发现没，大家身边换房改善的朋友正在增加。
有数据显示，今年上半年，二线城市改善需求成交异常活跃且还在加速释放，其中武汉140-160平的面积段，成交增量最为明显，同比上升36%。
这些改善置业者，多数是从当年刚需转变而来。当年购房时，首先考虑的就是价格。可几年过后发现房间不够住了，环境不够好了，该换房了。
可是，有朋友跟老欢吐槽，你莫说刚需买房“难”，其实改善置业才是“难上加难”！比起刚需购房时的价格敏感，改善人群对居住的需求有排序：大户型
再看看现在武汉市场的行情，即使手握2-300万左右的预算，也只能被迫“4选1”，更不谈主城区的真江景房。
正好最近有人咨询老欢，有个号称“90米之距真滨江”的项目，马上就要开盘了，据说总价最高也不到300万！靠不靠谱？
说实话，初听这个消息疑点重重！！！
照说一线滨江的项目，这个价格确实是惊喜，但是：1、能否看江且永久一线？2、预算内能买多大面积？3、买了能否住的进去...品质、学校、交通、内外环境怎么样？
老欢在脑子里搜索了一下武汉的滨江在售楼盘，感觉这位朋友说的应该是即将开盘的武昌滨江项目——旭辉江山境。究竟值不值得买，干脆我们今天就来咵一哈！
武汉主城区一线滨江价值多少钱？
从武汉环线房价地图来看，房价的发展轨迹以长江为轴线，逐渐向东西两端递减，而沿一线长江的房价差距更大。
当我们沿着长江来理一理滨江和房价的关系就会发现：汉口沿江楼盘价格42000元/平、武昌沿江楼盘价格35000元/平，汉阳沿江楼盘价格27000元/平，完全超越市中心离江区域的房价。
粗略统计，整个武汉长江两岸，目前临江的项目只有10个左右，而距江100米内的项目屈指可数。
目前，汉口滨江有武汉天地、华发、绿城、万科、中信泰富等项目，但因为能否看江的缘故，价格差拉的很大，从37000-50000元/平左右不等，第一视野江景房价已经突破了5W+。
武昌滨江中心区带装修均价30000元/平左右，青山滨江精装均价25000元/平左右，而一线滨江的武汉江山已经3W+。
部分一线滨江项目价格
当下，三环以内的武汉天地商圈和武昌滨江商务区地块开发已接近饱和，一线江景房价已达4万，且以大户型为主，总价高达7、800万，入住门槛高不可攀。
所以两岸的沿江区域都开始向南北三环方向扩展。而纵观整个长江两岸，仅有旭辉江山境所在的武昌南滨江地段较好，而更重要的是定价标准会参考区域均价15000元/平左右，可以说是帮改善同胞省钱了。
真滨江＝IMAX一线滨江+滨江生活
既然上文谈到“真滨江”绝对是武汉目前的房价“天花板”，我们在此就有必要咵一咵什么样才叫“真滨江”。
首先，必须是“一线江景”。所谓一线，指的是临江百米内，看江视线完全无遮挡的视觉体验。很多时候，我们买滨江盘时，当初看房的时候你的视野以为能看到这样的一线江景是这样的：
结果到了交房一看，楼栋前方高楼林立，发现“江没了”！！！运气好抢个顶层还能眺望江景，但也只是眺望；
运气不好，可能后期能够“欣赏”到的，满眼都会是这样的：
为什么会悲剧？
很简单，我们在选择滨江楼盘时，常常会被带入一线滨江的两大误区：1、能看江≠大面积看江；2、地块临江≠一线无遮挡。
那么，什么样的离江距离和位置，才能避免以上情况呢？
以旭辉江山境为例。项目位于武昌南滨江白沙洲青菱新区板块，西面一线临江，距离长江景观带约90米。且一线临江楼栋与江滩之间毫无遮挡，步行到江边不到100米。
为了保证每一个户型都能看江，江山境整个小区楼栋采用了错落式排布设计，将每一户的观江面都最大化处理，尽可能让每栋楼都有一定角度的观江视角。
样板间实拍
而且，与其他楼盘首开往往拿出离江最远的楼栋，最后才卖一线临江的情况不同，旭辉江山境首开的1号楼就是一线临江，观江视野非常好。
这意味着，以后你不仅能在自家阳台欣赏江景，也可以在卧室、厨房、洗手间甚至是室外连廊看到广阔的江面。整个长江，就是以IMAX版的环幕式效果呈现，而且每一个窗户，对，是每一个窗户都可以看江。
连廊视角
住在江边，除了要能在家欣赏到IMAX版江景，相信武汉人对江景房更大的渴望在于，临江住宅所能带来的滨水生活乐趣。
