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面对高房价，按揭购房是很多普通人无奈的选择，但对于在购房时有能力付全款或者多付房款的人来说，“买房要尽量多贷款”这句话不是任何时候、任何情况和任何人都适用的，需要结合时代发展的背景和个人的能力来衡量，否则就是在误导人！下面我们从投资的角度来看看“买房要尽量多贷款”的利弊，再思考一下什么情况下才适合多贷款。
投资能力决定了现金的收益的多少，不是每个人都可以获取高的投资收益。
对于本来可以全款或多付房款的人，选择多贷款的另一个意思即是尽量留下现金，换一个角度来看这些现金是通过房子从银行以房贷利率的成本置换过来的，仅对这笔钱来说，它以后需要负担这部分现金对应房贷金额的成本以及通胀带来的影响，这就需要考虑赚钱的能力，收益是否能覆盖这些成本需要看个人的情况。
一、普通理财对比房贷成本并不理想。
即使不考虑通胀的因素，如果选择一边每月还房贷，一边用这些资金做普通的理财，算下来的结果并不会很理想。这种做法的成本有两个，一个是房贷的利息，另一个是自己每月都在还款所累积的潜在收益，如果不是因为还房贷，这些钱是可以为自己带来收益的。我们举个例子，可以用每月不断归还的100万房贷，以基准利率上浮10%（即5.39%）、期限为20年等额本息还款的条件来与现金理财对比，假定100万的现金理财的年化收益为6%（普通人能达到6%已经很好了）。
100万现金的理财收益：6%的年化利率，假设理财周期为5年，每5年可以本息重新计算，这样算下来20年的收益是184万左右。
- 房贷利息：20年房贷利息支出为64万左右。
- 每月归还房贷所累积的潜在收益：这部分资金因为有房贷的存在而失去收益，也属于房贷带来的成本，为了便于对比，在化零为整后也以6%的年化收益来计算。每月存入金额是6817，我们以每5年为零存整取的一个间隔，每5年零存整取43.5万，取出来的钱都加在一起做年化6%的理财，5年循环一次，每次都有新的一笔43.5万加入到原先已经理财的资金中，周期也是5年，最后的零存整取的利息和理财收益一共是106万左右。这些是受房贷影响而牺牲掉的收益，也是成本的一种。
从上面的数据可知总成本就是64万+106万=170万，因此即使以6%的理财收益来对比，在条件不变的静态对比下20年只赚了14万左右，还没算上通胀的影响。因此普通收益的理财并没有多太的优势。至于说到房产的升值因素，全款购房的人一样升值，并不会因为办了房贷就升得更多一些，与现金的收益没什么关联。
二、不是所有投资都适合普通人。
经常有人会说房贷利率很低很划算，这也是事实，但这种考虑是基于有投资渠道和有投资能力的基础上说的，对于缺乏相应投资渠道和能力的人来说，收益少是一个很头痛的问题，也许表面上让人觉得占了银行的便宜，实际上很多隐性的成本或发展变化是他们看不到的，再者安全的投资渠道并不多，那些收益高的投资并不是每个人的能做得好的，需要看自己的情况。
1、房产投资风险增大。
房产算是过去二十年中最优质的投资标的，也是相对简单和容易参与的标的，虽然有资金门槛，但相对于其他投资来说已经省心省事很多，很多人鼓励别人多贷款，其中一个原因是在以前楼市快速发展的阶段可以用闲余的现金多付几套房的首付，利用房贷这个杠杆来享受房产快速升值带来的收益，不少人就是靠投资和炒房发财的。
这种情况有特殊的楼市发展背景，在现在这种调控背景下，投资房产的风险已经在加大，显然在最近几年已经无法复制这种做法，未来的发展还存在很多变数，需要进一步观察。假如未来真的房价下行，背负房贷多的人是否会变成负资产还是一个未知数，至少靠房发财已经没那么容易了。房产需要涨到一定的程度才能消化成本，否则不涨都是亏的。
2、实业投资门槛高。
对于一直就在从事实业生意的人来说，一方面生意上难免会有资金的需求，另一方面有从业的背景、对本行业的资源和经验都有一定的积累，所得到的收益自然也存在远比房贷成本高得多的可能，不少可以达到年收益30%以上，有些行业甚至可以达到1倍以上，这要看自己所做的行业和经营的情况，这样的条件下，有需要当然可以考虑贷得越多越好了。
