難得糊塗之泰州
泰州目前的房價情況
圖上所示的從2018年5月到現在的泰州房價走勢圖，可以看到泰州的房價2018年一直處於不斷的調整之中，截止到現在為止房價均價已經達到了10300元，可以說與無錫和常州都相差無幾。那麼泰州房價高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房價開始暴漲的開始。2017年是泰州房價開始暴漲的一年，這一年泰州的房價漲幅為16%，2018年的漲幅也維持在了11.2%的高位。查詢相關數據顯示，僅僅2017年棚改規模就涉及到了16699戶，這對於一個市區人口只有160多萬的城市來說無疑影響是巨大的。
第二、土地財政的必然性。在很多文章中我都提到三四線城市對於土地財政的依賴度有很大，越是經濟和產業不發達的地區對於土地財政的依賴度更大。圖上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出讓面積與成交金額對比。可以看到無論是成交面積還是成交金額2018年都有顯著的增加，這也是三四線城市普遍現象。
那麼泰州的房價是虛高嗎？幾點愚見
第一、蘇浙地區一直都是我國經濟比較富裕的地區，泰州也不例外。按照人均GDP來計算，泰州要明顯好於中西部很多城市，2018年泰州GDP總值達到5107.63億元，按可比價計算，比上年增長6.7%，按常住人口計算，全市人均地區生產總值為109988元；可以說已經比很多中西部地區的省會城市要高得多，僅僅從GDP來考慮泰州1萬左右的房價並不算高。
第二、購買力缺失或許會伴隨2019年。從2018年房價走勢就可以清晰感覺到泰州房價是漲跌相間，而2018年的一組數據值得跟大家分享：2018年泰州商品房銷售面積704.76萬平方米，下降20.2%；這組數據或許說明了一個問題：泰州本地的購買力已經不足，或許2019年泰州房價出現下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必須面對的問題。2018年泰州常住人口為463.57萬，比戶籍人口少了40萬左右。可以說泰州的人口流出還是比較嚴重的，其原因自然是向周邊大城市湧入。
綜上，從購買力來看泰州的房價或許不算高，但是因為潛在需求釋放完畢和人口流失的原因或許會導致泰州房價不會出現高增長確實事實。各位覺得泰州房價是虛高嗎？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
其實看下面幾點就知道泰州後繼房價怎麼樣了！
1、 市區空置率很高，晚上站在青年路和濟川路十字路口，看看四周房子，有多少亮燈的，這個是目前市區最熱鬧的地方，萬達邊上，有一半以上不亮燈。南邊新開發的小區空置率更加嚴重，大批的拆遷讓很多人手上有錢了，都四、五套在手上，但是空在那兒，最終都是問題。
2、 泰州除高港區揚子江外，沒有什麼好的企業，人口流失太嚴重，ZF只看短期，賣地收錢，拆遷搞基建，沒有看重實業，留不住人，房價長期永遠是看人口增長和減少。
3、 房子掛在網上，賣一年以上的太多沒有賣掉，半年沒賣掉的是絕大多數，這個不誇張，真正關心的人可以瞭解，主要很多人心態沒有變，還是老心態，認為房價不會跌，慢慢賣就是，都不知道，今年的三、四月份，是最後脫手的機會了，中介也開始賣新房了，鋪天蓋地宣傳新樓盤，這是由於從來不愁賣的新樓盤，慢慢出現大批賣不出去，通過中介降價促銷出售。
4、 泰州拆遷慢慢停下來，改為舊改上場，舊改造福不了人，拆遷停下後很多事情都變了，原拆遷人發現手上的毛坯房要出手了，沒有外來人口，不拆遷的人，又有多少人是有錢人，有錢人大多是有房子住的，或者也要賣房子準備移民，真正能買房、買的房的人越來越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特別是大批毛坯二手房上市，現在已經有不少房子在降價出手，大多通過中介直接介紹，或者發朋友圈，但錯過今年三、四月份，就錯過最後脫手的機會了。
一葉7587
泰州地處長三角，卻是長三角區域相對邊緣化城市，經濟尚可，但人口完全靠存量，對於房地產行業的支撐非常有限。
無錫和常州都是外來人口大市，有大規模的流動人口來支撐樓市，不論經濟還是人口基數都比泰州有著明顯的優勢。從整體均價來看，泰州和無錫確實房價十分接近，但比常州還是明顯要低一些的。
即便如此，泰州與無錫房價相當，這顯然是偏高的，當然換個角度來說，無錫房價也是低於其他同級別城市的。而泰州和其他同區域同級別城市相比，價格差別也不大。因此這樣的虛高是普遍存在的，這不是泰州一家。
