熊来了爱画画
对于以上这种说法，有些观点我个人是比较不敢认同的，毕竟做了也有段时间的房产工作，可以说也见过了形形色色的客户，会发现每个人的需求想法是各异的难以求同。
现在市场流通的产品还是以高层为主，特别题主的问题也是针对此类情况发表的意见。也是从事这方面的工作，了解并深深记住了一个名词“楼层价差”（房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异）。从常理认为，低楼层一般噪音重，私密性差，房子潮湿······，顶楼一般受阳光暴晒，室内热，楼顶漏水······，而中间楼层没有以上问题，反而阳光充足，视野开阔，私密性好·····
但是买底层的是傻子吗？
去年在店接到一对从淄博过来的夫妻，想过来给他们找个房子养老，希望离海边近一些，不一定是海景房，预算想控制在200万左右，但是唯一要求的是高层的房子不希望买到高楼层的房子，心仪的楼层就是1-5层。其实从接到这组客户到了解到具体需求之后，确实觉得挺不可思议的，问过阿姨：这个预算可以挑个好楼层的房子，不一定非要个低楼层的。阿姨说：我理解你的意思，我也知道低楼层有些缺点，但是跟你说说这些楼层的好处，你就不会再感到诧异了，首先我跟你叔叔年纪大了，万一遇到电梯停电或者什么突发事件，我们也可以爬上楼去，另外有时候高楼层，夏天用水量增加，楼层高的话可能有时候水压不够，我选的楼层肯定不会出现断水情况。最重要的你叔叔夏天怕热，但是有时候又不敢开空调，这种楼层的问要低于上面的楼层。好的，那就根据需求找合适的房子吧，最后阿姨买了一个总高28层在2层的房子。
那么买顶层的真的都是穷人吗？
上半年有一天没有带看，就在店里面打电话，打到一位房东有房子想往外出租，接到委托正好房主在房子里面，我就跟我同事去房子找房主聊了会，当问到房主当时为什么会选择顶楼而不选择一些其他楼层的时候（房主在青岛已经有3套房子了），房主说了一些优点，到现在为止我每次带看顶楼的房子时，都会跟客户说这些优点的：我觉得顶楼的房子楼层最高，景观最好，视野可谓这栋楼上最好的，另外一个我在这上面住谁也打扰不到我，私密性最好的了，虽然当时很多朋友都劝我说顶楼夏天热冬天冷，什么漏水的，但是现在有多少小区像之前的那些老小区似的防水做的一般，保温做的一般，我在这个房子里住的很舒服，一天从有太阳到太阳落山全天有阳光，如果不是工作地方离的太远，我会一直住下去的。
其实楼层真的没有好坏之分的，各有各的优缺点，我经常跟我同事或者客户说：不一定最贵的楼层楼层就是最好的，一定要结合客户自己的实际需求选择最合适的楼层！
不高不瘦
我们家买的顶楼，先说说好处，安静，视野好，光照时间长。再说说缺点，等电梯时间长，害怕停电，爬楼梯爬不动啊，住了3年，发生过两次紧急停电情况，都是片区突发停电的，其他还好。还有一个，怕漏水，但是目前也没有遇到，即使以后时间长了真漏水，能花钱解决的问题就不是问题哈。还有很多人说顶楼冬冷夏热，我觉得还好，夏天热哪层都得开空调啊，我家阳台封了双层的玻璃，里面做了推拉们，这点还不错。冬天有地暖，目前住着还比较舒服。现在都是高层小区了，只要自己住的好，方便，哪层都可以啊，一栋楼也分三六九等么？
时光里的喵
买房时如何选择楼层，对初次买房的人来说，是一个绕不开的难题。有人说买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人，是不是很精辟呢？
一、买底层的是傻子
