盲人观世
全国推行，从以下几点来说一下对各个人群的影响。
1.对开发商来说，前期投入会变大，会影响房价，个人感觉房价要上涨。
2.对施工单位来说，工期会更紧张，各开发商都会要求最紧的工期，早日看到收益。
3.对广大群众来说，风险降低，选择更多，更利于购房。
4.对二手房市场相对影响要大，当然这个影响要参考第一条。
热门大家笑
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。
昨天我刚在头条号发了一篇关于海南现房销售这个事情的看法，今天把我在头条号的观点做个提炼分享给各位悟空的朋友。一.为什么是海南先推行这个政策。
我们先来了解这个政策的背景。海南作为全国最受欢迎的旅游胜地，一直以来旅游地产非常火爆，尤其受北方人喜欢。因为北方天气干燥冬天又冷，所以很多有条件的北方人都会去海南置办几套房子冬天去海南度假。也正是这个原因，海南的旅游地产被炒的火热起来了。
还有一个比较重要的原因，海南对房地产依赖性正在逐渐变小，这点从近几年海南全省新出让的土地就可以看出来，加上海南对大健康产业和区块链产业等其他新兴产业的支持，房地产对海南GDP的贡献越来越小。
再加上房住不炒的基本政策和海南各地比较大的去库存压力，所以才推出这个现房销售的政策。咱们要明白的一点就是，只是从现在开始出让的土地才会施行，之前的还是按老路子，这就给了开发商很大的缓冲。以后大不了不再拿海南的低，我去别的省份的三四五线城市，总可以吧？
而现在全国各地，唯有海南才具备这样的天然优势可以去推行这个政策，短时间并不可能被复制推广到其他地方甚至全国。
二.对谁的影响最大
我觉得受影响最大的就是一些规模较小实力较弱的开发商，这样的政策就是对开发商的一轮洗牌，能在这种政策下继续拿地开发楼盘的，只有那些实力雄厚的一线房企，最少也得是前二十强前三十强这种级别，只有他们才能拿出来那么多的资金投入到一个两年以后才能收获的楼盘中（从拿地到房子封顶具备现售条件，一般得两年左右的时间）。
三.对消费者的影响是什么
很多人觉得房价会降，我觉得并不一定。因为现售会占用极大资金规模，所以开发商并不会一下拿太多地块来建设，相反，都会放慢步调一步一个脚印，小规模慢慢开发，这对二三四的城市的购房者来说未必是好事。因为城市化的进步，伴随着就是更大规模人口的进入，而房子是这类人口最先想在这个城市留下的烙印。开发商开发脚步慢，可供市面上购买的房子就少，加上因为现房销售，买房就能住，势必会引发新一轮的抢购潮，价格下降的可能性在我看来并不大。
四.别的地方会推出这样的政策吗？![]()
我认为短时间不太可能。海南现售要见效果，得两年以后，而这段时间，对别的地方来说，就是观望期。尤其是GDP对房地产依赖大的地方和城市化进程刚刚快速起步的城市，更不可能推出这样的政策，因为现售影响的是开发商对这个地方的投资信心。有这钱，不如去其他没有这样政策的城市投资。
至于全国统一执行这个政策，那更无异于天方夜谭，各地经济发展不一样，对房地产的依赖性也不一样，而市场经济要发展，就得有市场经济自己的规律，政策可以调控，但是不能过度干预。所以我认为，其他地方施行的可能性不大，全国都施行，那更是不可能的，最起码三五年之内是不可能的。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