不过这也是相对于特定人群来说的，对于那些本来就不是从事实体业务生意的人来说，资金、行业、技术、经验、资源等等都可以成为门槛，所以除非有这方面的周详计划，否则也比较少的可能会突然地考虑这方面的投资。
3、高收益的金融投资专业要求高。
在金融投资领域，存在着不少风险和收益并存的投资或投机标的，但相应的专业要求会比较高，就拿股市来说，有投资能力的人在其中可以赚到盆满钵满，但那不是普通人都能驾驭的，进入股市中的人大部分都是亏钱的，因此如果把原本可以买房的钱放入股市，做得不好会连渣都没剩下，其风险程度不是那些不懂门道的人可以承受的。即使风险低一些的基金组合型理财，也需要懂其中的知识才有可能获取高一些的收益，风险的大小要看自身的控制能力，自身不专业的话很难在其中长久地赚到钱。
4、理财市场专业门槛低，但“坑”也多。
安全而稳健的理财收益很难超过6%，超过这个值就要做好承受一定风险的心理准备，轻的收益不能保证，重的本金安全也会出现问题。这几年曾经风光无限的互联网金融理财频频爆雷，不少人把房贷也亏了进去，现行的理财市场可以选择的不多，没有理财能力也需要有火眼金睛，否则什么时候掉坑里也不知道。
因此，从以钱赚钱这个角度来说，手拿现金时是否可以获取更多的好处，需要看个人的能力，普通人很难通过一般理财去实现比房贷成本更好的收益。
在有能力付房款的情况下，什么情况下适合把现金留下而尽量多做些贷款？
在有钱的前提下，什么情况下更适合把现金留下呢？其实从以上的分析中已经有大致的答案，主要宗旨就是是否具备现金的应用能力，我们可以具体地列举一下。
本身是生意人，有熟悉的投资渠道和累积的行业资源，盈利能力不错。
- 本身是投资高手，金融领域玩得很溜或者对某一特定的投资市场很擅长，有能力在风险市场中获取高收益。
- 有特别的投资渠道，类似以前的房产投资一样，可以获得很高的收益。
这些都是有特定能力背景和的资金输出出口的，可以预期盈利比房贷成本更高。另外，适合多贷款的情况还可以扩展到以下因素：
年轻、发展规划还未定型的人，在未来几年可能有发展计划需要用钱，可以先持有现金，看看后续自己的发展情况再决定。
有抱负和计划，不甘于现状，想改变自己并且有了周详的考虑，同时现在需要或未来会需要资金的。
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虽然普通的理财不足以长期抵销房贷成本和通胀带来的影响，但如果自己有发展计划，而这个计划在未来又需要资金，那可以先通过普通理财来延续手上的这些现金，避免将来需要资金时通过其他途径融资而付出更多的利息，毕竟正如很多人所说，在众多贷款产品中，房贷利率是相对较低的。
综上所述，如果选择尽可能多地贷款，对于有钱的人来说需要考虑自身的资金运作能力，并不是所有人都适合投资；而对于没钱的人来说，并没有太多的选择，该怎么办还得怎么办。未来压力会降低以及房产的升值都是社会发展带来的馈赠，并非是因为多贷款带来的，在缺少了杠杆使用环境的情况下，有钱的人在购房时选择多贷款，需要为手上的现金提供能带来高收益的投资出口，才能保证覆盖房贷成本和通胀影响，因此“买房尽量多贷款”并不是在任何情况下都适用的。
CA红叶
欣奇曾经在银行工作了7年，从事过个人住房贷款业务，也深知贷款买房的好处，主要体现在三个方面：
一、“以时间换空间”减少还款压力
这一点是显而易见的，举个例子，一套房子的总价是200万，如果通过银行贷款，首付30%。那么一次性只要付出60万就可以买房了。剩下140万申请银行住房按揭贷款，当期5年期以上LPR利率为4.8%，我们假设上浮20个基点，那么贷款利率就是5%，假设年限30年的话，月还款额即为7515.50元。和一次性还拿出140万相比，压力着实小了不少。随着我们工作能力的提升，职位的提高，月收入也会越来越高，那么7000多元的按揭贷款压力也会越来越轻，形成良性循环。
