雞蛋碰石頭剪刀布
說幾個點，供你參考：
1.目的
目的有剛需、改善、學區、投資等；
二手房和新房相比，二手房學區較為穩定，新房學區有潛在風險以及分校區所屬；
新房相對二手房更有投資價值，因為二手房周邊配套趨於成熟，溢價空間已經不大，而新房相對而言都在較遠的區域，周邊配套會逐漸成為其附加價值，自然水漲船高；
2.預算
最主要的是兜裡錢的多少，大家都希望花小錢辦大事，換到買房的角度來說；有多少錢，買多大房；在二手房中，可以耐心地挑一挑好房子，特別是房主誠信賣的，著急賣的，有議價空間的；新房的話，就得買早，搶著買了；
3.限購
從去年開始，瀋陽實行限購政策。二選一的結果自然也就有了----
本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女）在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，（視頻）購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。 瀋陽房小白
每個人需求不同，比如我的情況是在國外生活，父母在瀋陽。每年會回去2-3次，可能以後想孩子暑假回瀋陽1-2個月。我們住在日本，不像歐美這裡房子小而且貴，所以第一選擇就是在瀋陽買個別墅（選擇的聯排）。有一兒一女但是都在這邊上學，沒有學區需求，經常跑全國和全世界所以要離機場近，父母在奧體，這樣綜合考慮新市府是最佳選擇。將近400平地上三地下二，南北兩個小院子，以後就是暑假過年帶孩子們回去感受一下國內的氣氛，再叫幾個老同學親戚朋友來家裡看看電影，打打麻將，在院裡整頓燒烤。你把自己需求整理出來，很容易就可以選擇了。
韋德C羅阿爾
在市內買二手房或者在渾南買新房，對於不同的人來說會有不同的答案，至於你是應該在渾南買新房還是在市內買二手房，主要看你的個人需求，你想要的是什麼？下面老亮來幫你分析一下。
如果是為了孩子上學，老亮建議你在市內買個二手房，畢竟市內的學校比渾南要好很多的。如果你是為了改善生活在渾南買房子是不錯的選擇，現在渾南的居住環境、基礎設施都是比較完善的。至於房價，渾南的房子是最近幾年漲的比較快的，如果考慮省直空間，老亮認為不會太大了。
當然了，買房的位置還要和你的工作地點相結合，如果家距離工作地點太遠也是非常不便的。現在早晚高峰渾南進出市內都是比較堵的，所以如果是市內工作，在渾南買房子，那每天花在路上的時間會長很多。如果不考慮學區問題，工作在渾南，那在渾南買房子也是不錯的選擇。
老亮的分析希望可以幫到你，如果想得到更進一步的解答，可以留意告訴老亮你買房的主要目的，老亮可以給你更準確的參考答案。如果老亮的解答對你有所幫助，請給老亮點個贊。
老亮說房
在瀋陽，到底是該在市內買個二手房，還是在渾南買個新房？
這個問題得看自己是自住，還是投資，總價想能拿出多少，需要考慮的問題很多，答案也不一樣。
一、自住
1.有學區需求，還看不上分校，那就得買市內帶熱點學區的二手房(單價1.5萬～2.5萬)，市內帶學區的新房太少。優點:上學方便，配套齊全，交通便利，熱點學區升值有保障。缺點:居住舒適性太差。
2.沒有學區需求，那就選擇渾南的大開發商的新房(高層1萬～1.5萬)，渾南現在都沒有好學區，只有規劃，但是肯定能有學上，如果自己還在渾南工作就更方便啦。優點:環境好、品質園區舒適性強。缺點:高峰期過橋費勁，雨季經常積水，運氣不好停路邊都容易水淹車，房子需要長持，短期不會有太大上漲空間。長期看，等開發商把現有盤都賣光，高地價入市還會漲。
二、投資。
瀋陽買房，跑贏通脹應該問題不大，能不能跑贏其他理財得看自己持有房產的時間段去算賬。
1.買市內五區熱點學區房(包括長白)，五年內繼續升值沒問題。
2.短期去沈北買新房，最好是帶學區的洋房。
3.長期可以買新市府的大開發商新盤，能拿洋房就買洋房。
每個人考慮問題的方向不一樣，得到的結論也不一樣，如果能幫助到您，希望給點個贊，歡迎大家留言討論！
