小牛說說事
蔣老師觀點：如果你是剛需首套房，那就買的越早越好，不分現在還是未來；如果你是投資，那就選擇好的時機、好的項目，擇機而動，如果看到優質的房產要及時果斷下手。
剛需買房，越早越好
如果你是首套房產，而且家裡有條件的，那就及時上車。房產對你來說，應該是買得越早越好。現在大家都能得出的一個結論是：房價上漲的速度遠超你的工資漲幅。
所以剛需者購房的最好時機就是你準備好的當下。
如果首付還暫時湊不齊，可以選擇利用家裡的“六個錢包”，能用則用；此外還可以跟朋友或者親戚借錢上車；選對地區和地段的房產，將來漲價了，你會感激的朋友親戚的，將來也可以反過來支持他們。
投資買房，建議擇機而動
投資買房，建議多看、多動、多比較。首先你已經有了一至兩套房產，並且有多餘的資金、願意把錢投入到房產中去。那麼你適合選擇房產來做資產配置。
但是投資買房有很多需要注意的地方，專業的投資者跟普通的投資者要關注的內容有很多不同，接下來我給大家分享一下，專業投資者的投資邏輯是怎樣的。
第一，宏觀層面，選擇左側交易或右側交易。
專家級的房產投資者是密切關注宏觀局勢的，因為這涉及到房產漲跌的週期。大週期中嵌套小週期，小週期有包含漲跌的趨勢，判斷好小週期，可以在半年的時間內收穫不錯的漲幅。我們曾經幫助朋友選擇一個2900萬的標的，不到半年的時間漲幅達到了300萬以上。
另外宏觀經濟走勢和政策的變化決定了你是左側交易還是右側交易。在行情普遍下跌的時候，專業投資人會選擇左側交易，但是這樣會面臨持續走低的行情；更多的人會選擇右側交易，也就是行情回暖前期，果斷出手，抓住上漲的機會，這樣也收穫頗豐。
第二，中觀層面，選擇核心城市和優質片區。
對於房產投資者來說，選擇城市很重要。我的經驗是：選對核心城市、選對核心片區、選對核心位置的優質物業，不用擔心未來的漲幅，收穫是一定的。
如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區裡挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。
很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛，看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。
對於選擇城市，可以參照恆大研究院首席經經濟學家任澤平對城市的判斷。未來10年最具潛力的10個城市：深圳、北京、上海、廣州、杭州、成都、南京、重慶、武漢、天津。選擇對城市，就是為未來10年奠基，也是為下一代奠基。
3，微觀層面，選擇潛力小區和優質戶型。
現在樓市最大的特點是分化：城市之間在分化，城市的不同片區在分化，片區內不同的小區在分化，小區內不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。
要能夠抓住分化上漲的機會，就可以迎來超額收益。
那麼我們是如何從微觀層面來看待房產的呢？下面有一張表格，是我在房產投資中總結的經驗，不一定全，但是肯定有用。
這個總結從房產周邊配套和房產本身的戶型選擇做了詳細的約定，一共20條，每一條都是乾貨，建議你轉發收藏，如果不太理解，大家可以在評論區留言。
綜上所述：
無論是過去還是現在，抑或是未來，我都建議剛需客戶要早日上車，選對城市和片區，有恆產者有恆心，在一個城市落戶買房，就意味著深耕這座城市了；如果暫時買不起，那就努力開源，想辦法上車；如果一線城市暫時買不起，選擇老家的經濟強市，未來都是有前途的。
對於投資者來說，選對時機很重要。就目前而言，並不是一個好時機，可以等待國家下半年貨幣寬鬆的時候（結構性寬鬆），選擇優質物業；多看、多動、多比較，如果看到合適的筍盤，果斷下手就可以了。
蔣昊說經濟
今年剛買的第二套房，我不說房價漲還是跌，我說說，我買第二套理由供大家參考指正。先定位一下，自己一般企業員工，沒有什麼其他收入，就工資。
1.大環境來說，中美貿易摩擦，不是一年或者兩年能結束，這也才剛剛，開始，在接下來的幾十年或許，國家內憂外患，國家承受經濟下行和外交強權雙重壓力，房地產市場在我國根深葉茂，牽一髮而動全身，國家輕易不會下手，只會求穩。
2.除沿海發達城市和部分省會城市經濟結構相對完整，其他城市城市經濟結構單一，城市更新，還是依靠出讓土地，土地財政雖然在國家政策下有所緩解，但從近幾個月土拍來看，土地財政還是會持續很久一段時間。
3.最近發現包括萬達，綠地，碧桂園等國內知名房企，開始發力西部城市和一些三四線城市，知名房企的入駐，本地房企基本沒有活路，直接拿不到地。知名房企的房價我感覺只會高，不會降吧。
4.城鎮化發展，現在大部分農村出來的年輕人不願回農村，助長縣城的房價，快速上漲，縣城的人為孩子教育，醫療去省會，省會的就去其他大城市養老，人口進一步會向城市集中，中國人口基數足夠大，我認為城市的地越來越緊張。
當然也有其他可能，以上是個人觀點，謝謝，批評指正。
石化小生
經過了今年房價的瘋長，一部分人後悔莫及，一部分人歡天喜地。
首先說一下人們最關心的話題吧，房價會不會跌？
