日月同輝879
作為泰州人來回答下，首先大量拆遷，分的不是安置房而是商品房，因為要去庫存，這下泰州樓市火了，因為這些人必須要買房。不誇張的說簡直就是一夜之間的事情，泰州某報上公佈了市政府今年確定規劃的拆遷區域以及戶數，開發商集體封盤漲價可以說一夜之間。泰州人有錢，高港一個揚子江藥業集團近五年高速發展至少造就了幾千個千萬富翁。上萬的200萬-500萬的小老闆。揚子江一放假整個高港區的高檔洗浴中心會所都是爆滿的，這些人都是買房全款實力軍。
風吹胯下毛
泰州目前的房價情況
圖上所示的從2018年5月到現在的泰州房價走勢圖，可以看到泰州的房價2018年一直處於不斷的調整之中，截止到現在為止房價均價已經達到了10300元，可以說與無錫和常州都相差無幾。那麼泰州房價高的原因在哪呢？
第一、棚改是泰州房價開始暴漲的開始。2017年是泰州房價開始暴漲的一年，這一年泰州的房價漲幅為16%，2018年的漲幅也維持在了11.2%的高位。查詢相關數據顯示，僅僅2017年棚改規模就涉及到了16699戶，這對於一個市區人口只有160多萬的城市來說無疑影響是巨大的。
第二、土地財政的必然性。在很多文章中我都提到三四線城市對於土地財政的依賴度有很大，越是經濟和產業不發達的地區對於土地財政的依賴度更大。圖上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出讓面積與成交金額對比。可以看到無論是成交面積還是成交金額2018年都有顯著的增加，這也是三四線城市普遍現象。
那麼泰州的房價是虛高嗎？幾點愚見
第一、蘇浙地區一直都是我國經濟比較富裕的地區，泰州也不例外。按照人均GDP來計算，泰州要明顯好於中西部很多城市，2018年泰州GDP總值達到5107.63億元，按可比價計算，比上年增長6.7%，按常住人口計算，全市人均地區生產總值為109988元；可以說已經比很多中西部地區的省會城市要高得多，僅僅從GDP來考慮泰州1萬左右的房價並不算高。
第二、購買力缺失或許會伴隨2019年。從2018年房價走勢就可以清晰感覺到泰州房價是漲跌相間，而2018年的一組數據值得跟大家分享：2018年泰州商品房銷售面積704.76萬平方米，下降20.2%；這組數據或許說明了一個問題：泰州本地的購買力已經不足，或許2019年泰州房價出現下跌也是大概率。
第三、常住人口流失是泰州必須面對的問題。2018年泰州常住人口為463.57萬，比戶籍人口少了40萬左右。可以說泰州的人口流出還是比較嚴重的，其原因自然是向周邊大城市湧入。
綜上，從購買力來看泰州的房價或許不算高，但是因為潛在需求釋放完畢和人口流失的原因或許會導致泰州房價不會出現高增長確實事實。各位覺得泰州房價是虛高嗎？歡迎關心房產和城市發展的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
題主的提問是“泰州一個沒有外來人口的三線城市，近期房價接近無錫、常州是虛高嗎”？
小叟是泰州土著，就題主提出的上列問題談談個人的看法。說明：本答僅就有沒有外來人口和所謂“房價虛高”而論，並不展開談“本地人或外來人口購房時價格能否接受”的問題，否則會離題或扯得很遠。一家之言，不喜勿噴。
首先，泰州不是沒有外來人口的城市。不僅泰州不是這樣，就個人所知，現在只要是城市，無分大小，不論所謂的什麼線城市，大至北上廣深，小至小城小鎮，都有很多外來人員在從事各種他們認為可以適應並可養家餬口的行當。基本是先行者求得立足，參加或從事某一行業或學會一項技能，生存空間得以鞏固和提高，抓住機遇謀發展，事業/行業/項目得到發展壯大，帶動親屬友鄰一起抱團致富，在政策法規範圍內購房置業，成為所在城市的新市民。應該說目前城市發展中都有這種情況，呈方興未艾之勢。
