。
4，不要买商铺。
原因：1，学区房学区房学区房，重要的事说三遍。买房子就看地理位置，而中国房产的地理位置只看政策。学区房，地铁房，拆迁房，经济新区房。
2，有问题的房子比如长期出租过的，装修很久，毛坯房等等。我个人建议因为有问题，所以价格低，还可以更好的砍价，买房子是不是和买菜一样？买回来怎么办？自己装修，自己修正，把问题房变成优质房。这就是化腐朽为神奇。不过这种方法要有闲时，且要自己做好功课。否则真的砸在手里就哭了。
3，不要买太大太小的房子，尽量买刚需房，好出租好出手。不解释。
4，不建议买商铺，互联网时代实体店很难存活。更何况疫情爆发之后，你看哪个ktv 饭店和商场开业了？如果是公寓房，建议考虑你是否着急回笼资金，如果是不着急回笼资金，可以购买后出租，租售比较高，但是转让税费高且难出手。
所以，我的结论，根据自己情况该出手就出手，不要犹豫。不要犹豫。不要后悔莫及。最后祝大家都买到心仪的房子🏠！
吕归尘3
我认为，现在买房是个入手的好时机。现在成交量低，开发商才会给到足够的优惠价格，争取让客户在自己楼盘成交，尽可能快的回笼资金。一旦疫情结束，需求释放，房价就不好说了。现在买的人少，好房子你随便挑。若等到需求释放，好房子就不好找了。
目前成交量确实降至了冰点，需求被抑制，开发商回款压力大增。买房不像买菜，网上订购，送货上门。房子必须要亲自去看，详细了解后，才能交钱购买。但现在谁还敢出门呢？再急切的刚需，也不会拿自己的生命开玩笑。虽说现在推出了线上买房，但看热闹的多，真正敢把一辈子积蓄通过网络交易的几乎为零。也就恒大这种大开发商，承诺无理由退房，大品牌信得过。才会有一些客户敢不见面直接交定金的操作。
如果你对所要购买的城市很熟悉，在疫情发生之前也看过一些楼盘，如果有合适的房源可以考虑入手。二手房交易目前操作难度比较大，咱暂且不论。但有了恒大的例子，现在很多地方开发商，也开始效仿。
五千元订房，五月份后，可选择继续购买或无理由退房，疫情期间价格明显比去年更便宜，优惠力度大等等各种政策。用以锁定客户，为疫情结束后来个开门红积攒客户。不然这期间所承受的资金压力可不小，疫情结束后不尽快解决回笼资金问题，开发商就要喝西北风了。所以这时候价格算是很低了，一旦回笼部分资金，解决了生存问题，想再让开发商继续降价就难了，不涨就不错了。
所以，对于买房者来说，现在是个很好的买房时机。在家闲着也是闲着，好好研究一下楼盘和房子，给自己选一套性价比最高，最符合自己需求的好房子。感觉合适就先交个定金封房，反正疫情结束后或五月份以后，根据开发商的规定，不想继续买可无理由退房。对于买房者来说没什么损失。万一后期房子优惠力度少了，算下来比现在特殊时期的价格贵了，那你岂不是捡到便宜了。更何况这房子也是你这些天千条万选，自己满意且符合自己需求的房子。
因此建议大家，成交量低只是暂时的，买房是自己的事儿。只要在自己经济能力承受范围之内，有适合自己的房子，就可以入手。再说现在买房你还有一次反悔权，先把茅坑站上。等疫情结束后，觉得合适继续购买，觉得不合适就把钱退回来，对买房者有利无害。
2020凯从头再来
从目前疫情和经济形势看，疫情过后，全国房价大概率会下降。如果你要买房，得赶紧出手抄底，以免错失良机。
1. 交房工期延长，库存压力加大，开房商急于出手变现
我有位朋友在四川省彭州市开发了一个大型小区，原计划正月十五开工。现在受疫情影响，今年开工时间已大大推迟，用他的话说，至少到2月底再看。
开发商推迟开工，既会延长交房周期，也会增加建房成本。主要体现在3个方面：
一是即使疫情结束，也必须严格落实防控措施，工地要购买相应设施设备，喷洒消毒药水，还要给工人购买口罩等防护品。
二是银行贷款利息增加，开发商按时还款压力加大，加之经济整体形势不容乐观，融资难度加大，一些中小房地产商会由于资金吃紧，难以坚持。
三是在疫情肆虐的特殊情况下，许多劳动力出于健康考虑，外出务工意愿下降，劳动力紧缺、工资成本上升几乎已成定势。
上述3方面成本上升，融资难度又大，银行频频催账，所有这些压力都传导到开发商身上。如果实力雄厚，还能撑一撑。但对多数中小房地产开发商而言，压力就太大了。因此，一旦疫情结束后，许多开发商都得采取降价、打折等方式，赶紧让房子出手，尽快回笼资金，否则就难以为继。
受疫情影响，全国各地房产中介几乎全都关门歇业。成都、兰州、无锡等城市新开楼盘，采取线上促销、直播看房等销售形式，但效果有限。从一个侧面反映了部分开发商急于卖房变现的现实。
据中指研究院发布的数据，今年1月，该院重点监测的20个一二三线代表城市，总计成交面积891.6万平方米，环比下降41.42%，同比下降5.14%。
二手房市场也不乐观。
