房家卫士
倾向于市中心老房子。
说下我的经验吧，去年买房，反反复复在城中心老房子和郊区新房之间徘徊。前前后后看了三个月，经过对比，还是选择了城中心老房子。我选老房子的依据是以下几点
老房子户型比较好，南北通透
不知道是不是我所选郊区的小区布局原因，三十多栋楼的社区，基本看遍了价格承受范围内的户型，结果没有一个是喜欢的，不是户型不方正就是朝向不好，看到一个双阳卧抱阳厅的觉得户型还能接受，结果价格也比其他的高很多，性价比合适。
城中心2003年的房子，户型南北通透，公摊少，进屋以后觉得宽敞，装修不错的进屋就比较容易被打动。
地理位置好，交通方便
新社区入住率低，社区周边人烟稀少，商户也没发展起来，生活不方便，所属学区也相对差很多。出门基本都需要自驾，可是现在又有哪个城市不堵车，停车不困难？
中心的房子，周围交通方便，生活方便，周边配套设施齐全、所属学区成熟，口碑不错。所以觉得这方面新社区不如老社区。
新老房子使用年限差距不足10年
乍一听老房子房龄20年，新房子最新，好像房龄差了接近20年。
其实看到房产证之后，发现房龄差不多。我买到的房子建成于2006年，房产证标注使用年限自2003年始。郊区房子建成在2015年左右，可是使用年限自2008年起。所以看似是新房子和老房子的区别，其实拉长到70年来看，这几年的差距个人觉得影响不大，所以倾向于老房子。
没有电梯，但是可能会有老房子装电梯的可能
我买的老房子也是步梯，没有电梯，且算是高层。不过个人觉得还年轻，爬的动，而且楼层高一点也比较清净，所以觉得不错。以后年纪大爬不动的时候，可能政府扶持的老旧社区家装电梯就排到我所在的小区了吧。
这样看来，老房子也不错啊。而且比较喜欢的是老房子一单元2户，新房子每单元基本都要4-6户，人员相对杂乱一些。
老房子入住人员素质相对较高
也许是因为我看的小区一半是回迁房，所以郊区的新小区里面入住率低，空房多。已经入住人群也是层次不齐，有商贩，也有上班族，更有老头老太太，曾经看了一个老太太的房子，她在露台上养了鸡，还堆了垃圾，实在是有点乱。
城中心老房子，最开始可能是家属楼或者是当时条件不错的人买的房子，人群素质相对来说比较不错，小区氛围好。
老房子能低首付
根据3个月的看房经验，一般来说老房子的评估价都相对较高，能做低首付，多贷款。在同样首付条件下能够买到更加心仪的房子。
综合诸多因素，我现在还是选了老房子，如果它不会装电梯，且后期爬楼成问题，还可以再更换，市中心的房子不愁卖。
Abbey
今天拍的乡镇的房子。1万2千5，车位30万。没有一流的医院，一流的学校，没有罗森全家，没有迪卡侬大润发……有的是卫生院，中心小学，有的是小卖部，天润发、大润发玛特……有的是附近工业区某工厂半夜偷排的废气……
没法想象市中心老城区的房子均价也是12500左右！
配套都有，遗憾的是无窗的内卫，奇怪的户型，没有电梯的六楼七楼，老掉牙的金属管道，漏水的墙壁……
看来选择权只在富人手里啊。翻一倍，23000才可以在我们的城市挑好地段好环境的房子。
小张渔
一般说选择新房的 就2种人1是低收入买不起的人 2是。生活在 落后的4……5线城市的人。 当然了 落后穷哭的地方 房子 只是住的 不是 资产。所以他们 4……5线地方人 会认为新房子好。我给你讲讲发生在 我们小区 一些邻居的是。我们小区 在岛内市里 2004年的小区。当时开盘价格 5千多一平。后来 2015年 涨到2万8。 这时候岛外 郊区。开盘了很多 新楼盘 小区看着都特别漂亮高大上 才 8千到1万一平。我们小区当时有一小部分。认为吧旧房子卖掉 买岛外的新房子 当初他们差不多2万8左右一平卖的。 如今。他们后悔死了。我们小区。现在 已经6万多一平。当初他们买的 新房才。2万多到3万。 我对门 去年缺钱用 又不舍得卖 去银行抵押下。一平都5万出头。 当初搬到岛外的人。现在和 外地人住在同样的小区。住在岛外 就算你的小区在好 都感觉比我们岛内低一档次。一般都是外地来打工的 在岛内工作。在岛外住 每天往返跨海大桥 堵死了。最少 每天浪费2……3小时堵在路上。 那郊区 晚上8点后看着都凄凉路上都没人。哎
