52琪
作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。
首先，至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
其次，至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。
最后，现在对于惠州是一个珠三角中心城市来说，1万多的房价能跌到哪里去，惠州之前已经有政府在控制房价上涨限着价，外面房价不管跌还是涨，对于惠州来说影响不大比较稳，目前好多不起眼的小县城房价都上万了，要说房价会不会跌，我个人认为一平方几万块的房价应该要跌一些，因为有价无市久了卖房子的自然就要降一些价格。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
刚刚入手惠州大亚湾二手房。
买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。
至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。
总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
sicallee
很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为惠州地皮多，房子到处都是。价格都是炒起来的，两年前一半价格都卖不出去，如果不让炒了惠州房子会越来越多。价格自己想吧！惠州比深圳，脏乱差。现在污染厂都搬到惠州了。
惠州这个城市，首先看地段，它紧靠深圳和东莞，房价比深圳和东莞低多了，由于交通非常便捷，越来越多的深圳工薪族跑到惠州买房。
再看宜居性，惠州是一个有山有湖的城市，空气质量绝佳，环境一流，多次上榜中国最佳宜居城市，许多中老年人看中惠州的这一点，也纷纷跑到惠州购房养老。综上所述，惠州房价只有上涨，不可能下跌。
等政策一旦转变你看惠州临深片区会是什么样的价格，只要坪山发展起来，坪山到5万一米，惠州大亚湾就基本3万一米了，国家是要把坪山新区打造成第二个深圳核心区，到那个时候惠州大亚湾，惠阳潜力无限，这是国家趋势，不是个人所能限制的了的。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
奈何桥的伐钓者
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
比尔的日常财经生活
确实现在二手房掉了30％，并且很难出手，新开发的金山湖片区的房子，80％都是深圳广州人过来买的，装修的朋友都说，这片潜力巨大的房子都是买了放着不装修的，而老城区地段很好的“隆生广场”有50％的房都是深圳广州客户买来炒的，现在很多套牢了，不断降低价格出售！其中有一个大户型业主亏60万元还没有人接盘，因为是266平米的，买入是480万元，现在放中介是435万元！虽然亏了但总价高，卖了几个月也没有接盘侠！我的是一套改善自住房，才不管掉多少！升了也不会卖！一个小区放200套出来卖，但是降低价格也难卖出一套！真的降了！新房备案价比较平稳，所以新房较好卖！如果三年后，地段好的房价会上涨！因为人口数量增加，城市环境空气质量较好！所以我看好三年后的惠州，会成为二线城市！
足球爱祖国
我去年在惠城买了房过后，每天会不由自主的看看头条惠州新闻（现在人在深圳却没关注深圳新闻），这样的心态我相信很多小伙伴都会有吧？也许就是人们常说的：没买房前天天盼着房价跌，买房后天天盼着房价涨！好了，言归正传。总体来说惠城比较适合居住，空气非常好。目前惠州随着高铁的陆续新建，惠州北站新城还是价值洼地，目前均价在11000左右，后续惠州北站开通这里将会更加热闹（目前已经聚集了不少知名开发商，他们都是提前布局的），其次最近传得沸沸扬扬的深大城际（深圳-大亚湾）还处于规划中，未来对大亚湾肯定是利好的。14号和16号延长线也是有看头，包括深惠城际的规划都将助力惠州交加强与深圳的紧密联系，真正意义上实现深惠同城！所以惠州的房价肯定会稳中有升，希望惠州越来越好！
客官以安
不会。
惠州如一颗明珠，被周围一线城市或新进一线城市捧起来。它西接广州，南连东莞深圳，北是潮州，东是大海。
可以说地理位置绝佳。
周边的房价已经涨的比较高了。尤其深圳，10万一平的楼盘多得是。
惠州在高房价背景下，会是深圳东莞广州许多中等收入人群的选择。
再者，惠州正在布置路网建设，高速，高铁，连接珠三角各市区，未来去各大湾区，都会在一个小时车程之内，所以，交通时间成本大大缩短。
故经济交流会更加密集，而周边城市的人群，可以选择惠州为睡城。
东莞油腻中产老陈vlog
惠州有山有海有湖，地理位置粤港澳大湾区核心位置，属于2线城市，房价一万多，你说跌能跌到哪里，现在小县城都8000多，接近一万一米了，可能跌么？广东省中国第一大省，可能经济下滑么？国家政策大多数都是发展广东省的，以广东省为模范，现在惠州政府是为了引进人才所以打压本土房价打压的最厉害，打压的这么厉害都没掉价，可能掉么？等政策一旦转变你看惠州临深片区会是什么样的价格，只要坪山发展起来，坪山到5万一米，惠州大亚湾就基本3万一米了，国家是要把坪山新区打造成第二个深圳核心区，到那个时候惠州大亚湾，惠阳潜力无限，这是国家趋势，不是个人所能限制的了的，
笨v葱
惠州跟燕郊，昆山，清远一样，都是环绕主线城市周边的城市，带有一定的地段利好，其次惠州已经纳入粤港澳大湾区的国家战略政策之中，后期发展潜力巨大。且2018年全国新房交易均为8750元左右，惠州全市均价也仅仅高于全国均价的百分之15，以惠州的城市等级符合市场标准。目前，惠州需要做的是加强基础建设和人才引入，而不是说什么盖地铁离深圳近。因为始终是惠州自己有配套，在惠州生活的人才用的到。个人观点不喜勿喷
无奈139664246
如果真正坚持房子只住不炒的原则，加上房产税及空置税逐步开征，在人口不能增长的情况下，房价肯定是会降下去很多的，所以建议刚需者继续观望，以免高位被套做接盘侠。
