常平楼探
买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。
关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜!
一、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。
二、新房税费更少
新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
三、新房产权状况明晰
买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。
而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
四、买新房省事
买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费)，地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。
五、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
六、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
七、跟“凶宅”说再见
二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。
新房就没这个问题了。
八、新房潜力好于二手房
新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。
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媛媛Ya11
主要看你的入住时间和资金情况
新房，是大多数人的选择，买个房子谁不想买个新的，没人住过的！
在如今的房产市场，很少有十全十美的房子，除非你的资金充裕的不得了；
在有限的预算里，你对房子的十项要求，基本上能满足你5条，你就基本会拿下这个房子；
所以，二手房还是新房，具体要看你对房子要求的具体取舍了；
沈阳房小白
一手房和二手房各有利弊。建议你根据自己的实际需要来选择。
一手房的优势
- 资金压力小。一手房由开发商直接销售，价格由政府指导。购房者在前期只需要支付首付款，各种税费都不需要提上支付，资金压力较小。
- 可选择性多。一手房销售模式一般为售楼部销售，房源充足。购房者在选定楼盘的情况下可根据自身需求选择楼层、户型、朝向等。
- 房屋品质好。首先，国家对于房地产开发有明确的质量要求，房屋质量有保障。另外，开发商为了增强竞争力，新开发的楼盘往往在小区环境、居住舒适度上有更多考量，增加更多人性化的设计，提高了小区整体品质。
一手房劣势
- 规划差异。一手房多为期房，购房者选房时只能看到沙盘模型和样板间，后期规划都靠销售人员介绍。房屋建成后，实际情况与当初的规划可能有出入，影响居住感受。
- 入住较迟。一手房一般采用预售制，从支付首付款到收到房一般需要1年以至1年半时间。如果购买的毛坯房，收房后还需要装修期和空置期，想要入住至少在购房后2年了。
二手房优势
- 可现场看房。二手房为现房，购房者可到实地看房，了解房屋保养情况、小区内环境和周围配套等。
- 交房时间短。二手房交易周期在2个月左右，一般买方收房后便可以实现拎包入住，不需要装修期和空置期。
- 配套较完善。二手房由于建成较早，整体入住率高，周边生活配套更丰富和完善，生活便捷度更高。
二手房劣势
- 资金成本高。二手房为个人之间的买卖，价格由买卖双方协商决定，没有政府指导价。并且除了首付款外，中介费、税费也需先行支付，整体资金成本较高。
- 可选择性较少。很少有同一小区有大量二手房出售。(如果真有更要注意，很可能是小区存在某些性伤）所以对于想购买二手房的购房者来说，想要找到各方面都符合自身条件的房子费时较久。
- 小区管理有瑕疵。一部分老破小根本没有物业管理，另一部分有物业管理的二手房小区管理质量和水平也没办法和新小区相提并论，居住的体验度一般。
综上
一手房和二手房各有利弊，选择哪个主要取决于购房者的个人需求。
如果当前资金有限又不着急居住，可以选择一手房。如果急需入住，显然二手房更合适。
我是『星星说』，熟悉房产交易和银行按揭贷款，欢迎评论留言交流！
