海海244034504
你好，很高兴能回答这个问题！
1.首先拆迁时间不确定，那么政府补助价格也不确定，在等待拆迁的这段时间，新房的价格已经涨很多了。
2.根据现在政府的拆迁政策，都有明确的拆迁标准，个人来说也沾不到啥便宜，不如卖了，买套新房给你升值。
这是我个人建议，希望对你有帮助，谢谢
水电周老师
就羡慕你这种坐在金山不见山的人！一个朋友，就在到处捡漏，购买等待拆迁的市中心的老房子，你说这样的老房子香不香？
“捡漏”二字，说明了市中心待拆迁老房子的价值，他的价值包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
老房子，自住可“拆迁户”标签傍身，租赁可号称学区房提高租金，长期持有可保值升值，遇到拆迁可原地还建每平米单价1万秒变2万。请问零风险且100%收益的投资多么？
这样的老房子，你若有机会拥有，是不是来一打都不嫌多，欢迎留言讨论。
地产新观
这个问题，我们来算笔账吧，然后你根据情况来做分析。
首先，拆旧赔新你能得到什么。比如你的老房子面积是100平米，拆后重建，一般会陪给你120平米的房子，从签约到拿到新房期间，开发商还会每个月给你租金补偿。这120平米的房子，按照两万一平米的价格来算，市值240万。
去次，卖掉老房子变现去买2万的新房，你会得到什么，付出什么。卖掉老房，收回100万，买同老房子一样实用面积的新房，你要买120平米的，需要240万。如果拿变现的100万做首付，你还要贷款140万，每个月月供7000左右。
这样一看，等拆还是变现，各自优缺点就一目了然了，等拆，压力小，成本小，只是住新房的时间不确定；变现能很快住新房，但是会有持有上的压力。
作为决策者，有这几个方面可以帮你做出更好的选择。
首先，你要看你现在是否有迫切的住新房的需求，比如是否需要新房结婚和上学，如果有，变现买新房吧。
其次，你要看你是否能支持每个月7000的月供并不影响你的生活质量，如果接受不了，那没什么好考虑了，等拆吧。
还有，开发商的实力值得关注。开发商是不是品牌开发商，有没有旧改经验，这决定了你等拆迁时间的长短。
另外，要评估小区其他业主的旧改意愿，自己评估拆迁难度。小区太大，各种想法的人太多，这种就别等了，要知道，一个项目旧改的周期一般都需要八年。还有些旧改，旧改没启动，把开发商熬破产了。
你根据自身和这几方面因素进行评估，应该可以做出一个正确的判断。
风语歌
坚决不卖老房，等待拆迁，常言道，要饭吃也要有个放棍子的地方，表现上看卖了老房可以添着买新房，实际上卖了老房就等于把自己的根给卖了。
真正偏僻的乡村农房，几千块钱一栋房，就是卖了也不值几个钱，帮助买2万多一平的房子也是杯水车薪。
城乡结合部的农民房值钱，但是一但拆迁可以以房换房，增值更大。一但卖了，得不偿失，所以一定不能卖。就算是货币补偿，也比卖老房合算。
以上是我的观点，大家可以算算账，看我说的是否在理。
董青岛供稿。
京漂追梦人
老房子市价有1万，新房现价2万，差距不是太大，理论上是可以卖了老房子官新房子的，但你也要考虑老房子到拆迁时也会涨价的，甚至在传说要拆迁的当口会像股市重组一样会又一波高潮，炒到高出周边新房都可以，原因么，当然是你的房子要赔多少你有议价权了呀，钉子户说起来不太好听可你们所见有多少是真正被强拆迁了？应该说极大部分暗地里被满足了就不啃声了[捂脸]这里只是一些想法可不是让你去做钉子户哦，我们要做螺丝钉为社会主义添砖加瓦不能做钉子[打脸]。还有一个主要的是老房子也可以住的舒服，都住成老房子了暂时不拆就多住几年呗，没房住才要买房呢，不是住房不炒嘛，我们一定一定要响应号召[加油]
如果你还是想住新房，或者老房子配套啥的不能满足你，那换新房一定要先看好新房，同时了解交房时间，所需装修时间，什么时候能入住，和老房子买家要求对接得上，换房是件比较费神劳力的事，不管等拆迁还是变现换房祝你一切顺利[玫瑰]
南厍浜底头
房屋拆迁补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，
并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
补偿方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 [2]
补偿类型
国有土地上的房屋拆迁补偿
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。
“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：
一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。
集体土地上的房屋拆迁补偿
据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
补偿计算
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
85后软装大咖
您好，很高兴回答楼主的问题。其实我自己也面临着这样的问题。个人认为还是因人而异。如果是资产雄厚的，他当然可以不用等上几年或者更长的时间拆迁换得补偿款，再去购房，而是随着自己的心思走，买卖自由。如果是工薪阶层或者收入不高的人群来讲，建议还是等到拆迁之后，拿到钱再去购买适合自己的房子为好。因为如果当下就卖房的话，基本上在单价上要少卖三分之一的价格，很不划算。拿着很少的钱再去买房价很高的房子，自己还得添很多的钱，得不偿失。
房者天下
具体问题，具体分析！请关注我，解码真相！
老房一拆迁，马上变土豪！想想就美滋滋啊！祖辈的物业，祖辈的奋斗，后人来享受！当年低价的房产，不少的补贴，现在来享用！如果拆迁可期，政策已定且已落地，那么恭喜你，数着日子等收钱吧！如果拆迁只是说说，或者行政部门已做了大量工作，但拆迁还是遥遥无期，那就要好好思忖了！
现阶段，房价是所下跌的（前面我已分析太多了，不在展开论述）。刚需入手，是个机会，对于捡漏者也是个时机。房价两万的新房，这个城市级别应该不差，或者说可以用两万的单价找到更好的城市。既然城市好，挑选的地段也不差，那大概率未来是看涨的。如果现在不入手，拖个三五年，你觉得房价还会等你吗？房子还有得挑吗？
老房拆迁没着落，就果断出手吧！退一步讲，即使拆迁可期，谁又敢担保，它的赔偿金额一定大于你现在出手变现？而且，现在变现买入新房，居住品质马上就上去了，家庭生活其乐融融啊！何乐而不为呢？
恩恩解码
我的建议等着回迁安置，第一安置有可能出现原址安置如果你的老房位置好周边的配套特别成熟这样你住起来也是特别方便。第二你的房子拆迁有可能分两套，如果你卖了拿着这个钱再去买贵一倍的新房，这样2套就变成了1套，特别不划算。第三政府安置不在原址安置也会选一个你们认同的位置去安置如果位置差相应的你们也不会愿意，所以不用担心后期安置房位置不好升值空间小这个因素。
酩萧
笔者个人观点，仅作参考！
咱们先从房子的附加值说起！
房子本身仅是钢筋水泥砌成的居住空间而已。户型格局这些也仅仅是居住的舒适度和合理性而已！
但是房子上面附加了很多东西。比如：地段、学区、小区环境、居住舒适度等等。
以地段为例，好位置的房子可租可售，能变成一个下蛋的老母鸡，给家庭提供源源不断的现金流！
同样的，如果有好的学位加持，在当地肯定是供不应求的，升值空间很大。
如果没有这些附加值，房价也就没了上升的动力。
以目前的情况，那么就建议杀掉老母鸡，置换成小母鸡！
毕竟，人们往往喜欢居住购买的还是更好的小区，更合理的户型，更便捷的地段，更好的学区！
