海少70270773
现在的房产登记是全国不联网的，而银行贷款业务是全国联网的，那么首套住宅房产如果是全额付款的，那么买第二套房子再去贷款银行就会从贷款记录上认定为首套房贷款，如果第一套房子是贷款买的，银行就会有贷款记录，第二套就会按照二次贷款利率执行，
不过还有的地方政策比较人性化，就是第一套房贷还清满半年或者多少年之后再次贷款购房，银行利率按照首套计算。
总之具体情况还是要去购房所在地咨询，会有不一样的收获。
以上。
每日房讯
每个城市基本情况不一样吧，不知道您说的是哪个城市呢？给您简单说说北京贷款申请的认定规则吧。
北京申请贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，均采取“认房又认贷"的判定原则，那什么是认房又认贷呢。
认的是哪的房？
房，首先是普通商品住宅，已在建委登记，且是北京的，均计算判定规则，如果是商办类房产，非70年产权的，这些不计算在内的，还有一些小产权，农村宅基地等未在建委登记的房产也不计算在内的。
认的是哪里的贷？
贷，全国的贷，这个贷款指的是全国的购房贷款，包括已经还清的贷款记录，只要您之前买过商品住宅，有过贷款记录的都算。如果是买车的，消费的，企业运营的或是购买商业类用房的贷款都是不影响的。
所以，您如果在京有房，且出售了，那就要看之前这套房子是否贷过款了，如果没有贷过款，那么再买房申请贷款时，按首套执行贷款规则，如果之前有过贷款，无论是否还清，都按第二套认定的规则来执行的。
目前北京首套和二套贷款差异还是很大的，首套贷款，普通住宅可以贷款65%，非普通住宅可以贷款60%，二套贷款，普通住宅可以贷款40%，非普通住宅可以贷款20%。北京这么高的房价，普普通通4.500万，二套最高只能贷款40%，首付占了大半，真的有些让老百姓负担不起呢。那些之前有过贷款记录的也是真的亏了呢。
小崔聊房
这个不一定哦，不同的地区有不同的认法。
有的地区是认房也认贷。这种情况下只要有房再买房就会算2套。
而有的地区是只认贷，这样子的话，之前的贷款如果还清了，那么重新贷款。还可以算做首套。
给你一个建议吧。做好二套的准备，尝试申请首套，实际操作时或许有惊喜🙈
爱讲大实话的黄小黄
这个就看具体城市了，我只知道深圳。深圳目前购房贷款政策是，认房又认贷款。要是深圳以家庭为单位，如果你是深户，你名下在深圳有套房子，再买房就算第二套。首付7成，交税按照第二套交。如果你在深圳没有房子，在外地有房子，没有房贷记录的情况就算没有卖掉，在深圳也算首套，交税按照首套交。如果名下有房贷记录，如果在深圳没有房子，再在深圳买房就要首付五成，交税按照首套交。
深莞惠楼市咨讯
关于楼主所说的情况很不明了，第一你所在城市。第二你二套房是不是和第一套房在一个城市要是不在话，在有的城市也可以算首套，原因嘛，不说全国不动产中心没联网，就是也得大省下的各市也没联网，怎么可能查询到你名下有其他地方的不动产呢？
重庆崽儿1986
你首套房买了，那必须去房屋管理局注销你之前买房的不动产登记，要不然你再想买房，还是会被算第二套房的，不同地区的情况要求肯定也不一样，我建议你还是去当地的房屋管理局去咨询，他们会给你正确答案的。
yt519782
是的，当然算第二套，因为有贷款记录了，利率都有稍微高一点，所谓首套就是第一次买房，第一次贷款，即可享受首套房贷利率，第一套卖了，在买第二套，名下只有一套而已，不能算是首套。
大深圳房地产顾问
在限购城市认房又认贷的情况下算二套房，如果不限购在收到房款以后就应该算首套了！
生如夏花999888
当前大多数地方，如果首套房有贷款，即便还清了，再购买二套房贷款。但可能有的地方不同。
春秋文策
北京的话，没有住宅贷款记录算首套
