大宝二宝和我们

看个人的资金情况，如果人口不多，可以考虑中小户型。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

置业买房什么意思

置业买房中的“置业”，通常是指非自身居住，而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展，购房投资已成为一种时尚。

买房置业注意四大细节

买房是人生的一件大事，很多购房者对购房流程并不是很了解。 先有房，再有家，这是中国人的传统观念。无论是男人的帅气，还是女人的精致，往往得通过一些细节才能看出其与众不同之处，其实置业买房也未尝不是如此。买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次。然而对于一笔数十万元的大额交易，很多购房者对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现不少问题。那么，买房置业如何做好购房准备呢？买房具体有哪些注意事项呢？ 做足规划是前提 市民小王从决定买房起，就一直在关注楼市信息，从网站、报纸、电视等各种媒体里看楼市行情，去各大售楼部打听价格。有时候去售楼部，售楼小姐误会认为他是业内人士来探盘。小王聊起楼市，他对楼市的消息和见识俨然是个专业人士了。 业内人士认为，对于房地产这个售购双方信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当受骗的机会。 哪里的房子最好？哪里的房子最适合自己？购房者经常会遇到这样的问题。即使是同样的问题，放在不同的购房者身上，也会有不同的答案。业内人士表示，其实购房者更应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，再根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免造成过重负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。 此外，有了明确的购房目的后，接下来就是合理分配购房资金。业内人士建议，如果是按揭购房，不应将所有的资金都用于购房首付，至少应保留1／3的资金用于月供或是装修。因为按揭买房的费用大致分为3个部分，首付、月供、装修，特别是新房装修也是一笔不小的费用。 善于舍弃“鸡肋” 做足功课后，紧接着就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，其实隐藏着许多奥秘，并不那么简单。 近日，小袁的女朋友催着小袁结婚，原本计划明年年初购房的置业计划，一下被提前了。这不仅打破了小段原有的计划，还使得自己必须在短时间内就要决断。 尽管心情急切，但小袁的买房事宜毫无进展。由于每个楼盘都要去实地查看，近段时间他可没少跑。需要看的盘不少，可支配的时间又很有限，看房也就成了“赶场子”。“很多细节关键性问题没注意到不说，最后连自己也没了方向，看迷糊了，不知道怎样选择了。”小袁说。 买房最怕就是急躁，像小袁这样到处看的购房者并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，有时反而会因为身心疲惫而难以决定。业内人士指出，买房最好不要像小段那样“赶场子”。 在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子。有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“No”。业内人士建议，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃。 样板房要多留神 现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。一般来说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看样板房的过程中对板房区的样板房，你就要多一个心眼儿。看完板房区的样板房后，一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时，不仅要看精装修房，和装修房，对于不好看的毛胚房您也不能放过。毛胚房虽然不好看，但便于您观察楼盘的质量，去除以后出现大的质量问题的隐患。 签订购房合同要小心 选择好了小区、户型和楼层，接下来就是签订购房合同，签完购房合同，买房这件大事才算尘埃落定。那么，签订购房合同需要注意什么呢？ 要认清合同主体是谁，知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。业内人士表示，有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如果不是法人代表，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这个是最重要的。 购房者也能提出补充协议。业内人士表示，现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购房者出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。因此，购房者购房时也要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。 （当前相关购房政策请以实际为准）

购房指南：置业者需谨慎

对于初次置业的购房者来说，买房需要注意哪些问题呢?如果购房者忽视购房过程中的一些重要问题，很可能会出现纠纷。因此，业内人士提醒初次购房者需要避免的几个错误。 1.进行贷款资格预审前就寻找理想住所。在寻找房源前，记得先进行贷款资格预审，这样可以避免因无力购买理想住所而失望不已。要了解自己实际可承担的房产价格，以及每月的月供——包括所有的税赋和费用。 2.为等待更优惠的利率拖延购买进程。如今的房贷利率正处在点，如果真的打算买房，可以择机入市。 3.缺乏长远思考。搜索新房子时，买房者很容易忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。业内人士提醒，购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。 购房者还需要考虑其长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。 4.作出情绪化决定。尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视其他因素可能会让买家在未来花很多冤枉钱。 花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住，无论是开发商还是房产中介，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。 5.忽视隐藏费用。除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。 如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的信息，还可以考虑咨询本地的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。 （以上回答发布于2015-10-25，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

购房置业

我的建议是选择111平米的，126平米的多出来的空间实际上集中在了第二个卫生间和中间的过道，而你们是三口之家，儿子又在上大学，不在家，不存在用卫生间时拥挤问题。他毕业后肯定自己还要置办新家，所以多出来的这个卫生间对你们来说是多余的。111平米的既经济，空间也合算。

