小喵音雪儿~呐
跨村协议买卖房屋仍没有宅基地使用权。
《土地管理法》规定，农村房屋占用的宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权。将房屋和宅基地出售给没有宅基地使用权的人不合法，私自签定的房屋买卖协议，对房屋是有一定效力的，对宅基地无效，也就是说，跨村买卖房屋，即使双方签定了房屋买卖协议，购买方仍然没有宅基地使用权，购买的房屋是不能翻修重建的。
跨村买卖房屋不能过户，宅基地不能确权。
上面说了，农村宅基地属于本村集体所有，本村集体成员才有使用权，所以将宅基地连同房屋一起转让给没有宅基地使用权的外村人是违反土地管理法的，相关部门不得为非法买卖的房屋办理过户登记，不得为非法买卖的宅基地办理确权登记。
过不户确不了权怎么办？
1、不过户不确权也不会影响居住使用房屋的。
房屋属于私人财产，虽然没有宅基地使用权，但农民出售个人合法财产抛开宅基地光买卖房屋是合法的，私人合法财产受法律保护，跨村买卖的房屋在房屋有居住价值的情况下是不会被强拆的，不影响购买人的居住使用，只是不能推倒重建。遇政策征占拆迁，只补偿房屋，不补偿宅基地。
2、将户口随房屋走让跨村购买房屋合法化。
什么意思呢？也就是说，在别村购买了房屋，然后再将自己户口从本村集体迁到购买房屋的村集体，这样自己就成了购买房屋该村的合法村民，购买的房屋和宅基地就可以依法过户和确权登记了。在阿洪的村子里面，也有好几家是外村搬迁过来的，房屋和土地都在本村买的，然后把户口迁过来，成为本村合法村民即可。
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空中的炮灰
对于农村里面购买房屋，如何能够保障买主的合法权益。
对于房屋过户的问题，可能很多人都不知道。农村里面的房子会涉及到宅基地的问题，所以针对于农村里面的宅基地，它是不允许买卖的。
只能对房子有使用权。
其实我们都知道，不管是你通过合法的手续，还是自己私底下签订的口头协议或者合同。
认为农村里面的房子而言，那么你购买了房子，那只能够对这个房子有使用权，一旦出现任何状况，就算是出现地震港自然灾害，房子倒塌了，你依然没有使用宅基地在进行重修的权利。
所以只能够对房子拥有使用权，所以这个时候，大家都知道农村里面很多人都是看中农村里面的土地，但是不能够重修，不能够让自己在盖房子，所以这个时候很多人都不愿意购买农村里面的房屋。
宅基地使用权在哪些人手上？
有很多人都很奇怪，我既然购买了房子，为什么没有宅基地的使用权呢？
对于农村里面的宅基地来说，总的归属权在于村集体当中，那么我们农村里面属于村集体的户口或者说属于经济成员，这个时候才有权利使用宅基地。
所以你不是农村里面的极品成人，你的户口不在农村，这个时候，即使你通过私底下购买房子，那么对于宅基地你也是没有权利可以使用。而且宅基地还不能够过户给本村以外的人使用。
各项政策条件一直在变。
及时面临这个农村里面房屋和宅基地的问题，各项的政策也一直在变。
每个地方的政策也会有所出入和不同，所以基于这个情况来看，我们觉得最好还是按照当地的实际情况来做决定。
比如说有的地方可以对于宅基地进行买卖，但是需要符合相对应的条件，可以符合这些条件的人是可以去购买宅基地的。
那么有的地方又不允许，所以基于这个情况来看，我们没办法能够提供一个准确的答案，还需要想要了解这个问题的，直接到当地的相对应的部门里面进行咨询就可以。
