四之日初七
此次疫情从法律上来讲属于不可抗力建议向银行书面申请延期缴纳房贷，尽量避免因房屋断供而被银行收回的风险！
云德周丹律师
我是济宁东东，我来回答。
现实生活中，有不少人因为无力偿还按揭贷款，选择断供。很多人觉得房贷断供无所谓，其实这是非常错误的行为和观念。今天东东带大家了解下断供的后果！
家住Zn县的小徐是个挂车司机，跑跑长途赚个辛苦钱。操劳几年后，总算攒了十几万，在15年买了套房。装修入住后，慢慢还贷款就行了。可是小徐不是个安生的主儿，不想给人打工。东拼西凑，又弄了几万块钱，贷款买了个挂车。想着自己跑，赚的还多。看别人赚钱，你也赚钱。这道理有时候行不通。拉不着活，车只能闲着。眼下房贷，车贷还有老婆孩子吃喝拉撒，都要用钱。重重压力下，小徐“心态崩了”，破罐子破摔，断供了。
银行信贷部的王经理眼见着小徐断供一个月了，着急的像热锅上的蚂蚁一样。小徐的按揭贷款是王经理做的，如果小徐不还了，王经理也很麻烦，银行的坏账率因为他王胖子增加了，那他就成罪人，还怎么“要求进步”。王经理先是打电话给小徐，好言相劝，都是年轻人，心气高，想赚钱。理解，想想办法，把贷款还上。一开始小徐答应的好好的，到了还月供的日期，一查，扣款不成功。小徐根本没存钱到还贷的银行卡里。
王经理决定换个方式，直接上门家访了“小徐，你不还月供是违法的，不要觉得你住在这里，银行就不能怎么样了，我们会发律师信，如果你仍然抗拒还月供，银行会起诉你，法院收回你的房子，然后拍卖，拍卖手续费，诉讼费都是你出，如果拍卖的钱还没有你的贷款多，剩下的贷款你一样要还，还影响征信，房子没了，首付飞了，以后你儿子上学都受影响，你愿意么？”一开始小徐还耍赖，收房子，你试试。王经理没办法，找开发商老金协调。老金派得力下属小叶带着几个“朋友”和小徐友好的交流了下，无奈，小徐只好想办法找兄弟借了点钱还上了月供
……
（本故事纯属虚构，如有类似，纯属巧合）
我是济宁东东，专注新房次新房。如果我的答案对你有帮助，欢迎点赞，关注。有购房问题欢迎私信骚扰！
济宁东东选房
你好，很荣幸回答您的问题。
一、房贷断供会带来哪些影响
1、经济损失
断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
2、罚息
借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。
3、征信影响
断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。
4、房屋拍卖
如果房产所属人出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
二、面临房贷断供应如何解决
1、再贷款
现在许多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。
2、延长贷款期限
购房者可以和银行协商适当延长还款期限也不失为一种好办法。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。
3、申请暂停还本金
如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
以上就是关于房贷断供有哪些影响以及如何解决的介绍了，其实如果购房者早一点察觉自己的还款能力出现了问题，还可以采用转按揭或者出售房屋的方式来还款，但通常当购房者发现自己房贷即将面临断供基本上都是已经快要临近还款日了，转按揭出售房屋已经来不及了。
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房贷断供后，第一个月银行会电话告知，督促买房人进行还款。第二个月还是逾期还贷，银行信贷员会到家或单位催讨。第三个月买房人还是未还贷，银行会发律师函，到时候会进去司法程序，接下来房子会被拍卖。
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一旦出现房贷断供的情况，断供时间一般在六个月以下的时候，银行是不会采取措施的，最多就会给你发一些短信，告知你房贷已经已经断供了，但会在征信上体现贷款逾期情况，所以虽然银行不会采取措施，但对于断供人群的信用是有一定的影响的，所以最好还是不要出现断供的情况，如果断供超过6个月以上情况的话，不管房屋贷款人有几套住房，银行会让法院岁断供房屋进行查封，如果房屋贷款人还是没有补上贷款的话，银行会委托法院对断供房屋进行拍卖，对于房屋贷款人，要明确的一点就是我们欠银行的并不是房子，而是钱。
所以拍卖之后如果刚好还了银行的贷款的话，银行会让房屋贷款人签署一定的协议，但如果拍卖的资金不够抵银行的贷款的话，则说明房屋贷款人与银行还存在债务关系，同时，还会被法院执行为“老赖”，所以尽量不要出现断供的情况。
小毛驴爱剪辑
1、影响个人征信。当房贷断供了，就相当于贷款出现了逾期。但是，从某些方面来看的话，断供的情况会比普通的网贷逾期更严重。一旦出现断供，银行会上报到央行的征信系统，给个人造成信用污点。
2、产生较高的滞纳金和罚息。当借款人出现了断供的情况，银行将加收滞纳金和罚息。每个银行可能会存在不同。但是，由于房贷的贷款金额较大，所以，这部分费用还是非常高昂的。
3、房子可能拍卖。借款人出现断供之后，在银行的催收下，又迟迟不还款的话。那么，银行可能会把借款人起诉到法院。这种情况，房子就可能面临拍卖的情况。
房贷断供处理方法：1、申请更长的还款期限。在还款的过程中，如果借款人感觉还款压力较大的话，那么可以申请延长自己的贷款期限。在银行经过评估之后，符合条件的用户，银行就会同意放宽贷款期限。
2、出售房屋。一般情况，还在按揭的房子，是无法进行出售的。当然，这时我们可以暂时收取购房者的首付或者是全款，先将房贷全部还上，再进行交易。
房有约
很高兴来回答这个问题
房子断供了，首先是银行会发通知函！在规定的时间内不还，银行会强制收回房屋，然后委托法院拍卖！于是房子进入了拍卖房行列！房子拍卖出去后，拍卖所得的钱，银行除去所要收回的房款以及一些费用，剩余的钱再给原房东，一般这种情况下，原房东能拿到的钱也所剩无几了！
有容乃大海纳百川