二、借用银行资金变相减少购房成本
有人一定会注意到，上述例子中，贷款总额140万，但还的总利息数达到了131万元，尽管通过银行贷款减轻了每个月的还款压力，但购房成本肯定是提高了。其实，我们要换种思路看待这个问题，我们支付的房贷利息是使用资金资金所必须付出的成本。但是这个成本从长期来看是一定会下降的！
最近，人民银行前行长周小川就在公开场合表示，“我国可以尽量避免快速进入负利率时代”，换言之，我国进入负利率时代只是时间问题。这意味着，我们向银行贷款，银行还会倒贴手续费给我们。
当然，就目前来看，负利率时代离我们还比较遥远，但我们存贷款基准利率长期下滑确实不争的事实。住房贷款一般情况下，利率一年调整一次，如果我国仍持续下降基础利率，那么房贷的利息支出也会越来越少，相当于变相减少了购房者的成本。
三、将购房风险转嫁给银行
住房贷款是以按揭房屋为抵押品的贷款。对于银行来说，发放此类贷款是有一定的风险的。如果在极端情况下，房屋的市场价值大幅下跌，市面楼价远低于当时的购房价，那么购房者就有弃贷的可能性。因此，我们申请住房贷款在一定程度上也是把购房的风险转移给我银行。这种分散风险的行为何乐而不为呢？
总的来说，欣奇建议大家通过办理银行按揭购买住房，但在实际办理过程中也要量力而行，现在银行对于房贷发放的要求也是越来越高，没家行都有一套严格的还款能力测算模型，如果你达不到就很可能无法办理。因此，建议大家提高自身收入的同时，务必保持良好的征信，不要有逾期行为发生，以免影响到按揭贷款的正常申请。
欣奇理财师
是的，我的观点也是，买房尽量多贷款！
为什么呢？
要知道这个世界上只有真正的富人才会买房全款，才有资格买房全款，对于大部分的普通人来说，一定要善于利用买房的贷款。原因很简单！
第一，买房的贷款是我们能够接触到最优质、最划算、时间最长的贷款。
第二、买房的贷款是把未来的钱拿到现在来花，不仅可以让你提前买房，还可以让你在有限的资金下买到更好，更大，更优质的房产。
第三、你很难在当今社会里找到一笔可以借你20~30年，但是利息仅仅只要5.88%左右的资金来应急。
第四、买房贷款，意味着你有更多的资金可以用来投资，甚至可以用来防范风险；
第五，透支未来的贷款资金来买房，可以极大程度抗通胀。
我给你举两个例子，告诉你，为什么普通人应该尽量多的贷款买房：
第一个例子：
我有一个朋友在十年前贷款买了两套房子，总价600万，贷款200万！而两一个朋友花了总价400万全款买了一套房子。
10年后，两套房产的朋友拥有了将近1500万的房产市值，而买了一套房子的人仅有1000万左右的市值。但是对于贷款的利息来说，完全已经没有10年前的还款压力了。甚至卖掉其中的一套，就能够还清贷款，还有巨大的收益。
第二个例子：
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
所以，除非你是真正的富人，土豪，那么买房可以全款！如果不是，请最大化利用你身边的这种资源和优势，这是普通人能够接力的最好方法，不要浪费。
琅琊榜首张大仙
为什么买房要尽量多贷款呢？主要有以下三个原因。
1.买房贷款的利率相对来讲是非常低的，如果是住房公积金贷款，只要3.25%，是目前能够从银行借出来的利息最低的贷款。如果不是买房，还无法享受这么低的利率。
即使是商业贷款买房，五年期以上的房贷基准利率是4.9%，也比很多借贷平台的贷款利率低。
我们来对比一下。
比如在支付宝平台的花呗这个平台借贷，日利率是万分之五，乍一看很低。但如果把日利率换算成年利率，就是：0.05%（日利率）*360=18%，年利率高达18%。
用72法则计算的话，4年时间，债务就会翻倍。
2.如果考虑通货膨胀的因素，实际还贷的金额可能会更少。
我们和银行签署贷款合同之后，贷款利率是固定不变的。当货币贬值，购买力下降的时候，利率并没有提高，还给银行的钱变相地减少了。
