哈尔滨房博士
现在结婚，大多数由男方出首付或者全款买房、买车，婚后还贷比较常见。如果男方家庭条件不是很好，那么婚后买房也是有可能的。婚后买房房产证怎么加名呢？写一个人名字还是两个人名字？夫妻共同财产又是怎么界定呢？
房产证写几个人名字？
写一个人名字：如果房产证只写一个人名字，并不代表房子完全就属于产权人自己，其中还要分很多种情形，最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据。
写两个人名字：如果房产证写了两个人名字，那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多，比如银行批贷额度高、审批快，银行更愿意把钱借给你们。
下面哪些情形算夫妻共同财产?
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果写两个人名字的话，是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款，抵押与买卖需要两人同时在场办理。
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
如发生离婚的情形，其中一方想拥有房屋所用权的，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
3、如果房产证上写一个人的名字的话，那也是夫妻双方共有的。但是有一种情况是不能对抗善意第三人。这是什么意思呢？假如房产证上写的男方姓名，丈夫想要卖掉这套房子，买家去房产交易中心查产调单，在产调单上发现这套房子属于男方个人所有，基于此交易达成，过了户。
这时妻子发现丈夫在自己不知情的情况下出售了本该是夫妻双方的共有财产，去法院起诉，要求房产买卖无效，法院是很难支持的，因为买房者不存在过错（这个第三方是否善意其实很难界定）。
补充：如果在妻子不知情的情况下丈夫出售了房产，就只能在离婚时向法院告知此房屋的损失，请求对方经济补偿（前提丈夫没有把钱花掉或者转移掉）。
下面哪些情形不属于夫妻共同财产?
婚后是由一房父母出资买的房子，产权登记在出资人的子女名下，可以按照规定，视为只对自己子女一房的赠与，该不动产应认定为夫妻一房的个人财产！
总之，如果两人婚后共同还贷，还是写两人名字较好，才是对双方权益的最大保护，这样也做到了公平。随着目前二孩政策的放开，许多的家庭在未来考虑购入第二套房。夫妻双方有比较深厚的感情基础，愿意携手共度一生，那么写一个人的名字在将来能更方便的购入第二套房也是未尝不可的。
当地人
不动产权证上写一个人名字好，还是夫妻俩共有好？
我认为，需具体情况具体分析。
从购买住房的出资看，如果资金来源于夫妻一方婚前的资金，且全额购买，写一个人名字好；
从不动产登记的角度看，写夫妻俩的名字好；
从购买住房的资金的支付方式看，如果贷款买房，首付款为夫妻俩一方父母的出资，写一个人名字和夫妻的名字有差别。
01
夫妻婚前财产
（1）购买住房的出资为夫妻一方婚前资金
如果夫妻在婚姻关系存续期间购买住房，资金是女方婚前住房的销售款，且一次性付款，根据《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定，该笔资金为女方婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共有财产。
从这个角度看，写夫妻一个人名字为好。
（2）遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产
遗嘱或赠与合同中只归夫或妻一方的财产，比如说是住房，夫或妻一方继承并进行了宣示登记，之后将住房卖掉，取得资金用于购房且是一次性付款，这种情况下，写一个人名字为好。
02
从不动产登记的角度看，写夫妻俩的名字为好
夫妻关系存续期间，用家庭共有财产购买的住房，不论是一次性付款还是按揭贷款，其资金都是属于夫妻共有，贷款均为夫妻的负债。
