一斗米之力
当一个城市或者一个板块的新房楼盘数量众多的时候，那么比较优势选择，就成为了一门学问。城市规划、板块发展、概念利好、品牌溢价、市政配套、户型、物业、房源、价格、装修标准等，以上是新房楼盘比较优势选择的十大原则！
链家董事长左晖为中介行业叫屈，当被问到如何看大家认为中介费高时。他回答：中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。
并且举例，美国中介费是6%，日本为6%，台湾为5%，南非为8%，香港虽然2%的中介费，但是还有1%的预支的费用。
言下之意，目前国内房产中介的中介费太低了。
在日常生活中，我们经常会遇见一些客户说：“你们不就是跑跑腿，提供个信息，带看看房吗？有必要收取那么高中介费吗？“
而实际交易过程中，这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价，再经过一次次打击、再次斡旋，每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。
1、首先我们先了解一下，什么是中介费？
中介费是一种费用，指在进行买房、租房、**等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取。
那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂，口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金，那么谁来带动一个行业的发展？谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间？服务的前提是利润，利润空间可以被减少，但不能消失，否则连同利润一起消失的还有服务。
所以，小编认为，请不要一味的过度要求降低佣金，每个人都要生存，你拿走了他生存的空间，服务也就消失了。
2、2.5%左右的中介费，高吗？
不少人认为，房产经纪人很自由，挣钱就和去银行取钱一样轻松，随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢？一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间，并且所有的信息，都需要成本。
店面成本：
获取房源信息最有效的方法就是通过门店，中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等...
时间和人力成本：
一名合格的房产经纪人，为了让客户买到价格合适的房子，要不断的寻找合适的房源，约客看房，与房主交涉议价。而之后，经纪人还要为客户办理贷款手续，协助交接，
带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。
以上这些繁琐的购房流程，每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来，需要很多人、很长时间才能完成。
最后，再看看二手房的交易流程，高佣金”的背后，你不知道的是经纪人背后付出了多少。
3、为什么买房一定要收中介费呢？
跑盘需要时间。带看，核实房源需要人力。担保赎楼，房屋过户需要精力。
从经济学的角度来看，收取中介费是正常的等价交换。中介提供有偿服务，帮助客户找到满意的房子，达成交易。客户则以中介费作为回报，大家各取所需。
试问，如果没有房产经纪人，客户的购房风险性会有多大？购房附加成本会不会更高？购房质量会不会如你所意？那么既然选择了中介，就请认可和理解他们的服务。
尊重他人，是最高级别的修养。
一丝独语的生活
我一个同学就是做二手房的，在安徽省会合肥，大概做了12-13年了。
一开始的时候，他在别人的店里做，当时我记得很辛苦。
好几次我和他联系的时候，他要么骑着小电炉，要么带人在看房。
我记得当时他很久也没有开单。
不过后来就做成了一些租房的单子，那大概也得半年后了。
2010年的时候，他在合肥买了一套房，好像是3500元一平方。
然后在2014年的时候，他又买了一套房，价格是7000元一平方。
那个时候的他年薪大概有30-40万了。
当时我也准备买房，可是没有钱。
等到2016年的时候，房价突然就上去了，原来6000一平米的房子，刷刷就变成了一万多。