风华是流沙一
我拿我这边的房子作为例子吧，我们这边的步梯老房，如果20年楼龄，在市中心，交通、周边配套都好的话，大概14000/㎡，如果是郊区电梯新房，绿化环境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能会觉得，怎么两者相差这么少？
市中心的老房，因为某方面的优势，价格不会太低，最起码有商业配套，有交通配套，有教育配套，舒适度更高。
郊区的新房，如果配套好的话，未来会发展成为新城区，这样的房子，除了是电梯房，有绿化，交通也很好，未来也会规划商场、步行街，完善教育、医疗配套，所以价格不会低，如果条件比老房子更好，甚至价格会超过老房，达到老房的1.5-2倍。
如果你问，房子是选“市中心的老房”还是选“郊区的新房”？
那就看你是否用发展的眼光来看待房地产了，城市化，生活质量的提高，就是体现在经济中心向四周扩散。
过几年后，郊区的新房，各方面配套完善，生活舒适度肯定远远高于老房，所以肯定是郊区新房更好。
但如果，郊区的新房将来没有规划交通、医疗和教育配套，单纯是郊区房，那就别买了。
谢谢大家的观看啦！
就做家具
城市发展的脚步从未停止，一个个新住宅小区替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步变得老旧，如果郊区的新房和市中心的老房，让你二选一，你会如何选择呢？
一、市中心的老房
1、优势
老房位于市中心，有着郊区新房无法比拟的配套优势。城市中心地段，经过多年的发展，各类商业基本成熟，超市、菜市、便利店一应俱全；不管是休闲娱乐购物，还是金融银行ATM机，随处可见；交通便捷，轻轨、地铁、公交、出租车等出行工具，出门就能乘坐；医疗条件完善，大型医院、社区卫生服务中心临近住宅小区，门诊就医方便；教育条件优良，以街道为单位，至少分布有三所学校，有的小区直接挂靠名校，小孩上学方便。总的来说，居住在中心地段的人，平时上下班、日常生活都很方便。
2、劣势
老房虽然有各种配套优势，但也有老旧的劣势。老城区的楼梯房，基本都是上个世纪80年代修建的，经历了长期风吹雨打，房子外观老旧，楼道破败不堪，房屋内部墙体脱落，因此也被称为“老破小”。而电梯房，由于已经居住多年，房子外观可能还比较新，但消防设施存在隐患的可能性增大，电梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城区人流集中，来往车辆多，噪音、汽车尾气、灰尘等污染严重，影响生活居住体验和人们身心健康。
二、郊区的新房
1、优势
相对于老房来说，新房最大的优势就是“新”：环境新，刚开发的新郊区，道路宽阔，绿化植物多，空气清新；小区新，刚修建好的小区，融入了现代建筑技术和最新的小区规划理念，提升了人们的居住体验；楼栋新，从外观到大厅、楼道，焕然一新，单元房内部装修后也是崭新的，让人赏心悦目，这也是很多人买新房的原因。
2、劣势
然而新房也有劣势，由于城市不断发展，可用土地越来越少，城市辐射半径不断外延，新房一般多建于以往的郊区，这就会出现一个问题，小区周边配套几乎全无。没有超市、菜市场，也没有医院、学校，银行和其他商业配套就更不用想了，就连最基本的交通条件，或许都只暂时通行了一路公交车，生活、工作都不方便。
三、两者该如何选择
上文分析了市中心老房和郊区新房的优劣势，那么到底应该如何选择呢？小黑认为，要根据人们不同需求来决定。
1、刚需和投资
如今买房的刚需，或是为了孩子读书，或是小两口结婚购买婚房，再或是农民朋友进城买房。因此，对于刚需而言，小黑建议购买市中心的老房，孩子学区不用愁，小两口上下班方便，农民朋友进城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而买房投资的话，可以考虑购买郊区的新房。一方面，投资不是自住，不用太在乎楼盘周边配套和交通条件等；另一方面，也正是因为新房所在的郊区，目前配套不完善，但过几年配套和交通必将会不断完善的，相比较市中心的老房，郊区的新房升值潜力更大。