就泰州而言，如果不是有很多外來人口參予建設及在泰購房置業，泰州這個二十年前僅十來萬人口的小城，會在江蘇十三個地級市中名列八九名嗎？所轄管三區三市會全部進入全國百強縣區嗎？同理，如題主所講，泰州目前的房價與無錫，常州相當，如果沒有大量的外來人口進入，僅靠本地人在這塊土地上安居樂業，在一定量需求得到滿足後，無論怎麼炒，也不會達到你印象中的與無錫，常州接近而虛高。正是由於泰州及周邊城市大規模的發展和變化，人們注意到了，泰州是一個建立僅二十年的地級市，是全國文明城市也是全國宜居城市，發展空間和潛力極大，古有“良禽擇木而棲，人有擇鄰而居”之說，權衡比較之下，在/到泰州購房置業也就不足為奇。至於泰州房價與無錫，常州接近，這是不爭的事實，無須理解為是虛高，買房的人不管出於什麼動機（子女婚嫁房，拆遷後新購居住，外來置業，分戶居住，存房炒房）花頭二百萬甚至幾百萬時，並非頭腦簡單，定會反覆考慮比較權衡才會作出決定。如果他認為價非所值，你就是把他忽悠得天花亂墜，他也不會出手。即便有些必購房者，在價格高時也會等待時機後才會出手。同理，泰州的房價與無錫，常州接近，表面看是房價，而實際上蘊涵著泰州正在悄悄地奔著向國內二線城市規模發展，用二線城市的房價，到一個“沒有外來人口”的“三線城市”，爭著買“虛高價”的房，天下好像沒有這樣的白痴，他們的動機是奔著泰州的宜居城市環境，極大的發展空間而來。抱團取暖，頭雁效應在國人中無處不在，在買房這個重大決策時，尤顯突出。
國內各城市間的發展竟爭異常激烈，泰州在努力建設發展自己的情況下有幸被動地被加入，我們應為之鼓掌喝采。打鐵需要自身硬，你不具備二線城市條件你能被人惦記嗎？泰州真正實現達到二線城市規模和狀態任重道遠，它會敞開大門繼續迎接大量的外來人口外來人才，把泰州建設得更美好，泰州房價與二線城市無錫常州接近僅是一個方面，無錫常州泰州房價相當，說明泰州將來發展為二線城市已具備了一定的潛質和基礎。
泰州小叟
題主說錯了，哪個泰州本地人會說泰州是三線，我到現在都沒搞明白泰州怎麼就三線了，房價不是虛高，是高的離譜，等拆遷少了你看看誰買房，月入萬元一下的是不要想了，除非不要生活質量，作為投資你賣給誰呀，本地人除了偏一點，然後橫跨泰州工作的可能會考慮買，這種人有多少，我就住在鄉下，上班20公里，天天回家，買個車總比買房便宜吧，代步車五六萬，在老家多爽，地方大，有田，成本還低，就一點不好，吃完飯不能立馬出門逛，有得必有失，睡覺沒人吵呀，家裡吵翻了不影響別人呀，本地人誰會去買房
一個人的旅途453
算不上泰州人眼中泰州人，題主說的泰州應該是主城區，主城區房價上漲應該和2017年至2018貨幣拆遷有關 加之炒熱的學區房，可能泰州大多數地方房價應該不高，也就集中在一小塊地方而已，整體來說泰州普通人工資水平不足以撐起1.5w+每平方房價，之前說的拆遷和學區房導致一定的人員流動好地段上漲也是情理之中，不能用泰州最高比蘇南的平均，泰州房價整體維持比較高房價水平可能性不能隨著城市化進度放緩，泰州主城區房價難有上漲空間當然核心地區除外，因為有錢人會向中心流動。
jstzlf
一個六百平方公里的小城靖江就有二十萬外地人，沒有外地人？
直轄省廣東牛無敵
糊吊弄 有這樣搞的嗎 房價全省排第六位 請問你的經濟產值呢 你的支柱產業呢 還不是人家在外打工省吃儉用掙的幾個錢
手機用戶53296703420
虛高是肯定的。高港區刁鋪街道總人口不過六萬，單單一個明發的樓盤就敢號稱打造十萬人的住宅小區，供給嚴重大於需求，多少人拆遷分個三五套房，根本就沒人住。不能說完全沒有外來人口，但那點外來的人口跟蓋的這些房子相比簡直不值一提。沒有人口支撐的房地產太危險。
國寶大眼睛
所謂的接近其實差距還是較大的！泰州均價一萬出頭，常州一萬四、無錫一萬六！不能拿泰州的高端樓盤價格去比無錫常州的均價，反過來思考下一些蘇北縣城很多主流樓盤都七八千一平了！
諸葛找房網盛可軍
近日衝著常州過江通道，泰州房價蹭蹭上去了，比江南還高了，忘了自己始終是江北