相当于把盖楼风险重新转嫁到开发商身上，对开发商资金链的考验，过去是，我要盖楼，我只有打个地基，申请证，盖个售楼处我就可以卖房收钱，买家给我钱，我拿这个钱去把楼盖起来，现房销售就不行了，必须开发商全部承担房子盖好前的所有资金，因此开发商风险更大，拿地就会更小心，风控会做的更严格，小的开发商基本不敢搞了，只剩下大开发商，或者小开发商抱团合伙拿地盖楼销售这样，要说对房价的影响，目前看不出来，因为其实这不会影响到库存，本身现在国内就有很多空置的房子还没卖完，我倒是觉得这是楼市调控进一步想去库存的手法，当然，现在只是海南一个这么搞，全国范围估计可能性也不大，利益链太复杂.出了规定就得砸一大群人的饭碗
alexloop
分两种情况！
第一种情况，就是马上实施，房价会暴涨！
现阶段还是城镇化进程中，大量的农民、毕业生进城，在城市里居住生活，从而催生了大量的居住需求。
如果现阶段实施，首先，小型房企加速倒闭，进入寡头垄断阶段，他们会有更多的定价权。
其次，现房交付对房企的资金考核更加严格，融资成本更高，从而加在房价上，也会导致房价升高。
然后，房企的现有资金会减少拿地数量，市场上可售的房子会减少，供不应求，房价也会上涨！
最后，开发商拿地数量减少，政府收入减少，城市基建也会放缓，对整个城市的发展造成一定的影响。
所以说，现阶段直接实施现房销售，对于人口加速流入的一二线城市，会导致房价暴涨，买得起房子的人也会变少，房租也会上涨📈
第二种情况是城市化进程结束阶段。
这个时候，供需接近平衡，现房销售和期房销售差别不会太大，但是，好地段、高品质的住房价格依然不会太低，毕竟，还有大量改善需求的购房者关注！
郑在扒盘
假设强制推行现房销售政策，会带来什么影响？那就是中小型开发商大量退出房地产市场，以及造成供给出现结构性的失衡，是否会造成房价的下跌，需要从金融角度去看问题。
我国的房地产基本上实行“预售制”，即开发商通过招拍挂拿地，然后抵押土地获得贷款，再通过预售获得居民按揭资金的支持，其中，开发商的杆杠比例，因此而大幅提升。而开发商通过容积率的扩张，即使土地的楼面价和市价没有多少空间，也能从杆杠和容积率等角度因为获得乘数和杆杠而获利。其中，在土地拍卖后，以及居民按揭贷款出售期房，得到了大量的杆杠和流动资金。如果和开发商的自有资本金对比，其中的杆杠率达到几倍的水平。
而假设强行推行现房销售的政策，开发商就会丧失居民按揭贷款这一块杆杠和流动资金用于土建等资金需求。而在政策发布生效的节点，开发商后续的资金就会出现挤兑压力而出现大量的中小型开发商无法继续经营而退出市场。
简单从开发商的角度去看问题，似乎比较简单。而事实上，开发商或者说房地产，不仅仅是开发商和购房者两个唯度的关系，更多的还联系到金融体系的资金安全和贷款安全。如果，强行推行现房销售政策，在新政策推出的节点以后的开发商经营就会出现大量问题。以恒大，万科为例，即使作为我国最头部的开发商集团，其负债率也高达60%以上。而一些小型开发商，负债率已经达到70-90%，处在非常高的水平，只有加速出清库存——在建工程和土地，才能维持企业债务得到偿还。而如果因为新的房产销售因为现房销售政策，导致和期房销售政策上，存在1-2年的在建工程时间，那么，多数企业就无法正常兑付到期债务，从而引发金融体系出现风险。
而如果强行推行，肯定会造成房价出现短期的大幅波动，而从长期角度来看，未必购房者就受益——因为危及经济增长，对就业和居民收入的可持续增长，都是一个巨大的威胁，没有赢家的结果。
屠龙刀fei0598
现在房价高，大家都认为是炒房的原因，因为大家购买的是期房，贷款推高了房价，如果以后国家不允许销售期房，全部推行现房销售，房价会怎么样呢？
这个问题说起来还是很复杂的，而且这样的可能性也非常小，可以想象，真是这样的话，现在的开发商没有几家能够活下去，而且房价更会高的离谱，甚至很多人根本住不上房子。