2、年轻人和中老年人
从年龄段来看，年轻人买房看重上下班近，也喜欢娱乐场所多的地方，因此建议选择市中心的老房，不愿意买楼梯房的话，还有很多电梯房小区可以选择。如果家里有小孩读书，市中心学校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能给孩子一个优良的学习环境。
老年人买房更倾向于空气清新、风景优美的地方，平时也不喜欢嘈杂的生活环境，因此建议选择郊区的新房。一方面新房基本有电梯，不用爬楼梯，上下楼更方便；另一方面，郊区车辆和人流少，小区内部环境和周边环境都较好，安静舒适，更有益于老年人的身心健康。
综上所述，市中心的老房与郊区的新房，各有优劣势，具体如何选择，还要看购房者的实际情况，小黑祝想要买房的朋友都早日买到适合自己的房子。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
很高兴为您作答。
您问得问题，相信是很多人在置业过程中遇到过的：市中心的老房子和郊区的新房子，究竟选哪个呢？
这个问题，其实有诸多需要考虑的地方，不仅仅只是有无电梯、小区绿化环境这些常见的因素。笔者主要阐述以下三个大点的建议：
一、什么类型城市的市中心和郊区
这个第一大点，可以说是决定选择市中心还是郊区，最大的考量点。之所以这么说，是因为不同类型城市，市中心和郊区的价值，很可能是相反的。
先说一二线城市和强三线城市。对于这一类城市而言，郊区有很多个，但市中心只有1个。不是说一二线的郊区就不好，一二线城市有足够的城市动能和人口吸附力，将郊区发展成为新的城市热土，尤其是拥有地铁、轨道交通这些先进交通工具的向外延伸，5-10年内是完全可以做到的。但是，我们要知道，城市的势能，是一环一环向外扩散的，而这个环的圆心是市中心。
举个不是很恰当但很贴切的比喻，太阳系和它的九大行星。每一颗行星有它自己的公转和自转。公转，就像一二线大城市的郊区一样，是环绕着太阳（市中心）这个圆心转动的。自转，每颗行星（郊区板块）都有它的自转（自身的发展）。但归根结底，行星的运动轨迹是围绕着太阳来的，才拥有太阳所散发出来的能量。
所以说，即便这些郊区发展的非常好，但其实本质上还是从属于市中心的卫星城。郊区的价值跟市中心的价值还是有较大差距的。所以，这一类城市，能选市中心就选择市中心。
再说弱三线和四五线城市。这一类城市的特点往往是：只有1个市中心和1个大力发展的新城板块。那么，对于这一类城市而言，市中心本身的市容、市貌、市政配套可能就不是非常发达的。而且这一类市中心，往往是自然形成的，早期缺乏有序城市规划的，更像是一个“配套齐全但杂乱的大熔炉”。那么，这一类城市的市中心，基本已经没有过多的发展潜力，也远远达不到一二线城市市中心超发达的商贸、行政、教育、交通、公建配套等。
这一类城市，因为老市中心已经没有太多改变的可能，往往便会尽全力发展出来一个新城板块。这个新城板块，会借鉴其他城市成功经验，并因此拥有良好的前瞻规划。在规划实施过程中，交通建设、商贸配套、行政办事机关、教育配套等等，会按照规划一一落位，形成一个崭新的新“现代化市中心”。那么，这一类城市，选择郊区比市中心要好。
二、旧改政策的全面出台
相信关注城市改造的朋友们应该知道，之所以上一轮周期中房价暴涨，跟国家大力发展棚改、货币化拆迁所释放出来的巨大需求是有关系的。
但棚改政策在去年发生了变化：由棚改货币化拆迁改成了城市旧房改造不拆迁，总计划拨出4万亿进行改造，为期五年。旧改的核心内容便是：
1、房屋修葺，满足建筑安全需要；
2、为老小区增加电梯；
3、为老小区进行车位改造，提升小区停车容量；
4、为老小区增加充电车位，满足新能源车辆的充电要求；
5、立面改造；
6、社区绿化改造；
7、物业化管理。