他告诉我说，赶紧买，现在买还来得及，再不买还要涨。
他说手上有一个好点的二手房，就帮我免费操作了，我记得当时的价格是12500一平方，地段是很不错的。
而他自己在学区旁边买了一个小公寓，当时已经是14000一平米了。
到了2018年，合肥的放假已经涨得不成样了。
他的学区房涨到25000一平米。我的房子也涨到了2万。而他那个时候坐拥3套房，两套租出去。一套自己住。
他2019年自己出来做了，一下就开了两个门店。
我知道他这些年肯定赚了钱，因为除了卖二手房，他也代理一手房。
但是具体多少我不知道了。
前阵子在一起喝酒，我问他给店里的员工开多少工资？
他告诉我分两种，一种是无底薪的，提成高达51%。
一种是拿底薪，也就是合肥市最低保障工资，提成分档次，30%-50%之间。
但是做的久一点的人，底薪也会有3000-4000。
他们的佣金没有电视剧中的佣金比例高，一般是1.5-2个点。
拿合肥的平均小三房的价格来测算，公司卖一套大概是200万*（1.5-2）%的佣金。
也就是3万到6万之间，然后还还价。
员工的提成如果按照51%的话，提成有15000-30000之间。
所以，他经常对员工说的话，就是，每个月成交两套，一年就能搞个首付了。
他准备又要开店了，我说现在房子行情怎么样，他说现在也吃不准。
不过老房子比新房子要实用，质量也要好，所以二手房交易肯定会长期存在的。
希望答案对你有帮助。
球哥说电影
看到其他条友的问答很是全面，《安家》的演绎确实是来源于生活，艺术又高于生活，下面我从自身经历来分享一下吧，
最近几年买过两套房子，也有朋友在做中介这个行业，第一套房子是新房，第二套是二手房，对中介的提成这块稍微有些了解，可能不同的城市不同的项目，中介提成也会有些差异。
1.新房
当时买新房，是由开放商来支付中介服务费的，这个费用是固定的点数或者金额是由中介公司和开发商谈定的，所以在买新房的时候可以让带看房的中介帮忙多多争取售房优惠，中介不用面对个人房东，在优惠争取上还是比较有优势的，这里就是分享一下我的小经验，有的朋友认为自己去售楼处买房跳过中介会更划算，但其实不是，因为中介能以团体的价格要到一个更好的折扣价，个人直接去售楼处购买，是不能享受的。
2.二手房
在买二手房的时候，是某家的中介来操作的，看房，谈价，定房，到最后谈到了中介费。要求是卖方2个点，买方1个点，一共3个点，100万的房子就是3万块钱，在苏州，除了小房子，一套房子300万属于正常情况，最后因为房东不想出中介费僵持住了。
中介呢，年纪轻轻，也没有太多经验，房价也没帮我们谈，都是我们自己谈下来的，在中介费这块，房东不好沟通，就要求我们买方来支付，这个成本还是挺高的，我问过做中介的朋友，可以申请降低中间费的，最后为了成交我们让中介去找店长申请了减免，据说到他手里也就0.5个点。
个人经验分享，希望有所帮助。
二小姐的厨子
在剧中第7集的时候，由于房似锦带看客户看房时，楼关山在样板房卫生间上厕所导致客户生气，销售出现状况无法进行后，王子健支开客户后立马解决并处理后，这套569㎡的洋房也较为顺利的成交了，他是开心的扬眉吐气，大家也都围着他开心的说笑打气。
那么这套豪宅，王子健可以为门店赚到多少佣金呢？剧中虽然没有说到有多少，那我们按照剧中安家门店2个点的服务费来算算吧！
在上海高端洋房，如果按照9万／㎡来算，房子总价569×8＝5121万元×2%＝102.42万。
102万，是不是觉得真的很高？开一单可以都能吃3年的感觉？
王子健卖一套大洋房，5100多万的总价，门店收取102万的服务费，那作为销售员的王子健可以拿到多少呢？事实真的有这么高吗？
据天涯论坛上一位深圳中原地产的销售员说，他们的政策是：
平台扣20%，总公司扣20%，新房统一在剩余里面计提45%，这样算下来基本在27%左右。
还没扣除需要缴纳税费了，另外佣金也不是很快就能拿到的，二手房所有流程走完基本3个月可以拿到，速度慢的半年才能拿到，特殊情况慢的甚至更久。
我们按照一套深圳普通住宅600万的房子计算，他们的佣金是：
公司收取：600万x2%=12万x40%(平台20%+公司20%)=4.8万，
销售员佣金：12万-4.8万=7.2万x45%=3.24万元，不扣除税费等是3.24万元。
来自链家的工作人员说：
链家欢迎你，新房平台费20%，公司平台费15%，剩下的里面40%才是你的。
不算税，没底薪，不管吃住，估计很多人还没卖出去已经饿死了。