1、买房人第一个月出现逾期还贷，银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，督促还款。
2、到了第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的信贷人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、到了第三月，买房人还是没有还款，银行就会给发律师函，进入司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。
断供后果
1、浪费了首付款：在这个高房价时代，贷款买房时，购房者往往需要先付一定的首付，少则十几万，多则上百万。一旦断供，那所交的首付款可就别想要回来了。
2、严重影响日后贷款消费：房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响，最严重的情况就是拉入征信黑名单。
3、或许还要赔钱：如果房子被拍卖后，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还，如此一来，不仅房子没了，竟然还欠着银行的钱。
珠海房产现场
那交不起房贷会有什么后果？
首先，没有按时还款的话会有滞纳金，利息，违约金
这个很好理解，不过一般情况下在房子房产证没有办理完毕之前，开发商都有连带责任，所以这也是为什么房产证没下来之前，只要你一违约，开发商就会通知你，赶紧去交房贷。因为你要是还不去交，银行就要扣开发商的保证金了。但是如果房产证办理好了，已经抵押在银行了，那么这时就跟开发商没什么关系了。
其次，逾期不交房贷会生成不良信用记录
影响您的个人信用及以后的信用业务；比如二次房贷，就会根据你之前的信用记录，有可能提高贷款利率，减少贷款额度，要求提供资产抵押，甚至会要求您购买银行理财等方式才能获得二次贷款。如果信用记录非常差的话，银行就就拒绝你的贷款申请，也就意味着你贷不到款了。那么要贷款怎么办呢？听银行的朋友说，只要你此后一直保持7年的良好信用记录，7年后，你就可以再次贷款了。
最后，长期不归还可能会触犯刑法，银行会保留追诉的权利
首套房贷款如果有和银行和担保机构签署合同贷款还不上的话会首先影响个人的信用记录，而后严重逾期的话法院会查封房产和银行账户，也会影响个人正常生活。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
也就是说你的房会被银行收回并查封，后经法院拍卖，法拍我想您也知道，不可能会和市场价一致。拍卖所得首先会偿还银行的剩余贷款，以及这期间的违约金，利息，还有法院拍卖所产生的费用。如果您没有其他的一些债务的话，剩余的钱才会还给您。如果房价与您购买时上涨幅度很大，您还能减少点损失，如果涨幅不大，基本是下跌时，那就惨了。可能连之前交的首付款都会亏掉。这也就是您在新闻里看到的，房价降幅大时，炒房客跳楼了。
最后，建议不管怎样，每个人每个家庭都应设置一个家庭备用金。前两天在一篇文章里看到这个家庭备用金的金额为，当下每月支出*12。也就是说哪怕一年没有收入，这个家仍然可以生存。这个金额是否科学合理，不得而之。但我觉得这种方式是解决家庭意外和国家宏观经济下行以及类似此次疫情影响的有效方式之一。
佬三fun事
房贷如果出现断供的话，轻则银行以电话或者短信提醒，追缴贷款和罚息，重则房产将被冻结，甚至拍卖。如果出现这种情况购房者该怎么解决呢？小编从以下两个方面为大家分析断供的严重后果和处理方法。资金不足者一定要提高警惕。
一、房贷断供后可能会造成的后果：
1、贷款人承担违约责任
如果贷款者多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。当然，贷款人出现房贷断供最大的危害就是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。
2、房产被拍卖变卖
对于断供之人来说，可能是因为资金一时无法周转而无法还贷，或者是经济实力不足以还贷。无论是哪一种情况，其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。
3、银行与其解除贷款合同
在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。如果是因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清楚之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。
二、房贷断供后解决办法
1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金
通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。
2、申请延长贷款期限
大部分的购房者在选择贷款期限的时候都会仔细斟酌，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，会选择提前还款，既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。
但是这种方式仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。
3、尝试理财型房贷
“理财型房贷”属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，这种方式是把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。其实在房贷断供后，大家也可以采用这种方式来缓解还贷压力，但是并不是所有银行都有这类政策。
不少购房者认为在申请房贷的时候只要银行愿意借这么多钱给我买房就可以了，完全没有考虑到今后还贷可能会存在的经济压力，最终导致房贷断供的出现，得不偿失。所以购房者在贷款之初就应该仔细考虑自己的经济状况，做出最正确的选择。
