在我国，房子属于个人的财产，能够终身享受，但土地的所有权归属于国家，开发商只能对土地进行租用。那么，当我们的土地和房产使用权到期之后，我们应该做什么呢，是否能够自动续费，住宅用地自动续期后还需要对土地费用进行缴纳吗?
70年使用期限是怎样给计算的？
所谓房屋产权，就是指房产的所有者根据国家法律规定所享受的权利，即建筑的各项权益的总和，也就是业主可以对该房屋的财产进行使用和占有、处置和收益。一般来说，普通住宅只有70年的产权，在70年后政府才能够无偿收回。
相信许多人都知道房子拥有70年的使用寿命，但是这70年究竟是怎么来的，可能知道的人并不多。许多买家觉得这70年应该是从他们签合同了的当天开始计算的，也有一些买家认为70年应该从他们得到房产证的那一刻开始计算，但实际上，70年是从开发商在政府那签订土地使用合同时就开始算了。倘若开发商修建房子的时长为6年，那么你使用房子的年限也就是64年。
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
由于房子的用途不同，土地使用权的出让年限也就会存在差异。住宅用地的使用年限为七十年;工业用地的使用年限为五十年;科技、教育、卫生、文化、体育用地的使用年限为五十年;旅游、商业和娱乐用地的使用年限为四十年;用于综合或其他目的的使用年限为五十年。通常情况下，民用住宅用地的使用年限为70年，工业建筑用地的使用年限为50年，综合用地的使用年限为40年，旅游、商业、娱乐用地的使用年限为40年。
有些开发商对囤积土地感兴趣，就会故意将开发进度延迟，拉长房地产销售的周期，等购买者手中真正得到房子的时候，土地使用权已经被“浪费”好几年了。所以，买家在购买新房子的时候一定要注意这样的房子，要清楚土地完成审批的时间是什么时候，不然，你只能在买的房子里住四十年甚至更少。
房子产权70年到期后怎么办？
许多买家都在担心自己的房子在七十年后会不会被收回。其实这种担心完全是没有必要的。按照现行的法律规定，在商品房的土地使用权到期后，居住用地能够自动续期。
对于房屋产权到期后的解决方法一事，我国《物权法》第149条作出了明确的规定：
1、住宅建设用地使用期限届满，能够自动续期。
2、土地上的房屋和其他不动产的所有权，有约定的，就按照约定来执行;约定不明确或者没有约定的，就按照行政法规、法律的规定办理。
也就是说，房子期满后，买家能够续期。买家在购买房子之后，房子的使用权归属于个人，知识土地的所有权才归属于国家。
■ 婚姻法、民法、刑法、行政法等各类法律讲解；
■ 想了解更多法律知识，关注“天天普法”有问题可以后台私信我们；
■ 天天普法，每天为您科普一点法律知识，让更多人能知法、懂法、用法律保护自身权益。
閱讀更多 天天普法 的文章