购房知识：首次置业到底该看什么？

对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？ 对于首次置业的年轻人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生根本变化，那么，年轻人究竟该怎样买房子呢？专家建议初次购房者，要买对的，不买贵的。 专家称，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会需要花钱的地方很多，生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。所以，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，加工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 单身一族——实惠是上策。单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正合了年轻一族的需要，房屋标准最好带装修。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。 年轻夫妻——两室较适宜。这一群体在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚，但双方仍处于事业的起步阶段，积蓄不多，家庭月收入不高，在购房时一般会得到父母的资助，在资金不太紧张的情况下，地理位置就成了购房的时首选因素，另外，对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要，购房时最好选择一套两室房，面积不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房时这套还可以用来出租。 很多人买房通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。举个例子，备选两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种情况时，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。 性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是一种个人行为，所以性价比评定最好综合多人的意见，这样会比较客观一些。 专家提醒大家，最好选一个成熟社区，这种社区人气足，配套全，交通好，管理优，开发商的实力强，生活的大环境有保证。不要选手续不全的项目，有些商品房存在法律纠纷，这种房子千万不要选。

A链家地产-挖挖

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助。

说一下我的真实经历，如果你工作稳定，打算在这个城市长待，建议你第一套房子能买多大就买多大，在自己最大的经济接受能力下买。

首先，等你成家带娃之后，你会发现你至少需要一个三室，这个三室还必须得有两个卫生间，所以只要你不打算几年之内换房子，那就买大的。

然后，换房子是一件非常麻烦的事儿，装修，搬家等。当然如果你是土豪，这些都不是问题！

反正我为第一套房子买小了懊恼了很久，而且现在使用，除了抢厕所，其他的缺点都还没有提现出来，不过我相信不久的将来我会更后悔，所以现在我的目标就是在近几年内换一套至少130平以上的三室。

总的来说，别墅最好，如果买不起，大四室，大三室也行，小三室总体比两室好！不过说一千道一万，还是要看你自己的经济实力了！

最后祝您买房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

合肥买房专家

我也来讲讲吧，买房子是人生中重要的决定，所以必须慎重，考虑清楚。

1:首先看家中人员数吧！题主介绍写的大宝、二宝。肯定是有两个孩子吧，那就是四口之家，如果父母过来帮带孩子就六口之家。所以首先考虑三房，条件允许就四房，孩子小时可能用不了，但是孩子成长快，学习也需要独立空间，培养孩子自立，家中偶尔来客也方便。

2:再来讲二房，三房，四房吧！现今80.90后这一代年青人买第一套房，大部分可能都资金比较紧张，面临结婚，买房，养孩子三重压力，所以买房可以根据自己资金考虑，90多平方的三房，110平方左右的三房，130平的三房四房都是首先考虑，

3:还有一个是城市问题，如果在一二线城市那资金就决定了房子大小，尽可能选三房吧。三四线城市建议130平左右的三房，四房都可以考虑，房子毕竟不可能常换，把学区，医院，商业中心，出行，放在购房必备条件里，希望可以帮到你[耶][耶][耶]！

卖房子的婷婷

嗨，你好！我是小郭。买房的时候呢，我们通常都会考虑很多的因素，就好比我们经常会考虑的问题，是买小一点的户型，还是买大点的户型好呢？

我作为多年的房地产客户经理、接下来给大家分析一下我的观点。

一、如果是20多岁刚结婚的或者是三口之家或者有两个宝宝的家庭，建议你们买大点的户型。因为我们结了婚之后会有自己的宝宝，是很需要爸妈过来给我们搭把手，帮我们带带宝宝，这样我们的生活至少不会很累，会轻松很多的。在这样的条件下买至少要3房2厅2卫的户型，居住是比较舒适的，既有自己的私密空间，也有父母的生活空间。

二、除了上面的案例还有很多的情况也是建议大家选大户型的，比如打算生二胎或已是2个宝宝的家庭。我们有足够的生活空间，宝宝长大后，一家人住在一起才会不感到拥挤的。

当然，可能您会说：我现在买个小户型的房子，以后再换个大的不就行了吗？但是你有想过吗？当我们买了第一套房子的时候，装修完房子一般都花完了我们大部分的积蓄，等你想换大点的房子的时候，你的实力还允许吗？

所以买房是住一辈子，建议直接一次到位，选个好的房源。哪怕是找亲戚去凑点钱买个大户型的房源，也比现在买个小户型以后再换大户型的成本要低！要好！

朋友们你们怎么看呢？一起来讨论一下吧！欢迎在下方留言！

碧桂园郭何何

如果你的经济实力允许，我的建议是买大一点的好。

买首套房应该是钢性需求，究竟是买大一点的还是小点的好，我个人认为应该综合考虑以下几种情况：

一、首先应该充分考虑个人因素，这里需要确定的是，在这个城市你的职业、收入是否稳定，是否决定要在这个城市长期定居，并在这个城市有定居的条件。如果能满足以上这些必要因素，个人经济条件又允许，我的建议是买大一点的房子好。因为房子是安居乐业的基础，能大一点当然是求之不得的好事，蜗居其实是没有办法的选择。

二、其次就是要考虑房子的用途，如果是作为安家为目的，就应该多考虑未来居住人口数量，首套房还是应该尽自己能力买稍大一点的。如果只是作为临时过度短期使用，有可能居住发生变动，或是还有再次买房的计划。这就需要通盘孝虑个人经济条件，最好是根据自己的实力来购买。不确定的事，我个人认为就没必要给自己徒添太大的经济压力。

