3月5日，暂停了1个月的杭州土拍市场正式重启，我们看到开发商拿地的热情又回来了。
不仅土拍市场，楼市复工后，保利融信和光尘樾、地铁万科未来天空之城分别创下1.5%、8.3%的中签率，个位数的中签率足以看出购房者对“摇号”的热情似乎从未减少。
此外，置业顾问直播“带货”、线上选房正在如火如荼进行中，不得不说，这场疫情，确实也让我们看到了杭州房地产商们的“韧劲儿”。
▲ 2月29日—3月7日杭州楼盘领出预售证情况
据凤凰网房产杭州站不完全统计，2月29日—3月7日，杭州楼市（含富阳、临安）共领出8张预售证，327套房源入市（有2盘暂未公示销售方案）。
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相较于上上周的446套房源，上周的入市房源缩减了109套，但改善型房源占了75%。之所以房源缩减，很大程度上是因为本周进场的国玺悦龙府、绿城桃源小镇等推出的均为大面积户型的合院、叠排等房源，所以推出的套数比较少。
另外，从表格可以看出，上周领出预售证的楼盘价格、户型面积跨度都比较大，有仁恒滨江园均价70800元/㎡这样的豪宅 ，也有德信时光之宸均价16100元/㎡的刚需房源，满足市场上各类购房者的“口味”需求。
前日，仁恒滨江园领出5、6号楼预售证，共62套房源，均价70800元/㎡，真正的豪宅进场了。仁恒滨江园位于杭州传统的豪宅区域——南星桥板块，除了地理位置的优越性，其品质也是不错的。
前两天，小凤凰去了一趟仁恒滨江园的示范区，参观了样板间，其建筑面积170㎡的户型里做了中导台，镶嵌式冰箱的设计，与储物柜融为一体，既美观又节省空间，可谓一举两得，小凤凰不禁感叹：有钱真好！（☀仁恒滨江园跑盘vlog）
本周大户型进场的房源比较多，改善型购房者选择的余地较大。
3月5日，泰禾野风大城小院领出预售证，目前尚未公示销售方案，但从户型面积上来看，叠墅为127㎡和142㎡，合院为195㎡，主要是面向改善型购房者；
萧山市北板块的恒大国玺悦龙府也在销售公示中，项目前期一直主推大户型房源，此次也不例外，主力户型面积约205-255㎡，项目优势在于交通，
距离地铁2号线建设一路站仅100米；绿城交投湖境云庐主力户型面积约178-265㎡，绿城桃源小镇户型建筑面积约160㎡以上。
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除了改善型房源之外，刚需房源依然是市场的焦点，单单从房源均价上来看，本周有3个“1”字头的楼盘入市，分别是德信时光之宸、泰禾野风大城小院和众安西溪未来里。
德信时光之宸此次加推60套建筑面积约89㎡的房源，均价16100元/㎡，包含2500元/㎡的装标。项目此前在去年12月底首开，263套房源吸引了1029户家庭报名登记，中签率25.5%，中签率也不算低。
虽然从地理位置上来看，项目比较偏远，城市界面不是很好，整个板块也是处于正在发展的状态，这也说明我们对于板块的想象空间也是比较大的，但好在一路之隔有城南银泰城（在建） ，日常的生活所需应该是可以满足，毕竟总价可以控制在150万之内，其一房一价表显示，最低总价约123万，刚需自住的购房者可以多多关注。
▲ 德信时光之宸一房一价表
众安西溪未来里加推12号楼，主力户型面积约126㎡，均价19470元/㎡，房源总价在240万之内 。
早在去年小凤凰就探过此盘，其实，众安西溪未来里就是岸上蓝山紫云苑的二期，1-7号楼就是现在的紫云苑(已交付），而未来里则属于“老盘新开”的情况。所以我们看到西溪未来里销售公示方案上的案名是岸上蓝山，也有不少人评价那里曾是杭州底层刚需购买者最后的选择之地。（想了解此盘请戳☞未来科技城最低价？“新盘”不新，房子到手近20年产权年限没了！倒挂却如浮云！）
根据透明售房网信息显示，其周边的二手房闲林山水，近6月成交均价在21141元/㎡，户型面积约120㎡；稍微远点的红盘翡翠城二手房均价更是3万+了，这样下来，其19470元的单价的确是有低门槛优势的。
▲ 闲林山水二手房签约情况
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通过对项目的横向对比，小凤凰发现一个有趣的现象，有楼盘的参摇门槛在悄悄提高。比如仁恒滨江园，此次冻结资金为不低于300万元现金，而上一次加推时的冻资是200万元，首开冻结资金是100万元，整体呈阶梯向上状态；
同样的现象还有绿城交投湖境云庐，其首开的验资门槛是150万元，此次的参摇门槛提高到无房无贷冻结180万元，其他情况冻结360万元。
其实，这样的情况早在去年摇号“热门选手”龙湖江与城也有体现，龙湖江与城去年4月份加推时验资是20万元，在经历了“万人摇”之后，就把验资门槛提升到了40万元，最后两次加推时的参摇门槛均为40万元，但又创下了“万人摇”。
总结出开发商这样做的两方面原因：
一方面，提高参摇门槛，可以更加精准地确定意向客户，对于开发商来说，这样既省时又省力；
另一反面，可以看出开发商对楼盘以及行情的自信心，一定程度上来说，项目是不愁卖的，这一点我们也的确在仁恒滨江园和龙湖江与城看到了。
而在疫情的影响下，杭州的豪宅购买力会不会受到影响呢？我们也将持续关注。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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