这几天想要买房，买房时需要注意哪些事情？

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很高兴回答这个问题！买房需要注意的事情有很多，但要归纳总结起了也就那么几点。

一、首先你要弄清楚为什么要买房？刚需自住（结婚）、投资、孩子上学、改善型住房还是养老？不同的需求，就要去注意选择不同类型的楼盘和房源。

1、刚需自住（结婚）：就要重点考虑新房或新点的二手房，位置偏点没关系，除了基本满足生活需要，还要考虑这个位置以后的升值潜力。对于年轻刚需来说，以后还要养老、养孩子，换房是必然的，这次买房只是一个过过渡，升值很重要，方便以后换房。

2、投资：就要重点考虑有发展潜力地段的新房了，虽然现在周边还不行，但价格便宜些。只要发展潜力大，反正自己也不住，等交房后，再等个两三年，周边配套起来了，价格也起来了，自然有得赚。

3、孩子上学：那就重点考虑离好学校近的学区房，房子新旧都好说，重点是价格你要能承受。如果感觉小区不好或者房子旧，那就等孩子这几年上完学换房，只要是好学校的学区房，再烂再破的房子也有人接盘，为了孩子也值了。

4、改善型住房：这个选择就要慎重了，房子周边的交通、配套等生活方面很重要。也许你会在这儿生活一辈子，对楼盘周边的环境一定要了解清楚。还有就是小区内的环境绿化、房子的户型采光等，都要多研究。周边将来发展快慢无所谓，只要生活方便，住着舒心就是最好的。

5、养老：对于老人来说，环境最重要，最好社区旁边有个公园或者小区内有公园，绿化要好。老人没事儿溜溜弯，唱个歌跳个舞，鸟语花香的，生活就会美滋滋。

二、买房是人生的一件大事儿，就像找老婆一样，适合的才是最好的。对于买房过程中需要注意的有以下几点。

1、产权清晰：这个不论买什么房子，必须要产权清晰。小产权、五证不齐的房子不建议购买。产权清晰以后居住起来踏实。

2、交通配套：这在以后生活中很重要，二手房好说，有什么没什么自己多转转就清楚了。但对于新房来说，不用听销售说将来怎样怎样，将来的事儿谁说得好呢，朝令夕改不常有的事儿么。了解现在有什么，已经确定在建或已经明确批准的规划有什么。现在有的和在建的能否满足你的需求。对于规划的事儿，以后有最好，规划变更没有了，也不影响你的居住需求就可以。

3、物业：通过这次疫情，大家都知道了物业的重要性。好的物业，即能保障家的安全，还能有一个好的居住环境。

4、居住人群：物以类聚人以群分，平时觉察不出来。等你住进来，长期打交道就会发现，跟素质高的邻居住一起，自己和家人也会受到潜移默化的影响，尤其对孩子影响很大。

5、房屋质量：房屋质量咱们肉眼看不出来，就得需要从开发商楼盘资料或邻居处了解了。如果碰上小开发商建筑质量不好的房子。前几年没感觉，时间长了就会发现，以后不是墙皮开裂，就是下水道堵塞，等各种问题。大毛病没有，小毛病不断，够你闹心的。

最后，给买房的人一点建议：在自己经济实力允许的范围内，选择最适合自己需求的房子，适合的才是最好的。不要盲目的跟风或听信销售的一家之言。要亲自多去实地看看，周边打听打听，货比三家再做决定。

京南房产置业经理

买房需要注意哪些事项，最重要的是根据自己经济条件买合适的面积。

如今人们买房，都是交首付还月供，全款买房的很少。所以首先要根据自己的经历实力，选择合适的面积、价格还有月供。

很多人人为，买房交完首付款就万事大吉了，即使自己的钱不够东拼西凑刷信用卡也能找够，完全不想月供自己能不能承受。往往是交了一两年房贷后，感觉压力巨大，完全没有了生活质量可言。有时房贷都要像父母朋友借钱来还。

买房还要选面积。有的人觉得自己现在手里钱不多，就想买个小户型，也不考虑以后的事，这就大错特错了。首先如果你没有结婚或者没有小孩，等到你结婚生子后，小孩可能没有自己的房间，或者是父母来帮你带小孩，他们没地方住，这就尴尬了。那时候你在想换个大面积的很难，除非房价真的成了白菜价。

我认为这就是买房最需要考虑的地方。

菠萝立正

咱们直接干货！

五证齐全，能签订正式合同是前提！

首先，你得知道想要购房得区域是否限购，你是否有购房资格。

其次，你是准备全款买房还是贷款买房，贷款的话，购房区域的首付比例，贷款政策情况，比如按揭还是公积金或是有组合贷。

再次，你想购房得区域房价情况如何，跟你的资金计划是否匹配？买房是否迫切？

最后，你买房的目的是什么，也就是你的具体需求是什么，比如首套二套？刚需改善？想要的核心配套是什么？结合需求和资金选择合适得区域，然后挑选适合的楼盘，多看多对比，最终选择你最想住的房子，当然，要尽可能选大品牌品质小区好物业。