我们同样拿一套宅600万的住宅来计算，他们的佣金是：
公司收取：600万x2%=12万x35%(平台20%+公司15%)=4.2万，
销售员佣金：12万-4.2万=7.8万x40%=3.12万元。
3.12万元佣金里面，没有底薪，同样还没有扣税，公司不管吃住，在深圳这样的大城市，租房、一日三餐、日常花销应该是很大的开支项吧！
如果没有底薪，是不是很多人都不敢尝试？
况且大多数的人还是在三四线城市工作的，房价也没有深圳、上海这类一线大城市那么高
娱乐火车头
你好这个问题我来回答吧
我自己做过中介我应该最有发言权了
中介和一手销售之间的利润超出你的想象！！！
二手房中介
我们按百分点收费 成交价的百分之1.5-3（普遍1.5 个别地区2个点）
100W的房子收取1.5W如果客户是小白
可收取（税费和贷款业务和产证办理费用一般全套差不多1.2W）
这个是基础收入
如果房东报价100W 我们中介报价120W
卖掉了丨按私下协议收取多余的百分之50费用也就是10W（是由房东出 其实下家付的钱）
一手销售
多了我不敢说一套房总体润例在15W左右 （150W总价的房子）
利润在领队手里偏多
销售看量提成（随便一套三四万稳得）
如果有中介带你去他还会在分给二手中介费用
（少的二万 多的数十万）
销售的薪资是永远不封顶 见过太多大神年入百万
最销售真的要心狠
最后装修合作也返利
给个匿名 我怕被打~~~
深海之都
《安家》一集不落的看到现在，基本可以总结为：艺术源于生活而高于生活。关于中介的模块都很真实，但是为了突出电视的效果，会夸张一些。
接下来，我说说现实中的中介：
1.形象：每天必须黑皮鞋，黑西裤，白衬衣，秋冬还得穿西装外套，打领带，带工牌，缺一不可。说来很奇怪，他们店清一色帅小伙，几乎没有胖的，都干干净净高高瘦瘦。而且如果你了解点中介，基本上能从领带的颜色分辨出来是哪一家，因此形象很重要，这也是房似锦为什么会一开始要求大家统一工装的原因。
2.上班时间：24小时待命。《安家》预告里徐姑姑婚礼上交换婚戒时都在接电话，这个毫！不！夸！张！任何时间回复顾客的信息都是第一位的，哪怕在开车、洗澡、年夜饭，只要系统信息一响，立马抓起手机。我老公曾经连续三个月一天不休息，每天正常上班点从早七点到晚九点，如果晚上谈单之类的，就没有时间界限，凌晨三四点签单回来第二天一早又要上班的情况超多。
3.工作难度。可能因为电视剧需要有矛盾冲突、吸引力等效果，所以不可能做到百分百把业务员经历的事情都演上一遍，所以电视里看着签单很简单，其实——相当难！尤其是新人，运气好的可能会很快开单，但是个人感觉中介行业没有一年以上的工作经验（这里所说的不是朱闪闪那种工作模式下的一年）根本出不了师。有时候一个顾客要带着看三四十套房子，感觉所有条件都谈妥了，最后还是签不成。就像徐姑姑说的，一般一个难缠的房东都会遇到一个难缠的客户，有的人在意的问题简直五花八门，刷新你的三观。
4.社会地位。其实，房产中介在社会中的地位举足轻重，电视剧里演的让学渣妈妈搬家、帮助男人跟小三分手……这些素材都可能真是存在，只不过有些夸张。起码，如果你是一个房东，千万不要对中介颐指气使，如果你是个客户，也不要百般刁难，起码的尊重要给，你对他们好了，他们给你的回馈绝对是你想不到的。比如房子价格，比如交易日期。一个专业又有经验的中介会让你的房子很快卖掉，也会让你很快买到性价比最高的房子。自然，也能让你花冤枉钱。
5.关于学历。以前都说中介行业门槛低，现在则不然。《安家》里像985那样的名牌大学生现实中比比皆是，我老公店就有好几个。而且相比较学历低的，这些人真的会比较优秀。
6.关于工资。好吧，不得不说，大部分坚持下来的业务员，他们的工资都会高的超乎你的想象。这个跟电视剧里基本一样，中介行业五年以上经验的，家里只要原本条件不差，在所在地一套房子是没有问题的，我身边的基本都是好地段的两套。
7.关于朱闪闪。像朱闪闪这样的应该没有了吧，因为现在大部分的中介都是没有底薪的，如果你不努力，公司留着你你也干不下去了，没有业绩，吃饭都是个问题。
8.关于中介费。电视里有一段演到为了图便宜，顾客找了不正规的中介最后人财两空，这个太现实了，好多好多好多人为了省一点中介费，最后买了产权不明确的房子。在这里提醒有要买房子的朋友，如果你能买的起房子了，千万别纠结一万两万的中介费，免得因小失大。当然，中介费能讲还是要讲的，毕竟省下的钱都是自己的。大部分中介还是能打折的。
