楼市最近挺热闹，不是卖得有多好，而是各地各式调控政策不停地冒头。
而且，冒头后的这些政策，结局都还不一样。
2月21日，河南驻马店出台了17项稳楼市政策，最主要的中心意思就是：公积金贷款买房，首付比例降至两成。
结果在2月28日，河南省委省政府就约谈了驻马店，重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济手段，实现三稳目标。
然后在3月5日，驻马店正式做出官方回应：撤回降房贷首付等17条稳楼市措施，按原政策执行。
3月3日，广州发布了一个《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。
其中第31条提到：商服类项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
结果转天，这份文件在官网上就下架了。等3月5日再发出时，这一条已经不见了 。
驻马店和广州，新政都如昙花一现。相比之下，天津和温州的政策，站的却是比较稳。
3月2日，天津发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》。
对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定了教育、医疗、落户、投融资扶持、满足购房需求、财政收入及统计指标分配等6方面扶持政策。
3月3日，温州发布了《2020年温州市首批人才住房配售公告》。首批筹集1700多套房源（其中市本级300套左右），共计约18万㎡，将于3月15日启动申领。
首批房源户型面积为90、120、140㎡，不同级别人才对应购买不同面积房屋，优惠价格也分别为备案价（核定价）的70%、60%、50%。
不同的政策，不同的结局，释放出怎样的信号？
驻马店这种三四线城市，房价相对较低，公积金门槛一降，上车几率立马提升。
而且，它还是全国打响第一枪楼市放松的城市，自然引发了各方面无穷无尽的遐想。
广州作为商住公寓限制最严格的的城市，一旦按新政策解除限制，肯定会对商住公寓市场产生极大的冲击。
要知道，这样一个指导文件的发出是有很多程序的，不说千锤百炼，起码得字斟句酌。如此“一日游”，必然是面临了很大压力。
当然，作为广州这样一个风口浪尖上的一线城市，这其实也很好理解。
这两个城市楼市新政的昙花一现，释放的信号已经十分清楚了：
房住不炒，坚决不能动摇！
实际上，目前国家在金融层面对于房地产市场的控制仍然相当严格，而且恐怕不会有大幅松动的可能。
日前，中国人民银行会同财政部、银保监会，召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。
总结金融支持疫情防控和复工复产的工作情况，提出下一阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。
5项重点工作的最后一项，仍然是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。”
再加上前段时间，杭州临安浙商银行的首付两成、绍兴工商银行的2套房首付三成都被叫停了。
深圳建行被误读的放松加按揭贷款政策，其实是为支持企业复工复产新推出的一款小微企业经营性抵押贷款业务，用于生产经营需要，不是鼓励炒房。
这一切都表明，即便是在经济需要刺激的现在，通过增加杆杆的方式来刺激经济发展是无论如何也行不通的！
所以，大家也不必担心国家还会不会再出台一次四万亿的刺激，金融是房地产的牛鼻子，只要管好闸门，市场就不会出现大起大落。
再看温州这次的政策，其实是去年底发布的《人才住房租售并举实施办法》的落地。
温州有一个自己的人才等级目录，ABCDE基本属于精英级别，对整个城市意义不大，其他城市对此类人才也有类似奖励。
对于“符合本公告其他条件的人才”，简单讲就是在温州上班，全日制本科或拥有终极职称的技师，且两年年薪达到10万。
这部分人群在购买90㎡的人才住房时，可享受7折优惠。
但是这还有严格限制条件：
首先要有全职工作合同3年，缴纳社保或个税36个月以上；
其次本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60㎡，均为享受过文州政府购房类优惠政策；
第三配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内共有产权，不得上市转让、不得抵押，购房人离开温州、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等的，有关机构有权收回。
至于天津的文件，也是去年发布过的征求意见稿现在开始正式试行。
它针对的范围更加有限，只局限在天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，面向的是复合天津产业发展定位、从北京转移来津、落户于此的企业。
主要就是为了解决企业的后顾之忧，除了落户和买房，还有子女教育、老人看病以及产业基金的支持等等。
而且它还规定，转移来津企业员工所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
温州和天津的政策也表明，调控并非铁板一块，关键是你怎么执行“因层施策、分类调控”这8个字。
你要是一切政策都围绕着吸引企业和人才展开，实施精准打击，没问题。
你要是想单纯地围绕着楼市展开，实施无差别放松，那没戏！
预计今年，全国各地的抢人大战还会更加惨烈，人才购房政策会进一步放宽，部分城市对人才界定的标准也会下调。
而且，像温州为了保证政策的长久有效实施，还规定每年全市配建政策性住房面积数，不得低于当年全市新出让土地中商品住宅建设总量的10%。
加入按每年300万㎡新增宅地算，每年可供应将近3000套90㎡的人才配售房。
这应该就属于房地产长效机制的一种具体形式。
姜Sir一直讲，天津楼市问题的根源并不在楼市本身，而在这座城市的经济，在大家对未来的信心。
天津现在的思路很清晰，就是要搭上京津冀协同发展的大战略，大力吸引北京转移产业，想方设法吸引外来人口。
可能好多人不看好，但姜Sir倒没那么悲观。
一直以来，姜Sir接到的粉丝提问，有两大类问题比例最大：一类就是总价800万以上的高端改善，一类就是总价200万以内的外地来津安家。
来天津安家的，其中又以孩子接受教育为最主要目的。
而在这些因孩子上学而想要买房的外地人中，只想空挂户口的纯高考移民很少，绝大多数都是真心实意想在天津安家。
基本都是在北京工作了没几年的外地年轻人，老家在华北、东北。或是希望老人带着孩子在天津生活，自己周末往返京津；或是妻子辞职回归天津带孩子，丈夫继续在北京挣钱。
而且他们对天津的印象都还好，认为这里可以让他们结束漂泊，按一个家。
一般碰上这种粉丝提问，姜Sir回的第一句话就是：“欢迎来天津”。
好多人担心，这帮外地人来了天津，抢了天津孩子的升学名额，抢了天津人的城市资源。
说实话，姜Sir的孩子明年上小学，我现在一点都不担心13年后孩子考大学时的问题。
现在的变化多快，谁知道十几年后社会什么样？教育模式会不会颠覆？而且现在的选择这么多元，谁知道将来应该怎么选？
但更多人口的涌入，意味着更多的消费、更活跃的经济，也必将带来更多的就业、更高的收入。
现在，全国上下都在进行抢人大赛，天津为什么不能依托自己的资源去吸引更多外地年轻人来安家？
哪怕他们是为了孩子教育，但只要孩子来了、老人来了，天津就是他们的第二故乡。
剩下的，就是想方设法多建几个滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，实现职住平衡，为想来天津安家的外地人提供更多的便利。
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2020·3·7
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