中國房價很高，這是眾所周知的事實。而對於其中是否有泡沫，相信大家心中都有數。當然了，這都是民間層面的意見，開發商大佬們顯然從來不說樓市的泡沫有多少。不過呢，紙是包不住火的。今年獲得孫冶方創新獎的兩位教授——朱寧與陳凱跡，他們在獲獎感言中，就直接說明了中國樓市中的泡沫問題。值得注意的是，人家有學問的人，說出話來都不一樣，在朱寧教授眼中，中國樓市的泡沫居然都是——剛性泡沫！
那麼，這個剛性泡沫啥意思呢？朱寧教授說，資金槓桿助推了中國經濟向前巨大發展，但同樣也引發了許多的風險。回顧30年的經濟發展歷史，可謂是成也槓桿，敗也槓桿。尤其是現在，房地產已經走到了十字路口，不僅前面面臨著懸崖峭壁，關鍵是銀行也在後面逼債。我們一直所說的去槓桿，說白了就是要讓開發商趕緊還錢。所以，對於開發商來說，火爆的行情結束了，就算想著再接再厲蓋房子，也是很不現實的事情了。而這一點，就是宏觀層面的剛性泡沫，這是大勢所趨，沒有辦法。
而微觀層面的剛性泡沫呢？在朱寧教授看來，也是沒有辦法的事情。因為貨幣超發是一直存在的，老百姓那點血汗錢，沒有辦法找到避險渠道保值增值，自然就特別心慌。而算下來，似乎只有房價一直在上漲，從來沒有下跌啊！於是，最早反應過來的老百姓開始買房子。可問題是，房子數量相對於十四億中國人來說，肯定還是不夠的，尤其是那些熱門城市的房子，本身就具有投資價值，現在大家為了避險，自然就更想著要去買房了啊！
所以，本來房子因為資金買入是在合理範圍之內升值的，可是由於湧入的資金實在是太多了，新房子的製造速度又太慢，貨幣又在不斷印發。所以沒辦法，只好選擇瘋狂上漲。要說這裡面有沒有泡沫？當然有了啊！可是沒辦法，老百姓都想著拿房子作為避險工具，那麼多資金瘋狂接盤接力炒作，怎麼可能沒有泡沫呢？所以，這就是微觀層面的樓市泡沫。
而說完了朱寧教授的觀點，咱們來看看這些樓市剛性泡沫的未來會如何。有句話說得好，出來混，總是要還的。樓市過去因為資金的瘋狂而變得一片火爆，開發商、炒房客全部賺瘋了，而現在則到了要還債的時候了。所以，總的原則就是，既然資金面開始緊張起來，那麼樓市的剛性泡沫一定會被戳破。但問題的關鍵是，該用怎樣的方式來戳破呢？
歷史上，面對這個問題有兩種經驗。第一就是像日本那種，自己主動選擇匯率上漲，進而倒逼樓市完蛋。雖然說慘烈，但三刻很清楚，這就是壯士斷腕，為的是長痛不如短痛。雖然說代價很大，可總比泡沫越來越瘋狂要好。需要注意的是，儘管樓市泡沫完蛋了，但是日本的人才儲備、經濟基礎和科學技術非常紮實，比較強悍，所以人家照樣挺過來了。而如果中國也這樣做的話，也能撐過來嗎？所以說，這事兒不靠譜，還是得緩緩圖之。
那麼，就可以來看看第二種了。當年香港是怎麼做的？很簡單，一路上漲啊！用上漲的方式來緩解危機，希望著把龐大的樓市泡沫丟給更多的人，這樣大家承擔的壓力都能小一些。可惜，天公不作美，當年的計劃沒有成功。而現在，中國的樓市其實也差不多是這個節奏，本來想著把所有的鍋都甩給炒房客，讓他們自生自滅，可是剛需族卻也耐不住寂寞，看見新房價格那麼低，於是就動了心思去買，現在弄得炒房客也有恃無恐，樓市調控投鼠忌器，真是添亂啊！
不過，既然這兩種方式都無法有效化解風險和泡沫，那麼三刻倒是提出一個方法或許有點用，那就是把所有的待售房子，通過證券化的方式全部上市，讓市場來進行交易。換句話說，讓所有的投資者來確定房子的價值，而不是隻有開發商說了算，這樣一來就算是顆炸彈，但這麼多人捧著，爆炸的話每個人的損失也是有限的。
當然了，自作孽不可活，現在泡沫這麼大，而且房價還在以更快的速度增長，這顯然讓人看著害怕。但說來說去，還是大家或者貪心、或者避險的心態所導致，或許這就是人性的悲哀。但無論如何，泡沫就是泡沫，誰都不可能把泡沫變成實物。就算開發商和炒房客再次選擇聯手，也無力迴天。就算神秘人能量再大，也要遵守經濟規律，要不然到時候經濟亂套了，下場可能會更慘。對此，大家覺得呢？
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