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我们夫妇是同一国企的退休职工,分享一下我的买房史,归纳起来就是:以前在哪工作就买到哪,现在是在哪游玩就买到哪。具体情况请听我细说:
第一套房购于1995年,单位福利房,排队打分只能选位居顶楼的8楼。
第二套房购于2005年。当时已提前退休,在郊区的一所职业技术学院工作。这套100平米的私房总共才5万元钱(有房产证),却解决了我每天上班要往返40公里的难题。
第三套房购于2009年。这时我应聘在市委的一个部门工作。为了不把时间浪费在路上,于是卖掉第二套房,买了位于河西的这套121平米的商品房(电梯房)。这套房在我住了两年后,儿子的工作调到河西,就让他们一家人搬了进去,生活工作都很方便。
第四套房购于2012年。我在城南有一爿开了七八年的小店,为了方便经营,我卖掉了第一套房(单位楼梯房),买了现在城南这套带集中供暖的电梯房。
第五套房是今年8月在湖北利川谋道镇避暑时偶遇的。周边环境好,房子是64.5平米的精装小复式楼,质量很好,虽然是小产权,但总价才15万元,很快决定入手。今后5—10月就在此居住,避暑+养生。
虽然目前我们夫妇名下只有两套房,儿子名下一套房,但已经够住,而且方便、好住。
希望我的买房经历,能给正在纠结在长沙哪买房的你一点儿启示。
涓深漾溪
买房首先要看长沙的规划和未来发展方向,然后投资性购房和自住购房是不一样的。
过去的十年和未来规划的5-10年,长沙的重点开发区域有湖南金融中心(滨江新城)、岳麓山大学科技城、月亮岛、梅溪湖、高铁西站、洋湖、大王山、鸭子铺视谷、高铁新城、南部新城等。
而透过规划看本质或者说长沙的核心竞争力来看,长沙相对于其他城市的比较优势在于山水洲城的人居环境、科技与教育资源(大学城与优质的高中)、旅游资源、文化娱乐传媒、医疗资源、智能制造与创新、高铁交通资源。再结合长沙长沙的特点和未来城市群的发展格局,湘江两岸和长株潭融城不管谁来规划永远都是未来的重点。
当然买房还要考虑区域目前的价格和开发成熟状况,现在繁华或者已经繁华并不代表就值得购买,关键是要找到现在正在开发将来繁华的地段。
因此,从片区潜力和未来人口聚集效应来看,滨江新城、大学城、洋湖、大王山、南部新城更值得下手,尤其是片区内具有独特资源的房产,譬如江景、教育配套、地铁口、公园景观等等。
当然,如果你是自住还得考虑工作的便利性和生活习惯,以上片区都不错。
长沙向导
放眼全国,房地产市场中,没有那个城市比长沙市刚需者更幸福了。一直以来, 长沙的购房主力军都是刚需购房者,三房仍是首选户型,但受到限购和改善性购房等需求影响,越来越多的房企推出了大户型产品,面积越做越大,总价也越来越高,而适合刚需的产品则是距离市中心越来越远,让不少购房者望而生畏。那么,假如你有总价100万以内的买房预算,你会选择长沙哪个板块呢?今天,小编就跟大家一起来聊聊。首先从环线来看,
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在长沙买房哪个区域最划算又具潜力呢?
那就从几个方面来和大家说说,也是大家在购买房子前都会考虑到的几个方面因素的地方。
第一点自住。
一般来说,如果买房只是为了居住,或者改善居住环境,那么首先要考虑的因素就是交通。一般来说一个城市的市中心都是交通最方便的地方,因此市中心在哪个区,哪个区的交通就是最方便的。而根据目前的情况来看,长沙市的中心位置为五一广场,这里有两条地铁线交汇,而且五一大道也是长沙市的主干道,所以说芙蓉区是长沙交通最方便的地区。
但是买房自住不仅仅看交通,也要看居住环境,而芙蓉区虽然交通便利,但是由于芙蓉区是长沙最老的城区,所以居住环境难免差点。在长沙居住环境最好的区域就是岳麓区。岳麓区内风景名胜众多,岳麓山、橘子洲的存在集中体现了长沙“山水洲城”的特色,所以如果买房自住的话,岳麓区也是一个很好的选择。
第二点教育。
而除了买房自住的购房者之外,还有很多购房者买房是为了给孩子一个良好的教育环境,这就是我们所说的学区房。所以这就需要区域内小学数量较多。根据楼盘君不完全统计,目前长沙内五区的小学数量分别是:雨花区69所、开福区52所、天心区47所、岳麓区44所、芙蓉区32所。所以如果买房是为了让小孩上学的话,那么雨花区明显是最好的选择。
第三点投资。
当然除了上述两种购房者之外,市场上更多的还是购房投资者。如果您属于这种购房者,那么在买房的时候就要考虑长沙哪个区域升值潜力最大。根据长沙统计公布的数据显示,目前长沙内五区中,雨花区的GDP总值是最高的,2016年雨花区GDP达1105.7万以元,增长7.9%。