一定要买自己最想住的房子🏠，且能满足自己核心需求，同时，在自己可以承受范围之内。别人说的都是建议，你的想法才是决定！买房要走心！

希望可以帮到你[微笑]

郑州购房助手

您好我是在济南卖新房的置业顾问，很高兴回答，个人观点。

第一：要先了解限购政策，有没有购房资格，目前大多数城市还是在限购，是本地户口的简单，非本地户口可能需要社保或者落户。

第二：符合购房条件，最主要的就是预算了，打算是全款还是贷款，贷款首付能付多少，月供能力能承受多少。

第三：预算够的话就考虑在城市哪个片区买房子，先把范围定下来，这个可以根据个人的工作发展，家庭情况和城市规划配套来定。

第四：符合购房条件，预算做好，范围定下来后，就是在这个片区选择新房还是二手房，这个也是根据您自身情况来定，着急住就考虑二手现房，不着急就考虑新房。

第五：考虑新房要关注开发商的品牌，尽量考虑大品牌的开发商，是否是五证齐全的商品房，这个小区的容积率，绿化率，多少栋楼，楼间距是多少，户型怎样，公摊多少，几梯几户，有没有配套学校，周边规划等等问题，多看几家做下对比，同片区的楼盘规划大概都差不多，那就选择性价比最合适的。

第六：考虑二手房的话建议找专业的中介来辅助您，首先房源问题能给您解决，这个房子有没有产权纠纷，是不是有抵押问题，房屋评估问题，中间和房主谈价问题，还有后面的过户税率问题，沟通好过户所产生的费用怎么承担。找个专业的中介整套流程下来能给您省很大一部分精力，考虑二手房需要更细心，更勤快，多打听。

第七：后面就是签订合同问题了，是单身买房就写自己名字就好了，已婚买房要考虑是写一个人的名字还是两个人的名字，包括后面的贷款，要是一个人的流水够就建议用一个人的名字做贷款，一个不够在选择另外的人作为共同还款人。

目前这个市场的话，要不是特别着急住，建议考虑新房，目前新房优惠力度还是可以的。

希望能够帮助您，有什么问题也可以随时问我。

济南刘玉林

因为本人在成都，所以只能给你说下近期这边的情况不知道其他地方有什么不同！近期如果考虑买房的话先做好自身防护，尽量网上预约办事！（二手房）就连过户得提前预约哦！通知：根据“成住建防疫发【2020】11号文和成经开住建发【2020】23号文”要求，为有效防控新冠疫情，减少人员聚集，结合政务服务工作的特殊性，从2月17日（下周一) 开始，办理存量房交易买卖不动产登记（含网签交易、税务）全部实行网上预约，流程如下：微信关注“龙泉服务”公众号，办事服务栏中点击预约取号，再选择“存量房交易买卖"进行预约，请按时间段选择合适的时间进行预约，提示：预约后如果临时有事无法办理，请取消预约！请在预约时间段进行办理，过号自动作废！

一、买房详细流程

看房

首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买房

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

以上就是我所了解的流程及注意事项希望对你能有帮助！

蓉漂会儿姐爱生活

首先要明确一个准则，买新房，一定要核实是否五证齐全，证件不全不要考虑。小产权房、回迁房也不建议考虑，下不了房产证，不能正常过户，风险很大。买二手房，一定要选择有房产证的，没有房产证不要买，同样也是不能当下正常过户，下房本之前如果房子因房主债务问题被查封，或者房主反悔要涨价，又或者是下房本的时候房主把房子过户给了别人，维权是很麻烦的。

确定好证件没有问题了，接下来就是算清楚自己的预算，目标心理价位是多少，首付及月供能力；梳理自己的购房需求，通过对地段、配套、价格等方面的需求锁定适合房源，去项目或小区实地考察了解，综合对比之后再做选择。对比房源不宜过多，发表意见的家庭成员也不宜过多，不然无法做出客观理性的决定，只能是越选越纠结。

再有就是签合同，除了一般制式条款，核实好房源和房主相关信息，容易涉及纠纷的地方要明确在合同当中落实在文字上。比如延期的具体违约赔偿细则，关于房屋面积交付时的误差如何界定赔偿，赠送的面积、小院等也要落实在合同文字上，不然房屋交付时很容易对方不认账，从而产生纠纷，维权又不好取证。

买房是大事儿，一定要仔细谨慎，不要怕麻烦，选房会涉及不少细节，要多了解多问，也要了解市场行情，涉及到具体项目问题，也可以多问几个专业的业内人士，不清楚的地方也可以随时留言问我，希望能有所帮助。

