陈永恩
如何办理村民宅基地审批手续？
（一）农村村民建住宅具体政策
1、应当符合乡镇土地利用规划和村镇建设规划。
2、尽量使用原有宅基地和村内空闲地；
3、必须符合申请建住宅条件；
4、一户只能拥有一处宅基地，用地面积不能超标；
5、出租出卖住宅的，再申请宅基地的不予批准。
（二）申请建房条件、用地标准
1、拟在实施统一规划建设的中心村新建、翻建、改建、扩建私有住房的。人均耕地面积在一亩以上的村，每户200平方米；人均耕地面积在一亩以下的村，每户135平方米。
2、因国家征用土地和实施村镇（村庄）规划等原因需要重新安排宅基地的。
3、两个以上子女，其中1个已达婚龄（年满20周岁）确需分居的。
4、三代同堂以上（含三代同堂：同居一宅，在不影响村庄规划的情况下，宅基地面积可增加67平方米）。
5、经批准回乡镇落户定居的离退休国家工作人员、职工、军人、华侨、侨眷等需要安排宅基地的。
6、经批准由外地引进且户口已合法迁入的专业人员，原籍宅基地已依法处理的。
（三）审批程序
1、提出申请。符合条件的农户向所在村民委员会提交建房用地申请，提交身份证及户口簿复印件，填写村民住宅建设用地呈报表，办理规划选址意见书；
2、调查。国土局派员与村委会主要负责人现场勘察；
3、公示。对符合建房条件需要申请宅基地的农户进行列表张榜公示；
4、审核。符合条件的呈乡镇政府审核，报县政府审批；
5、验收发证。审批后，发放用地批准书或用地许可证。房屋竣工后，经验收，农户办理土地登记发证手续，领取土地使用证。
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石榴就不要申请了，那有，村子太大，土地少！又是县城用地，拆还来及！买个算了，拉动发展！
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