显然，您提到的关于停车难、绿化等问题，在旧改之后将不复存在，老小区将焕发新生。并且，老小区一贯拥有的地理位置优异、交通发达、配套繁华这些优势，反而将更加令老小区在未来成为香饽饽。
三、最直接的比较：郊区和市中心，哪个更有发展潜力
其实，第一大点说的也是这个问题，但可能并不是非常直观，这里单独列一个大点再次补充说明。
每一个城市，都有它的发展动能和不同板块的不同定位。举一个例子：上海和崇明区（崇明岛等）。上海是我们一线特大型城市，而崇明岛以前是一个远离市中心的真正郊区板块，交通极其不发达。虽然05年的时候，崇明岛变成了崇明区，也有了质的改变，但崇明区的定位始终是生态岛，并不过多的承担城市核心的作用。如果要从买房子的角度看，在能够有所选择的前提下，必然是选择上海市中心区域。
这个例子就比较清楚讲明了：郊区板块的城市功能定位是非常重要的。如果定位是新城市中心，那未来各项配套必然会一一落位，逐渐取代市中心的功能。但如果定位是工业板块、农业板块、非城市重要板块等，那么未来的板块建设也不可能匹配上市中心的能级。
以上三个大点，就是笔者关于市中心与郊区买房如何选择的建议。
而细细阅读的朋友应该发现了，笔者并没有过多强调得房率这个问题。因为这个是无法改变的，以前公摊小，现在的房子公摊大，不可同日而语，相提并论。而且，公摊变大所带来的价值，也正是老小区在过去所欠缺的，比如物业用房、电梯井等。
所以，选择市中心的老房子，还是偏远郊区的新房子，一看城市能级、二看旧改落地、三看板块定位。因为能没有谈到具体哪一座城市，笔者便只能进行一个全面的分析。
最后，希望我的回答对您有所帮助。@卖艺小青年，十年资深地产人士，喜欢请关注、点赞。
卖艺小青年
市中心老房，1990-2000年之间的房子，现在已经有20-29年的房龄。2001-2010之间的房子，现在已经有9-19年的房龄，房龄超过30年是不允许贷款的。
如买来就打算自住到老，不打算以后再卖，那可以考虑老房子，反之可考虑新房。因为你买了住几年，甚至十几年，后期再买房的也要算算，值不值得购买，有没有价值。
老房子许多人都不清楚事实情况，小区环境真不咋地，没物业，没保安，楼梯脏 环境乱 治安差，花几十万你会买吗。
郑州楼盘实时更新
房子是选“市中心的老房子”还是选择“郊区的新房子”，这是很多购房者经常面临的一道选择题，正如提问者所说老房子优点：地段好，交通方便，公摊面积小。缺点：房龄老，无电梯。新房优点：新房电梯，环境好。缺点：入住率低，交通不便。粗看各有利弊，无法选择，只要综合分析，利弊优劣一目了然。其实借用孟子《鱼所欲也》“鱼我所欲也，熊掌亦我所欲也，二者不可得兼，舍鱼而去熊掌也”，在鱼和熊掌权衡利弊就得出答案，把郊区新房比作鱼，市中心老房比作熊掌。我的答案：选择“市中心”的老房子。理由如下：
01：市中心老房和郊区新房的选择，其实选择的是一种生活方式。生活方式就是房屋最大的附加值。
无论市中心老房和郊区新房，都具有居住功能，差异在于居住感受，居住体验，通常大家在不考虑其它的情况下，大家在新旧房选择肯定是新房，但是如果加上其它因素下，观念有可能发生改变。
我的一个亲戚，在买市中心老房和郊区旧房之间也做过选择，当时我建议他购买市中心老房，但是朋友对象及家人都偏向郊区新房。后来朋友购买了郊区新房。
一番装修后，高兴入住，时不时也邀请朋友们去新居聚会。过了半年，朋友告诉我，后悔不听我的建议。最初的新鲜感一过，真正居住的不便就体现出来了，早上需要起得很早，去赶车，先坐公交，然后坐公交到地铁，下地铁后，又需要步行十分钟才到单位，单程需要2小时，每天需要5点起来，晚上下班回家，已经精疲力尽 ，就想睡觉。
另外以前的朋友越来越疏远，以往在城区，下班后经常有朋友聚会，现在因为居住太远，在几次拒绝朋友的几次聚会后，朋友们已不再邀请他了。
最关键的是，每天花在通勤的时间太长，精力明显不足，工作上经常出现错误。本来做为公司骨干，准备升职的他，已被领导批评数次，面临着辞退的危险。以往那个精心装饰的家，现在越来越不想回去。
