隨著近十年，購物中心的不斷"下沉"，長沙的商圈格局也發生著巨大的變化。
多中心、多層次、多元化，已經不用能來簡單概括長沙商圈的發展趨勢了。
商業驅動，對城市發展、對片區崛起，或許比你我想象的要更大！
曾經不被看好的"豪賭"
逆勢破局成為城市繁華商圈
2012年底，步步高剛剛拍下梅溪新天地項目所在這塊土地的時候，項目四周還只是荒地一片，再過4年，這個投資50億的巨大項目開門營業，開業一年來梅溪新天地客流2700萬人次，宣告大獲成功。
這個近70萬方的商業綜合體，在剛入市的時候由於太"大"、太"偏"，並不被業界看好，甚至被看作是一場"賭局"。
就是這樣一場擲金50億的"豪賭"，在一片荒涼中豎起的一座巨大商業城，硬是把片區結合地帶打造成了河西目前最火的商圈。
▲2019梅溪國際燈展（來源：步步高梅溪新天地）
而在梅溪新天地的帶動下，周邊房價亦是水漲船高。輻射的麓谷板塊和梅溪湖板塊，也早已成為長沙買家的置業熱土。
購物中心下沉，給片區帶來的遠遠不止是商業的繁華，更是板塊的崛起、財富的聚集。
從長沙商圈的發展路徑來看，哪裡有商圈，哪裡便能成長為城市中心！
▲2019梅溪國際燈展（來源：步步高梅溪新天地）
無論是繁華的五一商圈和芙蓉中路商圈，還是新興崛起的步步高商圈、紅星商圈和高鐵新城商圈，都是如此。
看城市繁華，除了看規劃、看地鐵，更要看商圈所向。
"對標"步步高梅溪新天地
南城新添百萬方超級綜合體
每一個商業中心的"橫空出世"，都值得我們好好關注，這對於城市發展是錦上添花，但對於每一個個體來說，則是難得的機遇。
如果錯過了70萬方梅溪新天地的前期紅利，
紅星天鉑，同樣出自商業巨頭之手，同樣的超級綜合體（比步步高項目多出30萬方）、同樣建設且自持約10萬方購物中心……對標步步高梅溪新天地。
▲紅星天鉑愛琴海購物公園效果圖
提及紅星，很多人的第一反應是紅星美凱龍家居MALL——中國家居行業的巨無霸，兩者其實是出自同一個"東家"。
紅星美凱龍連續8年榮獲"中國商業地產第二名"，在商業方面有其獨門心法，旗下的紅星美凱龍家居MALL和愛琴海購物公園是其兩大獨創品牌。
值得一提的是，愛琴海購物公園，作為國內極具發展潛力的購物中心品牌，從2013年至今已落戶50座城市，簽約品牌超3000家，涵蓋一線奢侈品牌、設計師集合店等。
上海愛琴海購物公園，城市地標
▲上海愛琴海購物公園實景圖
而紅星天鉑，則是紅星美凱龍旗下的紅星地產，在長沙打造的首個綜合體項目，以城市改善型為主，集合購物公園、品質人居、公園洋房、商業公寓、品牌學校等功能業態於一體。
其中，項目將自建且自持約10萬方愛琴海購物公園，吃喝玩樂購一站式消費場所，打造片區商業新標杆。
將為南城帶來一個全新的商業中心，含金量十足。
▲紅星天鉑愛琴海購物公園效果圖
省府和高鐵兩大熱門板塊環繞
區域價值水漲船高，發展勢頭強勁
如果說8年前落子楓林路的步步高，是一場"豪賭"；那麼，如今紮根湘府路的紅星天鉑，則是佔據了天時和地利的雙重優勢。
項目位於長沙南城片區的核心主軸位置，湘府路與體院路的交匯處，被省府和高鐵新城兩大熱門板塊環繞。
▲紅星天鉑區位示意圖
天時：湘府路高架通車+5號線將在7月試運營
項目擁有雙高架+三軌道，靠近湘府路高架和萬家麗高架，周邊有地鐵5號線（在建）、8號線（規劃中）交匯，而且還有城鐵湘府路站，三軌道交匯構建長株潭城市級交通圈。
就在去年，湘府路高架去年通車，西起洋湖，東至武廣，連接萬家麗和紅旗高架。
原本堵塞的"毛細血管"也被打通，把長沙東西向大動脈的功能發揮到了極致。
▲湘府路高架效果圖
一條湘府路，貫穿起紅星商圈和洋湖商圈。
通過湘府路高架橋，兩大商圈快速通達，人流、資源強強互通，達到1+1>2的效應。
湘府路往東：是湖南省政府、天心區政府等行政機關、省直機關單位，德思勤、紅星步步高商業中心。
湘府路往西：跨湘府路大橋就是洋湖生態新城，匯聚有洋湖溼地公園、宜家、卓伯根等網紅地，打卡也是一腳油門的時間。
