常平樓探
買二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子狀況，入住快等優勢。但新房也有其獨特的優勢，比如首付比例更低、稅費少、產權年限清晰、買房流程更簡單等好處。
關於買新房的好處，我們整理了至少八點，看看有沒有你的菜!
一、買新房首付更低
這裡指的首付更低是相對於房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高於新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建築年限等因素影響，評估值通常比網籤價縮水10%-20%左右。而實際可貸款額度可能不及網籤價的70%，首付比例超過30%，明顯高於新房首付比例。
二、新房稅費更少
新房相比二手房另一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關係，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
三、新房產權狀況明晰
買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。
而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對於這種風險，購房者不得不防。
四、買新房省事
買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至於去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。
買二手房相對於新房多了面籤和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節(北京地區已經實施)。銀行貸款也必須要自己聯繫或者由中介代為聯繫(需要掏跑腿費)，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程頁相當複雜。
五、產權年限比二手房長
新房產權年限雖然因為開發商週期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對於普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款週期也更長。
六、新房可選度強
新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
七、跟“凶宅”說再見
二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之後才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“凶宅”的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人願意買“凶宅”。
新房就沒這個問題了。
八、新房潛力好於二手房
新房通常都位於價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善後，新房的升值空間實在可以想象。
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媛媛Ya11
主要看你的入住時間和資金情況
新房，是大多數人的選擇，買個房子誰不想買個新的，沒人住過的！
在如今的房產市場，很少有十全十美的房子，除非你的資金充裕的不得了；
在有限的預算裡，你對房子的十項要求，基本上能滿足你5條，你就基本會拿下這個房子；
所以，二手房還是新房，具體要看你對房子要求的具體取捨了；
瀋陽房小白
一手房和二手房各有利弊。建議你根據自己的實際需要來選擇。
一手房的優勢
- 資金壓力小。一手房由開發商直接銷售，價格由政府指導。購房者在前期只需要支付首付款，各種稅費都不需要提上支付，資金壓力較小。
- 可選擇性多。一手房銷售模式一般為售樓部銷售，房源充足。購房者在選定樓盤的情況下可根據自身需求選擇樓層、戶型、朝向等。
- 房屋品質好。首先，國家對於房地產開發有明確的質量要求，房屋質量有保障。另外，開發商為了增強競爭力，新開發的樓盤往往在小區環境、居住舒適度上有更多考量，增加更多人性化的設計，提高了小區整體品質。
一手房劣勢
- 規劃差異。一手房多為期房，購房者選房時只能看到沙盤模型和樣板間，後期規劃都靠銷售人員介紹。房屋建成後，實際情況與當初的規劃可能有出入，影響居住感受。
- 入住較遲。一手房一般採用預售制，從支付首付款到收到房一般需要1年以至1年半時間。如果購買的毛坯房，收房後還需要裝修期和空置期，想要入住至少在購房後2年了。
二手房優勢
- 可現場看房。二手房為現房，購房者可到實地看房，瞭解房屋保養情況、小區內環境和周圍配套等。
- 交房時間短。二手房交易週期在2個月左右，一般買方收房後便可以實現拎包入住，不需要裝修期和空置期。
- 配套較完善。二手房由於建成較早，整體入住率高，周邊生活配套更豐富和完善，生活便捷度更高。
二手房劣勢
- 資金成本高。二手房為個人之間的買賣，價格由買賣雙方協商決定，沒有政府指導價。並且除了首付款外，中介費、稅費也需先行支付，整體資金成本較高。
- 可選擇性較少。很少有同一小區有大量二手房出售。(如果真有更要注意，很可能是小區存在某些性傷）所以對於想購買二手房的購房者來說，想要找到各方面都符合自身條件的房子費時較久。
- 小區管理有瑕疵。一部分老破小根本沒有物業管理，另一部分有物業管理的二手房小區管理質量和水平也沒辦法和新小區相提並論，居住的體驗度一般。
綜上
一手房和二手房各有利弊，選擇哪個主要取決於購房者的個人需求。
如果當前資金有限又不著急居住，可以選擇一手房。如果急需入住，顯然二手房更合適。
我是『星星說』，熟悉房產交易和銀行按揭貸款，歡迎評論留言交流！
