租賃篇
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年2月上海租金均價92.09元/平方米/月，環比上漲0.14%。2月上海一居室月租金5222.85元；二居室7531.51元；三居室12514.94元。
1、上海2月租金較上月環比上漲0.14%，租金微漲
本月上海租金市場出現上漲現象，漲幅0.14%。本月平米租金均價92.09/㎡/月。隨著復工潮開始，人口流動增大，上海的租金市場在2月開始出現回暖跡象，雖然漲幅不大，但也說明被疫情打亂的生活節奏在逐步回到正規。
2、2月份上海一居室、二居室、三居室租金均價均上漲
2月份一居室租金均價5222.85元，較上月上漲2.5%；二居室租金均價7531.51元，較上月上漲3.53%；三居室租金均價12514.94元，較上月環比上漲4.27%。
3、從城區方面來看，靜安區租金均價依舊最高，為158.68元/㎡/月，黃浦區以141.53元/㎡/月以緊隨其後，本月城區平米租金排序較上月不變。金山區租金均價最低，為37.47元/㎡/月。
4、從2月各城區居室均價來看，一居室中靜安區均價最高，為8634.58元，較上月上漲2.88%；金山區一居室均價最低，為1894.11元，較上月上漲0.49%。二居室中租金均價最高的仍然是靜安區，均價為14109.55元，較上月上漲1.52%；崇明區二居室均價最低，為2748.27元；三居室中靜安區均價最高，達到21436.01元，其次是長寧區，為20573.71元。
5、從商圈方面來看，最高租金TOP10的商圈都集中在浦西，其中新天地商圈以204.48元/㎡/月居於各商圈首位，位居第二的淮海中路商圈緊隨其後，平米租金188.96元/㎡/月。
新房篇
1、受疫情影響，2月上海新建商品房交易慘淡
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2月份上海新建商品房成交量為1857套，環比上月下降76.7%，同比去年2月下降78.3%，上海2月新建商品房交易量跌到冰點。
據上海房地產交易中心官網統計，2月份上海新房各區銷售排行（按面積），松江區以33513.33㎡居首位，普陀區和閔行區緊隨其後。
從住宅面積成交比例看，2月份成交的新建商品房面積集中在70-90㎡、90-120㎡、120-140㎡，其中成交比例最高的是90-120㎡。
由於疫情襲來，2020年2月的新房供應為零，售樓處被迫關閉，線下銷售全部暫停，上海樓市進入冰封。這給房企帶來極大的經濟壓力，雖然房企採取緊急措施，開通線上售樓處，但收效不大。一是因為受疫情影響，購房者的購房動力減少，近半以上的購房者推遲購房計劃；二是購房對一個家庭來說是非常重要的事，大多數購房者通過線上看房就直接成交的可能性很低，大多數還是要去售樓處實地看過才能下決定。
從現在的疫情狀況看，2020年一季度的市場基調以下行為主，就像以前我們所預計的情形：2020年的樓市與小陽春“無緣再會”。
如果是你，你會在線上售樓處購房嗎？
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