好吧，說實話，作為一名地產行業工作人員，現在的房價比八九月份的掛牌價低了。但是，僅限於頂樓，低樓層或者戶型不好的房子。那些樓層好的，戶型好的，價格漲上來就沒變。拿我們城市來講，成交高峰期在今年六七月份。七八月份那些繼續漲價掛牌的，賣不大動。而那些樓層不好的一般房源，還想要跟風上漲，結果迎來了當頭棒喝，沒漲動。所以價格下來了，認為那些好樓層的都賣這個價，我稍微降一點，心理也平衡。
而現在制約房價的主要因素是地價（我們誠實去年到今年地價上漲一倍）和建築人工（上漲百分之三十）。除非政府把地價降下來，房價才有可能短期內下跌。看好，是短期，人工費用不斷上漲，長期看。房價不會跌。（政府會便宜賣地？建築用地越來越少，怎麼可能便宜賣）
再說現在該不該買房。
如果你是剛需，不用猶豫，趕緊買。房價跌或者漲，跟你一毛錢關係沒有，房價跌了，誰也不會賣的。房價漲了，賣了你自己的，其他地方都在漲，也買不起其他的。
如果你是投資客，那就沒必要了。投資太大，收益太低，不如把這錢去投資其他行業。
我是半城，再次感謝
半城120341916
個人認為未來十年將是房價下行週期，現在不要買房，至少等三五年後選擇合適的時機再出手更好一些。
假如現在買房，必然面臨四大問題：
1、房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；
2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；
3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；
4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；
有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。
印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。
從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。
房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？
現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！
破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。
財智成功
當然是三年後買了，甚至五年以後最安全，現北京南京上海青海都在下跌30%左右，大概三到五年才能跌到地板價。五年後買房子絕對是三分之一到四分之一，北京上海深圳二萬左右一平方，東莞二線五千左右一平方，三線四線2千左右，小縣城一千以下。現在高層房子成本就一千五，四層以下八百塊錢一平方米。到時候人工，水泥鋼材什麼都往下掉，成本更加便宜。2000年的七層樓成本四五百塊包工包料。
用戶5872006842
環京樓市微觀察
1、有需求就買房，越等越貴。
捨不得孩子套不著狼，捨不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，首付越低越好，年限越長越好。
2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統。
你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產，人是自由流動的產物。在這個城市化急劇發展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子裡住一輩子？
3、通脹時代，時間是最大的成本。
很多等保障性住房的人，最終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。
4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念。
任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉變觀念才能戰勝高房價。
5、對於有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會。
高位時可以適當清倉換取更大價值的資產，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區買城區，對於缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
6、城市化率低。
中國當下的實有城市化率不足三成。官方統計數據為2011年超過五成，但它把2、3億農民工也算進去了。
7、房地產也不是遍地金。
也不要以為房地產遍地黃金隨手可撿，至少有些房產已經過剩或即將過剩：旅遊房產、商業房產、遠郊不配套區域房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產。
8、通貨膨脹帶來的影響。
當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。
