荔
別墅之所以升值潛力巨大，我認為肯定是因為稀缺性和國人由內心出發的對別墅的嚮往和追求，大家都知道，自古以來我們都是劃地而居，家家戶戶都有自己的院子和居所，直到現代社會高樓層住房出現和人口密度的不斷增大，人類的居所發生了很大的改變，開始向高層住宅發展，但是人們心底的根深蒂固的接地居住還是沒法抹除。特別是具有良好氣候的海南別墅更為稀缺，將會在後面講到。
從上面這點出發，再來談談別墅升值潛力大，有需求就有市場，市場小需求多自然就是稀缺和升值潛力大。國家很早就開始對別墅住宅用地進行了嚴格的管控措施並停止了別墅用地的供應，畢竟我們國家人口眾多，不可能一味的開發低入住率的別墅用地。近日，國家有關部委也再次下發通知，立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續。這是從政策層面還有需求層面來分析增值潛力巨大。
再一個從產品上來分析，別墅通常都是個人或者家庭身份地位的象徵，不光如此，住別墅和住高層的體驗和感覺是天差地別的，別墅比較接地氣，有天有地有花園，自己的私家車位，開車入戶，自己的花園自由發揮，別墅內部戶型通常都是大挑高，大開間，大露臺。而且不需要像高層那樣等電梯，私密性強， 並配備私家泳池等。
在別墅絕版的同時，很多類別墅也同樣受到購房者的追捧，聯排、疊拼、雙拼等等，但是這些也同樣是佔用較大土地，土地入住率並不像高層那樣的高，由於新的規劃設計標準出臺，類別墅也已經無法實現。
最後再來講講海南的別墅，綜合上述各種情況，海南的別墅就更稀缺了，大家都知道，海南是全國性的房地產市場，有著冬季溫暖的氣候和優質的空氣水土資源，受內地很多地方霧霾，空氣汙染，寒冷等的影響很多有實力的人士都紛紛來海南購房，尤其是別墅產品，靠海的度假別墅產品。無可複製。
我們是海南購房助手，歡迎一起交流探討。
椰島樓事
這個問題，大家都做了很深入問答。我就不從市場方面來解答了，從我自己買了一個別墅說一說，我買的是撫仙湖邊上一個別墅可以看到湖面。3年前150萬買的，裝修花了30萬，買了當時也很後悔，本人在深圳，也沒時間去住。但是最後一個朋友建議可以試試民宿，我就發到平臺試了試，結果嚇我一跳。太多人訂單了。這個我創業幾十年回報最好的一次投資。因為別墅很少有人出租。旺季可以租到2000一天。淡季800多。目前回頭客越來越多。所以說。別墅值不值得。看你投資在哪裡。我是創業老鄧。歡迎關注我，分享創業之路
老鄧創業故事
真正買別墅的真不是為了投資，那是為改善自己居住環境，為了享受，國家對別墅批覆已經控制，別墅是稀有板塊，以後肯定會越來越貴，這是必然性的。我最近買了套360平的新中式別墅，過了中秋節就開始裝修…座標四線城市。
王子軍
剛好相反，我覺得，別墅的升值潛力不大，別墅基本上是不升值的。你可以看看你所在城市的別墅，是不是升值的。
我是重慶的，我給你說說重慶的別墅，來說明別墅是不是升值的。
重慶的別墅，主要集中在北區，汽博中心附近。
2013年融科橡樹瀾灣的別墅400萬元/套，現在的價格還是是400萬元/套，有時候業主380萬元/套都會賣；
2013年，融創博爵堡的別墅，中間位置的聯排別墅300萬元/套，現在的價格是，340萬元/套；
2014年觀音橋附近的北麓官邸的獨立別墅在600萬，以後出現過400萬元的獨立別墅出售，虧的還不少。
別墅是住宅的最高目標，高貴，尊貴，安全的住宅形式，但是真的不升值，為什麼呢？這裡給大家簡單的分析一下。
大量的新別墅出售