相比於蘇北淮安、鹽城九千左右的均價，泰州接近於長三角核心區的地理位置，均價貴一千基本上是貴在地理優勢上邊了。從經濟領域來說，泰州在江蘇處於居中的位置，和房價排名大致相當，結合全域價格來說，泰州目前均價算正常。至於高與不高，就目前來看，均價七八千和三四萬的城市都在喊房價高，具體還是因人而異吧，畢竟收入不同、區塊不同，開發商也不同。
城市發展報告
房價始終是個熱門話題。泰州房價是不是虛高，不僅要和無錫，常州對比，還要和經濟發展潛力對比，要有數據說道理。
近日，長三角城市經濟協調會召開，會議通過了《關於吸納蚌埠等7個城市加入長三角城市經濟協調會的提案》，自此，上海、浙江、江蘇、安徽三省一市41個城市，全部納入長三角一體化範疇。
41個城市名單如下：
上海
江蘇：蘇州、南京、無錫、南通、常州、徐州、鹽城、揚州、泰州、鎮江、淮安、連雲港、宿遷。
浙江：杭州、寧波、溫州、紹興、台州、嘉興、金華、湖州、衢州、麗水、舟山。
安徽：合肥、蕪湖、馬鞍山、安慶、滁州、阜陽、蚌埠、宿州、宣城、六安、亳州、銅陵、淮南、淮北、池州、黃山。
這41個城市所組成的長三角，面積僅佔國土面積的3.7%，但總GDP高達21.1萬億，人口合計2.25億人，資金總量42.79萬億，分別佔全國的23.6%、16.15%和23.45%。
在長三角41城市GDP排名中，泰州位列第15位，低於紹興，高於台州。
在41城中，泰州的GDP與無錫（排名第5位），常州（排名第9位）相比雖然靠後，但是人均GDP的差距並不大。
從人均GDP這個角度來看，泰州房價如果接近無錫和常州，這說明也還在合理範圍內，不算虛高。
泰州目前最新的二手房的交易均價在10630元/平方米。
再對比一下，無錫，常州，紹興，台州的二手房的交易均價，這樣可以更清晰的評估目前泰州的房價。
無錫目前最新的二手房的交易均價在14858元/平方米。
常州目前最新的二手房的交易均價在14700元/平方米。
紹興目前最新的二手房的交易均價在15559元/平方米。
台州目前最新的二手房的交易均價在14587元/平方米。
與以上城市房價相比，泰州目前的房價均價，實際上尚有不小的差距，更不存在虛高的情況。
一世明哥私家歷史
作為省會候選地的泰州，這點房價算什麼？！過幾年南京直轄，泰州變江蘇省會，房價低於五萬都是安置房了！
zy146698831
作為泰州人來回答下，首先大量拆遷，分的不是安置房而是商品房，因為要去庫存，這下泰州樓市火了，因為這些人必須要買房。不誇張的說簡直就是一夜之間的事情，泰州某報上公佈了市政府今年確定規劃的拆遷區域以及戶數，開發商集體封盤漲價可以說一夜之間。泰州人有錢，高港一個揚子江藥業集團近五年高速發展至少造就了幾千個千萬富翁。上萬的200萬-500萬的小老闆。揚子江一放假整個高港區的高檔洗浴中心會所都是爆滿的，這些人都是買房全款實力軍。
道天道天道
算不上泰州人眼中泰州人，題主說的泰州應該是主城區，主城區房價上漲應該和2017年至2018貨幣拆遷有關 加之炒熱的學區房，可能泰州大多數地方房價應該不高，也就集中在一小塊地方而已，整體來說泰州普通人工資水平不足以撐起1.5w+每平方房價，之前說的拆遷和學區房導致一定的人員流動好地段上漲也是情理之中，不能用泰州最高比蘇南的平均，泰州房價整體維持比較高房價水平可能性不能隨著城市化進度放緩，泰州主城區房價難有上漲空間當然核心地區除外，因為有錢人會向中心流動。
jstzlf
無論哪裡房價都是炒上去的！再貴的房都是用來住的。上海的房，北京的房，還有泰州的房都是一種材料。混凝土和鋼才另外加人工，沒有任何區別。就像一件衣服從小灘上一百元一件，拿到商場變成一千元一件一回事。住在上海的也別以為身份高，住泰州也不一定比你差。
穿越7929
等常泰公鐵兩用過江大橋修好了以後你就會覺得房價不貴了，等25年通車通高鐵後你會覺得房價當時買的真便宜。從常州新北區直接過江也就半小時。長三角中心城市群所帶給泰州的好處不是一點兩點。
家鄉常州
題主說錯了，哪個泰州本地人會說泰州是三線，我到現在都沒搞明白泰州怎麼就三線了，房價不是虛高，是高的離譜，等拆遷少了你看看誰買房，月入萬元一下的是不要想了，除非不要生活質量，作為投資你賣給誰呀，本地人除了偏一點，然後橫跨泰州工作的可能會考慮買，這種人有多少，我就住在鄉下，上班20公里，天天回家，買個車總比買房便宜吧，代步車五六萬，在老家多爽，地方大，有田，成本還低，就一點不好，吃完飯不能立馬出門逛，有得必有失，睡覺沒人吵呀，家裡吵翻了不影響別人呀，本地人誰會去買房
