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拆遷安置房也叫安置房 回遷房，是政府為了城市建設需要把一些房子進行拆除。然後在另外的一些地方進行重建分配給拆遷者的房屋。
需要指出的是安置房的土地性質為集體土地 並不能上市交易，很多城市為了盤活房地產市場為安置房上市提供一定的條件:比如要滿足一定的年限，要繳納一定的稅費（以土地出讓金為主每個城市甚至於每個小區的繳納標準也不一樣）。只要滿足了上面的條件就可以交易過戶，可以和商品房享受同樣的待遇。
安置房雖然相對於商品房來說性價比較高。但是小區規劃 戶型設計 物業管理與商品房小區都有一定的差距。所以買房是買商品房還是安置房還是要根據自己的情況決定！
苦並快樂著的賣房工
我來說說我們那個地方的拆遷安置房
我們家的情況是這樣的，我們的房子是以前的泥土房，是我爺爺爺那個年代修建的，距離市中心有40公里，我家有4個人，前幾年我父親準備回家修建房子，鎮府部門不同意，修建，我們問為什麼，鎮府有關工作人員回覆說我們修建房子的地基現在正處於鎮府修建公路項目範圍之內，不能給予修建，那我們也就沒有修建，就又出去打工了，差不多過了2年多鎮府部門有關人員就打電話來了，說叫回家瞭解處理關於徵地補償與安置問題，說我們只有2種選擇，①政府拆遷部門給我們一塊地基，用於修建房屋
②在鎮上分配一套120個方的安置房，有電梯，5年之類辦理房產證，注：每個人還有10個平方的優購面積，低於市場價，像我這種滿20歲的小夥子有40個方的優購政策，考慮到我未來媳婦好住，鎮府想的真周到，在這裡我向你們說一聲謝謝
還有一點特別重要，我要是在2年之內結婚，我未來媳婦那份我就不用出錢購買[捂臉]，這是在逼我選擇，早點結婚節約錢，和晚點結婚多出錢
我好難啊[呲牙]
什麼叫拆遷安置房，拆了你以前住的地方，拆遷部門集體修建的房屋，叫安置房
這就是我今年親身經歷的，拆遷戶，對於我來說，拆遷我離開了我充滿童年時光的地方，有太多了不捨，這是沒辦法的，我們要積極配合國家建設需要
好的方面就是以後我的後代讀書會很方便，因為學校就在安置房的附近
這就是我們哪裡的拆遷安置，謝謝
捲髮小哥
通俗的講就是你家的地皮我相中了，我買了，然後你不是沒有地方住嗎？那好，我給你們建樓了，你們去那個地方住吧，這就是拆遷安置房，也叫回遷樓。
需要注意的是，因為是回遷樓，所以絕大多數的開發商為了省錢，偷工減料，其質量都不好。
給排水工科男
什麼叫拆遷安置房？
拆遷安置房也叫拆遷房。
屬於城市規劃或者公共需要而進行拆遷，
而拆遷房就是屬於給被拆遷人居住所建造的房屋。
正常情況下，拆遷房有著完整的手續。其開發商的各種手續也較為齊全，
可到房屋所在地的房管局進行產權查詢、過戶交易的。
那麼拆遷房和商品房到底有何區別呢？
拆遷房類似於金錢補償，因此拆遷房和商品房在性質上沒有任何區別。
商品房相當於是使用金錢買房，拆遷房屬於是把賣房了再購買，
其購房者的身份是相同的。
但拆遷房和商品房也是有一定區別的比如：
第1點：
商品房在購買後可立即進行上市交易，可在銀行作為抵押貸款；
但有部分拆遷房中不含土地轉讓金，也就是我們說的小產權房。
第2點：
商品房在購買時是和開發商簽訂房屋買賣合同；
而拆遷房是屬於拆遷單位和被拆遷人簽訂補償協議。
陳家德
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
安置房可以買賣嗎？買賣的風險是什麼？
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
華南旅居房產資訊
1、什麼是拆遷安置房？它和經濟適用房是不是一回事？
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍(含農村)的被拆遷人定向銷售的住宅房。
經濟適用房，是指政府提供政策優惠，無償劃撥建設用地，減免相關開發建設規費，嚴格限定銷售價格，用於解決城市困難家庭低收入家庭的住房困難，具有社會保障性質的住房。
