—━╋う雪域飛鹰╋━—
说下我的感受，我老家也是一个小地级市。
套房出租一个月能租1500到2000一个月就非常不错了。
之前我买一套住宅65万，租1700一个月，大家都非常惊讶，小城市居然能租这么高。
后来我买了两个店面，一个店面一个月轻松收租金5000多一个月，每年递增。
我的想法感受是，小城市套房出租租不起价格。没多少人会舍得出高价去租房子用来住。
而且本地人大多都有房子，外地人来的又比较少。
但是店面是做生意。那就不一样了，租客那投资租金也都是有回报的。
这是现实存在的价值观。！！（房子好一点差一点都是住，基本不能给租客带来回报，租好的店面却能实实在在给租客带来回报收益。）
店面可以出租也可以自己无忧无虑的做生意。
当然前提是你有住的地方。
但是目前店面回报率也不高，也不好转手税费高，升值可能性低。
确实只能长线投资，每个月可以不工作但也有份工资钱。
如果有住的地方，另外住房和店面都不会涨价的情况下，我会投资店面。因为店铺更便于出租。
店铺的地段非常非常的重要。
笑看风云峰
首先声明一下，每次看到那些行业大佬们对四五线小县城的楼市指指点点，各种政策市场分析滔滔不绝的时候，其实我们心里很清楚，这些在一线城市活得很滋润的专家学者们，其实并不知道县城真是的光景，他们甚至都没有真正的去过县城，更不要说针对那里的实际情况，进行针对性的建议了。
我的老家就是在鲁西北的一个小县城，每年我都会回老家两三次看，出于职业因素的影响，总是喜欢去县城里的楼盘转转，和发小、同学聚会，也都喜欢和他们聊聊房子，沟通一些县域市场的情况。
综合题主的提问，我不知道您现在有没有住房，如果手头有房子了，现在有钱，想要在住宅和门面之间选择的话，我建议买门面房。
当前的中国社会经济，各个行业都在进行着下沉，无论是电商，还是社交媒体，甚至是影视行业，都在尽力的拥抱底层市场，当然，地产行业也不例外，从2018年开始，在以二线城市涨幅趋于停滞之后，很多开发商都把目光放在了四五线的小城市，因此我们可以看到，很多品牌开发商，诸如碧桂园，恒大等，都开始在县级的城市开发，因为县城是当前中国楼市的蓝海。
尤其是在当前轰轰烈烈的城镇化进行中，农民进城是大趋势，在小编的老家，很多人结婚的要求，已经升级到了县城买房、买车。农村人进城一方面是为了面子和需求，另一方面可出于子女教育等，因此，大量的农村人进城买房，造就了当前县城楼市的火爆。
但这并不意味着县城的住宅就有升值空间。因为需求大的同时，供应也在增加 ，很多线城市的住宅市场，其实已经趋于饱和了，二期大部分人的需求只是停留在刚需层面，改善住房的要求并没有那么强烈，因此，这就注定在县城，二手房的市场相对没有那么好做。
在当前的大城市，很多人都在说电商冲击太大了，实体经济不好做，但那只是在物流和网络高度发达的大城市，在县城，实体经济还是很有市场的，小编一个朋友，就曾经在县城开了一个门面放，专卖汽车的电子狗，导航等，也能大赚一笔。县域市场的需求，尤其是对于服装，饮食等，都使得门面房有着广阔的发展空间，无论是自己买来做生意，还是出租，都能有不错的收益和回报。
青岛楼市资讯
1.随着我国城镇化进程的深入发展，城市人口越来越多，住房需求不断地进行扩大，国家近年来也一直对住宅楼进行调控，不断地出台新的政策和提供保障性住房，所以短期内住房价格不会上涨太多。而对于商铺来说，只要是有潜力的地段和成熟商圈内的门店，升值空间都会比较大。所以从房产的升值空间来比较的话，建议投资商铺更好。
2、从国家住房调控政策来比较
从国家目前出台的住房调控政策来看，这两年应该是住房市场的“严冬期”，住房的成交量严重下降，投资的房产也很难出手，而且住房价格也受到抑制，投资很难获利。而商铺则不在调控的范围之内，投资商铺既使短期内不能出手，也还有不菲的租金可以拿。所以从国家住房调控政策来比较的话，建议投资商铺更好。
3、从长远的角度来比较
现在是商品经济社会，国家是不可能来打压商业发展的，甚至于还会出台政策来鼓励，给予商业经营行为予以优惠和激励政策促进商业的发展。经营者赚到钱了，变相地商铺也值钱了。而买住宅楼主要看房价上涨空间，如果按照租金来算的话还不如银行的利息高，当然买住房可以用于居住，给购房者多一个安身立命之所。
meihaochuzhou
买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。
北京法拍房孙大圣
自己有房子,手上有闲钱,可以投资买商铺,商铺价格高,但回报同样也高!
如果自己没房或住老房,个人认为买新房改善居住条件更靠谱,等有新房后,再赚几年买商铺也是不错的选择!
大疆无界1
买房和门面房哪个划算？
买房还是买门面，需要根据个人情况决定，在没有住房的情况下，建议应该先买住房。
首先，门面房功能单一，只能用来做生意别无他用，而商品房不一样，小孩上学需要买房入户口，才能按照学区就读；房子在工作地附近的，也便于平常上下班；从保值增值性能上比较，住房明显比门面房更保值，位置好的房子增值也比门面房大。
其次，国人的普遍观念是有房才算有家，然后才会考虑投资做生意。那么既然具备买房条件，而且门面的价格又比房子要高出几倍，显然很不划算；做生意存在亏本风险，万一投资失败，不仅门面贬值收不回成本，房子也买不成，显然更不划算。因此，买房比较稳妥。
门面房的确不易转手，至少有以下原因：
首先，门面房不易转手，与过户契税高有关。门面的转手费用通常要达到总价的15%～30%（各地执行标准不一），如果100万的门面转手费用要交20万，按照现在门面普遍5%以下的回报率，相当于4、5年的纯租金收益，等于几年白租了，当然没人愿意接手。
其次，门面房不易转手，与产能过剩有关。现在新建小区都会自带商业配套，看一看周边小区门面的出租情况就知道了，空置、转让现象非常普遍，社区商铺的经营范围已经被压缩在本小区居民，而其他街铺、综合体商铺，同样存在过剩现象。门面房过剩，指望自身增值赚差价，除了位置特别好的铺子，大多数门面很难实现。
第三，门面房不易转手，与租金收益低有关。受线上电商冲击，线下实体店的生意越来越难做，绝大多数门面租金回报率在2%～5%之间，回本时间20～30年甚至更长，租户赚不到钱，房东自然也很难收到租金；如果投资门面连银行理财的收益都达不到，投资显然是失败的；原房东赚不到钱，租金收益透明的情况下，再想转手肯定不易，低收益的门面多数会烂在自己手里。
之所以不建议买门面，是因为投资门面还存在以下风险：
一是新铺空置期较长。如果题主买的是新铺，一般情况下，新铺没有三至五年的时间很难形成人气，特别是处在城市大开发阶段的县城，很多新区街道白天空空荡荡，晚上黑灯瞎火，没有人流门面自然不好出租。而门面房的土地商业出让期也就短短40年，前期空置太长，没有租金收益的情况下资金回笼就要向后延迟。
二是使用贷款不划算。如果题主买的门面房还需要使用部分贷款，无论使用的量有多大，在租金不能覆盖月供的情况下，前期很可能没有任何收益，每月还要往铺子上贴钱，特别是买新铺。门面贷款款期最长10年，即便租金可以覆盖月供，在门面不能增值或增值很小的情况下，考虑到本金还在逐年贬值，投资也是不划算的。
三是县城的投资环境不理想。县城的人口本身就很有限，年轻消费主体还在向大城市外流，县城的人口是一个净流出趋势；经济发展方面，县城处于城市末端，没有过硬的产业支撑，经济基本面大都不太好看，城市居民收入普遍在3000元左右，消费能力也有限；除非是处在大城市周边的县城，受大城市辐射影响，未来的商业环境可能有所改善，多数县城投资环境都不理想。
四是价格偏差太大。如果门面的单价是商品房三四倍，这是很不正常现象。正常情况下，门面的单价最多比商品房高出一倍或一点五倍，特别好的地段也不会超过二倍，那么在五线县城出现这样的差距是非常高了。
因此，综合以上所谈，个人认为题主还是先买房比较合理，门面能不碰最好别去碰，风险太大易亏本。
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1.随着我国城镇化进程的深入发展，城市人口越来越多，住房需求不断地进行扩大，国家近年来也一直对住宅楼进行调控，不断地出台新的政策和提供保障性住房，所以短期内住房价格不会上涨太多。而对于商铺来说，只要是有潜力的地段和成熟商圈内的门店，升值空间都会比较大。所以从房产的升值空间来比较的话，建议投资商铺更好。
2、从国家住房调控政策来比较
从国家目前出台的住房调控政策来看，这两年应该是住房市场的“严冬期”，住房的成交量严重下降，投资的房产也很难出手，而且住房价格也受到抑制，投资很难获利。而商铺则不在调控的范围之内，投资商铺既使短期内不能出手，也还有不菲的租金可以拿。所以从国家住房调控政策来比较的话，建议投资商铺更好。
3、从长远的角度来比较
现在是商品经济社会，国家是不可能来打压商业发展的，甚至于还会出台政策来鼓励，给予商业经营行为予以优惠和激励政策促进商业的发展。经营者赚到钱了，变相地商铺也值钱了。而买住宅楼主要看房价上涨空间，如果按照租金来算的话还不如银行的利息高，当然买住房可以用于居住，给购房者多一个安身立命之所。
惠州房产Parker
看自己需要什么，住房可以住家人，也可以升值。门面以后就不行了。电商太多。实体店赚钱累