这里，老欢想说，选择滨江项目时，我们其实更容易陷入第三大误区：江景房≠能享受滨江生活。
旭辉江山境位于武昌南滨江白沙洲青菱板块，距离江堤约90米。青菱区域长江岸线约12公里，滩涂最宽处超过1公里，面积近4.7平方公里，未来会打造成为长江湿地景观带、江滩公园，环境也非常宜居。
所以，可以说旭辉江山境是一线瞰江，二线观湖，同时坐拥一线江景、湖景两大稀缺资源。平时下楼就能亲近长江，步行10分钟内又能享受湖畔生活，实属难得。
武昌南滨江第一选择 低门槛住大平层
随着近年来城市化发展，武昌城区内土地使用已趋于饱和，包括南湖也没有什么新项目在售了。同时，区域内还产生了大量的改善性需求，要承载这部分住宅需求的转移，需要一个全新的、有发展潜力的区域。
武昌南滨江板块北接二环线，南靠青菱河，西倚长江，跨越了武昌滨江带南部的核心区域，先天生态环境优良，成为武昌南扩的首选地。
武昌南滨江实拍
武昌滨江向南15分钟 门槛降低30万
纵观武昌滨江板块，针对改善性需求的高端项目大多集中了二环区域，且新盘屈指可数，如绿地海珀、融创望江府等，均价在23000-30000元/平不等。
而旭辉江山境所在的武昌南滨江板块，二环车行15分钟左右，目前在售项目含精装均价在15000元/平左右。抛开滨江溢价不谈，如果是130平左右的改善户型，置业门槛瞬间就降低了30万。
而且由于政府限价，项目此次首开价格极有可能在片区均价范围内，如果真以此价格入手真滨江改善住宅，肯定是第一选择。
因为大致算下就知道，项目此次推出的最大户型为178平的大平层，总价还不到300万！（话外音：如果因为真滨江的傲娇而高于均价三四千的话，就当我没写过这篇文章）
那么，回到我们开头咵到的问题。一线滨江住宅的价格通常是同环线离江住宅的2-4倍，而旭辉江山境真滨江大平层最高总价不会超过300万，是不是在用距离换价格？周边配套都到位了吗？
长江实景 图源网络
半小时城市生活圈 通达三镇
随着9月底新武金堤路中段和杨泗港长江大桥的建成通车，驱车可通过三环线武金堤立交前往武昌东只需15分钟。
同时，地铁5号线在建，12号线、15号线纳入规划，加上原有的白沙洲高架、鹦鹉洲大桥，武昌南大门将彻底被打通。
这里未来将形成30分钟车程内往西可达汉阳、汉口，往东可抵南湖、光谷，往北可达徐东、欢乐谷等四通八达的立体交通网。
学校实景
3-15岁陪伴式教育≠传统学区房
改善置业最关心的教育配套方面，陪伴式教育的意义在于从幼儿园到初中都在家楼下，这才叫陪伴！
除项目规划有1所幼儿园，北面一路之隔就是鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校，距离不到50米，目前均已开学。
买过学区房的都有体会，“流动式学区”太折腾，好不容易买了个小学的学区房结果到了初中又变成了“走读”；特别是随着二胎家庭越来越多，购房者迫切需要一个能同时解决两个孩子上学问题的省时省力方案。
该项目从幼儿园到初中都在家门口，未来业主不用出小区就可以解决孩子十二年的教育问题。即使家有二孩，也完全不用担心需要重新再折腾学校。
青菱西岸 图源网络
商业配套升级区域更宜居
交通的改善，也为区域经济的发展提供了更大空间。
2017年，“大武汉•南大门”规划正式启动，拟将青菱张家湾地区打造成世界级滨水产业新城。根据规划，云帆街、西岸生态旅游区和长江湿地景观带，总体量或超过“汉街”。
11月29日，绿地进驻青菱西岸，标志着云帆街的正式启航。未来，这里将打造宜居宜业的武汉南门户，完全不输中心滨江区。
品质有底气 敢“走”实景看房的改善盘
咵完区域，看完周边，聊了价格，老欢其实还有最后一个疑问。作为武昌南滨江典型改善项目的旭辉江山境，品质是否过硬呢？老欢这次就当一回业主，切身体验一番。
大门、园林都是面子工程，老欢决定先绕开，
就从最容易“被减配”的车库开始！
车库效果
车行至地库，视线有了一个从明到渐暗的适应过程。仔细观察，会发现项目的地下停车场在地面设计了采光井的下沉式庭院，即保证了地库的通风和采光，也提升了美观性。
项目实景
所以无论是从人行主入口还是车行入口回到小区，迎接你的都是精心设计过的园林景观，让人心情愉悦。