在进行登记时，如果不动产权证写一个人名字，不代表不动产的权利就属于夫或妻一人所有，而是不动产权证记载的权利人在进行处分时，在转移登记的相关文件上签字就可以发生效力，不需要配偶到场。
从这个角度来说，我认为，不动产权证写夫妻俩的名字为好。
03
贷款买房
先看一个案例。
小许和小任是大学同学，毕业后，在同一个城市考取了公务员。
2008年，在长达5年的恋爱长跑后，二个年轻人在当地民政部门领取了结婚证。
根据当地的风俗，由男方准备婚房，女方陪嫁妆。小许和小任看中了某小区一套建筑面积为116平的三居室，总价款为150万元。
因小俩口工作时间不长，没有多少积蓄。为此，小许的父母出首付60万，余下由夫妻共同向银行贷款。
2010年，房产证下来，写的是小许一个人的名字。
成家后，婚姻的琐碎代替了爱情的甜美，继而，夫妻之间有了矛盾。2015年小任向法院起诉离婚。
法庭上，夫妻为这套房子的归属发生了激烈的争论。
最后，法院判决，房子归男方所有，未偿还的贷款由男方承担；同时，男方一次性给予女方80万元的补偿。
双方没有提起上诉，司法文书产生了法律效力。
这里，我们需要注意三个问题：
①男方父母出的首付款属于对夫妻购房的赠与
根据《婚姻法》司法解释（二）第二十二条第二款，夫妻结婚后，一方父母出资为夫妻购房的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。
另外，父母出资时，也没有与夫妻签定协议，协议中也未说明该出资系对自己子女的赠与。
②法院采纳了债权人的意见
夫妻与银行签订借款及按揭贷款协议时，男方为主贷人，至法院起诉时，夫妻未偿还的贷款余额为50万元。银行从保护债权的角度，建议房产归男方所有为宜。
③从照顾子女和女方权益的原则，适当增加补偿金额
夫妻离婚后，女方要照顾小孩，还要找房，根据《婚姻法》第三十九条的规定，女方在照顾子女方面付出较多，对家庭的贡献较大，因此，法院判决男方适当增加对女方的补偿金额。
04
结语
不动产权证上写一个人名字，还是夫妻的名字，要具体情况具体分析。
但是，我还是认为：
财产是支撑家庭的支柱；夫妻之爱才是婚姻持久的源泉和灵魂。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
江南的文蕴世界
1、婚后买房，无论写一个还是两个，都属于夫妻双方共同财产。只不过，很多人为了解决购房名额的问题，写一个人的名字，比较方便操作假离婚购房。但是存在假离婚变真离婚的风险。
2、婚前买房，无论写一个还是两个，都属于出资方的。最新的法律政策，婚前买房属于婚前财产，很多女性以为房产证加上你的名字这房子就有你的一份了，实则不然，在法律上还是属于出资方的。如果婚前买房，自己一分钱都没出，是没有份的。
3、当你在问是该写一个人的还是写两个人的名字的时候。证明你对自己的婚姻缺乏安全感了，没有绝对的把握了。所以，为了更好的生活，写两个人的名字吧！
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先要特别说明一个概念，既然是婚后买房，如无特殊约定，无论写一个人的名字还是夫妻二人的名字，这套房子都属于夫妻二人的共同财产，每人各占50%的份额；
怕写一个人的名字，另一个人就没有份，如果有这样的担心就可以放放了，没问题的；
至于写一个名好还是两个名好还是要看实际的情况的；
比如：
一般家庭都会选择贷款买房，而通过银行贷款是对借款人的还款能力有要求的，银行都会要求借款人出具收入证明、银行流水等证明，要求月收入至少要大于月供的2倍才可以，否则就会要求减少贷款金额、延长贷款时间或者直接拒贷。
有些家庭夫妻单方收入不够，可能就需要夫妻二人共同贷款才行，如果是两个人共同贷款的话，贷款合同上要写2个人的名字，购房合同上也必需写2个人的名字，这时就不是写一个人还是两个人哪个好的问题了，而是必需要写两个人。