3.很多理财投资的收益率比贷款利率高。比如股票类资产，年均收益率在9%以上。
可能很多人会说：“我炒股，买基金都亏损，哪来的9%？”那是因为很多人没有做到不懂不投，而是盲目投资，追涨杀跌，长期下来当然会亏损。
投资一定要在自己的能力范围之内。
就拿我自己投资的指数基金来说，它的年化收益在10~15%，比贷款利率高多了。
我可以一边享受着银行贷出来的资金去还房贷，一定程度对抗通货膨胀，一边利用闲散的资金去投资，收益率高于房贷利率，一举两得。
懒人基金定投
我是同意尽量多贷款这个意见的。
为什么买房子要尽量多贷款呢
首先，我要说一下这个多贷款的前提，就是必须能够按时还款且不能严重影响今后的生活，在这个前提下，就要尽可能多的贷款，而且还款时间也要越长越好。下面我说一下原因：
第一、考虑通货膨胀及工资上涨的因素。比如你现在每个月要还4000元住房贷款，分30年还清。也许现在的4000元对你来说稍有压力，但是你想想10年甚至20年后，每月4000元对你来说还会感到压力吗？我想肯定不会，随着我国经济、社会的发展，我们的工资是会不断的上涨的，再加上通货膨胀的因素，将来的还款压力越来越低的。
第二、考虑住房公积金的因素。我们参加工作，正规单位都会缴纳五险一金的，那一金就是住房公积金，他就存在我我们的账户里，而且利息甚至比银行存款还要低，更重要的是，我们要使用这笔钱是需要满足很多条件的，否则的话我们只能等到退休的时候才能提取住房公积金，这笔钱留在账户里只会贬值。因此，我们要尽量多贷款，贷长款，把账户里的钱花光就是我们的目的。
第四、考虑房贷的特殊性。可以说住房贷款是我们普通老百姓能在银行贷到的利息最低，时限最长的贷款了，相当于一个福利了，除了这个住房贷款，我们普通人从银行贷款，最长应该就是不动产抵押贷款，期限可以达到10年。
希望我的回答对你有帮助，关注点赞，年薪百万！
立果财经
款姐觉得这个贷款的年限还是看个人的情况而定，一般分为三类人：（大家可以看看）
1、刚需自住型
购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、自住兼顾投资
购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3、投资购房
购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。
款姐良心助贷
为什么说买房要尽量多贷款？冷眼首先抛结论：购房者应该尽量多贷房贷，首先可以通过房贷规避货币贬值的风险，其次可以通过积极理财获得利息差，最后获得一笔巨额资金的支配权，防范未来的风险。
一、货币贬值因素：购房者贷款200万，但由于货币逐年贬值，实际偿还银行的价值并没有200万。
从目前中国经济发展的走势来看，未来中国的货币将长期处于贬值周期。因此这意味着购房者偿还银行的房贷的真实价值将不断的降低。
下面冷眼通过物价指数、货币发行量来预测一下未来货币贬值率。
1、如果通过对历史物价的测算，我们保守估计货币年均贬值率2.45%。
通过居民消费价格指数测算的逻辑是：同样的货币如果购买东西的价值变低，货币就出现贬值；反之购买的价值变高，就是升值。居民消费指数是最能说明市场上物品价值的情况。如上图所示：最近十年（2009年-2018年）的居民消费价格指数在1.5%-4.3%之间，平均年均涨幅在2.45%左右。
因此我们按照过去十年的居民消费价格指数保守估算：货币年均贬值率在2.45%左右。
2、如果通过货币发行量测算，我们保守估计货币年均贬值率6.2%
通过货币发行量测算货币贬值的逻辑是：一个国家的货币应该与经济增长相辅相成，如果货币发行量超过了经济增长速度，货币自然会出现贬值；反之货币发行量跟不上经济增长速度，货币自然出现升值。
下面我们通过货币发现量的指标M2和经济发展指标GDP进行对比测算货币的贬值率。根据政府数据显示：过去十年（2009年-2018年）国家GDP经济总共增长了79.53%，与此同时，M2的总增幅是141.5%，两者互相对比，可以发现货币最近十年的贬值率6.2%左右。
