今天財姐跟大家分享一款低利息的抵押產品。
首先，財姐點評本產品的五大要素：
1.額度：一般建議700萬以內，700-1000萬需要公司真實經營，有可觀的對公流水。
評：本產品700萬額度以內有優勢，可接受空殼公司，名下沒有公司的朋友，可以新過戶公司，即可進件。
2.、貸款成數：單套6.5成以內，兩套以上資產7成，視綜合情況而定 ，雙拼房6成
年限：1-5-10年（主推5年期）
評：成數稍微低，說白了就是挑優質客戶，年前做的了很多這家銀行的業務，6成以下的客戶審批簡單，時效快。6-6.5成，審批時效稍微低。
3.利率以及還款方式：年化4.75%，月利息3.96釐；5先息後本，每月還千分之1～千分之5本金 。
評：年前財姐操作的單，每個月都是隻還千一的本金。昨天諮詢了客戶經理，還是會延續年前的政策。(不是所有的客戶經理都能操作)
4.接受抵押物類型及成數：住宅（7成）、商務公寓（5成）、辦公用房（4成）；抵押物年限：40年以內；新過戶的要求：過戶滿6個月。
評：住宅最高七成，七成很難批。這家銀行主要做住宅，對於不是住宅性質的物業，建議選擇其他銀行。
5、借款人及抵押人年限18--70歲，原則上最好25-65歲之間，其他年齡最好增加直系親屬作為擔保人 。
評：一般情況借款人(抵押人)年齡加借款期限不超過65歲
其次，財姐點評本產品對流水和徵信要求
1.流水要求：真實網核，流水不足，資產來湊（股票，基金，理財，其他房產）。
評：流水=個人+對公，是月供的2倍。
2.徵信要求：當前不能有逾期，歷史逾期不能有3，一個月內查詢小於5次。
評：本產品，如客戶歷史徵信有5，逾期在房貸之前可以溝通，其他情況不接受。小額多筆的需要結清部分，一般最多不超3筆小額。
其三，財姐點評本產品對公司的基本要求。
1.公司註冊時間：大於1年，可新購買，對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。
2.經營範圍：個體戶及小微企業，公司最好是科技類和貿易類。
評：客戶經理上門考察，需要場地拍照。
(如果沒有場地的朋友，可以靈活變通處理。)
最後、財姐整體總結本產品的市場優劣勢。
優勢：
1.本產品利息低，先息後本年限長，10年授信。
2.還款無罰息，可以免評估費。
3.公司要求寬鬆，名下沒有公司的朋友可新過戶，無真實經營可溝通。
4.查詢次數寬鬆。
劣勢：成數不太高，審批時效比較慢！
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