圖｜雅居樂控股董事局主席 陳卓林
樂居財經 曾樹佳 發自廣州
繼地產、物管平臺之後，陳卓林或許已開始醞釀著，將旗下的建設業務板塊，推向資本市場。
3月4日，有報道稱，雅居樂集團(03383.HK)計劃分拆雅城科創，於今年內在香港上市。估計募資規模可能介乎3-5億美元。據說，它目前已聘請匯豐、摩根大通為上市的聯合保薦人。只是由於疫情緣故，募資金額、上市時間可能會有所變動。
雅城科創集團成立於2017年，業務以人居科技、EPC/總承包兩大業務板塊為主。人居科技涵蓋綠色生態景觀、智慧家居裝飾、設計諮詢三大主營業務；EPC/總承包，則致力於打造全產業鏈服務平臺，為客戶提供設計、施工、採購、維保的一站式解決方案。
截至去年中期，該集團經營範圍覆蓋23個省及直轄市內78個城市，承接逾300個工程項目，為逾30家房地產企業客戶提供建設相關服務。
從2015年開始，雅居樂就開始著手佈局多元化；公司業務從“以地產為重”調整為“以地產為主、多元業務並行”的發展方針。幾年時間過去，其多元業務已漸成規模，但或許上市才是它們的最終歸宿。
“1+N”盤活全局
去年12月底，基於業務內涵、戰略定位的考慮，雅居樂官微宣佈，將“雅居樂建設集團”更名為“雅城科創集團”，塑造全新的企業品牌。
在更名的同時，雅城科創也啟用全新的品牌標識，新標識延用雅居樂原有的三片綠色花瓣LOGO設計，升級了中文名稱“雅居樂雅城”及英文名稱“AGILE CITY”；意為以科技重新定義居住空間能帶給人們的多種可能性，打造更智慧、更美好的城市生態空間。
如今看來，彼時“煥新”的節奏，實是在為拓展市場、推動上市做鋪墊。
不謀全局者，不足以謀一域。“多元化”一直以來都是陳卓林的發展思路；他想用“1+N”的鋪展，讓多個業務協同發展，盤活全局。
早在2018年，雅居樂管理層就曾對外暢想過集團的計劃，“到2020年，我們希望房地產業務與非房地產業務的銷售額可以按照4：1的比例推進。”
雅居樂官網顯示，目前，其業務涵蓋地產、物管、環保、教育、產業、房管、商管等多個領域。2019年上半年，在多元業務方面，雅居樂共投資了約90億元，用以發展超過30個新增的非地產項目。
期內，雅居樂物業發展業務收入，與多元化業務收入的佔比，已分別達到91.0%及9.0%；多元化業務收入的佔比較去年同期上升2.1個百分點。
其中，它旗下的物管上市平臺雅生活服務（03319.HK），應該是陳卓林最為滿意的板塊之一。
去年中期，雅生活營業額為人民幣22.41億元，同比增長59.4%。2018年2月，雅居樂成功分拆雅生活登陸港交所，募資41億港元。經過兩年的時間，眼下它的市值已達473億港元，超過了雅居樂的448億港元。
物業分拆嚐到了甜頭，陳卓林繼續推動多元業務分拆上市，也在情理之中。況且，假如再次分拆成功，雅居樂就多了一個發展的“輪子”。它的多元業務，在享受融資便利的同時，無疑也能加快規模的拓展。
在陳卓林的心中，也希望多元業務能儘快發展壯大，來平衡企業的負債水平。近幾年，隨著項目投入的增多，雅居樂的淨負債率不斷上升。2016至2018年，它的淨負債率分別為49.1%、71.4%、79.1%；2019年中期，該數值進一步上漲至81.3%。
雅居樂前首席財務官張森，曾在業績會上預計：“從2020年開始，雅居樂的負債率會下降，當其它的多元化業務更大的時候，負債率就會降下來。”
地產二代浮現
企查查顯示，廣州市雅城科創有限公司，由光瑞有限公司100%持有，法定代表人為陳思楊。雅居樂的執行董事陳忠其，也為該公司的監事。
陳思楊關聯的公司一共16家。其中，他在雅居樂雅建企業管理有限公司、雅融資本管理有限公司、雅權投資運營有限公司等擔任法人；同時於廣州御茶膳坊飲食有限公司、廣州御一龍投資有限公司、廣州唯尚文化傳媒有限公司三家公司分別持有99%股權。
據悉，陳思楊是陳卓雄的兒子，也即陳卓林的侄子。他身上揹著地產“二代”的光環。
雅居樂的控股股東，為陳卓林家族，陳氏兄弟共五人。其中，陳卓林為董事局主席；陳卓賢和陳卓林夫人陸倩芳均為集團副主席；陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人均為集團高級副總裁。
在家族業務的構成中，陳氏兄弟之間有所分工；其中陳卓林與陳卓賢負責地產業務，而另外三兄弟則主要從事其他行業。
去年12月，陳卓賢的兒子陳思銘，帶著景業名邦赴港上市；更早前，陳卓林的兒子陳思烺，也沒有進入接班的行列，而是選擇地產的延伸領域，創立了聯合辦公品牌“寰圖”。與這兩個堂兄弟不同的是，陳思楊一直任職於雅居樂集團下的建設、房管板塊。
關於陳思楊的公開資料極少。2018年5月，他以雅居樂房地產管理集團副總裁、建設集團副總裁兼投資運營總經理的身份，接受了媒體的採訪。這是他鮮有的公開露面。
陳思楊小時候在澳洲念過書，在異國他鄉的自處中，他學會了獨立生活和獨立思考，鍛煉出不管遇到任何問題，都能沉著應對的能力素質。他在高強度的工作生活中，喜歡聽一些舒緩的古典音樂，同時也是一位旅行愛好者，覺得“身體和心靈總有一個要在路上”。
據他介紹，雅居樂建設集團（即“雅城科創”）於2017年1月成立，業績在穩定中持續攀升；房管集團則在2018年4月初組建成立，主要面向代建市場，搭建一個融合項目、資金、品質、技術服務等元素的建設全產業鏈服務平臺。
彼時，他就明確指出，雅生活上市之後，建設、房管等板塊，也同樣以打造分拆上市為目標，做到行業領先地位。
如今，雅城科創集團已在籌備上市，陳思楊將以何種身份登上資本市場的舞臺，還有待後續的“招股書”來揭曉。
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