如今新建的小区中，多以高层住宅为主，开发商为了最大化利用有限的土地，同一个小区中，高层住宅一般都有10栋或20栋以上。这就会出现一个问题，楼栋与楼栋之间的间距会对低楼层有所遮挡，导致低楼层每天接受光照的时间不足，尤其对于一楼来说，有可能常年都无法接受光照。在光照条件不充足的情况下，低楼层普遍光线不好，尤其是一楼，甚至会出现阴暗潮湿的现象，导致蚊虫滋生，影响生活品质和居民身心健康。
低楼层除了光照不足的劣势外，还会遭受灰尘和噪音的影响。2-9层一般是常说的扬灰层，小区内的楼栋还好，靠近马路的楼栋就严重了，路上灰尘和车辆尾气很容易扑入室内，不仅影响室内清洁，还会影响人体健康。再者，马路边的楼栋，受噪音影响也很大，试想一下，早上商贩的吆喝声、买菜大妈讨价还价的声音、汽车的鸣笛声……对早上想睡个懒觉的你，或是晚上想早点休息的你，都是一种精神上的折磨。
如此看来，买底层的坏处确实很多，说“买底层的是傻子”并不为过。
二、买中层的是富人，买顶楼的是穷人
为什么说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”？在买房时，富和穷的界定标准，无非就是房屋价格的高和低。开发商在对住宅定价时，一般都会遵循这样的规律：1楼均价最低，也就是对外宣传的开盘价，然后依次往上均价越高，直到20层以上，均价开始回落，依次递减直到顶楼。很明显，在整栋楼所有楼层中，中间楼层房屋均价较高，底楼和顶楼的价格较低，因此，才会有人说“买中层的是富人，买顶楼的是穷人”。
为什么中间楼层均价较高呢？因为中间楼层物理条件最好，采光、通风等条件俱佳，也不会受灰尘和噪音影响，楼层适中，遭遇安全事故或是电梯故障时，能比较方便地上下楼。
为什么高层尤其是顶楼均价较低呢？因为20层以上，遭遇安全事故或是电梯故障时，上下楼很不方便，同时高楼层不被周边楼栋遮挡，采光虽好，但不免会更容易遭受强烈的阳光直晒，尤其是顶楼，往上再没有楼层，还容易遭受天花板漏水，这也是买房不建议买顶楼的原因。
三、买房最佳楼层是中层吗
买底楼是傻子，买顶楼是穷人，唯有买中层是富人。那么买房最佳楼层是不是中层呢？答案是肯定的，买房最佳楼层就是楼层总数的1/3以上和2/3以下。以一栋30层的高层住宅为例，1/3以上就是10层以上，2/3以下就是20层以下，也就是说，10-20层是买房最佳楼层，正是中间楼层，难怪也是整栋楼中较贵的楼层。
综上所述，“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”，这句话有一定的道理，当然，具体楼层的选择，还需要购房者根据自己的实际情况来决定。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
这个问题是：有人说买房子，买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人。作为一个房地产销售来说，你这种说法我是很不赞同的你这种观点。
其原因有两个，一个是这选择楼层是个人意愿，没有好和不好的说法；另一个你这种说法会引起社会不必要的误会，不应该这么说。
我为什么会持有这样两个观点呢？这里谈谈我对这个问题的看法。
选择楼层是个人选择
很多楼盘的底楼和顶楼都比中间楼层大概要贵一倍。
比如我是重庆的，重庆有很多小区，底楼是跃层带花园，顶楼也是跃层带露台，都比中间楼层的房价要贵一倍。
在重庆金开大道的棕榈泉国际花园四期，顶楼的面积是280平米左右，目前的价格在550万左右；一楼也是跃层户型，面积在290平米，价格在450万左右；而中间楼层最好的户型，面积是199平米，价格在400万左右。底跃和顶跃的价格，都是比中间楼层的价格贵，不能说是傻或者穷吧。