很多人覺得，購買二手別墅時舊房子，願意購買新別墅，二手別墅沒有競爭力，難以賣出，就只有再價格上面優惠。
重慶每年成交金額別墅也不少，但大多數人都買新別墅去了。在重慶的茶園新區，蔡家，禮嘉，中央公園和龍興等地，都有非常優質的別墅，而二手別墅少有人問津。
你問那些買別墅的，說二手別墅比新別墅品質高些，可以考慮購買二手別墅嘛。有一些人回答說二手別墅舊了。因此，二手別墅購買的人不多。
購買別墅的群體本來就不多
別墅價格高，購買的群體本來就不多。
別墅畢竟不是每個人都能消費的住宅，雖然單價不太高，但面積大，總價就高了，一般的人沒有那個購能力。
能夠購買別墅的群體大多數買新別墅去了，能接受二手別墅的就更少了。
二手別墅陳舊，品質不高
新別墅交房的時候，看著還蠻不錯的，但過幾年後，小區就顯的陳舊，不合適居住。
我發現，重慶真正品質比較高的別墅小區真的不多。不管你當時購買的新別墅價格有多貴，開發商打造的品質有多高，在開發商剛交房的時候，這個小區看著還不錯，經過業主幾年裝修，都逃不過品質下降的命運。
而在購買新別墅的時候，你只能看到房子的表面，比如綠化面積，花園大小，別墅的外觀，使用材料的品質等問題，你是看不到房子管理好壞的，未來幾年品質是否依然保持的很高還是品質下降，你是看不到的。
而二手別墅，你走到小區後，就能感覺，這個別墅區的品質好還是不好。
正因為有些二手別墅的品質不好，而新別墅又是新的，對你有比較大的吸引力，那你選擇購買新別墅的可能就大了，這就導致二手別墅很難賣出去，要賣出，就只有在價格上做一些讓步。
重慶品質比較好的別墅小區包括龍湖香樟林，棕櫚泉國際花園，龍湖藍湖郡，奧山片區，照母山香港置地約克郡壹號湖畔等。
從以上幾點分析來看
二手別墅不升值有多方面的原因，包括競爭不過新別墅，購買群體本來就不多，二手別墅的品質又不高等原因，就導致購買二手別墅的人就更少了，業主為了把別墅賣出，就只有把價格一降再降，這樣，別墅就無法升值。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的觀點和意見；買房，記得關注@重慶玖哥 並私信，免費諮詢購房難題。
重慶玖哥
別墅作為稀缺資源，沒被眾人發現前會像金子一樣藏於泥土中，而人的需求一旦升級到像網上流傳的空中別墅的時候，就是別墅閃閃發光的時候。
別墅稀缺性，別墅能腳踩著地，佔地肯定比平層多，沒人和你搶地，隨著城市發展，土地，當然是越來越稀缺，土地才是買別墅最重要的原因之一。
別墅是房產市場及其緊俏的，別墅用地已經是稀缺資源，現在也正是買的時候。而且作為創富的方式之一，手裡擁有這種稀缺資源，將越來越受眾多人的關注，正在以保值性和投資性成為中、搞收入者的首選。
搜別墅豪宅
對於為什麼說別墅升值潛力大不大的問題，我們來深入探討一下。
現在國家土地供應緊缺，土地政策的縮緊已成現實，以至於別墅產品是日益稀缺。別墅的投資價值也在被更多的人關注，而且在普通商品房市場不景氣的情況下，別墅為何被說升值潛力大呢？
別墅將成為稀缺資源
正所謂，稀缺資源促進投資空間加大，稀缺的別墅往往擁有山、河、海、森林等多種原生自然景觀資源。
況且，隨著國家頒佈”禁墅令“，意味著別墅賣一套，少一套，佔有土地價值的別墅，升值潛力進一步上升。供求關係之後會出現不平衡，別墅產品供應量減少，而需求量加大，別墅作為稀缺資源佔有有型產品，在投資方面，佔有稀缺資源，就是代表著投資有潛力。
那麼，是不是所有的別墅都有升值潛力？
