刚刚，苏州市区1号公告土拍结果出炉！
2宗宅地达到现房前一手
4宗宅地进入一次性报价
溢价率全部超过10%
总吸金123.69亿！
提炼一下今天土拍的重点：
01 要场面有场面，要结果有结果！
保留现房销售的尹山湖和科技城地块，冲到了现房前一手；取消现房销售的4宗地块，全部进入一次性报价区间，无一例外！要场面有场面，要结果有结果，今天土拍给苏州楼市打了一针强心剂！
02 去年流拍的2块地，今天统统拍出去了~
有过两次流拍经历的越溪1号地块、一次流拍经历的渭塘4号地块，今天一个三次出嫁、一个二度出嫁，统统成了香饽饽，全部进入一次性报价，风光大嫁！
03 房企参与热情高，城市信心显现！
参拍房企多，竞拍时间长，其中，大发地产首入苏州主城、卓越首进苏州、东原首进新区、华润重回尹山湖......这种积极拿地的姿态，说明了房企对于苏州这座城市的信心。信心比黄金更重要，尤其是疫情之后。
废话不多说，看单宗地块成交详情
科技城5号地块：苏州恒泰竞得
正式开拍前，已来到现房前一手，4分钟成交！科技城5号地块由
苏州恒泰竞得，成交总价35.86亿元，楼面价12378元/平，溢价率10%。
-地块位置：天佑路西、科霞路南北
-用途：城镇住宅、零售餐饮用地
-占地面积：151070.3㎡
-最大容积率：2
-主要出让条件：
1）地块分ABC三个区，其中A、B区为住宅，C区为邻里中心；
2）住宅为全装修成品住宅，不得设置带私家花园的低层独立式住宅；
3）C区商业可设置全装修成品服务型公寓，可分割销售，其余商业部分不可分割销售，需设置计容面积不小于4000平的超市；
4）住宅领取预售，受邻里中心工程进度影响。
地块成交点评
5号地块位于科技城普陀山路和天佑路交汇处，分ABC三个区，其中A、B区为住宅，C区为商业（邻里中心）。
地块东面为山湖湾小区，南面则分布着中航樾玺、中航樾公馆、永新秀郡等项目，北面则是纯新盘苏高新熙境云庭。
整体来说，地块周边界面清爽，丰沛的教育资源更是一大亮点：
3公里范围内，分布着苏州科技城外国语学校、苏州实验中学科技城校区、苏州高新区实验初级中学等等学校。
拿地的是苏州恒泰，没错，苏州中心的那个恒泰......这两年，苏州的本土国企，如苏高新、恒泰，拿地思路都很相似：拿下地块，再寻求合作。
科技城这宗巨无霸地块也可以期待下。（有消息称将与华发、招商合作）
今年的科技城市场，除了计划4月首开的熙境云庭，科技城招商金融小镇的住宅项目也定于6月首开 ，加上5号地块、科技城金茂府，科技城未来新房供应可观。
尹山湖2号地块：华润置地竞得
4分钟成交，现房前一手！最终，华润置地竞得尹山湖2号地块，总价
33.03亿元，楼面价18485元/平，溢价率10.03%。
-地块位置：清禾路北侧、郭渔路西侧
-用途：城镇住宅用地
-占地面积：74450.2㎡
-最大容积率：2.4
-主要出让条件：
1）配建社区用房和社区居家养老服务用房；
2）住宅方面，要求全装修，装修成本不得低于1200元/平，空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位。
地块成交点评
最热地块之一，正式开拍前就冲到了现房前一手。
开拍基本就是看哪家比较幸运了，最终华润置地再度杀回尹山湖，成交楼面价18485元/平——和象屿去年在尹山湖拿下的12号地块差不多同一水平。
地块本身非常不多，四周被成熟小区包围，与泰禾金尊府仅一路之遥。西面有两所学校和一所幼儿园，距离最近的2号线尹山湖站，步行大约只有400米。
地块周边在售新房不多，
目前地块所在板块内只有云栖隐山纯新盘待售，后期泰禾金尊府也将加推，另外还有象屿与绿城合作开发的两个地块待入市。胥口3号地块：大发地产竞得
又是20分钟成交！大发地产斩获胥口3号地块，成交总价9.02亿元，楼面价11647元/平，溢价率13.98%。
-地块位置：孙武路南侧、东欣路西侧
-用途：商住用地
-占地面积：38723.7㎡
-最大容积率：2
-主要出让条件：
1）地块分为A、B两部分：其中A区为居住商业混合用地，B区为纯居住用地；
2）A区内要求设置部分商业用房，业态为零售、办公，不得沿街，可分割销售，总计容面积1200-2900平；
3）住宅单套户型面积不得低于90平。全装修成品交付，装修成本不得低于1000元/平；
4）A、B之间需设置地下通道或桥梁进行连通。
地块成交点评
3号地块位于吴中胥口板块，东邻东欣路、北靠为孙武路。
南面为澳海胥江湾小区，北面则为在售的旭辉公元项目，东边主要以工厂企业为主。距离5号线站点、胥口镇政府都非常之近。