看似选择居住市中心老房，还是郊区新房，其实是一种生活方式的选择，城市居住就应该选择城市的生活方式，因为只有这样城市的附加值才会加身。城市的附加值，包涵很多，看得见的交通；医疗，购物等，看不见的就是人际交往，信息等更多对于我们更重要的东西。而这些都是郊区新房不能提供的。
这就是选择市中心的老房的真正价值所在。
02：房屋的价值体现，主要在于区域地段。市中心是每个城市最好的区域和地段。
在选择买房的问题上，地段一直都是最重要的因素，没有之一，此法则适用于任何选房，尤其是在犹豫不决时，更适用此法则。
市中心本身就是一个城市最好的区域和地段，因此选择“购买老城区的老房子”。
03：老房子内部的不足，可以通过装修弥补。
老房子室内可能采光，功能等诸多不合理，现在一些装饰公司都有专门擅长对老房子的装修设计，可以寻找此类公司对老房子重新设计装修，弥补其不足。
04：老房新旧城改造马上开始，老房的功能提升，设施更新。这也是选择“市中心老房子”的主要原因。
老旧小区的改造是继棚改之后国家重大的惠民工程，不同于以前的棚改，是对城区房龄在20年左右的老小区，老房子进行改造。其主要内容：（1）水电路气网的改造。（2）电梯，停车场，节能设施改造（3）提升物业管理，民生服务。
通过以上改造，老小区，老房子的水电设施老化，没电梯，没有物业或物业管理不到位的问题，都会得到解决。
小结：在选择购买“市中心的老房子”还是郊区新房，其实选择的是一种生活方式，而“市中心老房子”具有城市生活方式的一切优势，更具有“郊区新房”不具有的附加值
。而“市中心的老房”通过政府的新旧改计划，以往设施老化，物业配套，电梯加装等，再加上自己的装修的双重加持，旧貌换新颜。居住功能和体验得到提升，当然价值也得到提升。
因此选择购买“市中心的老房子。过几年你就偷着乐吧！庆幸自己的明智选择。
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袁哥自媒体
当然选新房了，老房不建议入手，房龄太大，除非是学区房可以入手，还有升值空间和转手变现的可能。
原因有两点
一从投资角度看，19年末新房价格在逐渐回调，二手房价格也在下降，且降幅大于新房，整体上住房供应大于住房需求。许多投资客在急着出手变现。未来房价大概率会新房横盘或二手房继续回调，受疫情影响甚至会较大幅度下跌，如果这时候接盘有可能被套牢。
二从自住角度看，现在房子寿命也就50年，20年的房龄相当于已经过了一半，且不说房屋质量，20年后您还敢住吗？到时候您再转手套现后买新房？谁来接盘，银行还敢贷款给接盘者吗？房子的残值已经快没了，就算银行给贷款，也评估不了几个钱，首付会很高，有人会全款买您40年房龄的房子？
最后就是要看你自己的诉求点，是图方便，还是图舒适。老房一般户型差，环境一般，居住舒适度差; 新房相对户型已经进化，环境比较好，居住体验较好。具体怎么选，要想好自己的核心诉求是什么。
供参考吧
沐芝观点
根据情况具体分析：
能挣钱很辛苦，没有太多时间休闲和享受，年龄中年，对环境要求不高就选择市中心老房子。老房子质量都很好，关键离单位肯定近，每天忙完了可以休息。远的房子距离远，时间浪费在路上，太辛苦。老房子周围配套好，有超市学校医院，目前小区改造都是焕然一新。没事了下楼溜一圈，锻炼锻炼身体，很方便。
物业费老房子便宜，是新房子的三分之一左右，尤其是停车费估计六分之一左右。但管理不如新小区，大都是小型物业公司，总体环境不如新小区。上楼时间也需要考虑，电梯房子等时间尤其上下班很杂，上去就不想下来了。没有老房子下楼方便，节约时间。
火灾停电没水自然灾害也在考虑范围，老房子占优势，高层二十年就得换电梯了，需要对点钱了。老房子不用，但楼层底会有蚊子有蚊子，有噪音，不如高层。
孩子上学远近，如果远每天孩子上学放学需要接送的，一家都很累，特浪费时间，甚至影响孩子休息。如果近孩子可以每天多休息三四十分钟，可以玩一节课了哦😊
如果年轻建议选择新房子，精力充沛不怕累，小两口还是新房子好😊