从贝壳研究院发布的数据来看，该院重点监测的18城链家二手房成交量，今年1月较去年12月环比下降38%，比去年同期下降27.3%。
可以说，疫情持续时间越长，开发商的压力越大，急于卖房变现的心情越强，房价下降的幅度也就越大。
2.疫情影响深远，收入明显缩水，老百姓购房意原减弱
有财经专家分析认为，本次疫情直接和间接造成对国民经济的影响，将是几何级的天文数字损失。
在经济下行压力更大和外部环境更差（全球需求疲软，贸易壁垒、贸易战等）的形势下，预判今年上半年GDP增速很有可能破5。
这就意味着，今年特别是上半年，除医药健康等部分行业外，整体经济形势和就业形势不容乐观，加上部分劳动力外出工作意愿降低，使得整体收入将明显缩水。
工作不好找，口袋里没多少钱，反过来又会影响消费和就业。如今，中国最大的消费就是买房。收入缩水，一些原计划买房的人将推迟买房计划，或是干脆暂时不买房，使得房子难卖。
从目前情况看，由于就业和收入受影响，少数家庭难以按期还房贷。虽然国家出台延迟还房贷优惠政策，但总归不是长久之计。
受此影响，房产商只有采取让利的销售措施，刺激楼市，购房者这时如果买房，自然会比过去便宜不少。
3. 生活理念改变，消费重点转向，医药健康将成社会新宠
反思此次疫情，人们看到了公共卫生建设、公共卫生应急体系和日常生活观念、健康理念、消费方式等多方面的问题不足。
此次疫情，使人们开始重新审视过去片面追求豪宅、名车和奢侈品的所谓高品质生活理念，今后将更加重视家庭、家人和亲情、健康等，改变动辄通宵加班、经常胡吃海喝的不健康工作和生活方式。
如今，崇尚绿色、简约、健康生活理念的人越来越多，重视保健、健身和锻炼的人越来越多，重视网上消费、线上教育和宅消费的人越来越多。
分析京东发布的大数据发现，今年春节宅消费持续增长，26至35岁人群成为家庭消费主力，整体大幅超过去年。
其中，生鲜类的成交额最高达到去年同期的400%，宠物生活的成交额最高达去年的230%，游戏设备的需求峰值为去年同期的254%，健身训练则达243%。
媒体分析认为，疫情过后，以医药、医疗、保健、养老为主的大健康产业，以互联网为基础的线上教育、线上办公和网络游戏等科技产业，都将迎来爆发性增长。
消费重点的转向，必然波及和影响到房地产行业。疫情过后，人们会发现房子没以前那么好卖了。如果房产商不降价或让利促销，很可能房地产将一片潇条。
结语
当然，此次疫情对我国经济社会虽然影响深远，但总体可控。
短期内特别是今年上半年，房价大概率会下降，但随着疫情结束和经济形势好转，房价还是会保持相对平稳。
部分热点城市和人口净流入城市，下半年最迟年底可能缓慢上涨，但由于房住不炒大的政策仍在，涨幅非常有限。
其他城市特别是二三线城市，短期内房价难以上涨。
HengYi珠宝手艺人
受疫情影响，国内经济遭遇沉重打击。今年央行放水已是箭在弦上，不得不发，虽然货币流向会受限制，但对楼市一定是利好。
房地产遇冷，开发商不好过，政府更难。土地财政下的各地政府也一定会频出政策托举楼市，刺激需求。购房补贴，首付两成等优惠正在路上。
如果是刚需客户，今年买房的确是个时机，但需要耐心等候最佳机会。
大宛楼市
这次疫情给我们深深地上了一课。
待疫情稳定之后，健康和医疗方会突飞猛进的发展，所谓的社会管理方，好比物业与保洁这些肯定会加大力度，更加完善的发展，提供的服务和管理经验，是每个小区的不可或缺的财富，相对业主来说这些管理费用也会大大加强。
至于买房疫情之后，人们的价值观会改变，关于自己的健康会更加重视。交通的飞速发展，已经改变人的物质与生活追求，前所未有的重视健康的重要性，密集的人口结构，和地段升值更会排在健康之后，相比对于服务业的专业与需求会更加重视，也会增加高档小区的价格对比，所以个人觉得，拥有好的物业，好的服务会令更多人青睐。郊区已经成为人们买房考虑的必要因素，而服务才会决定价格。
对于疫情之后的复发，人们完全没法预测，密集的人口与松懈的管理会使人们打消买房的需求，所以对与刚需者，并且对高房价的观望着，可以考虑提前投资，因为等一切归于平静，等人们淡化恐惧，高质量的生活欲望，会充斥整个社会的每个阶层
触摸灬未来
艾理财
疫情影响，房地产市场若想上半年复苏可能性不大，上半年的成交量预计是寥寥无几，开发商的资金链会出现断裂的可能。为了缓解资金压力，开发商大概率上会持续做各种促销，甚至可能会降价，刺激之前部分已看过或者犹豫不决的购房者入手下定。这对刚需者来说是一个实实在在的福音，是可以择机入手的。但笔者建议，如果之前有对该楼盘进行够实地的了解，如不利因素、楼栋户型的布局朝向、园林小区的管理都有了解并能接受，可以在该楼盘释放出足够的优惠力度对比后可购入；如之前没有了解过该楼盘，建议还是等疫情稳定后再实地考察，不建议直接从网上进行下定，毕竟买房是大事，不是一锤子买卖，说买就买的。
