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每個誠心賣房的業主在房產中介放盤時，都想房產中介首推自己的房子，第一時間把自己的房子給賣出去，但是經常事與願違，往往不能如心中所願。那麼究竟是什麼問題導致自己的房子一直賣不出去呢？
房子賣不賣得出去與房子本身有關係，與業主也有關係。
那麼在賣房子的前提下，每個業主需要準備什麼工作呢？要注意哪些方面呢？
一、房子自身的狀況。
- 確認產權信息。首先確認房子的產權人是不是隻有自己，還是說配偶或者父母和子女也是產權人，那麼產權人就要統一陣線了，以免快要成交了，其中有一個產權人不願意出來籤合同，那麼合同也是無效的，導致房子出售不了的。
- 房子的稅費。每套房子都會產生稅費的，根據每人房子的狀況不同產生的稅費也是不一樣的，二手房業主會產生的大額稅費主要有兩個：增值稅和個人所得稅。客戶在看房的時候也會把稅費算進他的購房成本的，作為其中參考的一個因素，所以業主也要清楚地瞭解自己房子的稅費，在以後的價格談判中作為一個談判籌碼。
- 房子的抵押狀況。在現在高額的房價市場，很多業主也是通過貸款購買的，可能還有些十幾二十年的房貸沒還，所以要了解清楚房子現在還有沒有抵押；還有多少年多少額度的房貸沒還；自己有沒有能力還清，還是要客戶幫忙還清。因為很多客戶也會擔心這個情況的，擔心業主是不是還有其他的欠款；給了錢業主，業主不拿去還房貸，拿去做其他用處了等這些問題，只有業主把自己的情況都理清楚了，才能好好的跟客戶解釋清楚這些問題，讓客戶放心交易。
二、房子周圍配套的情況。
很多客戶在看房的時候都會順便了解一下附近的情況，比如最近的菜市場在哪裡，是不是又好又便宜；想逛商場要去哪裡逛；房子這裡小區附近的公交站和地鐵站是哪裡的近；這裡小區的幼兒園小學在哪裡讀的等等房子周圍的這些配套情況。
在客戶想了解的時候，通過介紹的方式交流，增進兩個人的關係，為以後有機會成交打下基礎。在這裡雖然很多人都說，客戶不是房產中介帶過來的麼，不是有他們介紹麼，有可能過來的房產中介不熟悉附近的情況呢，客戶又有心想了解，業主也不清楚的話那不是白白錯過了這個客戶麼，萬一這個客戶真的是很有心想買才瞭解的那麼清楚的呢，如果業主也瞭解房子周圍的配套情況，那麼在需要的時候就能派上用場了。
三、房子的市場價格行情。
業主在想出售房子時候，應該放什麼價格呢？是100萬還是200萬呢，價格是放得太高了還是太低了呢，自己都不清楚，那麼這時候就要充分了解現在自己所在的小區所住的戶型到底放多少錢，能賣多少錢呢？
可以通過網絡上的58同城，安居客和貝殼網等等這些房產平臺瞭解最近的價格；還可以通過“辦客戶”到附近的中介去買這種類型，這個小區或者附近的房子，這樣可以瞭解到房子最近的行情，還可以瞭解到客戶看房買房的心情。只有充分了解房子的市場價格，那麼放賣的時候就可以給出了一個合適的價格。
房子自身的情況都瞭解，那麼還有其他的途徑幫忙快速賣房麼？
房產作為中國的支柱產業，二手房也是其中下游的一部分，老大就是老大，連下游的二手房交易也形成了一個小產業，有專業人士從事工作。專業事情當然找專業人士辦理了。那麼有哪些途徑可以幫上忙的呢？
一、中介途徑。
在小區附近的中介都放盤，想要快速賣掉，就不要怕被電話騷擾，所謂人多力量大，眾人拾柴火焰高嘛。
二、網絡途徑。
現在21世紀是網絡時代，跟不上網絡潮流就有可能要被淘汰了，網絡上也有很多房產平臺可以發佈業主出售房子的信息的，比如58同城，安居客和貝殼這些網站都是可以放盤的，而且現在很多客戶都是先從網絡上了解了，再到現場看實體房的，所以想要快速賣掉房子必不能錯過網絡途徑。