这里有一点需要提示一下大家，如果买房的时候写了一个人的名字，在婚姻存续期间是可以加名字的，而且不用提心，加名字只收个10块钱的工本费，没有任何税费，所以那些当时房本只写了一个人的家庭后续也是有办法来补救了。
不过，加名字虽好，但需要提前把贷款还清才行，有欠款的话是加不了名字的。
当然也没有必要非得为加名字这事闹得很不愉快，两口子婚后买的房，有没有自己的名字都一样，也不用过份较这个真儿。
小崔聊房
夫妻双方不动产产权名该如何登记？
1、婚后购房：
夫妻双方共同财产购房，夫妻双方登记任何一方名字都是属于夫妻共有财产。
2、婚后父母出资购房:
全款购房，一方父母出资，只登记一方名字属于单独所有。登记双方名字属于共有财产。
一方父母出资购买，登记另一方名字，没有明确赠与另一方，属于夫妻共有财产。
双方父母共同出资：登记一方或者双方，都是按照各自父母出资的额度份共有。
旭里有梦
首先，在婚前，如果是贷款买房，现在是不允许两个自然人的名字写在一个房产证上的，如果是全款买房，两个人的名字是可以同时写上去的，这时候在没有其他文件公证的前提下，房产属于两人共同所有，切是平等权益。
其次，如果是婚后买房，如果是贷款买房，在不明确出资人是哪一方的话，写一个人的名字与写两个人的名字是一样的，都是婚后共同财产（没有明确首付款是哪一方出资），共同还贷款，共同拥有房产权益。如果有明确出是哪一方出首付款，且留有首付款出资证明，婚后出现离婚状况，由法院根据婚后还贷情况酌情处理。如果是婚后全款买房，不管写谁的名字，都是夫妻共有财产。
探房客一武汉楼盘
您好！这个要看您购买房子，是打算将它作为个人的还是夫妻共有的。但是提醒您的是，这两个目的都不是单独看房本是一个人还是两个人名字能解决的。
1. 如果是夫妻共有，写一个人还是两个人问题不大，原则上除非有特别约定，婚内取得的财产属于夫妻共同财产。可以约定各自份额，不约定的，各自一半。
2. 如果想一个人独有，有两种方式:（1）个人名字，然后房本上有一项信息，写上“单独所有”，房子就属于个人财产。（2）还是个人名字，跟配偶做一个婚内财产公证，说明是产权人个人财产。
另外提醒您的是，如果处于限购城市，最多两套房，这个的计算方式是以家庭为单位计算的！怎么解释？举个例子就明白了:一方是婚前买的房，跟配偶没关系。婚后又买了一套房，这时候，夫妻双方均视为两套房。人们以为是自己参与买的房子才算作数，其实不是这样的！是按照现有家庭成员名下房产数量相加计算的。
一纸家书
当你在问这个问题的时候，我建议你就写夫妻双方的名字，无论是婚前婚后。
1、婚后买房，无论写一个还是两个，都属于夫妻双方共同财产。只不过，很多人为了解决购房名额的问题，写一个人的名字，比较方便操作假离婚购房。但是存在假离婚变真离婚的风险。
2、婚前买房，无论写一个还是两个，都属于出资方的。最新的法律政策，婚前买房属于婚前财产，很多女性以为房产证加上你的名字这房子就有你的一份了，实则不然，在法律上还是属于出资方的。如果婚前买房，自己一分钱都没出，是没有份的。
3、当你在问是该写一个人的还是写两个人的名字的时候。证明你对自己的婚姻缺乏安全感了，没有绝对的把握了。所以，为了更好的生活，写两个人的名字吧！
阿华说房产
当你在问这个问题的时候，我建议你就写夫妻双方的名字，无论是婚前婚后。
1、婚后买房，无论写一个还是两个，都属于夫妻双方共同财产。只不过，很多人为了解决购房名额的问题，写一个人的名字，比较方便操作假离婚购房。但是存在假离婚变真离婚的风险。
2、婚前买房，无论写一个还是两个，都属于出资方的。最新的法律政策，婚前买房属于婚前财产，很多女性以为房产证加上你的名字这房子就有你的一份了，实则不然，在法律上还是属于出资方的。如果婚前买房，自己一分钱都没出，是没有份的。
3、当你在问是该写一个人的还是写两个人的名字的时候。证明你对自己的婚姻缺乏安全感了，没有绝对的把握了。所以，为了更好的生活，写两个人的名字吧！
深圳房产黄子开
我婚后买房到签合同时老公要求加他名字，然后合同上标注了他是共有人财产一半，三个孩子了，人家也都说婚后买的写谁名字都是共有的，他也不放心要加他名
