苏州人才新政公布后的首场土拍
燃！！！
房企的拿地热情，直接看齐2016年
123.68亿，1号公告6宗宅地成功出让
全部溢价成交！！！
取消了现房销售要求的地，
全部冲破中止价，进入一次性报价
成交价全部赶超原现房销售价格要求！
为什么本次土拍如此燃？
同策集团首席分析师张宏伟认为，疫情后房企融资环境确实宽松了一些，另外，尽管当前楼市调控仍然坚守房地产调控底线“纾困不刺激”的基本原则。但是，值得肯定的是，包括苏州在内的核心城市的2020年楼市调控政策肯定不会再收紧。也就是说，原本限价、限签、现房销售等政策影响房企周转速度，而如今政策面实质的宽松必然也让苏州等这些二线或新一线城市成为一个可以跑量的高周转城市。在当前的特殊的拿地“窗口期”，必然也不能放过布局苏州。
回顾下1号公告的精彩瞬间：
原计划2月27日开拍的1号公告，因为疫情原因，决定延期至3月11日举行；
2月24日，根据苏州自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。1号公告的1、3、4、6号地块，取消了竣工预售许可调整价，2号5号地块保留竣工销售和现房销售的约定，同时，土拍时间延长至3月25日举行。
3月16日，开启报名的首日，尹山湖和科技城地块，都是12秒，冲达现房前一手
3月23日，浒关6号地块突发报价14轮，超过中止价，直接进入一次性报价。
同样是3月23日，胥口3号地块突发报价12轮，24日再加价一轮，突破中止价，直接进入一次性报价。
取消现房销售的地，价格全部冲破网上中止价，进入一次性报价区间，超过原现房销售的要求价格。胥口、浒关地块，一次性报价近70轮；流拍的漕湖地块、越溪地块也直接进入一次性报价；相信如果尹山湖、科技城地块的封顶销售政策取消，价格也绝对不是现在这个价格了。
土拍结果一览
各地块的详情请接着往下看：
1、浒关苏地2020-WG-6号地
拿地房企：东原
成交楼面价：14195.98元/㎡
溢价率：13.57%
高新区浒关苏地2020-WG-6号地块，位于旭辉宽阅边上，旭辉宽阅算是北新区浒关板块卖的最好的项目了，本次起拍楼面价12500元/㎡。
3月23日，该地块突发报价14轮，超过中止价，直接进入一次性报价。
今天，一次性报价记录近70条，中原拿下高新区浒关苏地2020-WG-6号地块，成交楼面价14195.98元/㎡，溢价率13.57%。
地块西北侧即为旭辉宽阅雅苑，楼面价13647.69元/㎡。北侧直线距离不到1公里的苏地2019-WG-26号地块，于2019年7月10日成交，由南山新程房地产竞得，楼面价15101元/㎡。
要求建筑高度≥36m且≤60m。高层住宅建筑面宽不得超过55m，不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。沿文昌路及中环北线住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台建筑面积全部计入容积率，不得设置凸出式楼梯间和阳台。本地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
2.尹山湖苏地2020-WG-2号地
拿地房企：华润置地
成交楼面价：18484.56元/㎡
溢价率：10.03%
果然是之前曝出来的华润，华润之前在郭巷独墅湖西开发过金悦湾项目，距离这块地直线距离4公里左右。今年，华润花港项目也将入市，对于缺货很久的华润来说，今年是大年。
该地块位于吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧。就在正荣国领对面，泰禾金尊府旁，地理位置十分优越。
周边距离最近的历史成交地块为2016年5月24日成交的泰禾28号地块，成交楼面价16743元/㎡。
2019年尹山湖成交的三宗地块更有参考价值，东南角的碧桂园云栖隐山项目与象屿竞得的12号、13号地块。三宗地块的成交楼面价依次为21933元/㎡、18998.87元/㎡、15018元/㎡。
苏地2020-WG-2号地块特别说明：
该地块按要求配建社区用房和社区居家养老服务用房，并按照不低于1000元/平方米标准进行装修；该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1200元/平方米，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；
3.胥口苏地2020-WG-3号地块
拿地房企：上海大发
成交楼面价：11647元/㎡
溢价率：13.98%
大发地产成立于2001年，总部位于上海，股票代码：6111.HK，以长三角为核心业务据点，2001年首进南京，2018年进常熟，本次拿地为首次进驻苏州市区
该地块位于吴中区胥口镇孙武路南侧、东欣路西侧，就在已建成小区澳海胥江湾附近，在建的轨交5号线南边，地理位置不错。
苏地 2020-WG-3号地块特别说明：
A区内需设置部分商业用房，商业计容面积为1200-2900平方米，业态为零售、办公，应集中设置，不得沿街设置，可分割销售。
该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1000元/平方米，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；
4.渭塘苏地2020-WG-4号地块
拿地房企：金科
成交楼面价：11110元/㎡
溢价率：13.37%
相城渭塘苏地2020-WG-4号地块，是一宗之前推出的流拍地块 ，曾于2019年09月18下午开拍，最终无企业竞价，遭遇流拍。此次再次挂出，跟之前的条件一致。今天，加价8轮，直接进入一次性报价，最后金科拿下。
要求所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。
板块内最近一次成交为2018年2月2日由建发竞得的苏地2017-WG-79号地块，楼面价10297元/㎡。地块南侧的苏地2017-WG-13号地块，于2017年6月13日成交，楼面价12134.46元/㎡，项目名为保利天樾人家，预计近期开盘。
5.科技城苏地2020-WG-5号地
拿地房企：恒泰
成交楼面价：12378.44元/㎡
溢价率：10%
该地块由三宗小地块组成，含一宗商业用地，现房前一手成交，据悉该地块将由恒泰+华发+招商联合打造。
该地块位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，这块地三面环绕永新秀郡，南边挨着中航樾公馆，重点是学区，学区超级赞。
一路之隔的苏地2017-WG-85号地块，于2018年2月2日被苏高新以楼面价14970.44元/㎡竞得。楼盘名为苏高新熙境云庭，规划建设5栋小高层和15栋高层住宅产品，户型以三房、四房为主。
苏地2020-WG-5号地块特别说明：
1、C区内须设置计容建筑面积不大于 65650平方米且不小于64650平方米的商业。其中设置计容建筑面积不大于 25650 平方米的全装修成品服务型公寓，可分割销售, 其余商业部分不可分割销售；设置计容建筑面积不小于4000平方米的超市，超市内须设置计容建筑面积不低于1500平方米的农贸生鲜市场；C 区不允许设置批发市场。
2、A 区、B 区按规范设置的社区用房统一设置在C区，与其他商业相对独立设置；社区用房计容建筑面积不少于5000平方米，其中 4343 平方米建成后由属地政府按 6000元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有；A 区、B 区计容建筑面积不包含上述功能用房。
3、C 区不可分割销售的商业部分开工建设前，商品住宅 预售（现售）许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建 筑面积的 20%；不可分割销售的商业部分开工后至主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的70%；不可分割销售的商业部分主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，方可办理服务型公寓的预售（现售）许可，同期，商品住宅预售（现售） 计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的85%，不可分割销售的商业部分取得“竣工验收备案表”之后方可办理全部商品住宅预售（现售）许可。
6.越溪苏地2020-WG-1号地块
拿地房企：卓越
成交楼面价：12845.84元/㎡
溢价率：13.68%
两次流拍的地块，今天1分钟加价10轮，冲进一次性报价。
该地块位于吴中经济技术开发区越溪街道文溪路北侧、溪秀路东侧。2017年和2018年出让过两次，均流拍。本次属于第三次挂牌，容积率由原来的2.1提高至2.5，目前区域内在售新房仅鲁能公馆。
苏地2020-WG-1号地块特别说明：
住宅建筑全部成品化建设和交付使用。该地块按要求
配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于1000 元/平方米标准进行前期装修。閱讀更多 慧買房 的文章
