万源泉
惠州
这个城市位置优势就是临深
对于惠州这个城市房价涨跌问题分析如下：
首先从国家宏观调控来讲，目前是不允许恶意炒房的，所以上涨空间有限，下跌空间也有限。因城施策，惠州不是国家大力推荐的地方。
惠州人口也不算多，关键还有核电站，工业也没有什么高科技（对比深圳东莞来说），没有什么经济支撑，房价应该属于企稳阶段，至少目前5年不会大幅上涨下跌。
最后希望买房的客户结合自己实际情况去选择房产：地段，价位，定位，月供，户型，配套，首付，居住，婚房，养老，旅游，办公，读书，工作。
牛散打榜
惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。
1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。
惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。
同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。
3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。
惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。
这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。
李阿冰
其易房网；来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼
对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。
全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首
7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房价地图
全市共4个区县网签均价超万元，房价最高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。
楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月
7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。
▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表
除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。
▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例
而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。
▲惠州住宅存量
惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。
▲惠州楼市去化周期表
按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。
房价走势平稳 总体差距不大
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。
我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势。
大亚湾房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。
- 惠城区房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。
惠阳区房价走势
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。
近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~
——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
其易控股
惠州经济全面衰退，今后房地产下降，购买力不足
行人资讯2
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就为大家解析一下我对这个问题的看法。
首先，近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！
其次，惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
最后，惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
惠州不可能跌 但是国家政策按住房价
是因为惠州房价泡沫严重 需要时间抹平
2016 9 30号到2019现在 一直在消耗泡沬
根据个人观察(至少)需要5年才能抹平。
跌与涨 都不太大可能 除了(中美贸易战)
可能影响跌与涨 (如果贸易战不能影响房价的话)惠州房价百分百会稳中有涨
用户6625907362452
关注我，为您置业保驾护航！我是惠州专业的房产销售
我的答案不会跌，长周期涨价。
惠州市场短周期呈现分化 长周期看好楼市发展
不管是价格还是房子的销量在一定时间内，它都会有个调整就是进入一个缓冲期。我们都知道楼市一年一小控，三年大调控。所以我们看到自从15年以后，惠州房价就没有跌过也没有涨过。
很多人都说惠州房子有价无市。你错了。是，惠州房子很多，而且还不停的加建。临深的土地规划超过一半是住宅用地。为什么呢？还不是房子是必需品。深圳要留住人才，惠州的低房价可以满足深圳人的需求。要知道，房地产最大的赢家是谁！宏观政策还有微观政策的必要性还有发展期。决定了这个地方经济和人口增长率。
惠州不限购的同时，承接深圳人口外溢，让深圳人满足深惠双城生活。政府又不得不限价，因为在目前的惠州市场上，决不许二手房超过新房的价格，而新房又只能按照房管局备案价来卖。维持房价的天平。我们可以看到，深圳有些地方的二手房比新房贵，三价合一的政策都是合理的，符合国情的。就有了深圳连续十几个月“跌，跌9块钱。” 都是假象，这是因为深圳的政策，土地资源稀缺，人口密度，等诸多因素造成的。
惠州市场正转变当中。第一客户群体从以往的本地客户和深圳东莞客户，切换成全国各地的客户。第二在惠州开发商超6成的全国百强房企参与其中。所以整体来说惠州市场短周期内就处于一个切换期，'缓冲期。各个区域、楼盘之间会产生差异。但是作为粤港澳大湾区的核心区域长周期还是看好惠州楼市的发展。
最后说，对于惠州本地客户经历了十年房价发展缓慢却在2015年突涨的痛苦。城市的发展不可阻挡买来自住要尽早入市。 而外省客户可根据个人的投资资金。第一选择高铁和临深地段，地铁沿线。房租都会很理想，也很好转让。同时在今年的粤港澳大湾区规划出台后可提早下手，不论是投资自住。因为利好刺激，政策扶持我们都看见了，反而今年五一的新出的征信购房影响，会拦住很多人，要不了多久惠州也会限购。
深莞惠好房
2016年入手淡水6000单价三房，随便你跌，最好跌到5000去。
名字不要太长像我这样
应该，這样球员可以接触到不同的理念，不同的风格的排球。有助于球员的全面发展和提高。对园内排球的发展是有利的。
酒鬼202652557
您好，我是张小白！每天学一点，交际更轻松：“如果你想在某一方面提高他人，那你就得向他表明，那一特殊的才能就是他的优点。如果你给他人一个极高的期待，那他就会不遗余力的去奋斗，而不是让你大失所望——戴尔.卡内基。”
惠州一个地理位置很不错的城市，毗邻深圳、香港，西邻东莞和广州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前经济体量来看，未来的发展空间还很大。
说起惠州的房价，就是一个字“高”；相信生活在惠州的小伙伴也能感受的到（不用和周边城市比，没意义），不过也没办法，目前全国城市的房价均处于偏高水平；而且广东、福建等沿海省份的城市房价也是出奇的高，那点工资压根不用看。
一个城市的房价高低和很多因素有关，如自身的经济发展、未来的发展潜力、周边城市发展高低、内部住房供需问题等等。那么目前惠州经济发展水平怎么样呢？我们先来看看：2017年惠州市GDP为3830亿元，广东省内排名第5位；惠州市两大经济支柱分别是石化、电子；辖区内设立两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。
惠州市目前房价走势情况
从下图我们可以看出惠州市房价近一年走势情况，2018年年后其房价在一定区间上下波动，目前主城区房价均价在12000元/平米，个别高价楼盘房价可达20000元/平米。看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况，虽然惠州经济水平一般，但是近期房价应该不会出现大幅下降，最多上下来回波动。其一，城市还在发展，各类成本逐年上升，所以从长远时间来看，房价只会越来越高。其二、周边城市房价还在不断上升，没有降的道理。