在這個網絡時代，微信已經是生活必不可少的一部分了，可以通過微信朋友圈和小區業主的微信群發佈自己要出售的消息，有需要的朋友或者想換房的業主收到消息就會第一時間聯繫你了，更甚至朋友的朋友想買房子，也會幫忙介紹你的那套房子給他朋友。微信也是現在營銷很重要的一個途徑的了。
賣東西都有它的銷售策略，更何況是賣賣房子，所以賣房子更應該有它的策略。
所謂市場任何一樣商品賣得好，都離不開它的銷售策略。上面房子的狀況已經瞭解，放賣的途徑也知道了，那麼現在就要了解一下賣房子的策略了。
一、房子定位。
因為你賣的是毛坯二手房，那麼毛坯二手房在二手房市場是怎麼定義的呢？毛坯代表了沒有裝修過，沒有人住過，等於全新的，等於新房，從廣義上來說，沒住過的毛坯二手房等於新房中的現房。所以毛坯二手房定義為全新未住過的新房中的現房。
二、留鑰匙。
因為你這套是毛坯的二手房，裡面沒有什麼東西，那麼可以考慮把鑰匙就給小區附近的中介，這樣方便方便中介帶客看房，因為中介帶看也是優先帶看有鑰匙的房子的。
三、統一看房。
如果沒有把鑰匙留個中介的話，那麼可以跟附近的中介約一個統一的時間看房，讓中介把客戶都約好，那麼多人多客戶一起看房給人的氣氛肯定是不一樣的，會有一種緊張的感覺，如果都看中了，都擔心會不會對方給的錢高，這時候就是賣方業主的市場了。
四、佣金＋獎勵。
中介賣房無非就是為了那份佣金，如果業主給佣金，或者給的佣金比其他業主多，那麼作為一個有理想的房產中介肯定會優先推你這套房子的。
一份成功的銷售策略，是很容易把商品給出售的，房產也不例外。
小結：
通過上面對房子本身狀況的瞭解，銷售途徑的幫忙，銷售策略的助力，相信業主們都能快速地把自己的房子給出售了。
世上沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，想快速出手你的毛坯二手房，價格是真的合適了麼？佛山房產樓市資訊
你好，我在廣州郊區已經買賣了幾套房子，根據我的經驗給出以下建議。
第一呢，要看你房子的客觀條件好不好，關鍵是它的位置，周圍的配套設施，比如是在一線城市還是二三線城市？附近有沒有地鐵，有沒有交通樞紐？公交線路多不多？附近有沒有快速路高速路入口？有沒有大商場，大醫院，好的學校？這是決定房產價值最重要的因素，能不能很快脫手這個因素起到關鍵性的作用。如果是以上條件都很優越，那就完全不用愁。隨便在網上發一個信息，大把的中介來找你幫你賣。
第二。不要害怕讓中介去賣。我們這裡賣房中介費是買家出。數家數十家中介，幾十甚至幾百人幫你去推你的這套房子，遠遠比你一個人去找客源效率高几十幾百倍。即便是要出一部分中介費給中介公司也是完全值得的。
第三。親自接待客戶。當有興趣的買家來看房時，一定要親自接待親自推銷。因為你對你的房子是最瞭解的，而且你肯定是最積極的去推銷這套房子的，你就是最好的推銷員，而且業主親自向買家介紹房子也顯得很真誠，最容易打動買家。
第四。如果你想更快的出手，那價格上就要有一定的優勢，你要比別人稍稍低一點價格。也就是我們所說的筍盤。這樣中介公司更樂意去幫你推，因為對他們來說更容易成交。
做到以上幾點，基本上成交就比較快了。但是第一條是關鍵因素。如果第一條各因素都很差，那你就只能是在第234條上努力了，特別是第4條。
懶驢村村長
第一，先到網站上搜索你房子所在小區的二手房價格，現在鏈家的數據比較準確。自己分析自己的房子，定位價格，網上發佈出售房屋信息，很快各大中介的人員會電話聯繫你，幫助你在他們的店裡登記出售信息。