因此如果我们按照货币发行量测算：货币年均贬值率在6.2%左右。
按照历史物价测算：货币年均贬值率在2.45%左右。
按照货币发行量测算：货币年均贬值率在6.2%左右。
上面两种测算方式得出中国货币贬值率在2.45%-6.2%之间，考虑到中国经济已经逐步稳定，货币未来发行也趋于平稳，冷眼保守估计未来货币的年均贬值率4%左右。
3、假设购房者房贷200万，按照年均4%货币贬值率计算，三十年年之后实际价值只有61万
假设购房者房贷200万（本金+利息），如果按照4%年均跌幅计算，三十年后的货币真实价值是61万。简单来说：虽然购房者背负了200万的巨额债务，但债务的真实价值并没有200万这么多。
冷眼此次测算因为要让结果明晰，因此采用简单的测算方式。购房者房贷不是一次性偿还，每月都要偿还房贷，因此贬值率不可能这么高。
虽然购房者房贷的贬值率没有这么高，但是推算逻辑是没有问题的，第一年偿还的8万房贷和最后一年偿还的房贷价值完全不一样。
基于以上分析：购房者贷银行的钱是现在用的，还的钱却随着时间增加逐步贬值，因此肯定是贷的越多越好。
二、房贷是利率最低的贷款：购房者如果合理理财，可以赚取差额利息，如果不会理财，也能换来一笔巨额资金的自由使用权。
房贷利率可以说是目前利率最低、贷款时间最长的贷款产品，不客气的说这就是国家给每个购房者的福利。
1、购房者如果积极理财，完全可以覆盖房贷利率，赚取利息差。
目前房贷利率上浮20%-30%，主流的房贷利率在4.9%-5.39%之间，单纯来看是处于一个比较高的水平，但是如果购房者积极理财，覆盖贷款利率其实是完全可能的。
首先银行信托产品，收益率在6%-8%之间，完全可以覆盖贷款利率，当然信托有违约的风险，但违约率极低，投资风险非常小。
其次购房者如果非常害怕风险，完全可以大部分资金购买银行理财产品，理财产品在4.5%左右，保证本金安全，然后用20%-30%左右的资金去投资高风险的投资产品，平衡收益率，虽然赚取不到利息差，但基本上等于无息贷款。
2、购房者如果不会理财，但可以通过极低利息换取资金流动性。
如果购房者非常恐惧风险，对理财一窍不通，只会购买银行理财、存款定期，如果申请房贷的话，的确会承受利息损失。但如果简单算一下，就算承受利息损失，申请更多的房贷依然有利于购房者。
购房者只是以1%左右利息申请房贷，换来几百万资金的自由使用权。房贷4.9%-5.39%之间，银行理财存款4%-4.5%之间。两者的利息差只有1%左右，也就意味着购房者仅仅用1%的利息，获得100万资金的自由支配权和使用权。
试想，这一两百万资金你可以自由支配。你可以用来抵御金融危机、防范失业、防止生病、提升生活水平等等，如果你全部偿还给银行，就意味着万一发生金融危机、失业等风险，你只有“卖房”或者高额去银行借贷。
综上所述：购房者借贷更多的资金。不但能巧妙利用物价贬值的规律，降低偿还现金真实价值，还可以通过积极理财获得利息差，并且获得一笔资金的自由支配权。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
举个例子你听，10年前，1块钱能买一碗粿条汤，可现在已经涨到10块钱，但我依旧觉得他很便宜。这是为什么？因为货币越来越不值钱，加上你们的收入也在不断增长。所以，10年后的你并不觉得10元买一碗粿条有多贵。
因此，理清逻辑之后，你就明白，随着货币贬值，30年的房贷固定利率到底有多好。
假设你1996年，按揭一套房子，月供只需要60元。那时候60块算是一笔巨款了，可是放在今天，2019年60块能干嘛？吃一顿饭店都不够钱。
所以说，房贷肯定拉长的好啊。不过，经济实力允许的情况下，就直接全款吧，不用多支付利息。
探房杜咔咔
买房贷款多少，没有一个明确的定论，关键是看个人对资金的安排，
