英國最偉大的傳奇君王---亞瑟王，卻不是現代英國人的祖先。
上海和北京兩大魔都，卻是被城漂族決定著經濟命脈。
無論鄭州的土著如何英勇的牴觸外來鄭漂族，最終也無法抵擋滾滾而來的移民潮。
在鄭州，新移民們種種買房特點影響著鄭州的發展，即使他們也有盲目和草率：
1、買郊區
雖然我們並不同意“成本決定價格”，但我們要說的是，成本對價格還是有影響力的。
在國務院文件中，“城市化”每一個農民的估價是15W人民幣。
一般一個100W人口規劃的新區，耗資至少4000億以上。還不算“超支”部分。
當政府花費了這麼高昂的成本去建新城。等他拍賣土地的時候，“售價貴”，也就不足為奇的了。
通常我們認為，貴就意味著賣不動，但是在某些的情況下，偏貴的東西也能賣。這就成了鄭東新區。
鄭州每年有約20W人口湧入，常住人口估計2018年底會突破1000萬，人多了就要蓋房子，城區要擴展，這是客觀規律的事情，無可改變。
但是，政府選擇了“非飽和供地”，也就是新供應~~我只賣給你東區的、南龍湖、三環外的土地。
哪需要開發，賣到哪，哪裡不好，賣到哪，連帶著鄭漂族的新房情結和不服，一起產生連鎖反應，最後買了一塊郊區沒開發的土地。
但是郊區房的一個致命缺陷，絕大多數的人都沒有提及；
讓我們再回顧一下小白領的購房需求：“超遠郊新城品牌開發商一手期房精裝修小戶型現代生活派”。
請注意其中的“一手期房”四個字。這是非常非常重要的。
小白領喜歡買一手期房，這是我們都知道的。
可是這句話的反面呢，反面則是“他們買的房子，非常非常地不保值”。
為什麼，讓我們再想想鄭州樓市的局面：
當你賣出的時候，鄭州土著看不起遠郊，“垃圾地段”不值那個價。只剩外地人喜歡遠郊，可是外地人喜歡什麼，喜歡“一手”房！
那麼，誰來買你的遠郊二手房呢？邏輯悖論啊。你這房子，賣給誰去呢？如何保值呢。
流動性是非常現實的問題，流動性真正高的反而是那些在市中心被人低估看不起的老破小。
2、買漲幅大的
鄭東新區漲不動。
時至今日，我不明白為什麼還有人喊：“鄭東新區漲幅快”“鄭東新區漲幅全市第一”“LZ錯失大牛市”。
只糾結於字面上的數字很不可靠。
鄭東新區既不是最強的，也不是平均強的，甚至是偏弱的。
為什麼，因為鄭東新區的起價太貴。
“鄭東新區起價太貴”這是一件非常致命的問題。以致於到今天都沒有解決。鄭東新區以新房為主，一手房一開就很貴，從而完全沒有投資的價值。
問問大神們，有多少物業在鄭東新區，起價貴，找不到低價入手點。
很多人都誤解了“價格”的意義。你們所謂的漲價，並不是漲價，而是你的成本高。
起初，每個區的價格都差不多的，但是後來經過某些發酵，鄭東新區漲幅超過其他區域幾倍，在這個基礎上，你花一樣的錢買到的房子，鄭東新區的房子成本很多，真正有意義的是你的房子還可以漲多少。
但是真的到了2020年，甚至2030年，一個城市每個區域的房價不會差的很離譜。
因為建築的工藝是有限的，甚至越晚開發的板塊建築越好，所以從來不存在“地段的逆襲”。
金水老城區最初氣焰囂張滔天，狂妄說：“這是超一流地段，鄭東新區是三四流地段”。可真的等鄭東新區開發起來，遠遠把老城區踩在腳下。耳光三四個扇上去，還要踩上一隻腳。
所以，如果最終“2020年價格”大家都是差不多的話，那麼，成本越小越好。
任何付出都是成本，在侵蝕著你的利潤。如果你起價太高，你就完全沒有利潤。
同理，其他地區也一樣，起步價太高，就嚴重侵蝕掉了投資這個區域所可能的利潤，未來20年大家沒有什麼不同。
3、即使盲目也存在資本
在鄭州，放在20年以前，所謂入鄉隨俗，新人口會被土著通話，接受著土著們的價值觀。
放在現在，外來人口占80%，土著只會被邊緣化，沒人關心土著的喜好，大家只會按照自己喜好而同化土著們。
即使，剛入鄭新移民者在安置家業的過程中，買貴、買郊區、糟蹋錢等等不被看好。也不要小看了，這些“屌絲們”的力量來源，他們來源是勞動與工資，且隨著時間與日俱增。
工資就是力量，哪怕之前犯錯誤打了折扣，但還是力量，只要他每個月有工資進來，最終就是無敵的。
草率和盲目是鄭州新移民們的特點，同時整個城市的地段，喜好，價值體系，也將由屌絲們說了算，無數的鄭漂們在用每月的工資燃燒自己，點亮鄭州。
鄭州土著，無力對抗大勢。
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