然后，说几点安家里作为电视剧非常良心的地方：
1.新老搭配。任何一家成型的中介，都是三两个老员工，加一群新员工。新员工永远是跑腿干事的，比如去老洋房里收拾东西等等，都是新人在干，因为你没资历，所有要做的事情都是交学费。
2.带看、复看等专业词语，看来导演和编剧是下过功夫的，里边的用词真的很专业。
3.演员演技：娄关山的角色塑造的相当相当成功，中介行业大部分都是这种家境不好，不太开窍却又异常努力的农村孩子，他们不在乎吃什么穿什么住什么地方，但是默默无闻地努力，不停的追赶。整部剧里，这个角色是最让我感动的，能映射身边的好多朋友，比较有共鸣。剧中的配角就不说了，郭涛海清什么的，个个都很惊艳。关于主角，除了第一集觉得孙俪的脸有点别扭，两个人的演技都非常棒，分寸把握的很好。尤其是罗晋，演技真的是惊艳到我了（不要怪我，以前只看过他演的新版三国演义，除此之外，总感觉演的都是烂片，所以一部都没看过……罗晋粉不要打我）
再说一下不太好的几个地方：
1.房似锦和徐姑姑的身世，一个比一个惨，这身世设定的让人有点出戏。
2.前几集房似锦抢王子健的单子，这在现实中绝对是不存在的，别说是店长了，普通员工也没有这么光明正大抢单的，要是放在以前，哪怕有一点抢单或者搅和单子的迹象，都要走人的。
还有什么想不起来了，总之是一部很好的剧，不知道为什么网上那么多批判的言论，我看剧很挑的，这部剧人物设定、演员演技、情节推进、故事逻辑都上好。至于那些小瑕疵，不影响大局。
周影川
很高兴小编能回答这个问题“房产中介收入到底如何”小编就是做房产的，目前在做一些副业试着做一下自媒体，大家要是喜欢麻烦支持一下。
一.首先房产主要分两种，这也是随着网络发展而行成的。先说第一种那就是“门店房产”这种就和电视剧中的是一样的，主要做二手房和租房属于传统方式。
二.对于二手房的中介费用，国家名文规定百分之三的范围。那么在这个范围之内我们再来说说个人提成到底是多少吧。我们就以“安家”中的两个点来说，其实这两个点并不是个人的，首先公司的门店开支还有平台费用这些都是要花钱的另外管理层的工资也是从员工中提取的。正常一套房的个人收佣是公司点位的40%～70%之间，这才是正真个人的提成。
三.咱们再来说说另外一种模式的，就是小编前面提到的，随着时代的发展。另一种就是网络模式。这种员工体力上比门店的要轻松很多。是属于办公室办公的，公司有自己的网站，主要是做“新房”二手房和租房都不做。每天在网上接待客户不用出去跑。和开发商直接合作。好处是不用出去跑，和不收取客户任何费用。成交了由开发商付推广费用。缺点是首先客户不相信你，你不在售楼部就是中介要收中介费客户很难相信你，再就是要用脑子记上百个楼盘信息，只要客户一来电只要有一个问题你回答不上来，客户就会说你不专业立马不理你。
四.那再来说说网络模式的收入是多少呢，网络模式“个人收入是公司提取的12%”。很多人可能会有疑问怎么和门店的相差这么多呢？那么小编可以很肯定的告诉大家，这个是因为客流量和公司开支有关。随着时代的发展，网络模式客流量是门店模式没发比的。网络的推广费用也是门店没发比的。
五.总结这两种模式不管是那一种，那么作为员工的收入到底如何呢。大家可能还没考虑到不管是那种模式公司都是不包吃的，如果说你要是不开单你一个月的底薪就只能勉强够你吃饭生活的，其中男生还不能抽烟，女生还不能用好的或者多的化妆品不然是不够你开支的，那想出去聚个餐就更不用说了。那个人一年收取到底是多少呢，要是一年只开一单两单，那就是零收入，基本能赚到钱的人只有10%，小编公司有两千多人，国内国外迪拜什么的都有部门。业绩最好的也不到30万。基本一年到头差不多开三单以下的占40%，只够个人开销。还有几点我不知道各位有没有发现就是只要是做房产的基本都是单身狗。再一个就是员工家境基本都是有点生活基础的不是条件不错就是家里是做生意的。因为现在的市场不是2005年那个时候的市场了。现实中真正的门店其实是像旁边小红帽他们的。
最后给大家总结一下，也说一下门店和网络两点的区别。
门店提成高，但是客户量少人体力累，一个月没几个客户。
网络模式，客户量有，公司还有专车免费接送客户的服务。所以提成少脑力累，要记上百个楼盘信息，要想有好的客户质量基本也是要到晚上12点以后才能休息。公司说是不加班，但是公司是做网络的不加班你还想开单吗。网络和淘宝客服差不多。
