长弓当关
其实这个主要看个人需求，如果是我的话，比较偏向一楼送花园、地下室！
现在我们来分析利弊。
对于一楼而言，其好处还是有很多的，比如方便，这是我最看中的地方，这样无论是家里有孩子还是老人，对他们来说真的很友好。比如出门散步也很随意。
至于采光，或许会比顶楼差一些，但是只要建筑不是很密集，不会差太多。
更重要的是有花园，陶冶情操真的很不错，当然如果可以像种菜养花什么的兼职不要太惬意。
不过大家可能更关注的是它的缺点，比如私密性不是太好，又比如蚊虫多，环境噪杂等等，甚至碰上邻居乱扔杂物，但这些东西基本都可以克服。
而对于顶楼来说，因为有了阁楼无非多了更多的使用面积，但是冬冷夏热真的很不友好。
甚至防水做的不好还会渗水漏水等等，这些东西想要克服的话，虽然可以，但比起一楼来就麻烦多了。
当然，其好处也是显而易见的，比如视野更好采光更好等等，但综合比较，个人还是偏向一楼送花园和地下室的，大家觉得呢？
美家手记
因为是电梯房，所以就排除了爬楼的难题，即便遇到意外，五层楼也不算太高，爬楼也不会太困难。
现在我们就来分析下一楼和顶楼的优劣势：
一楼优劣势：
优势，楼层低，进出方便，不用等电梯和爬楼，凉爽，有花园和地下室送，种花草和树木方便容易成活。
劣势，一楼和地下室可能潮湿，如果很潮湿，地下室就实用性不强。有蚊虫老鼠蟑螂等，光线不好阴暗，空气流通性没这么好，隐私性不好，一楼噪音相对多些，没那么安静。如果楼上邻居素质不高，还有可能有垃圾等东西丢下来。如果房屋所处的位置地势很低，还有个隐患是怕下暴雨涨水家里进水。下水道很多都在一楼花园，如果堵塞会污水横流，楼上洗漱废水的流水声有些在安静点时也能听到。安全系数没这么高，如果门窗不关好很容易遭贼。
五楼的优劣势：
优势：因为高，采光通风比较好，视野好。有阁楼可以改造成休闲或者书房睡房，不潮湿，蚊虫和老鼠等少，不存在有人丢垃圾掉东西下来的问题，家里的家具物品不容易受潮烂掉。
劣势：相对一楼要热，但可以用空调解决。要等电梯但楼层不高，不用等太久，也不用多花多少时间，如果有意外要爬楼，但楼层不高，意外也不是经常发生。可能漏水，这要在买房时注意检查房屋质量，避免隐患，如果买后出现漏水情况，可以盖瓦/做阳光房或者做防水，现在的技术能解决。
综上所述，我选的话选五楼，人既然活在阳间，就要充分见到阳光，这样精神才会好心情自然就会美丽。
微视时光
去年也在纠结买几楼，最后买了一套一楼带负一楼的复式楼，而且前后有庭院。顶楼不了解，大概也就是网上说的一些弊端，但一楼我知道的多点：
1. 肯定潮湿，需要做好防水。防水是大工程，把花园全挖开，再做好防水填土。
2.由于是下沉式庭院，我家负一楼采光很好，整个负一楼的150平米都可以利用。做了书房、健身房、储物间、靠窗子的房间做客房、
3.若想以后麻烦少，前期装修必须多花钱多花功夫做好防水防潮。
4. 还有三口之家，孩子学习时间多，我们把客厅挪负一楼去了，也不难看
5.心心念念的等待装修完的惬意生活呢
仙人球86456192
这个问题，真是一个幸福的烦恼。
笔者是十年地产从业人员，几乎没遇到过这样的产品。一楼带花园地下室，顶楼带阁楼，还是五层电梯洋房，设计这样产品的人，一定是个生活家。
让我们来分析下幸福的烦恼在哪里？
一、先比较两者的赠送面积
这是楼主没有给出的数据。哪个更大一点，显然就更划算一点。具体算法可以是：两者的总价分别除以两者的“总面积”，哪个算下来价格更划算。
