十年二十年后,大户型的房子、别墅会更吃香吗?

酒窝娘娘


吃香是不可能的,主要有一下几点。

1、大户型及别墅面积大,在房产税即将退出的情况下,将来交的税也多。

2、大户型及别墅属于豪宅,登记、转让,持有,物业费都相当高,养房成本高昂。

3、目标客户少,年轻人想买买不起,老年人不想买,小区基本人烟稀少。

4、房地产公司运行成本越来越高,土地流派率越来越高,在农村宅基地入市越来越有可能的情况下,未来宅基地分成小块拍卖,城市人购买后自行建别墅不是没有可能。这样,既可以继续保证土地财政收入,甚至可以对这部分房屋按土地面积征收房产税。

5、现在的别墅大多是联排,细长条一块,阳面很窄,居住很压抑。



庄燕水


的确是人往高处走,越来越喜欢舒适的大房子。我这十几年来,几乎隔一年就买一套,从当初的刚需小套,到买了中套,到大套,一套比一套大。除了别墅没买,其他住宅公寓,低层,loft高层,复式,商铺,全部都买全了。以前不太在意生活圈子和环境,后来一套套买过后,发现你所居住的圈子人的素质和环境非常重要,最后终于选择了高档小区的复式,应该不会再动了。别墅打理和物业费都挺高,怕以后没爬到顶尖富人区的时候养房压力太大,别墅应该不会考虑了。除非十年后财富翻翻,不敢说以后会怎么想,走着看吧。


陈情这个夏天


有条件换房的都是越换越大的,十年前我们小两口住个80平的就够了,大宝出生换了140的三房。去年二宝出生又不够住了,再考虑到父母老了总得跟着一起住好照顾吧,所以提前买好了一套大平层。相信很多人都有和我一样的需求。


水南老表


10-20年后大户型和别墅的升值空间谁最大?当然是别墅!谁会保值升值?当然是别墅!

为什么会是别墅?别墅除了大家所知道的占地面积大之外,稀缺而增值的就是土地!!!

不管是多大的商住楼,n年后可能是住在繁华区的平民窟(西方媒体语),他们认为:楼层越高,达到该住宅楼使用年限后,必须推倒重建,试问:重建的成本是不是也会增加?重建的成本是不是居民自己来买单?反而是城中心楼层比较低,且建筑密度不大的社区,未来重新重建的时候,还具有升值空间,为什么?①、未来的住宅区更注重绿化面积、设计更科学。。。无疑现在的矮高层具备这一条件;②、未来的住宅区楼层更高,而今天的高层已经不具备再增加n层的条件,而矮高层却具备先天优势和条件,那么真的重建的时候,今天的矮高层让开发商看到溢价的商业价值,话句话说--今天的矮高层如果在达到使用年限后还会有开发商来开发,居民楼的重建可能不需要居民自己掏腰包,或者只需要掏一点点,反观今天的高层建筑社区未来重建会是自己掏腰包。。。所以说住宅区的面积大小不能看做未来是否升值的条件,而是今天的矮高层具备!

再说别墅,可能今天很多别墅在市郊,但城市在不断成长,今天的郊区经过10-20年的发展,可能20年后成为城区的黄金地段,试问:20年后的城区你有300平的商品房值钱?还是有200平的别墅值钱(不含别墅周边的土地)?中国房子大小不能决定自己的财富,而土地可以,题主知道:土地国有化,谁拥有大量的土地谁就有潜在的财富!再说城中心的土地稀缺性、不可复制性等特点,使得今天投资别墅更具有未来升值潜力的商业价值。

可能回答略有偏颇请指正谢谢!