如果个人对资金没有任何投资安排，只是用于一般的理财或者是存银行，那么就应该尽量的少贷款，毕竟贷款利率要比存银行和理财利率要高很多，尤其是存款利率是很低的，一方面把钱存银行，另一方面大量贷款，其中的利差是惊人的，存银行目前大约是2-4%为主，但贷款起步价是5.4%以上，几个百分点的净息差，一年下来就会差很多钱，以贷款100 万元为例，一年的利差简单测算就是1-3万元是没有问题的，等于是购房者一年损失1-3万元，
理财收益相对较高，会有4%多一点，但也不可能赶上贷款利率，一年下来也会有利差损失，
一边有钱存银行，一边大量贷款，银行是最喜欢了，
如果购房者有较多的投资门路，可以获得良好收益，收益率超过贷款利率，那么就应该尽可能多的贷款，把资金用于投资，这样的 话可以获得最大化收益。
另外钱是越来越贬值的，比方说十年前能够借到100万元，在当时是一个天文数字，但现在这个数字感觉起来不是那么的多了，货币贬值收入增加，还钱压力大大减轻，等于自己的债务被通胀稀释了。
贷款多少，要看还贷能力，还要看资金安排，不能简单的下结论。
杜坤维
有人说买房尽量要多贷款，否则不划算。这是什么原因呢？贷款主要考虑两个方面：第一，杠杆。第二，收益率。
贷款越多杠杆越高
目前，我们首套房政策允许的贷款比例是30%。二套房的贷款比例各地并不相同，有的地方是50%，有的地方是70%。
这样我们原先可以购买一套房款的钱，分别可以购买3.3套、2套和1.4套房。这就是杠杆。
过去的时候我们的房价高速增长。如果我们手里有100万，原本只能购买一套100万的房子，而通过杠杆作用以后可以购买三套住房，手中还有10万元。
付出首付90万，贷款210万元。在过去贷款利率低的情况下，手中10万元可以偿付一年左右的房贷。
如果一年之后房价增长到120万一套，我们将房子卖掉偿还完贷款，手中至少有150多万。也就是说通过炒房一年就能够挣50%，而全款买房只能挣20万、20%。
实际上，一些人可以通过首付贷，让房贷的首付比例降低至10%甚至更低。当然这样风险更大。有些人还有一些另外的目的，就是万一房价跌的厉害了，直接把房子抵给银行。当然，这种做法除非是不以自己的名义买房让别人承担不守信的后果。
所以，使用贷款买房的目的，实际上是看中未来房价上涨，以获取更高的收益。
投资收益往往会超过贷款利率
根据目前房贷利率的政策，首套房贷一般比基准利率上浮10%到20%，二套房贷一般比基准利率上浮20%~30%，相应利率能够达到5.4%~5.8%。10月份以后将会使用最新的银行贷款市场报价利率（LPR），目前5年期是4.85%，各地一般要求房贷利率要上浮60个基点。
5.4%~5.8%的贷款利率真的不高。我们可以从民间借贷10%到20%的利率可以看出，通过住房贷款还是有非常大的套利空间的。甚至现在一些企业发行的债券利率都能达到10%~15%，比如恒大发行的美元债。
比如手中有一套200万的房子，左手倒右手，将房子报价提升成250万，首付75万，贷款175万。贷款20年，1.2倍基准利率（5.88%）的情况下，每月还款1.26万元，一年只需要支付15万元的分期贷款。可是，175万元如果放贷，即使10%一年都有17.5万元的利息。如果15%或者20%呢？绝对会有人铤而走险。
除了商业贷款以外，实际上我们还有利率更优惠的住房公积金贷款。5年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，远远低于很多普通银行理财产品4%~5%的收益率。
所以，很明显还是多贷款划算。
什么人不能够多贷款？
实际上，我们仍然有一些人并不适合做贷款。比如年龄较大收入较低的人，未来收入不稳定，可能凑齐首付就是极限了。这种情况下如果多贷款，一旦出现无法及时偿还贷款，产生信用违约甚至很有可能把自己搞破产。
安全性需求高的人也不适合多贷款。贷款需要支付5.4%~5.8%的利率，但是很多人并没有这样的高收益理财工具，因为他们并不敢冒着高风险去放贷。一旦借款人无法偿还债务，那么自己就搭进去了。
所以，凡事都有条件，一切请量力而行。
