如果房价再涨一倍,会怎么样?

FilmDance


我是老威,我来回答。

如果房价再涨一倍,那么早就没有资金接盘了,唯一的可能就是超发货币,但是这又会带来其他的问题。

目前的房价情况

先说一下目前的房价情况,就是中国的房地产总价值基本等于美国加日本加整个欧洲的总价值了,有估算大概为480万亿人民币左右,这就几乎相当于全世界一年的GDP(2018年全世界GDP大约为85万亿美元左右),如果再涨一倍,那么我们就等于全世界两年的GDP了,价值大约为960亿元人民币左右。

再涨一倍会发生什么情况

首先,如果再涨一倍,按照现在我国的货币情况来说,是远远不足的,我国货币总量为192万亿人民币左右,960万亿人民币的房屋市场,按照一般20%的成交量计算就要200万亿人民币左右,而要知道,192万亿是广义货币,实际流通货币大约在100万亿左右,也就是说,即便把所有的流通货币都拿出来交易房产,也远远不够。

2018年我国人均消费大约为2万元,按照全国14亿人口计算,基本消费要去掉28万亿左右,那么100万亿的流通货币,最多也只能拿出72万亿来交易房产,当然如果果真如此,那么任何方面的投资啥的,比如道路基础建设、工厂的改建、机器设备的购买等等这些就都别做了,当然这是不可能的。

没有资金接盘

我只能说到了那会根本没有资金接盘了。我们可以举个例子,比如1万元一平米的时候你买了100平米的房子,当时是100万元,现在到了2万元一平米了,你卖出去就需要200万元,也就是说,同样的一套房子,之前需要100万元接盘,现在需要200万元接盘,也就是更多的资金来接盘。

世界上永远都没有只涨不跌的市场,如果要永远只涨不跌,那只有一种可能性就是财富是无限的,但是这也是不可能的,在一定的时间以内,一个国家的财富不可能是无限的,所以就不可能有无限的资金接盘。

实际上健康的上涨方式是慢慢上涨,比如,GDP一年增长10%,房价一年增长10%,这是比较健康的,因为一年下来,国民财富增长了10%,那么社会的财富能够支撑10%的上涨,因为有多出来的10%的资金能够推动房价的上涨。但是当房价上涨远远超过社会财富增长速度,那么这个上涨的速度还是会受制于经济发展情况,还是会被拉回来。

如果上涨一倍,又要有这么多的资金去接盘维持上涨一倍的房价,那么只有一种可能性,就是超发货币,货币至少还要超发一倍,到时候我国的货币总量就接近400万亿了,这是什么概念呢?目前我国的货币总量已经是美国的1.88倍了,到时候可就是美国的3.76倍,而我国的经济实力为目前美国的大约三分之二左右,只能说到时候肯定是市场上东西少,钱多,物价会暴涨,这对于整个国家经济来说是极为不利的。

所以综合以上来说,我认为如果房价上涨一倍,只有两种可能,要么没有资金接盘,跌下来;要么就是超发货币,物价飞涨,通胀就会非常严重了。


老威观史


事实不是房价上涨了,而是货币发的太多了,这些货币总要找去处,地产是最好的资金蓄水池,不要觉得自己拿个月薪苦哈哈的认为房价有泡沫,事实上房子是有钱人的游戏,决定房价走势的从来不是穷人

好在买不起的可以租,巨量的超发货币如果不流入房产而是日常消费品,受累的还是穷人,千万不要以自己的收入衡量房价是否合理,否则永远上不了车



恩思视点


现在房地产的泡沫和对实体经济的影响是有目共睹的,所以大政策的初衷是稳中求降,但不会允许暴跌,想怎样涨就更不可能。但是只要大家都三个月不买房,政策限价也不管用,银行不是傻子,苗头不对他不可能把钱砸进房地产打水漂。半年、半年、半年都不买,耶稣都救不了房地产。


52766149364


你肯定是售楼处和中介的,胡说八道2020-2021年千万别买房,别听售楼处和中介的忽悠,炒房时代已过去,手握钱万能今年是多灾多难年,千万别买房


用户9295063465168


歌舞升平,卖房可以买下美国了,最好在涨十倍,最好。


大漠1561615


第一,房子涨多少以前看发展,位置,供求等因素。现在涨多少只看一个因素,接盘侠没那么多资金接盘了,有点资金的早已经接盘了,剩下的都是更穷的,就是在降一半,他们仍然买不起。这就是现在很多城市再抢人,抢人就是抢潜在的买房者。第二,70后80后主力军购房者的时代过去了,现在是90后,绝大部分的90后都有信用卡,存在过度消费的行为,他们没有必须买房的观念,更没有攒钱买房的习惯,更没有钱去买房,他们每个月能养活自己就很好了!第三,依托房产经理的时代过去了,可替代房产建设的水泥,钢筋工程通过大量的高铁建设,高速建设等基建能够代替。第四,就是炒房者不会再这个价位继续跟进炒作,他们反而会急于变现。最后,现在房价并不是不降,而是不能猛降!


一木又一木


试试呗[灵光一闪]反正生死一条路[泣不成声][擦汗][擦汗]


金枪鱼888


如果房价再涨一半,粮田将再减少三分之一。估计想找个种田的都难。中国将会是世界房地产国家。


手机用户69167785884


现在中国房价是世界第一,再涨一倍是宇宙第一。厉害了我的国!


用户8216426047269


爱涨不涨,反正我是买不起,说实话就是降一倍我也买不起,所以随便它吧


分享到:


相關文章: