2019年已經過去了，現在連傻子都開始知道房地產已經到頂了，就算不跌，起碼也是要在高位進行長時間震盪的，如此一來，房子就有可能會變成風險資產，而不是原來大家都掛在嘴邊的房子可以保值、升值。
用來反映貨幣擴張速度的M2，已經連續下降了，用大白話來說就是銀行的信貸擴張已經到頭了，反映到現實操作來，就是銀行開始惜貸，以後就算有貸款額度，也會優先給一手房解套，那麼二手房信貸就會非常緊張，這對於炒房者來說，意味著什麼？就是房子準備砸在自己手裡了，沒有人接盤了。
原因很簡單的，現在房價排前幾的城市，不用槓桿（銀行貸款）根本買不了房子，想買二手房要首付五成以上，有多少人能一口氣拿出幾百萬現金去給首付？就算給得起首付，二手房的房貸利率比一手房要高許多，且額度緊張，如果不是學位房之類的剛需，還不如買新的一手房更加舒坦。
房地產吞噬大量資金，導致實體經濟大量失血，企業難以融資從而被迫降低槓桿以維持最低生存狀態。但企業降低槓桿的後果就是生產能力下降，因為做啥都不賺錢，當“實業誤國、炒房興邦”成為國民信仰的時候，居民的負債率就急速上升了，即加槓桿的速度加快了。
如果買房是剛需，只要不是房價排名前幾的城市，全家人咬咬牙喝個十年、八年稀粥，是可以熬過這個難關的，但如果不是自住，而是想通過炒房賭一把，那就看誰跑得快或祖墳是否冒青煙了。以前的口號是一鋪養三代，現在你年商鋪還有人要嗎？金融屬性越強的產品，一旦價格下跌沒有任何人接手！
所以現在企業降槓桿，反應的是中國經濟正在走入蕭條，但這是正常的經濟循環，一旦熬過去了，新一輪增長週期就會來了，到時企業又會煥發新的光彩。現在居民正在加槓桿，與企業背道而馳，所不同的是，企業有破產製度，老闆們大不了先申請企業破產，然後再重新註冊企業，無債一身輕，重頭再來；而對於居民個人來說，如果負債累累、難以前行，能有第二次東山再起的機會嗎？你想多了，人死債消！除非你掛掉了，不然你做到死為止吧。
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