其实我们不应该把房价归结于期房和现房的问题上，期房还是有很大的好处，起码让老百姓能够教较早的住上房子，如果要求全部现房销售，甚至要求全部现款购房，那实际上又回到了原来计划经济的时代。
我们来想一下，如果开发商必须销售现房，那么开发商需要庞大的资金，这些钱只能有两个来源，一个是开发商的自有资金，另一个是银行借贷，这些资金成本最终都要转化到楼房价格中，所以现房的价格肯定会高于期房。
如果要求开发商全部销售现房，同等的资金条件下，开发商只能减少房屋的开发量，楼盖的少了，需求没有减少，房价自然就会更高。
这里面还有一个问题，就是现房销售是否允许购房者贷款，如果房贷政策不改变，期房和现房其实没有任何差别，炒房的人仍然还会炒房，只不过开发商的成本提高了，最终还要转嫁到消费者身上。
房地产是国民经济的，重要组成部分，房价高虽然让我们感到很头疼，但是，他也有一定的积极作用，可以促进国民经济增长，提高劳动者的工资水平，提高社会资金使用效率。
所以我觉得，期房销售本身不存在问题，推行现房销售，只能会提高房子的价格。
互金直通车
首先我觉得现房销售不可能，房地产商回款变慢，压力大的不是房地产商，而是银行，银行，银行，房地产商借钱盖楼，本来预售可以回款，银行压力小很多，你可以想一下，自己借钱给一个特能挣钱的朋友，刚开始说他会拆借别人买产品的预付款三年还，现在呢，必须手里的货卖出去才能还钱。
银行的压力大了，政府压力就大，银行就不敢轻易贷款，市场上的钱就少了，经济下行进入紧缩。
而我们在看房地产商呢，小的房地产商会逐步出局，大的房地产商可以支撑住现房卖，但是房地产商为了节省开支，就会放慢拿地建楼的速度，北上广深的年轻人可等不了啊，孩子上学，养老，得嘞，进一步推高二手房价格，建好的新房就会更贵，然后崩盘了
艺术世界观
1、房地产集中度加强
我国房地产的商业模式是开发商付钱拿地，然后建造房子，在房子还没有变成现房之前，期房就开始销售回笼资金，这样能够加快周转率，提高利润率。一旦实行现房销售。将影响开发商的现金流，很多开发商的现金流将受到影响，本来现在疫情，开发商的收入锐减，很多开发商已经倒闭，一旦全国强行推出现房销售，行业的集中度将加强，大量的房地产商开发商倒闭，只有实力强的开发商才能生存。
房价有何影响
一旦实行了现房销售，房地产开发商的资金受影响，这样对房地产开发商的拿地建房销售要求变高，很多开发商是没有办法屯地的，整个土地交易市场来说，土拍市场不会有现在这么火爆，从源头开始看土地的交易价格将下降。
现房销售，消费者是可以看到现房才会交易，对整个消费者来说是个好事，可以买到自己心里的房子，而不是只看期房，因为期房问题在于房子建成之后可能不是自己想要的，只能选择楼层和位置，但是一旦变成了现房销售，那对消费者可以选择自己心仪的房子，交易更谨慎，而且一旦成交之后即可入住，不像现在买期房要等好几年才能入住，现在是交了首付和房贷还不能入住。
综上所述，我认为一旦变成了现房交易，土地价格下降，开发商的现金流变得紧张，开发商需要更快速的销售现房来回款资金，对消费来说，消费者有了更多的选择权，不会那么盲目，所以我认为房价会下降。
互金圈
就应该全国推广，中国开发商卖图纸和效果图坑了多少业主，让没实力的无良开发商统统出局！
独行侠132695633
强制推行的话，是国家衡量利弊后，做出的决定，给手里有多套房的群众清房的时间，以免未来崩盘，出现社会问题。这也对开发商进行一次洗牌，未来就算有新房多数应该也是180～300大户型改善房，拼环境，拼户型，拼物业。已经没有多少利润空间了以后