二、比较两者的使用用途
地下室，常见用途有：影音室、健身房、红酒吧、个人收藏馆、棋牌室、台球室、瑜伽房这些，以休闲娱乐类为主，一般不住人，除非是保姆房。
阁楼，常见用途有：卧室、瑜伽房、玻璃花房、茶吧这些，以居住类为主。
两者相比，很显然：楼主更需要哪一类功能。
三、花园与阁楼
地下室，几乎可以包含阁楼的所有用处。而花园更是顶楼玻璃花房所不能比的。
四、装修成本
地下室容易潮湿，阁楼容易晒，其实两者的缺点都是非常明显的，两者也都是需要花钱去处理的。但一层的地下室潮湿程度，其实没有我们想的那么严重。现在常见的地下车库，我们便可见一斑，几乎很难看到不下雨就湿气很重的。
如果是下雨天，那其实多做一层防水超和防潮层，也就可以了。
五、采光指数
地下室可不见得就是暗无天日哦。因为有了花园的存在，地下室完全可以增加采光井和新风系统，这样地下室的通风、采光都是没有问题的。而这两者，并不是很贵的。
六、“类别墅”与“顶复”的比较
其实，一楼带花园带地下室，已经是别墅才拥有的条件。而顶楼带阁楼，我们可以理解为“顶楼复式”。一个是“类别墅”，一个是“顶楼复式”，这样比较是不是就直观的多。
七、两者稀缺性比较
顶复常有，但一楼带花园、带地下室不常有。这种一楼超高附加值的产品，可以说是可遇不可求的。物以稀为贵，这样的产品无论是自住还是未来出手，都是很有市场吸引力的。
希望对您有所帮助。谢谢
卖艺小青年
我买的一楼157平米，带地下室（4.8米高），带南北花园一共70平米，总共160万
卡萨捕兰卡
关于五层的电梯洋房，纠结是购买一楼还是，顶楼、层好的问题，我有几点阐述，供大家参考讨论。以我在家居行业从事门窗设计定做，安装这么多年的经验，以及客户的心声，觉得当然选择顶层送阁楼。主要分析参考如下：
1.因为有电梯，当然购买顶层比较好，家有老人小孩，不用担心爬楼梯。
2.虽然一楼比较方便，但是采光不好，蚊虫有多，1楼有地下室，但是地下室容易发潮。
3.一楼也不安全谨慎，为了此方面，必定在装修时加大防范。
4.顶层方面，现在可以安装阳光房，也可以种菜（这个比较麻烦些），种花还是可以的。
5.管道防水，渗漏等现象，是后期比较麻烦的一件事。
以上就是个人的观点，供大家探讨，当然，关于门窗方面的知识，也可以关注我哦！
门窗创业研究者
作为一名资深地产人，我们先聊聊消费的升级概念。拿一线准一线城市来说：
70-80年代是国有公房，以单位集资建房和福利分房为主，大部分业主家里房间小的可怜，人均十几平米也很正常。
90年代后开始市场化商品房，房子变成商品了，大家住起了新楼，一家也能有个80-90平米的带空调热水器的房子了。
2010年后房产发展迅猛，大家基本都不缺住的地方。
那么消费怎么升级呢？想发达国家，或是我们古代仕族大家住城心院子类产品可以说是回归精神原点的终极追求。
说道洋房产品：
一二线大牌开发商一般做成6层3叠，也是成熟产品。负2楼公共停车，负一楼一楼二楼是一家（带院子），三楼四楼一户带露台，5楼6楼一家带露台天台。
价格体系一般是这样，一楼最贵，其次顶楼，中间最便宜。
在大牌开发商开发，产品没有硬伤同时经济条件允许情况下，我个人会选择有天有地有院的一楼。
和光说房
您好，很高兴能回答您的问题。
买房时我们一件大事，要三思而后行。
每个人所喜欢的生活方式是不一样的，这个要根据您的个人需求来选择楼层。