可頌說
在這個炎熱的夏天，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。
希望以下為大家分享一這個問題對大家有所幫助，我希望我的分享關於這個問題能夠幫助到大家，也同時也希望大家能夠喜歡我的分享。
目前國內的房價已經非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬以上，城區內普遍在8萬以上，都全世界範圍內比較，都不算低。而國內的二線城市，房價普遍也達到了2萬以上，經濟發達一些的二線城市房價甚至突破了4萬，讓人難以承受。即使是人口持續流出的三線城市，房價過萬的也很多。過去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現在想要買房，先要掏空6個錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。
高房價成為了老百姓身上的沉重負擔，已經嚴重壓制了國內消費增長，影響了經濟發展，因此房地產受到了嚴厲的調控。國家多次聲明，房子是用來住的，不是用來炒的，並且各項政策也證明了國家這次調控是在動真格。這時還想著炒房暴富，恐怕會虧到六親不認。
上面的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家，同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
最後在這裡，祝願大家都有一個好的心情，明天有一個好的開始，愉快的上班，升職加薪在等你。謝謝！
瀟嶼南加房地產經紀人
相信對市場敏感的朋友都感覺到最近樓市的變化，房價真的要降了嗎？十月還未結束，已經不下5 6個朋友和我探討最近的樓市，探討最多的話題——現階段下買房合適嗎？
最近注意了一下新聞：“金九銀十開局不利”、“金九銀十變成銅九鐵十”、“賣房不如養豬 房產市值被養豬超過”
這樣標題的新聞點擊率都很高，樓市的冬天真的要來了嗎？小白從幾個方面給大家剖析一下：
房企——年度計劃難完成
先普及一個房地產行業的常識：房企每年都會制定銷售計劃，完不成，公司自上而下會被處罰，輕則罰款，重降職降薪乃至開除。每年的“金九銀十”，是各大房企卯足勁衝業績的機會，年終別墅靠海還是下海乾活，就看這段時間的業績。
今年恆大的全民營銷季，搞得轟轟烈烈；綠地的營銷獎勵，也讓人豔羨不已。
政策——資金壓力大
熟悉金融的朋友知道，房企資金壓力特別大，國家三令五申嚴防資金違規流入房地產，這一限制給了房企極大的資金壓力。
市場——存量大競爭加劇
房地產逐步走入存量市場，賣家市場轉變為買家市場，消費者成為主導。物質生活的豐富，消費者消費觀念改變，消費能級提升，教育、養老等考慮因素也越來越多。傳統的大牌房企不再是金字招牌，消費者需求才是未來。
扯得有點遠，迴歸主題：現階段是最佳的買房時間嗎？答案不是固定的（這不是廢話嗎！）
百度了一下，每年都有人唱衰房地產市場，結果顯而易見
有做銷售和渠道的朋友說：最近銷量少，顧客都抱著一顆觀望的心態，期待著降價抄底，這真的值得觀望嗎？
我的觀點是：對於剛需型消費者而言，不管你什麼時候買，總得下單，剛需對價格的敏感程度並不太高。
混跡於各大論壇，看過這樣的帖子：某某買了一套房，5年翻了好幾番，讓人羨慕嫉妒。
但評論區點贊最多的是這條：“漲再多敢賣嗎？賣了住哪兒？以後能再買到一套相同的嗎？”
這是剛需型消費者必須面臨的一個問題，買的是一個“家”，而不是一個商品，如果總是以價格來衡量自己住的房子，相信沒多少人會滿意。
中國人有“買漲不買跌”的心態，要是大家一直保持這種心態，那麼房價會一直跌不下來
人都有佔便宜的心態，誰願意多花幾萬甚至幾十萬。買房是大事，但也要從實際出發。
誰都幻想售樓部門可羅雀，銷售求著你籤合同，可實際上而言，真正有實力的樓盤從來都是門庭若市。
看到一句話很喜歡：“阻止你買房的一直都不是房價！而是你猶豫不決的心”
綜合而言，所謂的降價，只是降了上漲的幅度，而不是房價本身，遇到合適的房子，就買了吧！
小白談房
評論員門寧：
如果您是想買剛需房，建議有能力時就買了吧；如果是投資需求，建議短期內都不要再出手買房了。
目前國內的房價已經非常高了， 北上廣深比較偏的老破小也要4萬以上，城區內普遍在8萬以上，都全世界範圍內比較，都不算低。而國內的二線城市，房價普遍也達到了2萬以上，經濟發達一些的二線城市房價甚至突破了4萬，讓人難以承受。即使是人口持續流出的三線城市，房價過萬的也很多。過去想買一套房，一家人不吃不喝十幾年才能攢夠錢；現在想要買房，先要掏空6個錢包，還要還幾十年的房貸，壓力可想而知。
高房價成為了老百姓身上的沉重負擔，已經嚴重壓制了國內消費增長，影響了經濟發展，因此房地產受到了嚴厲的調控。國家多次聲明，房子是用來住的，不是用來炒的，並且各項政策也證明了國家這次調控是在動真格。這時還想著炒房暴富，恐怕會虧到六親不認。
但對於剛需一族來說，買房是為了居住，剛好響應了國家“房子是用來住的”號召。國家把房價按住，目的之一就是為了滿足剛需人群的居住需求，所有一旦有能力買房，建議剛需族儘早上車。有了房子，生活質量可以提升一個檔次。