根據別墅市場的現狀和特點，整體可以分為高檔別墅、中檔別墅和經濟型別墅三個層次。但無論是哪一種類型的別墅產品，其投資價值標準都必須從項目產品的核心價值等多種因素進行分析判斷。
首先，傍水的別墅相對來說價值較高。所謂“無水不別墅”，同等類型的產品，傍水的別墅和“無水”的別墅價格就相差很大，幾萬元甚至幾十萬元不等。另外，判斷別墅的價值，不在於產品的面積有多大，而在於別墅對景觀資源的佔有及別墅擁有多少不可替代的資源。
其次是人文價值。作為一種建築形態，別墅的人文價值起初體現在名師所建，隨著名師的定型，主人的品位以及社區鄰里的社會身份的定型，一個高尚的社交圈子將建立起來，極大地賦予別墅以人文價值。
根據相關調查數據顯示，83.7％購買別墅的人認為：別墅的生態環境和生活舒適度最重要。這也就意味著，理想的別墅既要能讓人的精神在自然裡得到淨化，又能讓人享受市中心普通住宅不可比擬的舒適度。不過，就現存的別墅項目而言，它們中的大多數要麼就是離城區太遠，生活不方便；因此，這就要求別墅住宅區必須具備完善的生活配套，功能定位要以為業主提供便捷服務、豐富生活和提高居住品質為出發點。
總結
所以，別墅本身是有升值空間的，但是其空間要根據附贈的景觀資源，配套設施等方面所決定的。
旅居房產教授
買別墅是很容易虧本的事情，至於說別墅升值潛力大應該是構建與別墅的建築面積的基礎上的。
國內的市場與香港有很大的區別，香港平頂山別墅的行情很難在內地得到延續！
別墅最大的優勢是起居品質的提升，但是作為投資產品來說入門門檻太高，出手變現難度太大。
前一陣“限墅令”被炒得沸沸揚揚，有的別墅項目也趁勢火了一把，但其實早在六七年前就有限墅令的影子，而且別墅的投資風險極高。
別墅原本就面積大、單價高、總價高，他的購房群體極少，出售難度極大，除非別墅產品有非常獨特的優勢，比如景觀、位置。
朋友的舅舅10年底在上海購置了一套清水別墅，到目前為止單價漲幅僅為2000元。現在這位舅舅面臨的問題是，賣又賣不出去，裝修出來租出去的話成本又太高，很難回本，自己住又嫌位置偏遠了一點，最終只能低價掛牌，期望在兒子結婚之前把它賣出去置換一套中環的小兩房。
別墅一般修建在城鄉結合部，那時候開發商賣的是預期和環境，但真的最後能落實多少是個未知數，逐漸發展成熟之後還有更好的環境嗎？也不見得。周邊配套不成熟很難吸引到購買者，自己住也不是一回事。
當下別墅市場受到大平層的衝擊，它幾乎能滿足別墅產品的所有功能，除了地下室以外，買別墅的人群正在變少。
投資金額大、風險更大。
別墅的升值潛力是與他的風險成正比的，二手別墅出售難度之高超乎想象。
李子樓評
現實完全相反，別墅物業可以說是升值潛力最低的一類房產！好比汽車，普通住房就是白色轎車，顏色普通款式大眾，二手很好賣，而別墅就是紅色單座跑車，好看拉風但太小眾！賣二手短時間難成交！所以想投資賣二手升值潛力一定低！那具體原因呢？
1.流動性差，對手盤非常少
別墅買賣非常不活躍，原因很簡單，買家少，而且目前國內還屬於新房市場，有買家買別墅，大部分都首選新房了。
2.別墅養護成本高，資產折舊高
房產和汽車一樣的，也需要保養，別墅因為面積大。維護成本高，而且一旦維護不到位，資產折舊會很嚴重。
3.交易成本高
這點不難理解，總價高，稅費就高。
總之，一言蔽之：投資房產，最關鍵的一步，就是從頭到尾，都不是在給你自己選房子，而是給未來最廣大的普羅大眾買房子，這樣，當賣二手房時，才會門庭若市！所以，未來會有很多人爭相購買你的別墅嗎？答案如果否定，那別墅是否具有巨大的升值潛力，也就不言自明瞭。
玉輪雲樓