因为是电梯房，就不存在爬楼累这一问题所在了。下面听我给您分析一下优势与劣势。
一层的优势劣势：
优势：一层上下楼方便，进出相对五楼更方便。相对五楼更适合有老人和有小孩的家族。老人在花园里种些花花草草是一种很惬意的生活。孩子也有了一个玩耍的空间。
劣势：一楼太低，安全性能相对高层差一些，地下室基本没有采光，而且卖的话，大多数人也会嫌返潮。
顶层送阁楼优劣势：
优势：顶层赠送面积多，采光好，单价低，年轻人居住环境比较好。顶层阁楼可以改造成书房，花房，阳台一类的。
劣势：顶层会有漏雨的可能。隔热也会比底层差一些。如果电梯出现问题，住五楼爬楼还是比较累的。
星星有点甜
要是价位一样的话，选择哪个楼层和位置最好？一楼送花园地下室、顶层送阁楼，看起来都不错。但是各有利弊，综合对比来看。我觉得顶楼优势更多一些吧，所以选择洋房电梯的顶楼，这样优势更多，舒服、舒心、舒坦。
为什么这么说呢
下水问题
俗话说水往低处流，很多洋房的下水道都是独立的，一楼有自己下水道，不存在以前的老破旧一楼堵塞返水的现象了。但是地下室可能会出现外墙防水问题导致局部地方漏水，很难修理的，不像是顶楼屋顶漏水那么容易修理，而且造成的地下室霉味很重。所以买一楼的朋友，一定要做好地下室的防水，前几天沈阳暴雨，一个朋友嗮出地下室泳池的效果，极为悲催。
邻里纠纷
一楼要面对多个楼上家，这时候掉下来任何东西都会影响心情，导致各种的不舒心，如果素质低的小区，那么会千奇百怪的东西会掉下来，比如说水果皮、卫生巾、安全套、棉絮、灰尘。有一个一楼的住户经常因为楼上或楼道有响声无故找茬二楼住户，楼上说楼下骂人实际是故意闹事。比如说空调冷凝水啊，空调位置啊、浇花水滴。顶楼毫无压力，只有别弄太大声音就行了。
日照需求
洋房就算楼间距再大，一楼的住宅也没有顶楼住宅的阳光好，不仅仅是楼间距的问题，平时绿化的大树小树都会挡光，中有杂树，芳草鲜美，落英缤纷。我要是选择顶楼，一天都有满满的阳光和景色，不会郁闷！
虫子蚊子老鼠
一楼会有虫子，绿化带要是里面有虫子，就算封闭再严密，也会有虫子进去了，老鼠目前不算多，但是肯定会有漏网之鱼，家里弄个猫狗是最佳选择。
一楼有什么优点呢
搬运大件特别省事，出门特别方便，无需等待电梯，可以小院子里面种点蔬菜花卉，隔三差五弄个小烧烤，但是楼上邻居会反对冒烟烧烤。我觉得最佳户型就是一楼到顶楼都是你家的。
辽沈美食
带阁楼的顶楼和带花园的一楼比，当然是选择一楼好一些。笔者恰好就是一楼带花园及半地下室的房子，先说说居住体验。最享受的莫过于花园了，可以种点花草、果木、蔬菜，弄个亭子，摆个藤椅，养养鱼，尤其适合退休后的生活。没事园子里转转，摘摘菜，品品茶，鸟语花香，绿色满眼，都市里的乡村生活，别提多惬意了。地下室也非常实用，天然的空调房，冬暖夏凉，尤其炎热的夏季，避暑清凉好去处。要说缺点，一是采光差一些，装修的时候最好采用浅色系，包括地板、家具，可以在视觉上起到弥补采光不足的作用；二是下水道容易堵，这是一楼住户最大的痛点，装修之时一定要做个独立排水，以免日后折腾；三是防潮问题，地下室一定要做好全防水，包括户外一侧的墙面，基本就没大问题。顶楼的好处是采光好，视野开阔，没有下水道之痛，如能有个露台也可以盆栽些花花草草，有电梯也免除了爬楼之苦。最大的问题，一是夏季温度高，尤其是阁楼，居住体验差，远不如地下室实用；二是日后顶楼容易出现渗漏，维修不方便，且维修费用分摊不好处理。综合比较，一楼好处多多。