而且雨花区位于长株潭“两型社会”示范区的中心地带,也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。除此之外,高铁新城、汽车产业园极大地拉动了经济。所以就这方面来看,雨花区的发展潜力是长沙内五区最大的地方。
总之,梅溪湖版块,北辰三角洲版块,人民东路版块,韶山南路版块是优选。
黑白凳子
银星路,黄金路,月亮岛路不错,性价比很高,距离地铁线4号线,以及未来的10号线,9号线都跟方便,还有一块钱就可以乘坐的社区巴士接驳,共享单车顶多15分钟就可以到地铁口吧。这里站在高层就可以看见早晨的太阳从山谷升起,还可以欣赏日落。这里植被,空气都很好,未来所有市政工程成熟之后,也许你会后悔当初那么便宜怎么没有选择这里。
总结一下经验吧,你看看很多城市的郊区,当初偏僻,而现在是不是成为了城区。就如一个婴儿,几年之后就长成一个漂亮或者帅气的小姐姐或者小哥哥。所以,眼光放远一点,否则,你得交多少次学费才能明白这么简单的道理。
越简单,越被忽视。不是吗?长沙往西,一座新城在崛起,绝对不要错过。几张图片先行品尝
星城阳光
你好,根据你列出的自身情况以及我个人购房的经验教训,我有几个不成熟的小建议:
1、在长沙工作月收入1万已经算是高收入人群,建议你在工作单位附近买房子,也就是说你在长沙河西麓谷上班你就不要买在高铁片区,就近原则。
2、梅溪湖虽然是长沙一张闪亮名片,但是梅溪湖房价已经处于高位,价格在一万以下的基本没有。
3、不建议买公寓(40年产权),我不清楚你父母对你买房支持力度有多大(这里说的支持力度不是精神支持,而是物质支持)。现阶段长沙限购政策下,房票弥足珍贵,买房能大三房最好,如果经济条件不允许,小三房也不是不可以。
4、能买市区就不要买远郊(这里市区可以指二环内),能买地铁口就买地铁口,能买学区房就买学区房,这就是看你自己对房子的要求了。
力力皆辛苦TL
长沙不大,东南西北都可以买,自己住的自己心里有数,用不着别人教!
投资的抓住一点买性价比高的。望城区、星沙都可以,城市扩容,这些地方都是发展的好地,升值的空间大同时资金成本占有不大!
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长沙在哪里买房好?
针对楼主提出的问题综合自住和投资主要讲两点。
一、市区
利:市区购房相对于家庭各方面的生活是很不错的,长沙目前规划了12条地铁,在市区完全不比为出行担忧,开车的话目前再建高架、环线、绕城高速也不算很拥堵吧。市区的生活配套很齐全,商圈成熟,为家庭生活便利提供了保障;市区名校交多,可以完美解决子女的教育培养问题。
弊:房价较高,这一点是每个城市的通病,无需多言;而且市区房产在政府调控下,升值空间不大,但是肯定是保值的,对于投资者来说价值有限;另外市区车水马龙,灯红酒绿,喜欢清净平淡生活的人肯定是不太理想的。
二、郊区
利:郊区的楼盘商圈大多是政府重点开发打造的区域,其区域短时间内还不会成熟,相对的价格也比市区低很多,只要你有远见和预算,郊区置业或者投资都是比较理想的,当然投资收益也会很理想;而且经过后期的规划,生活上的便利也会大大提高。
弊:不管是刚需购房或者商业投资,前期肯定会有一段时间的不太便利和商业空巢期,也就是说投资收益存在一定的风险性,但是这个风险不是说亏损。
总之,无论在长沙哪里购房,都是有利有弊的,要结合自己的预算、眼光合理的规划好,只有把风险和收益,利与弊分析清楚之后,相信你的决定就是正确的。谢谢!
长沙俊俊
各有优势哦!经济条件允许,选岳麓区的更多些。望城和星沙的房子相对实惠些。长沙的法拍房,非常时期捡漏机率更高了哦!
长沙总体来说房价比较良心了,一直坚持不过度依赖楼市。长沙限购,如果没有购房资格,如果不在本地,不是长沙户口,想买住宅楼,最快的办法就是买法拍房。不过法拍房特殊,一般人难把控风险。建议找少数专业法辅机构辅助安心。也可办按揭,全委托的兜底服务,帮承揽风险,虽说有一定费用,但是有的钱还真别省
文琼532027627
有小孩的就买岳麓区,学区都不错(望城暂不能考城区高中,教育资源薄弱);要交通方便的就去买地铁沿线(包括正在建设的3.4.5.6号线);图便宜可以考虑望城的地铁房,不考虑地铁可以选择离麓谷较近的望城雷锋大道沿线,或者挨着正在规划的高铁西站(地铁目前只有四号线,金星北路以东都可以考虑,不过这离麓谷有点远);尽量买品牌开发商的盘;尽量买现房。嗯,就这样~