路桥施工


我认为十年、二十年以后,大户型的房子和别墅会更受市场欢迎,从供求关系的角度来讲,原因有两点:

一、市场对大户型、别墅需求越来越大。目前中国的城镇化率已达到60%左右,这部分人住进了楼房,其中绝大部分是刚需的小户型、两居室等等,刚需市场增幅空间已经不大,与之相对应的改善型住房需求市场却越来越大。通俗来讲,现在有很大比例的消费者都拥有了首套刚需住房,刚需住房的特点一般面积不大,那么这些人再买房子的时候肯定会考虑大一些的户型,甚至是别墅,因为有孩子了,家庭成员多了,或者想把父母接来一起住,或者想要个大客厅、大书房等等。总之,对大户型、别墅需求的群体会越来越多,市场也越来越大。

二、新建大户型、别墅未来的市场供应量不大。

首先,别墅市场供应量以后会越来越小,因为多地政府都出台了相关的政策,限制新建别墅小区,目前市面的预售别墅小区很多是“假别墅”,以多层住宅报批报建,然后把别墅门前的公共绿地圈起来当私家小院,貌似是别墅。

其次,大户型未来市场供应量也不太乐观。未来的建设用地供应量会越来越少,土地是不可再生资源,国家还得保障耕地面积,建设用地供应会越来越稀缺;同时,可供应的建设用地大部分来源于拆迁,而且是旧城改造拆迁。上面讲到了现在市场上大部分住宅是刚需住房小区,而近几年新建的刚需住宅有一个特点,那就是楼层很高,这是开发商为了用足容积率,增加可售货值。这些小区在若干年以后,面临拆迁重建的时候,基本上很难找到开发商合作,因为楼太高,拆迁成本高,新建的可售房源又少。所以拆迁建设用地供应市场也不是很乐观。

总之,未来新建大户型、别墅市场供应量不会太大,十年、二十前购买的大户型和别墅肯定会更吃香,因为:供不应求。


知乎者Plus


以后大户型的房子一点都不吃香!为什么?

我们知道现在市面上卖的最好的户型大多是两房或者小三房的房子,这些房子的面积大多在80-90平米左右,为什么大家都喜欢买这个面积的房子呢?其实还是因为房价太高了,虽然我们都说房价高需要调控,而且现在很多城市的房价也确实在降温,但是房价成为白菜价的可能也不大,所以很多人买房不会考虑大户型,因为大户型更贵,总结以下几点!

第一点,大户型的房子偏贵,对于大部分普通老百姓来说买不起,以后想要大范围的流通起来可能性不大。

第二点,随着现在年轻人的居住观念变化,很多人都不愿意和父母住在一起,对于普通的三口之家或者二胎家庭来说,小三房的面积基本上可以满足居住需求,太大的户型没必要。

第三点,大户型的房子打扫起来更加的麻烦,对于普通的三口之家来说,他们平时工作并没有多少时间去打理,所以房子只要够用就行。

无论是现在还是将来,大户型房子的消费群体只会是小众的,比方说一些特别富裕的人他们愿意买,也请得起保姆之类的,但是这类人群很少,你可以看看北京的别墅交易量,相对于普通的商品房交易差距很大,我见过一些别墅区,别看只有那么一百多套别墅,往往想要全部埋掉至少要花上四五年的时间。

以后最吃香的,我认为是100平米左右的房子,这类面积的房子一般都有三房,适合3-4口之家居住,而且综合总价比较合适,毕竟买房可不是一件容易的事情,大家买房都会理性对待。


楼盘网


今天我们来谈谈买房经验。说到这里来说一说题外话,人的一生说长也长,说短也短,有时候面对自己的欲望,总是难以控制,所谓得不到的永远在骚动,没有到手的永远是最想要的,这句话在买房一事上,也是如此,还没有买房的时候总是想着我要怎样怎样的房子,将来有房子了一定要怎么装修,都想要一套超大豪宅,自带泳池花园,实际上财力不允许是很大一个原因,到了买房的时候才发现,就算住进这样的房子,可能日久天长,也会生厌。