筆者這樣理解兩者的區別，拆遷安置房只是定向銷售給“拆遷戶”的住宅房，而經濟適用房不僅可以銷售給“拆遷戶”，主要銷售的對象是城市困難家庭低收入群體。兩種類型的房屋建造的出發點不一樣，但也有重合的地方。於是，有的“拆遷戶”拿到的不動產權證標註權利性質為“劃撥／徵地拆遷安置房”，有的“拆遷戶”拿到的不動產權證標註權利性質為“劃撥／經濟適用房”。所以，拆遷安置房與經濟適用房並不是一回事。國家對於經濟適用房交易有專門的規定，筆者在此不詳細贅述。
2、我國有無專門針對拆遷安置房買賣的法律法規？
筆者通過查詢相關案例發現，法官在審理拆遷安置房買賣時，引用最多的是《合同法》、《物權法》，並沒有專門針對拆遷安置房買賣的法律法規或司法解釋。筆者不死心，電話聯繫江寧區住建局專門負責政策諮詢的徵管科，工作人員表示，目前沒有專門關於拆遷安置房買賣的法律法規及政策，實踐中就按照商品房買賣來處理。目前，拆遷安置房也沒有經濟適用房五年才能上市的說法，領到不動產權證就可以交易。
3、那麼，在領取不動產權證之前的安置房買賣協議，效力究竟如何？
筆者根據裁判文書網中南京市中院及地方法院的最新裁判文書，總結得出，關於安置房買賣協議的效力，首先要判斷案涉房屋的土地性質，以判斷房屋能否上市。地方法院一般認為，國有土地使用權性質的拆遷安置房轉讓協議，從形式上看無違反法律、法規的強制性規定，是合法有效的合同。所以，從目前的司法實踐以及結合政府部門的回覆來看，國有土地上的拆遷安置房是可以自由交易的。根據《合同法》52條、130條的規定，賣家有義務協助買家辦理房屋過戶手續。
4、雖說拆遷安置房可以上市交易，但不要忽視交易主體問題。
筆者瞭解到，拆遷安置房協議是以戶為單位，由戶主作代表與政府部門簽訂。所以，在進行拆遷安置房交易時，買家有義務審核房屋的所有權人，包括同一戶頭下的其他家庭成員。根據《物權法》第九十七條“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”所以，買家在購買拆遷安置房時需要審核拆遷安置協議上的房屋共有人，有的家庭，一戶除了夫妻倆之外，還有成年子女。該成年子女也應該在房屋買賣協議上簽字，這樣會比較保險。根據2012年7月1日《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。”共有人擅自與買方簽訂的安置房買賣協議在不違法國家法律規定，沒有損害公共利益的情況下，通常會被認定為有效，但是，不一定產生物權變更的效力。
拆遷法律實務
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
二、拆遷安置房的分類
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
三、拆遷安置房的房源優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、政府統建的房屋質量較為穩定；
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
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商品房和安置房兩者區別
1、土地來源的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，正常商品房是開發商取得土地是通過出讓方式獲得的。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
鄭州購房攻略
拆遷安置房是指國家把原有土地村民的房子進行拆除，而後根據土地性質進行賠償，譬如有些按照每家幾個人進行賠償，有些按照本家房子大小一比一的進行賠償……安置房是指國家收納原有的土地，而從新規劃土地給村民蓋房，這是每個城市發展必有的，俗話說舊的不去新的不來這就恰恰說明了把原來的老房子舊房子拆除給村民更好的生活，而國家把土地賣給開發商，開發商在去進行土地規劃進行建設出售，互惠互利。雙贏