项目的多数楼栋都采用双入户大堂，每栋楼都只有一个单元，3梯3户或3梯4户的设计，到达后，完全不用等待，即可回到家中。
江景实拍
这时，能让人忘记一天的工作烦恼，当然是眼前的无敌江景。
如果你正好选择了178平的西边户型，此时赶快来到270°的观江阳台，享受南、西、北三面观江，同时还能远眺青菱湖粼粼波光所带来的震撼视觉冲击吧。
样板间卧室观江视角
当然，除了阳台，你也完全可以躺在客厅沙发上、卧室床上，一样能欣赏的窗外江面点点星光，偶尔一两声的汽笛声，是否会勾起你小时候关于长江的记忆。
那时候，长江边还没有灯光秀，可是我们却能无比亲近长江。
园林效果
吃过晚饭下楼来到小区健康环形跑道跑个步，又或者到楼下架空层的泛会所娱乐锻炼。
小区楼间距最宽160米，同时大部分楼栋都是6米挑高的架空层。做为社区活动空间的延伸，设置为书吧、健身运动、洽谈空间等。
项目效果图
值得一提的是，旭辉江山境是区域首个环绕式园林，15栋楼外围，中间只有一栋，将中央景观合围。
社区园林景观空间非常大，各个功能空间都很充足，采用一轴、一环、两心、六园的布局，设置覆盖从婴儿到儿童到青年到老年长者的活动空间，做到了全龄人居关怀。
项目实景
跑步完毕，最后再到小区的中央景观轴转转。主入口设计为迎宾礼仪大堂，两边道路以银杏点缀；沿中心景观轴，还打造了“迎宾叠水”和“听江水榭”两大核心水景组团，错落有致的景观层次感让人归于平静。
突然发现自己没带钥匙？完全不用担心！小区门口有人脸识别，单元门人脸识别和密码锁双重保障，归家之后同样可以采用指纹、密码多重开门方式，非常贴心。
旭辉江山境按照全智能化物业社区打造，项目除了基础智能化配置之外，还规划设置了可视对讲系统、天使之眼系统，实时监控老人和小孩在小区里的动态等。
一天的业主生活体验下来，老欢发现，即使没有一线观江、二线看湖的景观溢价，旭辉江山境依然是一个“超值”的改善型项目，更何况，还是正宗的江景房。如果想跟老欢一样，做一次江景体验，可以预约置业顾问前去参观。
125平起改善户型 每个窗户都能看江
高品质的居住体验，除了园林，当然还有户型设计。
旭辉江山境项目首次预计推出1、2号楼，主推户型面积125、143、178平，带装修销售，均为1个单元。
125平三房两厅两卫
该户型为位于1、2号楼的中间户，三开间朝南，北面对连廊；
客厅带连通次卧的南向景观大阳台，且南向窗墙比70%，视野和采光效果都非常不错；
主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，得房率超高；
值得一提的是，这次首开的125平一线临江，也是该面积段唯一一栋一线临江的产品。
143平四室两厅两卫
该户型为1号楼的东边户和2号楼的东西边户，南北双向瞰江，同样是三开间朝南；
室内做到了三面采光，客餐厅一体与卧室共用阳台，南北通透；
主卧带衣帽间和卫生间套间设计，私密性较好；
北面两个卧室也带飘窗，优化面积比较多。
该户型亮点在于，在此次所推楼栋中，相当于独梯入户。此面积段在后期很多楼栋中仅为中间套。
178平四房两厅三卫
该户型位于1号楼的西边户，拥有独立的电梯入户；
西、南、北三面采光，三个卧室朝南，主卧南北通透，带衣帽间和卫生间；
南向三个卧室都带飘窗，客厅朝西，同时阳台设计为西北270°转角，环幕看江；
该户型最大亮点，就是无遮挡转角阳台，360°瞰江看湖。
另外，项目精装部分，除了基础装修外，全房墙纸铺贴，是整个武昌南滨江片区唯一全屋墙纸交付的项目。
老欢综合点评：
目前的武汉市场上，纯粹用来改善自住的好房子，非常难得。
在大多数武汉人的印象中，武昌南滨江板块，一直是只看价格不谈品质的“刚需聚集地”。而此次旭辉江山境的面市，或许将会打破人们对这片区域住宅的成见。
90米真滨江，“江山系”高端品质，12年一贯制的教育配套，以及绝对不会超过2W的单价，成为项目超高性价比的有力支撑。
唯一不足的可能就是片区商业发展和产业转型还有待时日。但这也成为现在低价抢住真滨江的大好机会。
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