个人具备条件：心态好，抗压能力强，原因被同行恶搞装自己是客户让你傻等一天放你鸽子，还有被客户放鸽子，遇到客户问的问题没有及时回答被批评，有的还骂人你还不能还嘴，被售楼部职业顾问翘单（补充一下，售楼部职业顾问都不是开发商自己的人，都是外面请的销售团队，楼卖完了就都走了），被同行翘单，业绩不好领导骂。业绩不好生活压力自己扛。要是家境好让家里给你钱花就不用担心自己生活费了。
小编就先写到这里了，要是有写掉的还望各位见谅。最后要是喜欢的亲，麻烦点赞关注一下，小编平时做点电影电视剪辑作为副业。希望各位多多支持🙏
沙漠哈士奇
《安家》里的房产中介所谓的高额提成其实并不高！
首先我们先了解一下房产中介的经纪人（业务员）薪资构架，每个地区有不同的差异，拿沈阳为例。房产经纪人的薪资由底薪+提成来发放，全国各地基本都一样，底薪2500-4000，提成每单中介费的20%-75%，沈阳平均房价8000-10000，现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％,我们平均一下按2%计算。
重点来了，一套房子按80平计算，总房价80W，中介费1.6W，房产经纪人提成按30%计算4800元(20%-70%的提成有月销售额任务，我们按一个月只卖一套计算)，这个月的到手工资4800+3000=7800元。
《安家》中的城市是上海，房产总价600W，中介费12W，房产经纪人提成3.6W，房款是沈阳房款的7.5倍，房产经纪人提成呢？7.5倍！！！
其实吧《安家》中房产中介并不是高额的提成，只不过房产总价是高额！
影视一朵花
很荣幸回答您的问题
电视剧中的佣金：
在《安家》电视剧中，安家静怡中介门店边上有两家同行，其中一家小辣椒中介在撬走房似锦的客户时，告知客户：他们安家中介有的房源我们也一样有，他们收费收取2个点服务费，我们门店只收取1个点服务费。多出来的都是买房人为他们缴纳的广告费，你买一套房子，这个费用你要白白多交很多钱了？
按照王子建卖出569㎡洋房来算：如果按照9万／㎡来算，房子总价569×9＝5121万元×2%＝102.42万。102万，是不是觉得真的很高？开一单可以都能吃3年的感觉。
而现实中的佣金：
据深圳中原地产一位销售说，他们的政策是：
平台扣20%，总公司扣20%，新房统一在剩余里面计提45%，这样算下来基本在27%左右。还没扣除需要缴纳税费了，另外佣金也不是很快就能拿到的，二手房所有流程走完基本3个月可以拿到，速度慢的半年才能拿到，特殊情况慢的甚至更久。
我们按照一套深圳普通住宅600万的房子计算，他们的佣金是：
公司收取：600万x2%=12万x40%(平台20%+公司20%)=4.8万，
销售员佣金：12万-4.8万=7.2万x45%=3.24万元，不扣除税费等是3.24万元。
3.24万元佣金里面，没有底薪，同样还没有扣税，公司不管吃住，在深圳这样的大城市，租房、一日三餐、日常花销应该是很大的开支。
坚持剪辑电影
电视剧片方在宣传本剧的时候采用“专业、严谨、科普房产中介”等词汇；另一方面，剧中播出的剧情却又有着与宣传词汇完全不符的内容。
如果要用四个字来点评《安家》，那就是：不够专业
凡是对房地产销售行业有过基本了解的观众，应该知道能在这一行做下去，不论是公司还是员工，都必然被“狼性文化”洗礼过。
因为房地产销售行业不同于其他行业。
在这个行业内公司给大多数员工的底薪都非常低，甚至有的公司为了激励员工连基本的底薪都没有，那么他们靠什么挣钱呢？
答案就是提成！
高额的提成才是房地产销售的主要收入，这也是行业内普遍的规则。
所以按照这个规则，在安家天下的静安门店里，上班时间还化妆的朱闪闪根本不可能存在，总公司也不可能让她存在。
为什么这样说呢？
首先，因为房地产销售行业本身就是靠着高提成来获取收入的行业，曾有从事这一行业的朋友笑称“一年不开张，开张吃一年”。
虽然这有些夸张，但在高昂的房价下可见其提成之多。
所以在高提成低底薪的制度之下，容不得员工懒散，因为懒散的员工也必然挣不到钱。
先不讨论业内互相争抢客户、房源有多么激烈，就连在公司内部都会发生抢单、跳单的事情，所以像朱闪闪这种靠底薪吃饭还不工作的员工，根本就不可能存在。
其次就像是孙俪饰演的房似锦所说的那样，公司承担着高昂的水电、房租、工资等开支，业绩表现不优秀的员工在人员流动性过快的房地产行业，也会被公司主动淘汰。
而按照安家天下的规定，6个月不出单的朱闪闪，早在2年前就应该被辞退！