項目靠近的萬家麗路，算是長沙一條"神奇"的主幹道了，不僅上接“高架快速”，下接“地鐵5號線”，而且地面上還規劃了BRT（Bus Rapid Transit，快速公交系統），集多類交通幹線於一體。
其中，BRT目前進展很快，很多站點都在施工當中，以後去往高鐵站、省府、五一商圈、馬欄山片區都更加方便。
▲示意圖
軌交方面，地鐵5號線處在調試階段，將在7月試運營，通車時間日益臨近。
項目距離建設中的地鐵5號線板塘衝站約800米，步行10分鐘可達，屬於準地鐵盤。
而且規劃的地鐵8號線，沿湘府路鋪設，預設的市廣電站就在家門口，妥妥的雙地鐵口。
▲紅星天鉑位置示意圖
地利：紅星板塊和高鐵板塊兩大熱門板塊環繞
城市向南發展，大勢所趨。
項目是處於南城板塊與高鐵版塊的交界處，共享兩大板塊的發展優勢。
南城板塊，有一個"光環"——省府核心，2004年省府南遷，多家品牌房企揮師南下，同時湖南省地質博物館、長沙市科技館、湖南省青少年活動中心等一批省市重大建設項目落子於此。
作為長株潭融城的中心區，在長沙"十一五規劃"中，省府片區定位為"複合型的城市商務副中心"，這裡更是匯聚了40餘重量級政務機構，更有超110棟商務樓、50多家高檔樓盤匯聚，擁有得天獨厚行政資源優勢和政策優勢。
▲省稅務局辦公大樓
長株潭融城、省府片區的規劃與發展，是長沙城市發展史上非常重要的部分，共同推動長沙的騰飛。
其核心地段上，德思勤城市廣場、通程商業廣場、紅星美凱龍等已發展成熟，正在建設的還有復地星光天地、步步高長沙星城天地、正榮華悅廣場，強勢助力紅星商圈。
▲紅星商圈效果圖
而高鐵新城板塊，作為國家級新樞紐、長沙新門戶、城市副中心之一……這幾年的發展熱度更是居高不下。
▲高鐵新城片區規劃圖
2009年武廣高鐵開通；
2014年長沙正式提出“高鐵新城”概念；
2016年，高鐵新城雛形已現，片區內路網骨架基本成型，長沙國際會展中心開展；
2019年，長沙兩會上提出“長沙2035遠景規劃”，“一主，兩副，六大片區”首次提出，高鐵新城即是六大片區之一，更是中西部首個空鐵聯運的國家新門戶樞紐；
……
而更讓人興奮的是，2020年湖南將全力申報創建湖南自貿區。
根據此前申報建議，長沙片區實施範圍約為80平方公里，主要依託黃花綜合保稅區以及高鐵長沙南站、機場口岸。
如果按照此前方案申報成功，整個湖南自貿區，以高鐵長沙南站片區的建設速度和發展潛力最佳。藉助湖南自貿區的東風，將成為長沙下一個經濟增長極，區域價值難以想象。
5月3日營銷中心盛大開放
首開低密板式高層！買家可提前鎖定！
這個五一黃金週，紅星天鉑，將成為"大爆點"。
5月3日，紅星·天鉑營銷中心即將盛大綻放，宣告正式入市，感興趣的客戶可以去到現場，將會有美輪美奐的極光大秀+全城期待的煙花瀑布大秀，等你一起來嗨！
除此之外，還有國際芭蕾舞、湘劇、現代舞等藝術盛宴。
而且5月3日，到訪紅星·天鉑營銷中心，即有機會參與現場互動抽獎，萬元豪禮等你來拿。
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據悉，紅星天鉑佔地約400畝，總建築面積約100萬方，物業形態包括約10萬方愛琴海商業、一所小學、兩所幼兒園以及數十棟高層及洋房。
項目將分兩期開發，目前即將推出的一期分建築面積為38.6萬方，容積率2.5，綠化40%以上，產品包括6-30層的花園洋房、小高層、高層，以及兩所幼兒園。
▲紅星天鉑效果圖
在如此城市黃金地段打造純板房、低密度、高綠化的品質住區，實屬難得。
樓盤將推建面約98-120平純板式品質華宅，建面約125-163平純板式公園洋房，全是兩梯四戶板樓設計，通風采光效果好，視野無遮擋。
▲紅星天鉑效果圖
湘府路上的百萬方城市綜合體，樓下就是約10萬方愛琴海購物公園、雙地鐵配套，自建小學，低密住宅即將來襲。
這樣的優質物業，長沙買家可以提前鎖定！
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