相信每个人都有一个有钱朋友,小编也不例外,小编的有钱朋友当时是小时候的邻居,后来举家搬迁,去了有钱人生活的地方。最近意外得知,这个朋友把家里的豪宅给卖了,换了两套小户型的房子住,当然这个小是相对于豪宅而言,实际上换来的房子对于一般人来说还是承受不起的,地段和周边基础设施都不错,换了工作换了房子,上下班步行十分钟,一个让人感觉非常舒适的距离。当时小编很纳闷,到底是为什么要把豪宅换小房,还真是贫穷限制了我的想象力。

后来跟朋友说起这个事情,朋友为我解了惑。为什么要换房是因为在未来五年,大户型的房子比如豪宅这样的可能不再是大势所趋,也就是说未来的大户型房子可能没有现在这么吃香。人们可能不再局限于房子的面积大小,反而开始寻找自己的舒适区,一个适合自己的房子才是最好的房子,有业界人士认为,人们更愿意买110㎡左右的房子,这样的房子能够满足日常生活所需,而且是市场的主要需求房型。

之所以这么说是因为一方面,别墅建筑可能不再被允许,很多城市都有相关规定。虽然现在还有开发商钻漏洞,但在未来,别墅会越来越少的。除此之外还有别墅的造价太高,入住预算要求过高,对于一般人而言不太具有性价比。房型过大,需要的钱就越多,物业费和装修需要的钱也会更多,日常入住打理也很麻烦,特别是超过九十平的房子要注意,是需要交税的,房子空间越大,面积越大,需要交的税费也就越多。当然,如果是大户人家,那就另说了。今日有新闻说杭州某业主,因为楼盘的面积超出规定范围哪怕零点零几平,却多了上万的契税。这家的业主房子面积是89㎡,这么算的话,更大户型的房子需要交的钱就更多。


Cloud眃


未来优质别墅是稀有产品,必然珍贵,但普通别墅特别是一层只有七八十平的可能居住体验就不如大平层。随着别墅开发被限制及未来改善需求大大增加,200平以上平层将会需求更加旺盛,或许会成主流趋势。判断依据,国家发展,人民富裕。70-80年代,单位分房40-50平就能住,90年代人人想买个80平的,05年左右100多平很正常,现如今新开楼盘几乎都有150平上下的,而且不少实力开发商力推200以上大平层。所以,未来10-20年,大平层和优质别墅,特别是大平层将是更多改善需求的最佳选择。


江湖砍刀


货币多,还是资源多?最后发现是资源多。城市化发展大城市吞并周边区域,城市。人口流入城市扩张,不存在资源短缺。政绩和利润的力量会把更多资源转化为货币。老百姓手中的支付能力是有限的,不要盲目跟风投资。被别墅楼盘销售花言巧语忽悠。目前大多数中产置业已经不是最初的刚需阶段,更多的是投资,把现金转化为不动产期待升值。别墅的升值空间远不如住宅楼盘,毕竟别墅接盘的群体是极少数人。投资置业建议鸡蛋不要放在一个篮子里,你买的再多还是在一个国内的一个篮子里。海外置业,给家人孩子创造一个不同的环境,人文环境,学习环境,生态环境。更好的抵御通货膨胀。未来中国百分七十中产会参与海外置业。




泰泰生活


古时以深宅大院为荣,今日大户型和别墅受人追捧,今后将一直会延续这一传统。至于如何选择就不是想还是不想,追捧还是不齿的问題那么简单了。经济能力、家口大小、生活方便等都是作出选择的要素。当然,经济势力是首要条件,在此前提下,就算不住买个别墅在那摆着也有成就感,什么费啊税啊都能被象艺术品一样的大户型或别墅所淹没,不是有句话说买卖好不在税上吗。路归路桥归桥,人生百态难两全,有自知自明的人才能按照自已的現实选择安身立命之所,不攀比也不自嘲,向着自已心中的目标努力追求和奋斗。


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