自1月19日開始，受疫情影響，西安城六區商品住房意向登記平臺就按下了“暫停鍵”。
長安區早就在2019年12月22日就截止了，雅居樂湖居筆記於2月28日起接檔。
而臨潼區和灃東新城整個1月份共有3盤登記，目前還未有樓盤開始意向登記。
今天（2月28日），西安3盤423套房源開始登記，分別為雅居樂·湖居筆記、萬科·悅灣、龍湖·紫宸。
此次登記為疫情後西安樓市首次登記，誰將成為新年第一個“千人搖”呢？我們拭目以待，以下為登記詳情：
壹
2月28日，3盤共423套房，其中184套是洋房，其餘均為小高層、高層房源。具體樓盤信息如下：
1、雅居樂湖居筆記：本次推出G區2#、3#樓，共145套，裝修房高層和小高層，2#樓住房均價11463.53元/㎡，3#樓住房均價13260元/㎡。
其中約96-116㎡三室戶型92套，約133.08-163㎡四室53套。
現場接受資料地點：常寧新區子午大道中段（雅居樂·湖居筆記售樓部）
第一天上線就飄紅，登記人數超過房源約4.5倍，普通家庭申請人數佔比較大。
該項目的亮點不少，處於西部大學城板塊，是目前政府重點打造的常寧新城核心區域的重點建設項目，北鄰新長安區政府及5300畝潏河溼地公園，南靠秦嶺生態旅遊度假區，是政、教、經、商配套與生態環境兼具的居住大城。
所推高層房源均價僅有11463.53元/㎡，還是裝修房，同時戶型面積為97、116㎡，適宜城南和高新剛需剛改的置業需求。
2、龍湖·紫宸：本次推出二期10#樓，裝修高層，共94套，均價為14880.68元/㎡。
其中，約113㎡三室兩廳兩衛30套，約130㎡、143㎡四室兩廳兩衛64套。
現場接受資料地點：疫情防控期間，為減少人員聚集，採取線上核驗方式
該項目是目前西安城南區域少有的在售新盤，三環邊的位置、龍湖的品牌/產品/服務，再加上曲江CCBD板塊改造的推進，可以看出該項目的價值。
3、萬科·悅灣：本次推出9-19#樓，共184套，毛坯洋房，均價24870.58元/㎡。
其中約143㎡兩室兩廳兩衛戶型62套，約180㎡三室兩廳兩衛戶型62套，約166㎡三室兩廳兩衛戶型62套。
現場接受資料地點：因疫情防控期間，為減少人員聚集，全部採取線上核驗形式。
據瞭解，萬科·悅灣項目是萬科在滻灞的紅盤之一，另一個是隔岸對望的萬科·瀾岸。
悅灣這批洋房均為躍層，在大部分項目這類產品會被稱為疊拼，萬科·悅灣的本批次房源均為6層高、1梯2戶，毛坯交付。
三環內的位置、緊鄰一線河景、周邊星級酒店雲集、萬科的品牌、再加上產品的稀缺性，由此可見這批房源的價值。項目本次推出的洋房戶型面積較大，只適合偏重品質的剛改和純改善購房者。
貳
據統計，除了今天開始意向登記的3個樓盤之外，還有金科博翠天宸、金輝東方銘著、碧桂園雲頂等3個樓盤共計973套房源在春節前已經拿到預售證，這意味著這些已經拿證的房源隨時都有可能開始意向登記。
據統計，除了以上已經拿證尚未登記的樓盤外，大家還可以重點關注價格已經公示尚未拿證的樓盤，其中包括碧桂園·文景府、金輝·鳳棲雲築、萬科·璞悅、清涼山樾。同時，正榮·紫闕臺、陽光城·翡麗曲江在春節前也有一批房源價格已經公示，預計很快也就會拿證開始銷售，有購房需求可以盯緊這些房源。
對於購房者而言，尤其是現行限購政策下，住宅市場上徘徊的都是自住需求，不論是剛需還是剛改，抑或者是高端改善，都有充足的房源可以選擇。
叄
今天是新年意向登記首日，3個盤能否有樓盤登記飄紅，特別值得關注！
因為，這將傳遞出一定的市場信號。
受到疫情影響，有的人會因為經濟壓力產生恐慌情緒，降低買房的熱情。一些月供壓力大的業主和準業主們，還會考慮拋售房子變現以減輕負擔。
但是，還有很多原本不打算買房的購房者，突然看到過去1個月租客與業主之間不同的待遇，決定等待疫情結束立刻買房，未來市場上的需求將進一步增加。
從此可以看出，大部分人還是比較糾結的。
因為，一方面是部分樓盤拋出了優惠、打折等變相降價的橄欖枝，購房者比較心動；另一方面則是樓市政策鬆動、貨幣政策鬆動，購房者擔心房價漲了怎麼辦？
在這種情況下，如果各樓盤登記情況比較好，估計很多購房者就會著急，選擇儘快買房；如果登記情況不理想，那麼估計很多購房者就會繼續觀望。
從目前來看，由於西安各售樓部依然暫停開放，目前還主要依賴線上營銷；而隨著疫情得到有效控制，以及陝西省已經調整為公共事件省級三級響應，各售樓部恢復開放指日可待。
等疫情結束之後，售樓部開放之日，不管是推廣，還是拓客，都將面臨激烈的競爭。
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