买房瑾妍论

您好，很高兴回答这个问题。

题注的问题挺大的，有一些问题需要落实。

①买一手房还是二手房？是买第一套房还是换房子？

②单身还是已婚，如果已婚是否有孩子，是否和老人一起住？

③手头预算多少，每个月的还款能力怎么样？

上面这些问题最好先自己落实一下，了解自己情况的永远是自己。

就先按照题主是单身未婚首套房来回答。

①一手房跟二手房这个问题，是购房者比较关注的，一手房多为期房，只能看样板间，看不了实体楼，价格略便宜，手续办理比较简单。二手房即买即住，比一手房多了中介费（1-3个点），个人所得税，营业税。能够实地看房。

②如果题主不着急住，可以选择新房，相关税费要省很多。而且新房小区从规划户型设计物业管理等方面比很多二手房小区要好一些。

③题主单身未婚的话，也会面临结婚生子，老人来看孩子，那这时候需要关注一下学校资源，幼儿园小学初中等。如果实力允许，尽量购买小套三，三个卧室能够解决孩子跟老人一起住的问题。

但是，很多问题需要一事一议，如果有需要，可以私信再做交流，希望能够帮到题主。

J先森看楼市

您好，很高兴回答您的问题！买房对于任何一个家庭来说都是大事，这种大金额的交易需要注意的地方当然也有很多，尤其对于第一次购买房子的朋友可能还需要做些简单的功课，我们就从新房和二手房两方面来具体说一下买房需要注意的事项有哪些！

新房

注意事项1:买新房最需要注意的就是资质问题了，也就是所谓的五证是否齐全。一般售楼处里面都有五证的公示，在购房前一定要提前看一下。如果五证不全后期若出现问题，那么给购房者带来麻烦是非常多的，在这里可以告诉大家一个房产的常识，五证不全一般是做不了网签的，如果迟迟做不了网签有可能是五证问题，反之可以网签那么就没有问题。

注意事项2:尽量选择一些有实力并且有知名度的开发商。买房前你需要从开发商以及在建楼盘的实际情况来自我评估一下风险，以防出现烂尾情况。相比较大型的开发商在资金实力和抗风险能力上还是值得信赖的，并且在各方面也比小型开发商更有保证。

注意事项3:楼盘环境以及品质。首先从售楼处沙盘来具体了解整体项目的规划，包括小区里面以及周边，如果已经有交房入住的楼栋，去实地看一看是很有必要的，因为以此做参考你大概是能看出要购买房子未来的环境和居住人群的。如果楼盘是统一交房的，在允许的情况下最好到施工现场考察一下，一方面可以看到施工质量，另一方面看一下施工进度。

注意事项4:周边配套是否齐全。要知道房子的价值不仅仅只体现在居住功能上，同时也体现在周边各种设施能带来的综合体验上。比如超市、学校、医院、药店等等，最好是在楼盘的两公里范围之内。

二手房

注意事项1:房子居住史。这个虽然说有人会比较介意，也有人觉得无所谓，但是提前了解一下总归是好的。可以向中介打听之前房子的居住情况，如果不放心也可以直接去问卖方业主，甚至亲自去和邻居侧面打听一下。

注意事项2:过户交易。这是二手房最重要的一个环节，首先交易之前要三方协商好付款方式以及各种付款的时间节点，最后协商好过户时间。当然找一家有知名度的中介公司再加上一位靠谱的销售一切就会变的轻松很多。

注意事项3:产权年限和产权是否清晰。普通住宅产权是从拿地开始计算70年，不管交易几手，产权都会随使用期限而减少的，越老的小区使用年限会随之越少。另外特别要注意的就是房子的产权是否有纠纷，如果买了有纠纷的房子那会是非常棘手的。

最后要根据自己的实际情况去购房，结合自己的需求以及家庭结构来综合考虑，最终买到一个满意的房子！

大大潇哥

你好，很高兴能回答这个问题！
买新房注意事项：
1.准备好购房资金，根据自己的收入情况，做好预算，算好首付款和月供量力而行。
2.了解买房常识，学习关于房地产的一些知识
3.选择大品牌开发商，确保楼盘五证齐全，特别是预售许可证，确保自己所买的楼盘在预售范围之内。
4.所选楼盘配套设施必须齐全，周边交通便利，学区，医院，物业等水平较高。
二手房注意事项：

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水电周老师

首先要看房子的结构，各个房子是否方正，卫生间门不能正对卧室门，卫生间空气容易进入主房。二要看房屋层高，最好不要低于2.7米。三要看窗户安装是否合适。四看电路导线线径是否合格。五做最好不要买边房，靠边的房子非常容易返潮发霉，不好打理，也对身体不好。

關鍵字: 房产 刚需 买房