重庆南岸区南滨路上有个珊瑚水岸的楼盘，底楼和顶楼也是跃层的大户型，比中间楼层的价格都相差一倍以上。
而洋房的底楼和顶跃，户型面积都比中间楼层大，价格也贵，这种房的楼盘就更多了。
这里选择的底楼或者顶楼，或者中间楼层，只能说是自己的喜欢。我选择顶楼，就是看重的户型面积大，视野开阔，并且顶楼没有其他住户，我的居住没有楼上给我带来的吵闹。
我选择底楼是因为底楼带有花园，我很喜欢种花，养花，这花园给我带来方便，给我生活带来乐趣。
我选择中间楼层，是因为我家里只有三个人居住，面积太大了就浪费了，这个面积适合三口之家的选择。
可见，是否选择底楼，顶楼和中间楼层，完全是个人根据自己的实际情况做出的适合自己的需要而选择，跟其他任何东西都没有任何关系。
引起社会不必要的误会，不应该这么说
这是严重不同意这样简单的这么来判断一个问题。买房买几楼，完全是个人行为，跟任何人没有关系。即使是你很不喜欢别人的选择，你是可以发表你的观点的，至于说别人接不接受是别人的事，但你不能用这种带有强烈的感情色彩的词来评论这种个人行为。
有这种观点是会引起社会不必要的误会，虽然购买一楼和顶楼的人不多，但谁也不希望别人说自己是傻子或者穷人。
对这个问题的一点小结：每个人的成长环境不同，生活价值观不同，对某些事情的观点和选择也不同，只要在不影响自己的情况下，我们希望各位都宽容一点，能够宽容的接受别人的观点和选择。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
身为一个城市规划工作者，我来回答这个问题。
“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”这种说法有些偏颇，太绝对了！因为个人需求和喜好是不同的，不能一概而论。但是，总的来说，确实有一定道理，因为对高层住宅来说，最好的楼层通常就是中层。
为什么这么说呢？我们来分析一下底层、中层和高层的利弊。
底层的利弊
利：
1、比较接地气，不容易产生恐高心理，有益身体健康。
2、出行方便。等电梯时间不会过长，一旦停电了，爬楼梯也很方便。
3、一旦有意外发生，比如地震、火灾等等，逃生方便。
弊：
1、视野不够开阔，室内光线可能不够好。
2、蚊虫较多，如果在南方近海的话，底层比较潮湿。
3、防盗方面，安全性一般。
中层的利弊
利：
1、视野较好，室内光线不错。
2、出行便利不如底层，但是如果停电的话，爬楼梯也能承受。
3、一旦起火，普通消防云梯的最大高度能达到（通常16层左右）。
弊：
1、楼间距较密集的话，中层可能也存在光线遮挡现象。
2、价格比底层和顶层要贵。
顶层的利弊
利：
1、视野好，全无敌，室内明亮，光线好。
2、价格便宜。
3、相对于低楼层，在防盗、防潮、防蚊虫，防噪音方面，要好多了。
弊：
1、出行不方便，等电梯时间过长，一旦停电，爬楼梯会爬到崩溃。
2、地震、火灾时逃生不方便。
3、高层住久了，容易产生一些健康问题，不利身体健康。
上面我们分析了底层、中层和高层的利弊，可以看出，底层和高层虽然有优点，但是缺点也很明显，相比之下，确实中层是最理想的。
其实，对楼层的利弊，开发商一清二楚，所以，他们会实施差别性定价，中层通常卖的最贵。
所以，只要经济条件允许，我建议买中层！中层住的舒心，而且相对底层和顶层来说，更保值，增值速度更快，将来卖的话，会更容易出手。
李中东
我家买的是1楼，当时特意选的楼层。方便真是谁住谁知道，停好车就进屋，出门买点儿油盐酱醋的，从来不马虎，扔垃圾也方便的很。装修搬家具从来不用加上楼费。