騎鯊魚去衝浪
相信我的話，還是市中心買吧，渾南除了奧體周圍，幾乎都是鬼城和出租房，沒有人氣，都說市政府能帶火周邊，但是別忘記了真正的中心是圍繞火車站起來的。不是市政府。
老姚大哥
第一就是工作地點，如果工作在渾南，又離市內很遠，當然傾向於在渾南買房，這樣避免早出晚歸，浪費大量的時間在上班路上。反之，如果在市內工作，又離渾南很遠，那市內買房是首選。
第二就是首付，一般新建商品房的首付是不低於20%，這在初期購房成本上會有一部分節省，對剛剛工作的年輕人比較適合。但因為首付比例小，後期成本較高，另外一般新房需要後期裝修，也是一筆費用。而市內二手房的首付比例不低於30%，又因為市內二手房在價格評估上會有折損，導致首付比例變高，有時會達到50%，前期成本較高，但二手房一般有裝修，後期成本低。
第三就是園區環境，市內二手房一般有一定房齡，園區較老，環境略差，開發商一般都是小開發商，物業費低。而渾南大開發商較多，質量相對有保障，環境較好，但物業費也較高。
最後就是教育和配套便利性，這個毋庸置疑，渾南的教育和配套跟市內比還是有一定差距的。如果為了生活方便，或以孩子教育為中心，那市內五區還是首選。
另外，就是也許你原來市內有房，配套齊全，可是過慣了這種嘈雜的生活，就想換個環境，那就選擇渾南新房。或者反之，你就選擇市內五區。
還是那句話沒有完美的事物，只有適合你的才是最好的。
幸福就是一種態度
每個階段可能都有不同的答案，如果我在結婚之前會第一選擇渾南但因為現在渾南房價偏高綜合考慮確實不是首選，如果你資金充足當我沒說，
個人觀點1.如果新婚家裡目前市內沒有學區房那麼不能光考慮園區及周邊環境，因為你們馬上就會面臨要小孩孩子3歲要就近選擇幼兒園6歲上學那麼學區要考慮進來這種情況建議還是市內覺得目前來看市內學區還是有優勢另外無論未來帶孩子外出還是自己出門都更加方便
2.如果新婚有學區房那麼可以考慮渾南購房畢竟居住環境各方面比較好周圍配套也已經挺完善，另外渾南打造配套學區因為現在還不知道未來什麼樣但感覺渾南教育資源會越來越好，你還有時間畢竟結果到孩子在學區落戶你最少還有4年時間可以觀望一下實在不行落到現有市內學區房就好了
另外新婚有學區房也可以在市內學區附近買二手非學區這樣價格上會低很多也是一個很好的選擇，
3如果不考慮學區大沈北也是一個很好的選擇理由就一個就夠了便宜
4如果不考慮結婚孩子那就完全看自己喜好了不用問自己覺得得勁方便就好我會選擇地鐵房或者市內
䒕樂426
現在都在炒新市府，均價得一萬五了，我覺得這只是個概念股，基本上都是接盤俠，一萬五買到手裡你看這個價格得多少年能再漲，有價你再看看有市沒？那邊現在就是個大工地灰很大，估計這種情況得維持幾年。我說市府不好估計得捱罵，我想請問你那邊有啥？天天去四館一園啊？不用買菜吃飯，都有車麼，有車最近的加油站在哪知道麼？學校說是名校簽約都是噱頭，地球人都知道渾南沒有好學校，頭疼腦熱最近的醫院八公里還是個社區醫院，奧體萬達周邊四十萬居民養活這麼一個商場還要死不活的，奧體周邊發展到現在這水平用了十年，發展到市府從規劃到實現你覺得要多久？
渾南陳老師
投資居住去長白島，富人聚集區，長白島河景房高端品味，目前河景高層28000/平，近期能持續漲到55000/平
世界500強AKV
渾南新區買個新房，首選建議一河兩岸新市府其次奧體商圈接下來就是東湖板塊。
目前配套設施齊全成熟奧體商圈，但居住舒適度差點，人流太密集！堵車[捂臉]
東湖板塊發展還沒完善，預計配套設施上來也得5年能雛行，10年能落地！
新市府是未來發展居住舒適度相對性價比最高的地方，中央公園兩側萬達廣場，四大場館和市政府，其它的都不用在說就這些就是未來發展人們嚮往的生活居住場所！
最後說說一河兩岸，一河兩岸是終極養老首選，買個有情懷的房子和自己心愛的一家親，沒事逛逛五里河，釣釣魚🐟。政府也會加大對一河兩岸的投入，真正意義的富豪就是這裡，個人認為的，覺得認可的朋友點個贊[害羞]
