自1月19日开始，受疫情影响，西安城六区商品住房意向登记平台就按下了“暂停键”。
长安区早就在2019年12月22日就截止了，雅居乐湖居笔记于2月28日起接档。
而临潼区和沣东新城整个1月份共有3盘登记，目前还未有楼盘开始意向登记。
今天（2月28日），西安3盘423套房源开始登记，分别为雅居乐·湖居笔记、万科·悦湾、龙湖·紫宸。
此次登记为疫情后西安楼市首次登记，谁将成为新年第一个“千人摇”呢？我们拭目以待，以下为登记详情：
壹
2月28日，3盘共423套房，其中184套是洋房，其余均为小高层、高层房源。具体楼盘信息如下：
1、雅居乐湖居笔记：本次推出G区2#、3#楼，共145套，装修房高层和小高层，2#楼住房均价11463.53元/㎡，3#楼住房均价13260元/㎡。
其中约96-116㎡三室户型92套，约133.08-163㎡四室53套。
现场接受资料地点：常宁新区子午大道中段（雅居乐·湖居笔记售楼部）
第一天上线就飘红，登记人数超过房源约4.5倍，普通家庭申请人数占比较大。
该项目的亮点不少，处于西部大学城板块，是目前政府重点打造的常宁新城核心区域的重点建设项目，北邻新长安区政府及5300亩潏河湿地公园，南靠秦岭生态旅游度假区，是政、教、经、商配套与生态环境兼具的居住大城。
所推高层房源均价仅有11463.53元/㎡，还是装修房，同时户型面积为97、116㎡，适宜城南和高新刚需刚改的置业需求。
2、龙湖·紫宸：本次推出二期10#楼，装修高层，共94套，均价为14880.68元/㎡。
其中，约113㎡三室两厅两卫30套，约130㎡、143㎡四室两厅两卫64套。
现场接受资料地点：疫情防控期间，为减少人员聚集，采取线上核验方式
该项目是目前西安城南区域少有的在售新盘，三环边的位置、龙湖的品牌/产品/服务，再加上曲江CCBD板块改造的推进，可以看出该项目的价值。
3、万科·悦湾：本次推出9-19#楼，共184套，毛坯洋房，均价24870.58元/㎡。
其中约143㎡两室两厅两卫户型62套，约180㎡三室两厅两卫户型62套，约166㎡三室两厅两卫户型62套。
现场接受资料地点：因疫情防控期间，为减少人员聚集，全部采取线上核验形式。
据了解，万科·悦湾项目是万科在浐灞的红盘之一，另一个是隔岸对望的万科·澜岸。
悦湾这批洋房均为跃层，在大部分项目这类产品会被称为叠拼，万科·悦湾的本批次房源均为6层高、1梯2户，毛坯交付。
三环内的位置、紧邻一线河景、周边星级酒店云集、万科的品牌、再加上产品的稀缺性，由此可见这批房源的价值。项目本次推出的洋房户型面积较大，只适合偏重品质的刚改和纯改善购房者。
贰
据统计，除了今天开始意向登记的3个楼盘之外，还有金科博翠天宸、金辉东方铭著、碧桂园云顶等3个楼盘共计973套房源在春节前已经拿到预售证，这意味着这些已经拿证的房源随时都有可能开始意向登记。
据统计，除了以上已经拿证尚未登记的楼盘外，大家还可以重点关注价格已经公示尚未拿证的楼盘，其中包括碧桂园·文景府、金辉·凤栖云筑、万科·璞悦、清凉山樾。同时，正荣·紫阙台、阳光城·翡丽曲江在春节前也有一批房源价格已经公示，预计很快也就会拿证开始销售，有购房需求可以盯紧这些房源。
对于购房者而言，尤其是现行限购政策下，住宅市场上徘徊的都是自住需求，不论是刚需还是刚改，抑或者是高端改善，都有充足的房源可以选择。
叁
今天是新年意向登记首日，3个盘能否有楼盘登记飘红，特别值得关注！
因为，这将传递出一定的市场信号。
受到疫情影响，有的人会因为经济压力产生恐慌情绪，降低买房的热情。一些月供压力大的业主和准业主们，还会考虑抛售房子变现以减轻负担。
但是，还有很多原本不打算买房的购房者，突然看到过去1个月租客与业主之间不同的待遇，决定等待疫情结束立刻买房，未来市场上的需求将进一步增加。
从此可以看出，大部分人还是比较纠结的。
因为，一方面是部分楼盘抛出了优惠、打折等变相降价的橄榄枝，购房者比较心动；另一方面则是楼市政策松动、货币政策松动，购房者担心房价涨了怎么办？
在这种情况下，如果各楼盘登记情况比较好，估计很多购房者就会着急，选择尽快买房；如果登记情况不理想，那么估计很多购房者就会继续观望。
从目前来看，由于西安各售楼部依然暂停开放，目前还主要依赖线上营销；而随着疫情得到有效控制，以及陕西省已经调整为公共事件省级三级响应，各售楼部恢复开放指日可待。
等疫情结束之后，售楼部开放之日，不管是推广，还是拓客，都将面临激烈的竞争。
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