三、购置房产对普通收入人群来说是一件大事，如果自己确有经济实力，怎么买都不是问题。如果需要背负房贷，或是借助家庭财力，最好还是慎重综合考虑。如果事业刚起步，真没必要弄一房贷包袱，压得自己生活喘不过气来。如果需要依靠家庭支助，最好先权衡一下家庭财力，父母一辈子不容易，还是多一分体谅的好。

总之，买房是大事。买大一点的或是小一点的，最好还是结合自己的实际情况。从需要出发，适合自己各方面条件的才是最好的选择。

小溪淡如水

何为大？何为小？个人觉得，首套房，应该按自己的实际情况来选吧。条件好点的，可以选择大点的；条件差点的，买小一点，先上车再说。

对于首套房，还是要慎重的。毕竟对于多数人来说，未来会有置换或投资的需求。那么就要考虑一下，未来接手的会是什么样的人群？他们会喜欢什么样的房子？按照现阶段对楼市的观察，大三房和二加一房需求量比较大。未来五到十年大概率也是这样的房型较受欢迎。所以，无论你条件怎样，考虑买房时，请关注这些房型。

另外要提醒一点，首套房首付比例低，尽量用好手上的房票。选择在一个城市界面好，区域位置佳，配套成熟的房子！这就需要你多走出去看看，多跟这个行业的人聊聊，多了解现在的行情。

年轻人，祝你好运！

恩恩解码

你好，很高兴可以为您解答问题。

买大还是买小呢？我从刚需的角度给你分析，可以根据自身情况结合以下观点参考:

1:目前家庭人数和未来5年内可能增加的家庭人数，如果在4个人以上就要考虑3房或更大。

2:首套房的首付最低给3成，要根据自己的存款和房产市场价格衡量自己可以承受最大的首付款，买房了也不会对正常的生活造成较大影响。

3:选择贷款方式有公积金优先选择公积金贷款，利息会优惠很多。没有公积金就选择商业贷款，贷款年限可以选择最长的。月供额控制在家庭收入的30%-50%以内合适，月供太高会给生活造成压力。

4:尽量选择离工作近的地方，宁愿选市区的小房也不选郊区的大房，一方面市区配套齐全可以满足生活的衣食住行，另一方面市区房价升值空间大，以后转手也容易。

以上是针对刚需客户的建议，如果是经济实力比较好的不考虑资金问题，当然是买越大越好，享受人生。希望可以帮到您，祝你购房愉快。

看房哥

首先很高兴能回答你的问题
我是成都卖房的蛋蛋
对于你所提到了问题首套房买大一点的还是买小点的问题来说

1。首套房我们行业术语就是刚需客户，就是你想在某个城市买下你人生的第一套房子。

2。如果你条件容许下，也不想以后麻烦就可以考虑买大一点的，这个也要根据的的情况来说，首先你这个房子买来是几个人住，如果就刚结婚或者结婚没几年的朋友且资金不是很宽裕朋友你可以就考虑买一个小的，毕竟现在买房对于一个家庭来说还是比较重要的，有的甚至花了一辈子的心血，为了孩子买房的，为了结婚买房的，为了工作买房的，等等，

所以个人建议你如果手里有钱而且不想那么麻烦你就买大的，自己可以多住几年，如果自己资金不宽裕的，现目前买来没多少人住，那就买个小户型，以后再买改善型

对于你的问题个人觉得没太多官方语言，就很简单，现在买来，住的人多就买大点，人少就买小点，都取决于你自己，自己和父母娃娃住那就买大点，夫妻俩或者带个娃娃不和父母住一起就买小点，

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人丑话不多的蛋蛋

具体问题具体分析，给你一些建议，供你参考：

资金是否充足

首次置业（刚需性）需要你首先考虑你的资金是否充足，如果资金充足，建议买大不买小。大户型一次性到位，且户型都是南北通透、采光极佳，居住体验感非常好。

居住人口多少

居住人口多少？是小两口居住？还是三口之家？还是三世同堂？根据人口决定你户型面积的大小，人多就是大户型，人少就买小户型。

市场存量户型

市场户型一般有这些：两居室（80平方-90平方）、小三室（100平方-110平方）

大三室（120平方-130平方）四居室（140平方以上）目前市场销售非常火爆的是 小三室，性价比高。大三室及四居室适合二次改善型住房。

睡醒的兔子

个人建议还是小一点比较好。

从需求上讲，我们对面积的需求有限，一般不会超过两个人住。大面积意味着高总价，这意味着按面积计算的相关费用的增加，比如物业管理费、暖气费等。

从职业规划看，第一套房子一般事业还处于快速的上升期，不建议把精力放在房子上，更多的投资应该关注个人的职业发展。还不到享受的时候。

这个时期工作地点、工作企业或者要不要创业还都不是很确定。不要让房子成为你决策的负担。而且，小户型、低总价的房子也容易变现。

關鍵字: 房产 首套房想买多少平 自住