降價30萬!拋房已經在路上,槓桿、消費貸買房的慘了

“加槓桿買房” “消費貸買房”,對於過去3年的投資客來說並不陌生。如今,拿到房以後,真的大賺一筆?

此前一位海峽城的業主找上我們想幫忙賣掉一套87平米滿2年的精裝房,付款方式好的話380萬可出,就在此前1-2個月他的房子還報價398萬,一個月的時間已經降價18萬。從去年11月掛牌,到現在快1年了也沒有賣掉。

我有接觸過這位業主,表示自己前2年樓市火爆時加槓桿買了4套房,其中一套江寧濱江、一套河西南綠地。

目前房貸壓力特別大,已經快還不起。想趕緊拋掉手上海峽城的房子,免得壞賬。

目前海峽城許多二手房都在急售,上個月27號就有中介爆料,有投資客貸款壓力巨大,無法承受,降價30萬賣房。


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投資客加槓桿買房本就是寅吃卯糧,樓市上行期或許可以賺快錢.但是二手房一旦變冷,手上的房子無異於一堆鋼筋混凝土。

貸款還不上,拋房潮還遠嗎?河西南有投資客表示:現在三四萬買房,五六萬賣房的時代已經過去,謹慎投資。


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急售、降價、拋房...從江北燒到河西。

我在365二手房頻道隨便一搜,排在前面的房源裡都是降價、急售。


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江北新區保利西江月的房源,均價27273元/㎡。該小區目前掛牌均價在28698元/㎡,而今年9月的時候,該小區的成交價高達3萬/㎡。

無論是投資還是自住的業主此前都集體漲過價,最終以失敗告終。


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“河西南出現了多家房產中介公司紛紛撤離”

一年前,五礦附近的中介門店共有11家,隨著市場降溫,中介公司陸續撤退,曾經的11家中介公司只剩下6家正常營業。

有中介透露:集中撤離的主要原因是附近二手房太難賣了,5萬的佳兆業誰會來接盤?

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二手房環比下跌已成定局,有樓盤2個月一套也賣不出去。

今年“金九銀十”期間南京全市共成交新房8867套,認購數據為21120套,成交量是自2011年以來最少的一年。

有業內專家認為:房子不是用來炒的,而是用來自住的,現在炒房風險比歷史上任何一年都要大。

2018年下半年以來,南京各大房企都在增大供應量,搶跑成樓市主旋律。雖然開盤潮不斷,銷許不斷,但是大多數樓盤去化情況都不好,甚至有樓盤2個月一套也賣不出去。


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因此近兩個月以來,南京主城打折“降價”、“一成首付”的項目越來越多,即便是一些位置比較好的新盤也在借勢打廣告。

3

投資客消費貸買房,中國家庭債務規模:10年擴大7倍。

今年11月2日,中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告(2018)》。

央行報告顯示:2017年末,我國住戶部門的債務餘額為40.5萬億。

同比增長21.4%,較2008年增長7.1倍,接近了GDP一半。國人敢借錢,敢用槓桿。


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2008年,我國房貸餘額為3萬億,然而到了2017年底,住房貸款餘額膨脹到21.9萬億,房貸已經佔了所有住戶部門債務餘額的54%。

近兩年來(2017-2018年度),短期消費貸款異軍突起,漲幅之猛,遠遠超過房貸本身。這些所謂的短期消費 貸款,往往都是以 首付貸、消費貸、房抵貸等之名義,大肆進入房地產市場,為房價上漲推波助瀾。


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央行報告重點提醒:有部分購房者利用短期消費貸款、非常規渠道違規加槓桿,繞過首付比例的限制。

從而可能導致大量短期消費貸款流入房地產市場,助長了中國房地產市場投機行為,房價過快上漲問題更為突出。

根據中國指數研究院的統計數據:杭州、深圳、珠海、合肥、南京、蘇州等城市槓桿率超過100%。最近四年,更是呈現高速誇張態勢。


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槓桿之下,豈有完卵?仍有投資客“心不死”。


葉檀認為:鼓勵年輕人過度借錢消費,會害死一代人。借貸消費的趨勢的仍然存在,而且還受到鼓勵。

如果家庭債務上漲速度太快,負債不均衡,高收入家庭負債可控,中低收入階層負債率過高,壓死駱駝的最後一根稻草隨時都會有可能出現。

去年就有網友爆料,有樓盤發佈之前有過消費貸買房人都不能貸款,開發商也擔心投資客壞賬。


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槓桿之下,豈有完卵。

南京一直堅持三年限售,在一定程度是提醒市民買房切忌使用高槓杆,過度借錢,而此前使用過高槓杆搶房的買房人必然要為之前的瘋狂買單。

“投資客不退,剛需改善難解脫”

此前仙林高科開盤,現場有投資客透露:自己想辦法湊了8個購房證明,但是一個都沒搖中: “姨媽的、乾爹的,能拉的全拉過來搖了,400號之前的一個都沒有”。

河西佳兆業開盤,一大幫投資客籌錢板等,甚至借短期貸搖號,叫囂著“買到怒轉150萬”。

倒掛二手房成了投資客的狂歡,在本身負債高的情況下,仍加急入手搶房。

認為搶到就能一夜暴富,這是典型的“過度超前消費”。一旦自身資金鍊斷裂,房貸還不上,二手房賣不掉,泡沫一破,一地雞毛。

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