我认为，选楼层是要看具体小区环境的，比如楼间距，如果楼间距很小的话，那么买1楼就是得不偿失了，采不着光啊？比如顶楼赠露台，那是相当于多了一个小花园啊！甚至有人抢着买。现在随着时代的发展，技术的提高，顶楼防晒层做的都非常棒，也不见得就是冬冷夏热。
所以，我觉得切合实际吧，只要自己住着舒服，没有什么是绝对的。仁者见仁智者见智。
卖糖的孩子
说的很有道理。
在高层住宅中，一般认为最好的楼层是中间部位，简单说是3/1至3/2的楼层。
最不好的楼层是一楼和顶楼。一楼除了出行方便，适合老年人居住；当有地震或火灾等险情时，能快速撤离。但釆光通风都不好，室内容易潮湿，有蚊虫等。
而顶楼除了釆光通风好，也方便欣赏远处的风景和周围的环境。但顶层房子容易有漏水问题，自来水压也不太大，用水有时可能不方便。
其实，中间楼层也有讲究，比如7、8楼要选7楼、不选8楼，因为七上八下，上是蒸蒸日上、天天向上，下代表不吉利。再如14层不选；18层有18层地狱之说最好也不选，等等。
但如果把一楼和顶楼与8、18、14等，所谓的不吉利数字来比较，还是选中层楼房。数字吉不吉利都有人用，不能信这类迷信。
琼海码强
任何我们所谓的俗语都反映了一部分现实，有一定的道理。因为一般情况下，中层的房价最贵，顶层的最便宜。所以也就有了“买底层的是傻子，买中层的是富人，买顶楼的是穷人”的说法。
但也不能全然相信，从肤浅的表象看本质得到的结论往往是错误的，因为任何事情都要从具体实际情况出发。毕竟在广东，穿人字拖的可能是手里有几栋楼的包租公！
大眼看房圈儿
我们不妨从科学的角度去分析买房子应该买底层还是顶层，又或者是中层？
首先房子是开发商定的价格，大多数是底层顶层相对便宜，中层受欢迎，因此价格也会高出不少，所以作为客户的我们也是看菜吃饭，并不是最好的是哪层就买哪层，要考虑自己的经济实力以及实际需求。
1、底层的房子优势：价格便宜，老人小孩出行方便，出现一些自然灾害时逃跑迅速，电梯出现问题时几乎不受影响。劣势：难免会有蚊子，噪音大，潮湿、通风采光不佳。
2：顶层的房子优势：价格便宜，通风采光好，万人之上高高在上的居住感觉，能使用楼顶晾晒衣服等。劣势：部分开发商对于楼顶处理不好，会导致漏水，隔热做得不好时，夏天会特别热，电梯坏时无奈，逃生慢。
3：中层的房子优势：通风采光好，居住感觉舒服。劣势：价格贵，逃生慢。
看完这几点，相信您就会根据自己的情况买房了。
小周在广佛
这话说的一点都不精辟，而且说的有些偏颇，从房子看人的三六九等，真正并不是说的这样，万丈高楼平地起，总会有一层，没有一层哪来的万丈高楼，但是一层不好吗？
当然，一楼确实相对于其他楼层来说采光不如其他楼层，但是一楼自然也有一楼的好处，那就是出入肯定是最为方便的，还有现在楼距有了强制性的规定，一楼照样采光也不错，像笔者这两年干的小区，一楼还配有自己的私家花园，所以一楼特别畅销，并不算傻子。
其次，大家都知道对于二十层以内的楼，中间层就是六层以上十三层以下最为畅销的楼层，也是一栋楼的黄金楼层，但是笔者这几年发现，买中间楼层的并非都是有钱人，同样都是按揭的人，真正有钱的人要么买别墅，要么都是会选择户型大的楼栋购买。
顶楼也并不是穷人在买，真正的穷人不会去买，所以说对于一栋楼来说，顶楼有人购买，一楼照样也有人购买，谁也不是傻子，谁也不是穷人，能买得起楼房的人，都是因为需要才购买。
一栋楼一般情况来说最高和最低的价格自然要比起中间稍微便宜一点，这也是一种销售模式，当然，也是实际情况导致，还有就是地段特别重要。说了这么多，笔者就是一个意思，题主叙述的问题太过于绝对和偏激。
