高儀明
物業費這個問題，其實並不建議跟物業公司打官司。從法院裁判的案例來看，這類官司基本都是一邊倒，物業公司最後基本都能勝訴。一旦法院判決繳納物業費而拒不履行，作為業主將被強制執行。同時還有可能被法院採取執行懲戒措施，包括列入失信被執行人名單和限制高消費。
業主在物業費官敗訴的原因主要是無法提供相應的證據，或者不繳納物業費的理由站不住腳。例如以未入住未享受物業服務、未籤物業合同、對物業服務不滿意、對物業公司利用公用面積經營不滿等等為由拒不繳納物業服務費，這些都不是拒絕繳納物業費的理由。
實踐中，大多數業主認為物業公司服務不符合合同約定，不達標的情況算是最為常見的抗辯理由。但是，根據誰主張誰舉證原則，很多業主基本是沒有證據能夠證明，或者只能夠提供小部分照片等證據。
對此法院也認為這僅僅是在服務的某些環節、個別區域做得不夠好，存在一般瑕疵，那麼因不構成根本性違約而較難成為業主拒交物業費的合法理由，還是支持物業公司的訴請。
所以，建議跟物業公司協商，將物業費補繳一下，看看能否避免訴訟。
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