拿地的是大发地产，新面孔。大发地产成立于2001年，起家于上海，总部也在上海，此番为首进苏州市区，之前在常熟有项目。
随着大发的加入，胥口如今越来越热闹了：除了在售的旭辉公元萃庭和弘庭外之，去年，建发也在胥口拿下一宗宅地，成交楼面价9268元/平，规划已出。
4月1日，即将开拍的2号公告中，胥口还将有一宗宅地参拍。
浒关6号地块：东原地产竞得
进入一次性报价！20分钟成交！
东原地产竞得浒关6号地块，总价7.29亿，成交楼面价14196元/平，溢价率13.57%！
-地块位置：文昌路东、大同路绿化地北
-用途：城镇住宅用地
-占地面积：25689㎡
-最大容积率：2
-主要出让条件：
1）住宅为全装修成品住宅；
2）地块内不得设置有带私家花园的低层独立式住宅。
地块成交点评
6号地块位于浒关镇，紧邻中环北线，北面就是在售的旭辉宽阅项目。
西面与文昌路一路之隔则是恒基旭辉城，东边则是京杭大运河，2公里范围内，周边配套齐全，永旺宜家、文昌实验中学、文昌实验小学、3号线站点环伺周边。
区位在浒关还是相当不错的，配套各种齐全，但紧靠中环北线是个硬伤，未来小区可能有噪音问题。
拿地的是东原，不仅是首次进驻新区，更是第一次在相城之外拿地。14196元/平的成交楼面价，在浒关并不算太高，未来价格预估在2.5W左右。
越溪1号地块：卓越竞得
鏖战30分钟！越溪1号地块由卓越以总价23.97亿元，楼面价12846元/平，溢价率13.68%。
-地块位置：文溪路北侧、溪秀路东侧
-用途：城镇住宅用地
-占地面积：74634.4㎡
-最大容积率：2.5
-主要规划条件：
1）配建社区用房和社区居家养老服务用房，装修标准不得低于1000元/平，验收后移交归属地政府。
地块成交点评
又有谁能想到？两次流拍的越溪地块，这次热度非常高！1分钟11轮，直接达到中止价，进入一次性报价。最终被卓越斩获，成交楼面价12846元/平。
1号地块位于吴中越溪板块，东面紧邻西环高架，南面领近文溪路及绕城高速。
周边配套很丰富，西南处有4号线站点；北面建设有郎江小学、幼儿园，再北侧则是住宅区，有海馨花园、简之韵花园、翠湖湾等小区。
但有一点让人耿介：地块西面一路之隔，便是国家电网变电站，高压线网距离地块仅数米之遥。讲道理，变电站对人产生的“辐射”还不如手机多，但无奈很多买房人就顾忌这个。
所以，后期也是很考验首次进入苏州的卓越的营销和销售能力。
渭塘4号地块：金科竞得
经过近30分钟的鏖战！终于成交！最终金科以总价14.5亿，楼面价11110元/平，溢价13.37%斩获渭塘4号地块！
-地块位置：新燕大道南、钻石路西
-用途：城镇住宅用地
-占地面积：52279㎡
-最大容积率：2.5
-主要规划条件：
1）住宅高差须≥12米，总体形成“南低北高”的建筑格局；
2）所有住宅户型面积不得小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）；
3）要求平均每户不少于1.2个机动车位。
地块成交点评
该地块并不陌生，曾在去年流拍过，乘着土地市场回暖的春风，今天总算出让成功。
拿地方为金科，据消息，将与新城、正荣一起联合开发。
地块在国展和昌·芳草庭北侧，珍珠湖东侧，地块北侧为高架道路；附近有钻石邻里生活广场，业态比较低端；不远处还有东方时代广场、宝润168广场和渭塘汽车客运站。
所在的渭塘板块，最近一次土地出让已是2018年了。建发拿地，楼面价10297元/平，案名璞悦。而更早的保利地块，楼面价12134.46元/㎡，案名为保利天樾人家。
如果说3月13日的青剑湖土拍是一道前菜，那么今天算是主菜登场了。个人认为，今天的土拍是一个三赢的局面：
第一，疫情之后，苏州楼市到底是暖是冷，众说纷纭，没个定论，一场积极的大型土拍提振了楼市信心，再结合5.1后将实行的苏州人才落户新政，苏州楼市复苏的速度和程度可期；
第二，受疫情影响，房企的第一季度销售几乎都是缺失的，但好在不少房企通过土拍备足了粮草，给未来留出了想象空间；
第三，不同于去年，今日土拍包含较多临地铁、近学校的优质地块，而限地价仍旧不放松，拍出地价和之前持平甚至略低，稳字当头。这意味着一大批性价比高的楼盘会流入市场，买房人未来的可挑选空间将更大。
4月份，苏州土拍继续。
2号公告、4号公告蓄势待发，届时我们再见。
END
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