為什麼說別墅的升值潛力大？
目前情況下，買別墅如果用於自住就對了，想要投資賺錢難度有點大：
首先，由於目前我國人口數量龐大，房地產開發的大方針是商品房，包括輿論導向、政策扶持、城鎮規劃等，全部圍繞著推銷商品房而運作，別墅的推廣和普及沒有被納入市政規劃。
其次，商品房佔地面積少，居住人員比較集中，而從城市管理角度來說，便於統一管理，對城市道路交通、公共設施、醫療教育、衛生服務等便於統一規劃，別墅分佈比較鬆散，不利於管理。
其三、從成本計算角度來說，一棟樓可以蓋幾十層，能夠滿足更多的人居住，而別墅按照套內面積，最多能解決一家三代人居住，佔地面積大，開發商投資不划算；如果提高售價，則買的起的人不多。
但從長期來看，別墅的發展前景廣闊：
首先，別墅更宜居。別墅除了室內面積大，通常會帶有私家庭院，人的活動範圍廣，上見藍天下接地氣，更能體現人與自然和諧共生；如果一家幾代人住在一起，更方便相互照顧，思想交流和感情融合，讓親情得以長久保持。
其次，物以希為貴。貴金屬之所以價高，奇貨可居所致。別墅作為稀缺資源，沒被眾人發現前會像金子一樣藏於泥土中，而人的需求一旦升級到像網上流傳的空中別墅（第四代房屋）的時候，就是別墅閃閃發光的時候。
其三、集群式居住並非完美無缺。城市化優點多多，但人口密度太大帶來的道路交通、空氣質量、區域經濟發展不均衡，以及突發險情、自然災害造成的人員及財產損失等問題逐漸暴露。
其四，推廣別墅群不是沒有可能。當國家工業化進程達到一定高度並且出現人口大幅下降後，除保留部分優質土地用於農耕種植，普及別墅改善居住環境具有可行性，歐美等發達國家就是例證。
因此，從長遠發展來看，別墅是存在升值潛力的，只是短期內無法體現其價值所在，不能用於投資。（一家之言，歡迎討論）
三亞海景房顧問
目前情況下，買別墅如果用於自住就對了，想要投資賺錢難度有點大：
首先，由於目前我國人口數量龐大，房地產開發的大方針是商品房，包括輿論導向、政策扶持、城鎮規劃等，全部圍繞著推銷商品房而運作，別墅的推廣和普及沒有被納入市政規劃。
其次，商品房佔地面積少，居住人員比較集中，而從城市管理角度來說，便於統一管理，對城市道路交通、公共設施、醫療教育、衛生服務等便於統一規劃，別墅分佈比較鬆散，不利於管理。
其三、從成本計算角度來說，一棟樓可以蓋幾十層，能夠滿足更多的人居住，而別墅按照套內面積，最多能解決一家三代人居住，佔地面積大，開發商投資不划算；如果提高售價，則買的起的人不多。
但從長期來看，別墅的發展前景廣闊：
首先，別墅更宜居。別墅除了室內面積大，通常會帶有私家庭院，人的活動範圍廣，上見藍天下接地氣，更能體現人與自然和諧共生；如果一家幾代人住在一起，更方便相互照顧，思想交流和感情融合，讓親情得以長久保持。
其次，物以希為貴。貴金屬之所以價高，奇貨可居所致。別墅作為稀缺資源，沒被眾人發現前會像金子一樣藏於泥土中，而人的需求一旦升級到像網上流傳的空中別墅（第四代房屋）的時候，就是別墅閃閃發光的時候。
其三、集群式居住並非完美無缺。城市化優點多多，但人口密度太大帶來的道路交通、空氣質量、區域經濟發展不均衡，以及突發險情、自然災害造成的人員及財產損失等問題逐漸暴露。
其四，推廣別墅群不是沒有可能。當國家工業化進程達到一定高度並且出現人口大幅下降後，除保留部分優質土地用於農耕種植，普及別墅改善居住環境具有可行性，歐美等發達國家就是例證。
因此，從長遠發展來看，別墅是存在升值潛力的，只是短期內無法體現其價值所在，不能用於投資。（一家之言，歡迎討論）