第二，可以到小區周圍的房屋中介去看看，登記自己的房子出售，千萬不要籤那種獨家出售的協議，如果有中介要求籤這種協議，就不要在這種中介浪費時間了。
第三，和中介溝通，看看如何快速能夠賣掉。當然，此時最大的就是價格降到位
沒有賣不出去的房子。只有賣不掉的價格。
五月的風箏飛啊飛
- 很榮幸能為你解答問題，想快速出售二手毛坯房可以從下面幾個考慮
- 考慮房子的售價，如果價格過高也不容易賣出，那麼怎麼合理去定價呢？可以參考周邊或者等小區二手房的售價一般可以到房產中介和鏈家地產網去看看，取一箇中等的價位作為售價自然好賣一些，不高不低的價格而且還有商量的空間肯定賣
- 要分析房屋的所剩產權年限，如果房屋產權低於50年那麼賣起來是有難度的因為誰多不想買一個產權不多的房子，新房產權是70年
- 要分析房子的戶型是否方正，採光是否通透，房間內師傅有滲水的現象，這些也是買家最為注意的細節的問題，也是賣房的基本對房屋的考核
- 分析房屋的地段，你所在的這個地段是不是核心地段，出行是否方便，周邊商業配套，學區配套有沒有到位，周邊能不能解決日常購物所需多是考核房子好不好賣的原因
- 小區的綠化環境，開發商的資質，已經現在小區物業考核多是買家所關心的
- 綜上所述，給點建議，如果您的房子優勢很突出建議價格高於周邊均價一點也是可以的，如果房屋優勢不突出想快速賣我建議低於周邊均價就可以了，想短期賣，可以掛在全網和線下所有的二手中介，那邊客戶多賣的也快，
- 希望我的回答能幫助你
大飛VLOG
第一，在現在這個時代，我常說流量很重要，入口很重要，廣告很重要！在網絡時代，如果想快速銷售一件商品，首先我們需要更多的展示平臺，也就是做廣告！請問是我一個人做廣告展示量大，還是一堆中介公司的人做廣告展示量大？答案很明顯，第二個！
第二，人們之所以找中介，是因為中介房源多，而且他們認為找中介有保障，就算是夫妻老婆店，心裡的安全感也會比找個人賣家要高！
第三，大部分人都不懂二手房交易流程，私下和個人賣家交易，也會為交易流程犯愁，都很忙的，哪有時間！
最終答案，想最快速把房子賣出去的方法就是找中介！至於說不想給中介費，我不明白，就跟一個人去酒店吃飯卻又不想付賬一樣！
對事不對人，題主還是找中介吧，無非就是在心裡價位上把價格提高點，中介費不就補回來了嗎！
飛度在旅途浩子
找中介啊，專業的事情專業的人做，這是效率最高的方式了。找當地的大中介，登記房源信息，把所有能提供的信息和資料提供完善，最好再留一套鑰匙，方便中介帶客戶。價位方面可以比同條件房源低一些，畢竟價格是王道。自己也能找到客戶，但是手續方面是個問題，沒辦過的人很容易出現問題，很麻煩。所以建議找中介。
接輿狂
二手房也可以理解成二手商品，是商品就講究個品相性價比。所以，想快速出手，可以兩方面考慮，一是，多掛幾家中介，同時密集推送，發展潛在客戶。二是，適量投資，簡裝一下再出手，增加競爭力。畢竟拎包入住的二手房更好出手。三是，也是總重要一點，合理降價，提高性價比，增加核心競爭力，確保快速出手。
夜伴松濤
多跑幾個中介了，把房子掛他們那裡，有人看房就得去，價錢合理，不要太高，
農村優樂美
多瞭解下你小區和周邊小區戶型差不多的在各平臺報價，這個價格僅做參考，因為此價一般虛高，以此設定你最低可出售的心理價位。
然後只要你發出出售信息，會收到各中介的電話，幫你介紹客戶
成交的關鍵還是價位，同戶型下越低肯定會更快出手，賣房的想多賣點，買房的想少付點，這樣還是在中介的協調下雙方坐下來談，只要最終不低於你的心理價位就OK了
阿爾戈
不知道你家是哪裡的！如果你們家鄉有貝殼找房平臺，你就把房子掛在貝殼找房上。因為平臺大，用戶量活躍，經紀人專業，價格合適很快就能成交。
